قوانین مشاعات مجتمع تجاری

قوانین مشاعات مجتمع تجاری

قوانین مشاعات مجتمع تجاری، از مهم ترین مواردی است که در پاساژ ها و سایر مراکز تجاری در مورد آن بحث می شود.

اما به دلایل نا مشخصی خیلی کم در مورد آن صحبت شده است.

قوانین مشاعات مجتمع های تجاری شبیه به قوانین مشاعات ساختمان های مسکونی می باشد. اما تفاوت های کوچکی

در آن ها دیده می شود که مشاورین املاک ایران زمین 22 در این مطلب به آن ها پرداخته اند. با ما همراه باشید.

کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )

تعریف مشاعات ساختمانی

مشاعات به بخش هایی از ساختمان گفته می شود که در آن تمامی ساکنین اعم از مستاجر و موجر،

حق استفاده دارند. در اصل مشاعات بخشی از ساختمان محسوب می شود که تمامی ساکنین می توانند

از آن استفاده نمایند. اما حق دخل و تصرف در آن را ندارند!

در مجتمع های تجاری سرویس های بهداشتی، پشت بام، راهرو ها و پارکینگ به عنوان مشاعات شناخته می شوند

و حق بهره برداری تجاری از آن ها برای تمامی واحد های تجاری ممنوع می باشد.

مشاعات مجتمع تجاری

همان طور که پیش تر گفته شد، مشاعات به هر بخشی از ساختمان گفته می شود که استفاده از آن برای تمامی

واحد ها یکسان می باشد. در پاساژ ها و مراکز تجاری مهم ترین بخش مشاعات شامل سرویس های بهداشتی،

راهرو ها، پشت بام، آسانسور، پارکینگ و حتی پله های برقی می باشد.

قوانین پاساژ تجاری

تمامی پاساژ های تجاری، برای خود مجموعه ای از قوانین را طراحی می کنند تا بر اساس آن، فعالیت های

خود را دنبال نمایند. بخش عمده ای از این قوانین توسط هیئت امنا تصویب می شود و در صورت وجود مشکلی همین

مرجع با برگزاری یک جلسه فوری به مسائل پیش رو نگاه دقیق تری می اندازد.

یکی از اصلی ترین بخش های این قوانین به مبحث مشاعات اشاره می کند نحوه استفاده صاحبین

واحد های تجاری را در آن شرح داده است.

در قوانین پاساژ های تجاری، اولین مسئله ای که مورد بحث قرار می گیرد، موضوع موجر و مستاجر است که تعیین کننده

میزان استفاده از امکانات موجود در مرکز تجاری می باشد. بر اساس قوانین پاساژ های تجاری، زمانی که فردی

یکی از واحد ها را اجاره می کند، حق بهره گیری از تمامی امکانات موجود برای یک مالک را دارا می باشند.

بررسی مشکلات مراکز تجاری

مجتمع های تجاری، تحت تاثیر ماهیتی که دارند، از ویژگی های مثبت و منفی بسیاری برخوردار شده اند.

در این واحد ها، افراد از عرف بازاری پیروی می کنند و به طور معمول در تلاش هستند مشکلات موجود در این فضا را با صحبت برطرف کنند.

یکی از اصلی ترین مسائل صد معبر و قرار دادن اجناس در بیرون واحد تجاری می باشد. بر اساس قوانین حاکم

بر مجتمع های تجاری، هیچ یک از واحد ها حق ندارند محصولات فروشی خود را در بیرون از واحد خود قرار داده

و سد معبر کنند. اما در برخی از واحد ها به خصوص بخش الکترونیکی، این مسئله به وضوح مشاهده می شود

که به طور معمول با گفتمان آن را رفع می نمایند.

بررسی تفاوت مشاعات مسکونی و تجاری

به طور کلی تفاوت چندانی بین مشاعات ساختمان های مسکونی و تجاری وجود ندارد. اما در برخی از پاساژ ها مانند

پاساژ پایتخت در تهران، فضای مرکزی که به طور معمول به عنوان مشاعات و زیبایی ساختمان در نظر گرفته می شود،

به عنوان یک واحد تجاری طراحی شده و به شرکت ها و رستوران ها اجاره داده می شود. این در حالی است که تمامی

مشاعات ساختمان مسکونی در اختیار ساکنین بوده و هیچ حق فروش و یا استفاده شخصی از آن را ندارند.

این مسئله تحت تاثیر قانون سر قفلی می باشد که بر اساس آن موجرین هر واحد، به عنوان مالک شناخته نیم شوند

و تنها سر قفلی آن را خریداری کرده اند. در این شرایط مالک کل زمین می تواند از فضای خالی

در مرکز خرید بهره گرفته و در آن دخل و تصرف ایجاد نماید.

با وجود این که در این شرایط نقض حقوق صاحبین سر قفلی به وجود می آید ولی قانون در این شرایط حق

را به مالک زمین می دهد و صاحب سر قفلی به نوعی موجر مالک محسوب می شود.

قوانین شارژ مشاعات مرکز خرید

نحوه محاسبه شارژ از یک ساختمان تجاری به ساختمان دیگر، متفاوت می باشد. به طور مثال در برخی

از ساختمان ها هزینه آب و گاز مشترک بوده و در انتهای هر ماه این هزینه ها در میان تمامی واحد ها تقسیم می شود.

این در صورتی است که در برخی از مجتمع های تجاری یک هزینه کلی در نظر گرفته می شود و مستاجرین

باید به صورت مشترک هزینه ها را در ابتدای هر ماه پرداخت کنند. نحوه پرداخت هزینه شارژ به نحوه تصمیم گیری

هیئت امنا و هم چنین رویکرد مدیریتی آن ها بستگی دارد.

هیئت امنا مجتمع تجاری

تمامی ساختمان ها فارغ از این که با چه کاربری اعم از مسکونی، تجاری و اداری، مورد استفاده قرار می گیرند،

باید دارای یک ساختار اداری باشند که بر اساس فعالیت آن ها دنبال می شود.

در مراکز خرید و مجتمع های تجاری هیئت امنا بالا ترین مرجع قانونی در یک ساختمان محسوب می شوند که وظیفه دارند

تا تمامی امور مرتبط با مجتمع را بررسی کرده و با برگزاری مجمع های عمومی و فوق العاده نه تنها مدیریت پاساژ

را مشخص کنند، بلکه قوانین را نیز تدوین نمایند.

قوانین مشاعات مراکز خرید چگونه است؟

مشاعات یک مرکز خرید از قوانین خیلی پیچیده ای برخوردار نشده است و بیش تر با قوانین مشاعات ساختمان های مسکونی

شباهت دارد. اما در برخی از مراکز خرید ذکر می شود که هزینه نگهداری از مشاعات بر عهده مالک می باشد و این

وظیفه مالک است تا هزینه های مربوط به مشاعات را پرداخت کند.

این روش دریافت هزینه، با وجود این که بسیار کم در بین مراکز خرید و پاساژ ها دیده می شود، اما یکی از راه حل های

مالکین در جهت بازاریابی بهتر واحد های تجاری می باشد.

قانون دیگری که در مورد مشاعات مراکز خرید و پاساژ ها صدق می کند، بحث عدم سر معبر می باشد. هیچ یک

از ساکنین فارق از موقعیت واحد، این امکان و اجازه را ندارند که با قرار دادن ابزار و اجناس خود در راهرو ها، سد معبر کنند.

این مسئله می تواند باعث بروز مشکلاتی برای تمامی اعضا شده و برخی از کسب و کار ها را با مشکل مواجه کند.

مقالات مرتبط با موضوع برج های تهران

برج مسکونی لاله اقدسیه

برج بام پونک

برج های مسکونی آ.اس.پ