خرید املاک موروثی
موضوع اولی که در هنگام خرید املاک موروثی باید در نظر داشته باشید و به آن توجه کنید این است که
سند ملک مورد معامله باید بنام شخصی باشد که فوت شده است لذا باید حتما سند مالکیت ملک را
در صفحه اول سند یا ستون نقل انتقالات با دقت مطالعه کنید و از صحت این موضوع اطمینان لازم را کسب کنید.
مورد دوم این است که در زمان انتقال ملک موروثی باید حتما گواهی انحصار وراثت آماده باشد زیرا
باید شما مطمئن شوید که تمامی وراث با شرایط موجود و انتقال املاک مورد معامله بین وراث خود موافق هستند زیرا
در غیر اینصورت و عدم اطمینان شما از این موضوع بعدها احتمال درگیری و مخالفت وجود دارد و
شما با انجام موارد ذکر شده باید از وقوع این مسائل جلوگیری کنید.
امضای قرارداد در حضور تمامی وراث و دقت در اسناد هویت فروشنده
مورد سوم این است که برای جلوگیری از مشکلات و مخالفت های احتمالی شما باید امضای قرارداد را
زمانی انجام دهید که تمامی وراث حضور داشته باشند و مبایعه نامه را امضا کنند,
نکته چهارم که باید به آن دقت کنید این است که شما باید در همان ابتدای امر که
میخواهید در مورد املاک موروثی صحبت کنید و شرایط و قیمت آنرا جویا شوید باید
حتما اسناد هویت فروشنده که شامل کارت ملی و شناسنامه میشوند را چک کنید و تاریخ تولدشان را با دقت ببینید.
زیرا که اگر در بین طرفین معامله شخص صغیری وجود داشته باشد قانونا از هرگونه معامله ممنوع است و
اداره اموال و دارایی او به عهده قیم اوست که توسط دادگاه انتخاب میشود,پس حتما باید دقت کنید که
اگر یکی از طرفین معامله شما فردی صغیر است آیا قیم برای او تعیین شده است یا خیر اگر
قیمی برای آن شخص وجود نداشت از خرید ملک موروثی مورد نظر صرفنظر کنید زیرا
احتمال اختلاف و درگیری در این معامله زیاد است.
اهمیت اظهارنامه مالیاتی در خرید املاک موروثی
دقت داشته باشید مطابق مقررات قانون مالیات‌های مستقیم مصوب 1366 و اصلاحات و الحاقات بعدی آن بعد از
فوت هر شخص، وراث شخص فوت شده وظیفه دارند حداکثر در زمان 6 ماه از تاریخ فوت اظهار نامه مالیاتی بر ارث نمایند
در اظهار نامه مالیاتی باید تمام اموال و دارایی و دیون و واجبات مالی شخص فوت شده اظهار شود.
امکان دارد شخص فوت شده قبل از مرگش با تنظیم وصیت نامه قسمتی یا تمام ملک را به کسی منتقل کرده باشد,
بنابراین قبل از انجام هرگونه معامله بهترین کار این است که وصیت نامه شخص فوت شده را نیز از وراث بخواهید و آنرا مطالعه کنید.
برای اینکه در زمان خرید املاک موروثی خیالتان راحت باشد بهتر است شماره و مشخصات و مرجع صدور
تمامی مدارک و مستنداتی که وراث ارائه کرده اند، مانند شماره سریال سند مالکیت ملک مورد معامله،
گواهی حصر وراثت، مفاصا حساب مالیات بر ارث، قیم نامه، وکالت نامه، وصیت نامه، پایان کار شهرداری، مجوز صادره از
واحد سرپرستی دادسرا که جواز فروش ملک صغیر در ملک مورد معامله را می دهد و غیره درج شود.
با تشکر از شما عزیزان که با ما همرا بودید امیدواریم این مطلب برایتان مفید بوده باشد,
اگر قصد خرید ملک و یا سرمایه گذاری پر سود در بازار املاک را دارید پیشنهاد میکنیم از وبسایت ما دیدن کنید.