در زندگی هر شخص خرید ملک موضوع بسیار مهمی است و شاید در زندگی خیلی افراد این موضوع فقط یکبار اتفاق بیافتد

پس حتما باید در زمان خرید ملک شرایط را بسنجید و خیلی موارد را در نظر بگیرید

در این مقاله نکاتی را به شما گوشزد میکنیم که دانستن آن برایتان مفید است.

خرید ملک یک سرمایه گذاری است

 

خرید ملک یک سرمایه گذاری محسوب می شود بنابراین باید از قبل ملاحضاتی را در نظر بگیرید.

قطعاً خریداران نگران هستند آیا بهترین و بی نقص ترین خانه نصیبشان می شود؟

به همین دلیل باید به سراغ فروشنده واقعی بروند. البته افرادی مانند افرادی که

تازه ازدواج کرده اند توان مالی کافی خرید ملک را ندارند و با وضعیت اقتصادی اکنون،

مجبور به اجاره، رهن خانه و یا دریافت وام مسکن می باشند.

ما در این مقاله ملاحظات بسیار مهمی را که باید قبل از خرید ملک در نظر بگیرید، 

برای شما بیان می کنیم. پس با ما همراه باشید. با مطالعه مقاله زیر برای خودتان یک پا مشاور باشید.

نکاتی که قبل از خرید ملک و زمان معاملات باید بدانید

قبل از اینکه اقدام به خرید ملک کنید بهتر است مواردی را در نظر داشته باشید ملکی که

تصمیم به خرید آنرا دارید (آپارتمانی، ویلایی مسکونی تجاری) چگونه باشد؟

زیرا با توجه به نوع ملک شرایط و قیمت نیز متفاوت است.

میزان بودجه و توان مالی خرید ملک را مشخص کنید.

قصد دارید مرکز شهر باشد یا در حومه باشد.

متقاضیان  خرید ملک حتماً باید اول ملاک های یک خانه ای که

قصد خرید آن را دارند مشخص کنند و سپس به یک مشاور املاک مراجعه کنند.

توجه کنید بسیاری از افراد برای اینکه هزینه و یا پورسانتی به مشاور املاک نپردازند،

خود به شخصه به سراغ خرید ملک می روند و واردمعامله می شوند که قطعاً اشتباه بزرگی است.

اگر فرد فروشنده قصد فریب شما را داشته باشد ، فرایند پیگیری و باز پس گرفتن پول بسیار طولانی می شود و

شاید به هیچ نتیجه ای هم نرسید و یک شبه تمام سرمایه خود را از دست بدهید. البته باید بگویم که

به یک بنگاه معاملاتی مطمئن مراجعه کنید. مشاوران املاک به دلیل تجربه ای که

دارند قطعاً به شما بهترین راهنمایی ها را ارائه می کنند.

 

درواقع شرایطی که فرد متقاضی ملک باید در مورد خانه بداند شامل موارد زیر می باشد : 

 

متراژ خانه

تعداد اتاق

ویو خانه

پارکینگ

انباری

تعداد طبقات

خانه در طبقه چندم آپارتمان واقع است و هر طبقه دارای چند واحد است.

سیستم گرمایشی و سرمایشی (کولر، شوفاژ و موتورخانه)

سیستم فاضلاب

نورگیر

نگهبانی

قیمت هر متر مربع

امنیت محله

فاصله ملک تا اداره ها، محل کار خود خریدار، بانک، مدرسه، پارک

دارای حیاط می باشد یا نه

وسایل خانه(کابینت و کف پوش)

سال ساخت خانه

وضعیت سند وام بانکی

دارا بودن سند و پروانه ساختمان

 

نکاتی که در زمان خرید ملک و انجام معامله باید در نظر بگیرید

1- ممکن است در خرید ملک علاوه بر هزینه خانه، هزینه های دیگری نیز پرداخت کنید،

باید در مورد پرداخت شدن بعضی از هزینه ها توسط مالک مطمئن شوید. مانند:

هزینه سند، هزینه دفتر ثبت اسناد، هزینه پایان کار ساختمان، هزینه پرداخت مالیات و

کمسیون املاک، که بعضی از این هزینه ها به عهده مالک است.

2- حتماً زمانی که وارد مرحله خرید ملک شدید از صحت اطلاعاتی که

در متن قرار داد و یا مبایعه نامه آورده شده مطمئن شوید.

3- باید از مالک بودن فروشنده اطمینان پیدا کنید. اگر مالک نیست باید مطمئن شوید که

او از طرف مالک وکالت دار و وکالت تا چه حد به این فرد اختیار داده است.

4- در خرید ملک باید مشخصات ملک را با مشخصات موجود در سند تطبیق دهید،

 همچنین مشخصات مالک را با مشخصات مندرج در سند و متن قرار داد تطبیق دهید.

5- آزاد بودن سند و یا ملک، یعنی بدانید که مالک قبلاً با این سند وام گرفته است یا خیر؟

و یااینکه ممکن است سند ملک برای فردی که بازداشت است به قرار وثیقه گذاشته شده باشد.

6- در خرید ملک دقت کنید که پرداخت مفاصا حساب به عهده مالک است،

مثلاً عوارض شهرداری و هزینه اداره دارایی را باید مالک پرداخت کند و همچنین مطمئن شوید تا

زمانی که ملک را نفروخته است، آیا شارژ ساختمان و هر هزینه ای ک به ساختمان مربوط است را

پرداخت کرده است یا خیر؟ از همسایه ها و مدیر ساختمان راجع به مالک اطلاعات لازم را بدست آورید.

7- ممکن است ملکی که قصد خرید آن را داردید در اجاره شخصی باشد و

لازم است قبل از معامله با فرد مستاجر و مالک در این مورد تعین تکلیف کنید.

8- هزینه انشعابات ملک به طور کامل  بر عهده فروشنده است. مامی مواردی که

ذکر شد باید حتماًدر مبایعه نامه نیز ذکر شده باشد.

9- اگر ملک مورد معامله پارکینگ و انباری دارد باید تعداد و همچنین متراژ آن و

همچنین قسمت های مشاع ساختمان در مبایعه نامه ذکر شده باشد.

در نظر داشته باشید به محض خرید ملک شما مالک حقوقی و حقیقی ملک می باشید.

 و بعد از آن تمامی موارد بر عهده شما می باشد پس قبل از این که هزینه ای بابت ملک پرداخت کنید و

سند به نام شما زده شود به مواردی که در خرید خانه بیان کردیم به طور کامل توجه کنید.

بعضی از این موارد نیز در بعد از اجاره به عهده مستأجر می باشد، مانند:

پرداخت هزینه شارژ آپارتمان و خسارت های احتمالی وارد شده به آپارتمان و یا خانه.

ممنونم که با ما همراه بودید.