املاک مروارید شهر
املاک مروارید شهر خرید و فروش تخصصی امتیازهای مروارید شهر تهران
شهر تهران یکی از پرجمعیت‌ترین شهرهای ایران است.
به دنبال رشد روزافزون جمعیت در پایتخت، نیاز افراد به منازل مسکونی بیشتر می‌شود.
رشد اقتصادی در این شهر در سال‌های اخیر روند چشم‌‌‌‌‌‌‌گیری داشته
و این امر، موجب به‌وجود آمدن املاک در منطقه ۲۲ و املاک مروارید شهر در شهر تهران شده است.
این منطقه بدون شک، نسبت به دیگر مناطق تهران، رشد و توسعه سریع‌تری دارد.
منطقه ۲۲ تهران آخرین منطقه شهر تهران بوده که به‌سرعت، مسیر رونق و شکوفایی را در پیش گرفته است.
در این مقاله قصد داریم به بررسی املاک منطقه ۲۲ و ویژگی‌های آن بپردازیم.
مجتمع‌های مسکونی منطقه ۲۲ و املاک مروارید شهر
کارشناسان املاک مروارید شهر
آقای غنی زاده – آقای دانش
کانال آپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )
معرفی املاک منطقه ۲۲ تهران
منطقه 22، از دهه ۱۳۴۰ با اهداف مختلفی موردتوجه سازندگان این شهر قرار گرفت.
با فرسوده شدن بافت‌های قدیمی تهران و کمبود خدمات رفاهی در بعضی مناطق دیگر، سازندگان به فکر افتادند
ا راه‌حلی برای این مشکلات پیدا کرده و ساختمان‌های جدیدی را برای اسکان دادن جمعیت رو به افزایش شهر، بنا کنند.
در طول سال‌هایی که ایران با کشور عراق در حال جنگ بود، تقریباً ۲۵ درصد این اراضی به مالکیت نیروهای مسلح در آمد.
ارگان‌های نظامی کشور در این منطقه، اقدام به ساخت چندین پایگاه نظامی برای دفاع از کشور، کردند.
بخش دیگری از اراضی این منطقه، برای ساخت شهرک‌های مسکونی، به تعاونی‌های مسکن سپرده شد.
با گسترده شدن جمعیت شهری، شهرداری تهران در طول سال‌های ۶۹ تا ۷۳، تصمیم گرفت که این منطقه را نیز
به محدوده خدمات شهری اضافه کند. به‌این‌ترتیب املاک منطقه ۲۲ به‌تدریج ساخته شدند تا افراد بیشتری در آن سکونت کنند.
جزییات املاک شهرک چیتگر
همان گونه که پیش‌تر نیز اشاره شد، منطقه 22 آخرین منطقه شهر تهران است. این منطقه مساحتی در حدود ۶۲۰۰ هکتار دارد.
بخشی از این مساحت (تقریباً ۱۳۰۰ هکتار) را فضای سبز تشکیل می‌دهد. منطقه ۲۲، ۱۳۴۰ متر از سطح دریا ارتفاع دارد.
دو رودخانه کن و وردآورد در این محدوده قرار گرفته‌اند که حدود ۱۰ کیلومتر از یکدیگر فاصله دارند.
املاک منطقه ۲۲ و دیگر امکانات چشمگیر آن، این محدوده را به قطب گردشگری پایتخت تبدیل کرده است.
اقشار مختلف جامعه، سرمایه‌گذاران مختلف و افرادی که متقاضی مسکن هستند، به این منطقه علاقه بسیاری پیدا کرده‌اند.
این امر موجب شده که پتانسیل این منطقه برای رشد و رونق اقتصادی افزایش یابد و جمعیت بیشتری از مردم، خواهان سکونت در این منطقه باشند.
به‌عبارت‌دیگر شاید بتوان گفت که منطقه 22 تهران، یک قطب بزرگ اقتصادی در پایتخت به شمار می‌رود.
بسیاری از افراد، اعم از سرمایه‌گذاران بخش خصوصی و دولتی، با گذشت زمان بیشتر برای سرمایه‌گذاری در این منطقه ترغیب می‌شوند.
این امر باعث شده که امکانات اقتصادی و رفاهی در این محدوده افزایش یابد و بستر مناسب‌تری برای ترددهای شهری و استانی فراهم شود.
به‌این‌ترتیب، با ساخت بزرگراه‌های بیشتر، موقعیت جغرافیایی منطقه، رونق می‌یابد.
رشد و توسعه روزافزون املاک منطقه 22 و خدمات رفاهی آن، آن را به یک قطب مهم در پایتخت تبدیل می‌کند.
امکانات املاک چیتگر
منطقه ۲۲ شهر تهران از نواحی مختلفی تشکیل شده است. در این منطقه هم بخش‌های قدیمی‌تر مانند شهرک گلستان و دهکده المپیک و هم
نواحی جدیدتر و لوکس‌تر مانند املاک چیتگر و برج‌های شیک مشاهده می‌شود.
دهکده المپیک با هدف برگزاری بازی‌های آسیایی برپا شد. در این ناحیه، واحدهای مسکونی برای اقامت ورزشکاران در طول بازی‌ها بنا شد.
در سال‌های بعد، این واحدهای اقامتی توسط مردم خریداری و این ناحیه به یک شهرک مسکونی تبدیل شد.
شهرک گلستان در ابتدا از شهرهای ارزان‌قیمت منطقه 22 به شمار می‌رفت، اما با گذشت زمان و با ساخت دریاچه چیتگر و املاک چیتگر،
این شهرک تغییرات بسیاری پیدا کرد و به‌تدریج، جمعیت آن افزایش یافت.
شهرک صدرا، با معماری به سبک ایتالیایی و آپارتمان‌ها و برج‌های شیک، یکی از زیباترین و لوکس‌ترین شهرک‌های این منطقه شناخته می‌شود.
شهرک لاله نیز یکی از شهرک‌های قدیمی این منطقه است و با چشم‌اندازهای فضای سبز، منطقه استانداردی برای زندگی است.
به‌صورت کلی املاک منطقه 22 به دلیل وجود دریاچه چیتگر در این منطقه، قیمت بیشتری دارند. دیگر شهرک‌های این منطقه مانند امید،
زیبادشت، املاک مروارید شهر، شهرک شهید باقری، یاس، کوثر و غیره به دلیل داشتن آب‌وهوای بسیار مناسب، دسترسی به اتوبان‌های مهم،
برج‌ها و مجتمع‌های بسیار لوکس، از محبوبیت بسیاری برخوردار هستند.
پادگان‌های نظامی منطقه
همان گونه که بالاتر اشاره شد، در طول جنگ ایران و عراق، بخشی از اراضی منطقه ۲۲ به نیروهای مسلح واگذار شد.
پس از جنگ پادگان‌های نظامی، دانشکده‌های نظامی، کارخانه‌ها و املاک متعددی در این ناحیه بنا شد.
در حال حاضر، حدود ۱۹ درصد این منطقه به بخش‌های نظامی متعلق است.
برخی از این پادگان‌ها عبارت‌اند از پادگان امیرالمؤمنین، پادگان مهندسی سپاه، شهید خرازی، شهید باقری، میدان تیر چیتگر و…
ازآنجایی‌که ورود به این پادگان‌ها ممنوع است، برخی از آن‌ها ساخت‌وسازهای غیر مجازی را درون پادگان انجام داده‌اند
که طرح شکایت از سوی شهرداری را به همراه داشت. این شکایت‌ها موجب شد که توافقاتی در این مورد بین ارگان‌های
نظامی و شهرداری انجام بگیرد. در پی این توافق، تقریباً ۷۰۰ هکتار از اراضی میدان چیتگر برای ساخت مجتمع‌های مسکونی
مخصوص پرسنل زحمت‌کش نیروی زمینی ارتش اختصاص داده شد.
سالن‌ها و مناطق ورزشی منطقه ۲۲
علاوه بر املاک منطقه ۲۲ مراکز ورزشی متعددی نیز در این ناحیه وجود دارند.
این مراکز شامل زمین‌های ورزشی، سوارکاری، پیست‌های دوچرخه‌سواری، اسکیت، استخر و استادیوم هستند.
از جمله این مراکز می‌توان به مجموعه بزرگ ورزشی آزادی، پیست‌های سوارکاری و دوچرخه‌سواری پارک جنگلی و
دریاچه چیتگر، استخر الغدیر و پیست اسکیت بوستان جوانمردان اشاره کرد.
امکانات خدماتی و رفاهی گسترده منطقه 22
مناطق تفریحی و گردشگری
بعد از املاک منطقه 22 مهم‌ترین ویژگی این منطقه، داشتن مراکز وسیع تفریحی و گردشگری است.
این مراکز باعث شده‌اند که منطقه 22 تهران بزرگ، به‌عنوان قطب گردشگری پایتخت شناخته شود.
برخی از این مراکز عبارت‌اند از:
این پارک با ۱۴۰۰ متر مساحت، یکی از زیباترین چشم‌اندازهای این منطقه را دارد.
درخت‌های بزرگ این پارک، حجم بالایی از اکسیژن منطقه را تولید می‌کنند.
پیست‌های دوچرخه‌سواری و اسکیت سواری، برای علاقه‌مندان به این ورزش‌ها در پارک طراحی شده است.
علاوه‌برآن، زمین‌های مناسب سوارکاری نیز در پارک جنگلی چیتگر قرار دارند.
• پارک جنگلی تهران و لتمال کن
پارک جنگلی تهران که به پارک خرگوش دره نیز مشهور است، ۶۵ هکتار مساحت دارد.
موقعیت جغرافیایی این پارک مقابل درب مجموعه ورزشی آزادی قرار دارد.
اتوبان‌های کرج و آزادگان نیز در مسیر این پارک هستند. پارک جنگلی تهران با پارک جنگلی چیتگر مساحت کمی دارد.
پارک جنگلی لتمال کن، به آبشار تهران نزدیک است. ازاین‌رو، مکان مناسبی برای تفریح خانواده‌ها به شمار می‌رود.
مسیرهای مناسب دوچرخه‌سواری و اسکیت‌سواری پارک جنگلی چیتگر
• دریاچه چیتگر
دریاچه چیتگر که به دریاچه شهدای خلیج‌فارس نیز مشهور است،
یکی از بزرگ‌ترین دریاچه‌های مصنوعی خاورمیانه به شمار می‌رود.
مساحت این دریاچه حدود ۱۴۰ هکتار است و چشم‌انداز بی‌نظیری را به این منطقه بخشیده است.
املاک منطقه 22 و دیگر املاک این منطقه مانند املاک دریاچه، به دلیل وجود این دریاچه قیمت بسیاری دارند.
البته املاک مروارید شهر نیز از این قاعده مستثنی نیست. شواهد حاکی از آن است که شهرداری تهران در نظر دارد
که دیگر امکانات تفریحی مانند پارک آبی و مونوریل را در محدوده دریاچه چیتگر راه‌اندازی کند.
• شهرک سینمایی منطقه ۲۲
پروژه‌های سینمایی مختلف در شهرک سینمایی غزالی، سالیان طولانی است که برگزار می‌شود.
علاوه بر میزبانی این پروژه‌ها، شهرک سینمایی غزالی امکان بازدید عموم را نیز فراهم کرده است.
مردم علاقه‌مند می‌توانند از لوکیشن‌های تاریخی خیابان‌های مشهور تهران در این شهرک بازدید کنند،
مانند خیابان لاله‌زار، اورشلیم، بازارچه خانی‌آبادی و… .
منطقه 22 تهران، قطب گردشگری پایتخت
• موزه اتومبیل
از دیگر مراکز تفریحی این منطقه، می‌توان به موزه اتومبیل‌های قدیمی آن اشاره کرد.
علاقه‌مندان به اتومبیل‌ها و کالسکه‌های قدیمی، می‌توانند از این موزه دیدن کنند.
• تله‌کابین و دهکده‌های آبی
تله‌کابین این منطقه با چشم‌انداز کوه‌های تهران، برای بازدید علاقه‌مندان طراحی شده است.
دهکده آبی پارس به‌عنوان یکی از پارک‌های سرپوشیده این منطقه به شمار می‌رود که بخش‌های تفریحی جذابی دارد.
پارک آبی اوپارک، از دیگر پارک‌های مهیج این منطقه است که برای ساکنین املاک منطقه 22 و دیگر خانواده‌های تهرانی،
امکانات متنوعی را فراهم می‌کند.
• مراکز درمانی و ایستگاه‌های مترو
این منطقه از نظر دسترسی به بیمارستان‌ها، ایستگاه‌های مترو و دیگر کلینیک‌های درمانی، غنی است
بیمارستان‌های پیشرفته تخصصی و غیرتخصصی برای دسترسی آسان ساکنین املاک منطقه 22 در این ناحیه قرار دارد.
برای مثال، بیمارستان تخصصی مغز و اعصاب پروفسور سمیعی، بیمارستان تخصصی سرطان تات، کلینیک فوق‌تخصص ولیعصر،
مرکز جراحی ارم و غیره. ایستگاه مترو چیتگر، ایران‌خودرو، ورزشگاه آزادی و وردآورد نیز در این منطقه جای گرفته‌اند.
• مجتمع‌های تجاری
مراکز خرید بسیاری نیز در منطقه ۲۲ وجود دارند.
مجتمع تجاری خلیج‌فارس، آفتاب، باملند، یاس ۳، ایران مال یا همان بازار بزرگ ایران از جمله ویژگی‌های مثبت این منطقه به شمار می‌روند.
که امکان خرید آسان را برای ساکنین املاک منطقه ۲۲ فراهم می‌کند.
بیمارستان‌های مجهز منطقه ۲۲
امکانات لازم برای مواجهه با سوانح طبیعی
باتوجه‌به ناپایداری‌های موجود در دامنه‌های طبیعی منطقه ۲۲ و وجود گسل‌های زلزله‌خیز در این منطقه،
بهتر است که اقدامات حفاظتی برای مواجهه با سیل و زلزله صورت گیرد.
باران‌های طولانی و امکان طغیان رودخانه‌ها باید موردتوجه قرار گیرد تا آسیبی به ساکنان این مناطق وارد نشود.
البته بخش عظیمی از منطقه ۲۲ تهران در وضعیت پایدار قرار دارد.
و خطرات ناشی از سیل، زلزله، لغزش و رانش زمین تا حدود زیادی کنترل شده است.
نتیجه‌گیری املاک مروارید شهر
به دنبال افزایش قیمت مسکن در کشور، قیمت املاک منطقه ۲۲ نیز به‌صورت روزافزون افزایش می‌یابد.
املاک این منطقه به دلیل امکانات رفاهی و خدماتی متعدد در منطقه ۲۲، موردتوجه بسیاری از سرمایه‌گذاران قرار گرفته است.
دریاچه چیتگر و دیگر مراکز تفریحی، این منطقه را به قطب گردشگری پایتخت تبدیل کرده است.
البته این موضوع، باعث افزایش قیمت املاک دریاچه نیز می‌شود.
جهت خرید و فروش و رهن و اجاره با کارشناسان ایران زمین تماس بگیرید و از مشاوره رایگان بهره مند شوید.