فروش ملک‎، قرار داد اجاره را فسخ می کند؟

آیا تنظیم قرارداد اجاره جدید لازم است؟

این سوالی است که در چنین شرایطی طبعا برای مستاجر پیش می آید و بهتر است که

این نکته را بدانید در زمانی که فروشنده، خودش مالک ملک بوده و شخصاً قرارداد اجاره با مستأجر را تنظیم کرده  باشد،

هر دو طرف باید به  قرارداد پایبند باشند بنابراین در صورتی ‎که بعد از آن هرگونه نقل و انتقالی روی ملک انجام شود

حقوق ایجاد شده برای مستأجر از بین نمی‎رود وتا زمان انقضاء قرارداد اجاره ادامه خواهد داشت.پس

با توجه به این موضوع باید بدانید که نه تنها فقط تنظیم قرارداد اجاره جدیدنیاز نیست بلکه

با در نظر گرفتن این مورد مالک جدید تا پایان زمان قرارداد نمی‎تواند مستأجر را مجبور به تخلیه ملک کند.

قابل توجه است که بدانید،که اگر در قرارداد اجاره کتبا درج شود که در صورت فروش و انتقال ملک به دیگری قرارداد فسخ می‎شود.

 

 

در این حالت مستأجر موظف است ملک را تخلیه کند,در ضمن مالک باید هنگام فروش ملک،

خریدار ملک را از وجود اینکه در این ملک مستاجر است آگاه کند،زیرا اگر خریدار ملک از این موضوع که

ملکی که مورد معامله است در دست مستاجر است با خبر نباشد و از این موضوع بی اطلاع باشد رسما و قانونا میتواند اقدام به

فسخ معامله کند,پس عقل و منطق به ما میگوید در زمان معامله باید بسیار به این موارد دقت کنیم زیرا اگر ملکی فروخته شود و

در زمان فروش آن مستاجر در ملک سکونت داشته باشد خریدار جدید در تمامی مراحل جایگزین مالک قبلی است و

حتی مستاجر در زمان اتمام قرارداد اجاره وقتی میخواهد ملک را تحویل دهد و

مبلغی که به عنوان ودیعه به مالک قبلی داده است را باید

از مالک جدید طلب کند و مالک جدید قانونا باید مبلغ را به او بپردازد به همین دلیل است که

خریداران باید هنگام خرید و معامله ملک به این موراد بسیار دقت داشته باشند.

ممنونم که با ما همراه بودید امیدوارم این موضوع برایتان مفید بوده باشد,اگر قصد خرید ملک و یا

سرمایه گذاری پر سود در بازار املاک را دارید پیشنهاد میدهیم از وبسایت ما دیدن کنید.