پیش فروش پروژه شهید خرازی – املاک ایران زمین

تصاویر پروژه شهید خرازی سپاه 5 (143)

مدیر سایت — Fri, 20 May 2022 09:02:31 +0000

تصاویر پروژه شهید خرازی سپاه

تصاویر پروژه شهید خرازی سپاه معرفی و بررسی کامل شهرک

تصاویر

جهت کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان این بخش تماس بگیرید

قیمت پروژه شهید خرازی

لازم بذکر است سازه از نوع فلزی و اتصالات از نوع پیچ و مهره ای می باشد.

همچنین برجهای مجتمع شهید خرازی در هر طبقه از ۶ واحد تشکیل شده است.

متراژ واحد ها از ۱۰۰ متر شروع و به ۱۲۷ مترختم می شود.

پارکینگ و انباری طبقاتی هوشمند ، سرمایش و گرمایش چیلر (مرکزی) ، آسانسور باربر و نفربر (۴ عدد)، هلی پد ،

سالن ورزشی و مجتمع تجاری محلی از امکانات پروژه شهید خرازی می باشد.

لازم بذکر است با توجه به اینکه تعاونی های مختلفی ساخت پروژه شهید خرازی را در دست دارند

لذا تاریخ تحویل برای همه برجها یکسان نمی باشد از این رو تعاونی های این پروژه را با

توجه به تاریخ تحویل در زیر آورده شده اند.

تعاونی مسکن معاونت آماد و پشتیبانی سپاه

تعاونی مسکن سپاه حضرت سید الشهدای ( لشگر ۱۰ )

تعاونی مسکن نیروی زمینی سپاه

تعاونی مسکن حفاظت سپاه

تعاونی مسکن هوافضای سپاه

تعاونی مسکن پارس کاشانه (لشگر ۲۷) سپاه

تعاونی مسکن دانشگاه امام حسین(ع)

تعاونی مسکن خانه سازی رزمنده سپاه

تعاونی مسکن ستاد کل سپاه

تعاونی مسکن قرار گاه مسکن سپاه

تعاونی نیروی مقاومت بسیج مقاومت سپاه

تعاونی مسکن دو کوهه سپاه ( زیر نظر آماد )

تعاونی مسکن نیرو قدس سپاه ( زیر نظر آماد )

مشخصات بلوک های امتیاز پروژه شهید خرازی

برج های پروژه شهید خرازی از ۴ تیپ A و B و C و D تشکیل می شوند

بلوکهای تعاونی آماد شامل تیپ های A و B و C می باشند (۸ بلوک) که شامل بلوکهای

C (3,4,7,8) و AB (3,4) می باشند که بلوکهای C متعلق به خود آماد می باشند.

بلوکهای رزمنده نیز همانند آماد می باشند (۱۴ بلوک) و شامل بلوکهای A,B (7,8,9,10,13,14) و C (5,6) می باشند

بلوکهای نیروی زمینی دارای تیپ های A و B می باشند (۸ بلوک) و شامل بلوکهای A,B (5,6,11,12) می باشند.

تعاونی هوافضا نیز در بلوکهای A,B (4 بلوک) شامل بلوکهای A,B (1,2) می باشد.

تعاونی لشگر ۲۷ از بلوکهای A و B و D تشکیل شده (۸ بلوک) و شامل بلوکهای D (1,2,3,4) و A,B (15,16) می باشد.

تعاونی ستاد کل (۲ بلوک ) شامل بلوکهای C (1,2) می باشد.

در حال حاضر پروژه شهید خرازی در حال اتمام سفت کاری و انجام نما می باشد که در تصویر قابل مشاهده می باشد.

این پروژه دسترسی مستقیم به بزرگراههای همت و حکیم و همینطور به بلوار پژوهش و بلوار شهید اردستانی را دارد

با توجه به اینکه تعاونی های سازنده سپاه که در بالا ذکر شده این در این منطقه

سابقه بسیار درخشانی دارند و با توجه به اینکه طرف حساب خریدار

تعاونی مسکن های سپاه می باشد لذا این پروژه معتبر را به شما دوستان گرامی پیشنهاد می کنیم.

The post تصاویر پروژه شهید خرازی سپاه 5 (143) appeared first on املاک ایران زمین.

انواع کلاهبرداری در زمان خرید و فروش ملک 0 (0)

مدیر سایت — Sat, 19 Jan 2019 17:43:12 +0000

انواع کلاهبرداری در زمان خرید و فروش ملک

انواع کلاهبرداری در زمان خرید و فروش ملک کلاهبرداری ملکی

سلام و درود خدمت شما همراهان عزیز و گرامی بویژه علاقمندان به خرید و فروش ملک و مقالات مشاور املاک و

حرفه مشاور املاک تاکنون موارد زیادی را در رابطه با این بحث خدمت شما عزیزان مطرح کردیم و

سعی در این داریم تا با بالا بردن آگاهی شما دوستان مانع از اتفاق افتادن کلاهبرداری از شما دوستان و

از بین رفتن سرمایه شما شویم در زمان خرید و فروش ملک موارد زیادی است که

شما باید بدانید و به آن عمل کنید زیرا کلاهبرداران و افراد سودجو در کمین اشخاص ساده و ناآگاه هستند تا

براحتی با کلاه گذاشتن سرشان آنها را سرکیسه کنند,باید بدانید کلاهبرداران برای این کار روشهای بسیاری دارند که

ما سعی داریم شما را از آنها مطلع کنیم در این مطلب مواردی را بریتان بازگو میکنیم.

کارشناسان امور ملکی در منطقه ۲۲ تهران

آقای غنی زاده – آقای دانش

کانال آپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ )

خرید و فروش ملک و مراجعه به مشاور املاک مطمئن

همانگونه که مستحضر هستید هر کس قصد خرید و فروش ملک یا اجاره خانه و

خیلی موارد دیگر که تخصص این حرفه است را دارد برای اینکه خیالش راحت باشد و مطمئن شود که

معامله درستی انجام میدهد بسراغ مشاور املاک میرود,اما قبل از هر چیز باید بدانید شما نمیتوانید صرفا با

دیدن یک کارت ویزیت و یا تابلو مشاور املاک به آن اعتماد کنید و سرمایه خود را در اختیارش قرار دهید زیرا

این کار نیازمند مهارت و خوش نامی در این حرفه است و هر شخصی نمیتواند ادعا کند که مشاور املاک است

پس در این زمینه بسیار دقت کنید و با تحقیق و بررسی بسراغ یک مشاور املاک بروید که

قبلا امتحان خود را پس داده است و قابل اعتماد است,زیرا افراد زیادی سعی دارند با

کسب اعتماد مردم خود را یک مشاور املاک خوب جلوه دهند و از آنها کلاهبرداری کنند,

پس همانطور که خدمتتان عرض کردیم پس از شناخت کامل و مطمئن شدن از یک مشاور املاک میتوانید

به او اطمینان کنید و توجه داشته باشید که بدون حضور مشاور املاک خود اقدام به خرید و فروش ملک نکنید و

کار را بدست کاردان بسپارید که دچار مشکل نشوید.

روش های کلاهبرداری ملکی

همانطور که خدمتتان عرض کردیم در زمان خرید و فروش ملک باید از نکات زیادی اطلاع داشته باشید تا

در حین معامله غافلگیر نشوید,مورد بعدی یک مشاور املاک حرفه ای است که شما باید انتخاب کنید تا

از کلاهبرداری و معامله اشتباه جلوگیری شود و موارد مهم و قانونی را به شما گوشزد کند و

در خرید و فروش ملک به شما کمک کند,کلاهبرداران برای انجام کارشان روش های بسیاری دارند و

براحتی با جلب اعتماد افراد مختلف آنها را طعمه قرار داده و کارشان را انجام میدهند,

ما قصد داریم مواردی از آنها را برایتان بیان کنیم.

انواع کلاهبرداری

فروش خانه‌ها و آپارتمان‌های نیمه آماده به یک فرد و حتی افراد مختلف و گرفتن سرمایه‌ی این افراد و متواری شدن

اجاره دادن یک ملک یا رهن آن بدون بازدید، که باید ملک پیش از اجاره یا رهن، رویت شود

ارائه تسهیلات بانکی جعلی و انتشار خبرهایی نادرست در این زمینه به متقاضیان

اجاره دادن ملک به چندین نفر مختلف و گرفتن پول پیش از آنها و متواری شدن

فروش یک ملک بدون حضور صاحب واقعی آن و از طریق نماینده مالک

تنظیم مبایعه‌نامه‌های جعلی حتی با عدم حضور خریدار یا فروشنده

اقدام به کلاهبرداری و فروش ملک‌هایی که در رهن بانک هستند

ایجاد دفاتر جعلی و بدون مجوز برای خرید و فروش ملک

این موارد تعدادی از روش هایی است که کلاهبرداران در زمان خرید و فروش ملک از آنها استفاده میکنند و

شما باید به آن دقت کنید و البته با همکاری یک مشاور املاک مطمئن و قابل اعتماد میتوانید از این اتفاقات جلوگیری کنید,

امیدواریم از این مطلب استفاه استفاده کنید منتظر مقالات بعدی ما باشید.

اگر قصد خرید ملک با موقعیت عالی و امکانات فوق العاده را دارید حتما به سایت ما سر بزنید.

کارشناسان امور ملکی در منطقه ۲۲ تهران

آقای غنی زاده – آقای دانش

معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲

اطلاعات جامع پارک جنگلی چیتگر

توضیحات تکمیلی دریاچه چیتگر و باملند

با مدارس شهرک گلستان بیشتر آشنا شویم

The post انواع کلاهبرداری در زمان خرید و فروش ملک 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

نکاتی مهم برای فروش و اجاره خانه (1) 0 (0)

مدیر سایت — Wed, 09 Jan 2019 20:28:57 +0000

سلام ودرود خدمت شما همراهان گرامی وبسایت مشاور املاک ایران زمین با موضوع دیگری از فروش و اجاره خانه

مقالات مشاور املاک در خدمت شما هستیم همانطور که میدانید اینروزها رقابت در بازار خرید و فروش و اجاره ملک بسیار زیاد است و

شما باید برای موفقیت در این کار موارد زیادی را در نظر بگیرید و میخواهیم نکاتی مهم برای فروش و اجاره خانه را برایتان توضیح دهیم که

در این مطلب به بخش اول این بحث میپردازیم با ما همراه باشید.

برای فروش و اجاره خانه برخوردی گرم داشته باشید

یکی از مواردی که باید برای فروش و اجاره خانه در نظر داشته باشید این است که

با بازدید کنندگان ملک برخورد گرم و صمیمانه ای داشته باشید,در حقیقت پسندیدن خانه از

سوی یک مستأجر یا خریدار، نیازمند روابط‌عمومی بالای مالک برای معرفی امکانات و ظرفیت‌های هر واحد مسکونی است,

به همین دلیل هم نیاز است که اگر قصد فروش یا اجاره دادن خانه‌‌ خود را دارید برخوردی گرم داشته باشید,پس

بهتر این است که بدانید همیشه برخورد اول با بازدید کننده نقش موثری در معامله دارد لازم است بدانید

اولین برخورد میل و رغبت بازدیدکننده را برای پرسش نسبت به شرایط خانه بیشتر می‌کند و

برخوردی سرد و بی‌تفاوت می‌تواند خریدار یا مستأجر را پشیمان کند پس

این موضوع مهم را حتما در نظر داشته باشید.

برای فروش و اجاره خانه از سلیقه خود استفاده کنید

مورد دوم برای فروش و اجاره خانه این است که برای اینکار از سلیقه استفاده کنید و ظاهر خانه را تا میتوانید زیبا تر کنید,

از آنجائیکه بسیاری از تصمیمات افراد برای خرید چیزی در گام اول بر مبنای ظاهر صورت می‌گیرد در

فروش یا اجاره دادن خانه هم، ظاهر و دکوراسیون منزل شما بسیار نقش مهمی را ایفا میکند, پس دقت داشته باشید با

ایده‌های زیبا و بکار بردن اندکی هزینه خانه خود را زیباتر کنید, اگر قصد تغییر دکور داخلی منزلتان را دارید با

روشهای کم‌هزینه‌تر و ساده‌ای چون استفاده از کاغذ دیواری زیبا و یا کاشی‌های چسبی,استفاده از نور مناسب حتی با

استفاده از یک آباژور یا تغییر در رنگبندی لوازم خانه‌ می‌توانید تغییر بسزلیی در خانه ایجاد کنید,زیرا

همانطور که خدمتتان عرض کردیم ظاهر خانه نقش بسیار مهمی در انجام معامله دارد و تصمیم گیری خریدار یا مستاجر را دارد.

برای فروش و اجاره خانه مزایا و معایب محله را بازگو کنید و امکانات ملک را توضیح دهید

دو نکته مهم که باید برای فروش و اجاره خانه حتما در نظر بگیرید و آنرا انجام دهید،

گفتن مزایا و معایب محله ای که خانه در آن قرار گرفته و گفتن امکانات ملک است,برای انجام این کار شما میتوانید

اطلاعاتی درباره امکانات محله مثل بیمارستان، پمپ‌بنزین، بازارچه‌های محلی، فروشگاه‌های بزرگ، مدرسه و…

را در اختیار مشتری قرار دهید,اگر خریدار یا مستاجر از این امکانات خبر نداشته باشد،اطلاعات شما در جلب اطمینان و

نظر او بسیار تاثیر گذار خواهد بود زیرا افراد اغلب دوست دارند محله‌ای را برای زندگی برگزینند که تمام نیازهای اولیه خود را

در کمترین زمان ممکن برطرف کنند,البته این موضوع نباید باعث شود تا شما معایب محله را نادیده بگیرید و

به مشتری نگویید ولی میتوانید ضمن اینکه معایب را میگویید روی محاسن و نکته های مثبتی که وجود دارند را نیز تاکید کنید,

ضمنا امکانات ملک را در زملان فروش و اجاره خانه بازگو کنید نکاتی از قبیل کابینت و

نوع آن کمد دیواری و انباری و بالک خانه زیرا این امکانات تاثیر زیادی روی تصمیم خانمها دارند,پس

حتما این موارد را با دقت انجام دهید.

نور خانه را حتما در نظر داشته باشید

آخرین نکته در مطلب فروش و اجاره خانه بحث نور خانه و به اصطلاح نورگیر بودن خانه است که باید درست بیان شود,

توجه کنید که روشن بودن خانه و نورگیر بودن آن یکی از مهم‌ترین موارد برای تصمیم گیری و

مورد پسند واقع شدن خانه برای مشتریان است که باید بدرستی به آن پرداخته شود,دقت داشته باشید

شاید خانه ای که برای فروش یا اجاره گذاشته اید نورگیر خوبی نداشته باشد و اصطلاحا مدل اتوبوسی است و

نور آن چندان چشمگیر نیست,شما میتوانید در این موارد نیز با روشن کردن چراغهای خانه در زمان بازدید ،

خریدار یا مستاجر نظر آنها را نسبت به خانه جلب کنید و نکات مثبتی که ملک دارد را بیشتر جلوی چشم مشتری بیاورید,

در مقاله بعدی ادامه این موضوع را برایتان بازگو میکنیم پس با ما همراه باشید.

برای خرید و یا اجاره آپارتمان یا برج با ویو عالی و چشم انداز بینظیر ما با شما همراه هستیم

برای تجربه یک ملک مناسب و عالی به وبسایت ما مراجعه کنید.

The post نکاتی مهم برای فروش و اجاره خانه (1) 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

نکاتی در مورد جریمه قانونی عدم پرداخت شارژ آپارتمان 0 (0)

مدیر سایت — Wed, 09 Jan 2019 14:03:45 +0000

با مطلبی دیگر در خدمت شما عزیزان هستیم در مطالب گذشته به موارد زیادی از جمله خرید و فروش املاک و شارژ آپارتمان

دانستنیهایی در رابطه با مشاور املاک پرداختیم هم اکنون قصد داریم به موضوع نکاتی در مورد

جریمه قانونی عدم پرداخت شارژ آپارتمان بپردازیم و مواردی را برایتان بازگو کنیم.

پرداخت حق شارژ آپارتمان

همانطور که میدانید پرداخت حق شارژ آپارتمان وظیفه ای است که بگردن تمامی ساکنین آپارتمان یا مجتمع است و

باید طبق هر شرایطی شارژ را که شامل هزینه های مشترک ساختمان است پرداخت کنند,

اما متاسفانه دیدع شده بعضی اشخاص در پرداخت شارژ آپارتمان به مدیر ساختمان کوتاهی میکنند و

یا در پرداخت آن بسیار تاخیر میکنند,توجه داشته باشید در قانون «تملک آپارتمان ها» که در سال 1343 تصویب شد و

در سال 1376 دوباره مورد بازنگری قرار گرفت، مجازات شخص یا اشخاصی که

در پرداخت حق شارژ آپارتمان کوتاهی میکنند این‌طور بیان شده است:هر زمان یک آپارتمان یا

یک محل کسب دارای مالکین متعدد و بیش از سه نفر باشد مجمع عمومی با

مالکان یا قائم‌مقام قانونی آن‌ها وظیفه دارند مدیر یا مدیرانی از بین خود یا از خارج انتخاب کنند.

مدیر هر ساختمان مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی است و

موظف است مخارج مربوط به قسمت‌های مشترک را ماهانه جمع‌آوری و در ردیف‌های مربوط هزینه کند.

خودداری از پرداخت حق شارژ آپارتمان

متاسفانه این مورد زیاد اتفاق میافتد که شخص یا اشخاص در پرداخت شارژ آپارتمان کوتاهی کرده و

آنرا پرداخت نمیکنند,در صورت خودداری مالک یا مستأجر یا استفاده‌کننده از پرداخت سهم خود از

هزینه‌های مشترک، مدیر ساختمان یا مجتمع مراتب را از طریق اظهارنامه به آن شخص ابلاغ می‌کند و

اگر مدت زمان ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه گذشت و واکنشی از طرف شخص نسبت به پرداخت دیده نشد و

بدهی آن شخص پرداخت نشد,مدیر ساختمان می‌تواند از دادن خدمات مشترک از قبیل

شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره به او خودداری کند.

حتما باید به این مورد مهم دقت داشته باشید که منظور ما فقط خدمات مشترک است؛ پس

اگر برق یا آب اختصاصی مالک امتناع کننده از هزینه شارژ باشد مدیر نباید آن را قطع کند.

دقت به دو نکته برای قطع خدمات

برای قطع خدمات شخصی که شارژ آپارتمان را پرداخت نکرده باید به دو مورد دقت داشته باشید,

اول اینکه برگ اظهارنامه برای امتناع کننده از طریق دادگستری فرستاده شود و ده روز از تاریخ ابلاغ آن گذشته باشد و

مالک یا مستأجر هیچ اقدامی برای پرداخت شارژ آپارتمان نکرده باشد,مورد دوم این است که

مدیر ساختمان فقط حق قطع خدمات مشترک را دارد نه خدمات اختصاصی را؛ بنابراین

اگر مدیر ساختمان بدون رعایت مراتب بالا و خودسرانه خدمات مشترک را قطع کند،

خودش قابل‌تعقیب بوده و از نظر کیفری به‌عنوان ممانعت از حق به مجازات حبس محکوم می‌شود.

پس دقت داشته باشید مدیر ساختمان نباید هیچگاه خودسرانه عمل کند و خودش نقش قانون را بازی کند زیرا

این موضوع برای خودش مساله ساز خواهد شد,شاید برایتان سوال پیش بیاید که

اگر در صورت برخورد قانونی باز هم او از پرداخت شارژ آپارتمان خودداری کرد تکلیف چیست؟

باید بدانید اگر با وجود پیگیری مدیر ساختمان باز هم این اتفاق افتاد,مدیر میتواند به

ثبت محل وقوع آپارتمان مذکور مراجعه کند و اداره ثبت بر مبنای اظهارنامه ابلاغ شده علیه آن فرد اجراییه صادر کند.

سپاسگذاریم که با ما همراه بودید اگر قصد خرید خانه و یا سرمایه گذاری عالی دارید به وبسایت ما مراجعه کنید.

The post نکاتی در مورد جریمه قانونی عدم پرداخت شارژ آپارتمان 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

نکاتی در رابطه با استعلام های ضروری برای ثبت سند 0 (0)

مدیر سایت — Sun, 06 Jan 2019 18:35:01 +0000

یکی دیگر از مواردی که در انجام معاملات و خرید و فروش املاک و ثبت سند باید به آن دقت زیادی داشت ثبت دقیق املاک است زیرا

اگر این کار صحیح انجام نشود امکان بوجود آمدن درگیری و اختلاف بین طرفین معامله زیاد میشود,پس

شما باید با انجام اصولی این موارد از حقوق خود محافظت کنید زیرا اگر املاک دقیق ثبت نشوند،

موجب ایجاد اختلاف و دردسر میشوند و یکی از با اهمیت ترین موارد در ثبت سند استعلام های ثبتی است,

ما قصد داریم در این مقاله نکاتی در رابطه با استعلام های ضروری برای ثبت سند را برایتان توضیح دهیم.

چگونگی انجام استعلام های ضروری برای ثبت سند

برای انجام معاملات صحیح و اصولی شما ملزم هستید تا بعد از انجام معامله املاک با مدارک مورد نیاز که

شامل مبایعه نامه تنظیم شده میشود به یکی از دفاتر اسناد رسمی معتبر مراجعه کنید,

طبق قانون دفاتر اسناد رسمی موظف هستند که برای انجام هرگونه معاملات و خرید و فروش املاک که

دارای سند مالکیت هستند مراحلی را طی کنند که این مراحل شامل دریافت استعلام هایی از

اداره ثبت و شهرداری و دارائی محل وقوع ملک و اگر نیاز باشد در بعضی موارد سازمان تامین اجتماعی و

بعضی سازمان ها و ارگانهای دیگر که این موارد به شرایط ملک مورد نظر بستگی دارد انجام دهند,که

این کار در جواب به درخواست دفتر خانه ای که تنظیم کننده سند انتقال است از واحد ثبتی محل وقوع ملک مورد معامله صادر میگردد.

دلیل انجام استعلام های ضروری برای ثبت سند چیست؟

در بخش دوم این مطلب میخواهیم به بررسی دلیل انجام استعلام های ضروری برای ثبت سند بپردازیم,

باید دقت داشته باشیم که تمامی این مراحل باید درست انجام شود زیرا قطعا برای انجام آنها دلایل اصولی و

قانع کننده وجود دارد,یکی از دلایلی که بررسی وضعیت سند انجام میشود از این نظر است که

ملک مورد معامله در رهن بانک یا سازمان و یا ارگان خاصی نباشد,دلیل دیگر این کار این است که

ملک مورد نظر در طرح های ساخت و ساز شهری هم نباشد بخاطر همین در دفاتر اسناد رسمی انجام می شود,

باید این موضوع را هم در نظر داشته باشید که این مراحل اداری هر کدام زمان خاص خود را برای انجام میبرد و

دریافت نتیجه نهایی این استعلام ها نیز حدودا یک تا دو هفته است,مورد دیگری که بهتر است بدانید این است که

تمامی هزینه های مربوط به این موارد ذکر شده به عهده صاحب سند ملک است و

در همان مراجعه اولیه به دفاتر اسناد رسمی از صاحب سند اخذ میگردد.

استعلام های ثبتی تا چه زمانی اعتبار دارند؟

مورد آخر و مهم دیگری که باید از آن اطلاع داشته باشید این است که استعلام های ثبتی که

دریافت می شوند تا چه زمانی معتبر هستند,اعتباری که برای این استعلام های ثبتی در نظر گرفته میشود

برای املاکی که در همان شهر هستند مدت یکماه از تاریخ صدور استعلام میباشد,دقت داشته باشید

استعلام به صورت کاملا الکترونیکی و از طریق سامانه سیستم الکترونیکی اسناد و

فقط بوسیله همان دفترخانه بعد از اینکه اصل سند مالکیت به رویتشان رسید و

احراز هویت صاحب سند و یا مالک و یا قائم مقام قانونی او انجام شد صورت خواهد گرفت.

The post نکاتی در رابطه با استعلام های ضروری برای ثبت سند 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

نقش مشاور املاک در خرید و فروش ملک 0 (0)

مدیر سایت — Thu, 27 Dec 2018 17:03:59 +0000

نقش مشاور املاک در خرید و فروش ملک

نقش مشاورین املاک در خرید و فروش ملک، شاید در نگاه اول چندان حائز اهمیت به نظر نرسد،

اما اگر این مطلب را دنبال کنید، بدون تردید متوجه خواهید شد که مشاورین املاک

چه نقش مهمی را در تمامی معاملات املاک ایفا می کنند.

به طور کلی بیش تر افراد تصور اشتباهی در مورد مشاورین املاک دارند. چرا که تصور می کنند این شغل

و یا کسانی که در این حرفه مشغول به کار هستند، افرادی سودجو بوده و صرفا تصمیم دارند در ذهن مشتری نفوذ کنند.

این تصور اشتباه شاید توسط برخی از افراد ناشی القا شده باشد اما نباید از تاثیر مثبت این حرفه در جامعه چشم پوشی کنیم.

در هر حال هر شغلی در جامعه از اعتبار منحصر به فردی برخوردار می باشد و حتما جزء نیاز های اولیه آن جامعه است.

آقای غنی زاده – آقای دانش

کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )

مشاور املاک به چه کسی گفته می شود؟

مشاور املاک به شخصی دانا و متعهد گفته می شود که سعی می کند با استفاده از تجربیات و علم خود به شما کمک نماید

تا بتوانید به بهترین شکل ممکن خرید، فروش، رهن و یا اجاره ملک را انجام دهید.

این شخص تنها به منافع خود فکر نمی کند و دغدغه او بدون شک رضایت فرد مراجعه کننده می باشد.

مشاورین املاک دارای توانایی های خاصی هستند که از مهم ترین آن ها می توانیم به توانایی تصمیم به موقع،

توانایی غلبه بر احساسات و اخذ تصمیم درست، توانایی ایجاد ارتباط موثر با افراد، توانایی شناخت مسائل و… اشاره کنیم.

این توانایی ها در مورد تمامی مشاورین املاک صدق می کند. از سوی دیگر شما می توانید به منظور پیشگیری

از بسیاری از مشکلات که امکان دارد در آینده با آن ها مواجه شوید، از مصاحبت و مشورت با یک مشاور املاک بهره مند شوید.

چرا باید از یک مشاور املاک کمک بگیریم؟

از آن جایی که افراد دیگر در قرن حاضر نمی توانند تمامی کار ها را به تنهایی انجام دهند و هم چنین

به منظور انجام بسیاری از کار ها به دیگران وابسته هستند، مشاورین املاک بیش از پیش نقش مهم و پر رنگی را ایفا می کنند.

بسیاری از افراد تصور می کنند که می توانند به تنهایی خرید، فروش، رهن و یا اجاره یک ملک را انجام دهند.

اما لازم است بدانید که این دسته از افراد اغلب از نتیجه کار خود بی اطلاع می باشند. غافل از این که

یک مشاور املاک حرفه ای می تواند در تصمیم گیری های مهم به آن ها کمک کند.

چرا مشاورین املاک؟

این که چه لزومی دارد برای انجام معاملات املاک و مستغلات به مشاورین املاک مراجعه نمایید،

بحثی می باشد که لازم می دانیم در این مطلب به آن بپردازیم.

در زندگی بسیاری از ما این اتفاق افتاده است که به دلیل عدم مراجعه به کارشناسان مربوطه

دچار ضرر و زیان و یا حتی دردسر های متعدد شده ایم.

در مورد بازار خرید و فروش ملک نیز این موضع صدق می کند. چرا که ما با بسیاری از قوانین و مقررات حاکم

بر بازار املاک و مستغلات آشنایی نداریم و کوچک ترین قصوری در این راه می تواند مشکلات کوچک و بزرگی

را برای ما ایجاد کند. در هر حال مواردی که در ادامه به آن ها اشاره می کنیم، از مهم ترین وظایف

یک مشاور املاک حرفه ای و موفق می باشد.

شرح وظایف مشاورین املاک در بازار خرید و فروش ملک

بررسی جامع و دقیق فایل هایی که در دست دارند به منظور انجام انواع معاملات املاک.

تهیه لیستی از فایل هایی که مورد بررسی قرار داده اند.

جدا سازی و دسته بندی فایل بر اساس نوع معامله، قیمت و…

اطلاع رسانی دقیق در مورد ملک به خریدار و یا مستاجر.

راهنمایی تمامی افراد، در مورد قوانین حاکم، که نزد آن ها معامله انجام می دهند.

نزدیک کردن خواسته های طرفین معاملات و پیش بردن روند انجام معاملات.

تنظیم و نوشتن قولنامه و مبایعه نامه.

مشاوره حقوقی (در صورتی که در قرارداد های خود دچار مشکل شدید و نیازمند مشاوران تخصصی حقوقی بودید،

می توانید از مشاور املاک خود این درخواست را داشته باشید تا فردی معتمد و امین را به شما معرفی کند)

حال تصمیم داریم کمی موضوع را از دیدگاه کارشناسانه مورد بررسی قرار دهیم. آیا تا به حال مواردی که

در برگه های قولنامه ای چاپی که در اختیار مشاورین قرار دارد، برخورد کرده اید؟ در این برگه ها اطلاعات زیادی وجود دارد.

از جمله مقررات ویژه برای رهن و اجاره و یا خرید و فروش، تکالیف طرفین معامله، شرایط فسخ قرارداد، خیارات حاکم بر معاملات و… .

هر کدام از این اطلاعات در زمان خاص خود می تواند بسیار حائز اهمیت و مهم باشد. این قوانین در برخی

از زمان ها آنقدر الزام آور هستند که می توانند در محاکم قضایی مورد استناد قرار بگیرند.

راز های موفقیت یک معامله در بازار خرید و فروش ملک

همان طور که در شرح وظایف یک مشاور املاک عنوان شد، هنگامی که به مشاور املاک مورد اعتماد خود مراجعه می کنید،

از او انتظار دارید که با صبر و حوصله شنونده صحبت های شما باشد و در اولین فرصت فایل مورد نیاز شما را پیدا کرده

و در اختیار شما قرار دهد. این کم ترین انتظاری می باشد که شما می توانید از مشاور املاک داشته باشید.

این اطمینان خاطر را به شما می دهیم که برای ادامه ماجرا و انجام یک معامله خوب در قالب خرید و فروش ملک،

نیاز به فنون بیش تری می باشد که یکی از آن ها فن بازاریابی است.

در این مرحله است که مشاور املاک با استفاده از علم و تجربه خود می تواند مشتری را جذب نموده و بهترین راهنمایی ها

را به او ارائه دهد. از جمله دیگر مهارت ها آشنایی با مسائل حقوقی املاک می باشد. در نوشتن هر قراردادی اصول

و قوانین حقوقی وجود دارد که عدم توجه به آن ها در آینده می تواند شما را دچار مشکلات متعددی نماید. در برخی از

زمان ها این اتفاق افتاده است که عدم مراجعه به مشاور مورد اعتماد باعث شده روند ثبت سند به نام خریدار سال ها به طول بی انجامد.

پس توجه به جزییات از جانب مشاور املاک، از اهمیت بسیار زیادی برخوردار می باشد. این افراد مطلع ترین

اشخاص از نظر آشنایی با منطقه هستند. هم چنین نوع ساخت و شرایط آن را بهتر از هر شخص دیگری می شناسند.

شاید تصور کنید که با امضای یک قرارداد همه چیز تمام شده است. اما لازم است بدانید که دنیایی از ماجرا های

متفاوت تازه شروع می شود. از وصول چک ها و دریافت نقدینگی خریدار و یا مستاجر گرفته تا قرار انتقال سند در دفترخانه،

از دریافت مبلغ رهن و اجاره تا پایان قرارداد و کسر خسارات و مطالبه اجاره های معوقه و هم چنین از ایرادات

کوچک گرفته تا بزرگ را باید یک نفر با درایت و استفاده از تجربه های خود حل نماید.

گاهی اوقات این امکان وجود دارد که طرفین معامله خرید و فروش ملک، در خلال روند انجام معامله پشیمان شده و یا سعی

در ترک جلسه داشته باشند و این درست همان زمانی است که شما تمام سرمایه زندگی خود را به میدان آورده اید.

در این حال نقش مشاور املاک به عنوان واسطه ای که با دقت و درایت اوضاع را کنترل می کند، پر رنگ تر می شود.

از جمله موارد یاد شده به تعداد زیادی در بازار مسکن رخ می دهد

و بیش از پیش اهمیت حرفه و شغل مشاورین املاک را به نمایش می گذارد.

خلاصه مطلب

به طور کلی مشاورین املاک نقش مهمی را در بازار خرید و فروش ملک بر عهده دارند. افرادی که در این شغل فعالیت دارند،

با داشتن اطلاعات و آگاهی کامل از مقررات و قوانین و همین طور بازار املاک و مستغلات محله و منطقه، بهترین راهنمایی ها

را در اختیار شما قرار خواهند داد.

باور نخ نما و پوسیده قدیمی که مشاورین املاک صرفا به فکر پر کردن جیب خود و دریافت پورسانت و حق کمیسیون خود هستند

را دور بریزید و برای تجربه یک معامله خوب و مناسب، با مشاور املاک مشورت نمایید.

توجه داشته باشید که عدم مشورت و دریافت مشاوره از مشاورین املاک، می تواند عواقب جبران ناپذیری را برای شما

به همراه داشته باشد.

مقالات مرتبط با مشاورین املاک

ویژگی های مشاور املاک حرفه ای

نحوه برخورد مشاور املاک با مشتری

برنامه روزانه مشاور املاک موفق

The post نقش مشاور املاک در خرید و فروش ملک 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

نکات مهم در معامله ملک 0 (0)

مدیر سایت — Sat, 15 Dec 2018 14:21:33 +0000

نکات مهم در معامله ملک

آیا با نکاتی در مورد معامله ملک آشنا هستید؟ در صورتی که بخواهید به قصد سرمایه گذاری، خرید ملک و مستغلات را انجام دهید،

باید پیش از هر چیزی، نکات مهمی را در مورد معامله ملک بدانید. در این صورت می توانید دارایی های خود را در این

بازار محافظت کنید و در عین حال نیز سود خوبی به دست آورید.

به دلیل بیش تر شدن شیوه های کلاهبرداری در حوزه مسکن، تصمیم داریم در این مطلب به صورت تخصصی

نکاتی را در مورد خرید و املاک برای شما مطرح کنیم که با رعایت آن ها می توانید امنیت سرمایه خود را تامین کنید. با ما همراه باشید.

آقای غنی زاده – آقای دانش

کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )

نکات مهم در مورد معامله ملک

سرمایه گذاری در حوزه مسکن علاوه بر تقاضای معمول به منظور خرید ملک و املاک؛ باعث شده است تا حوزه مسکن

در ایران از رونق خوبی برخوردار شود. از طرفی سوددهی ابزار مسکن در ایران در سال های اخیر و ضرر نکردن سرمایه گذاران

از سرمایه گذاری در این حوزه، دلیلی شده است که نقدینگی بسیار زیادی همواره در این بازار به جریان باشد و گستردگی

این حوزه نیز در افزایش محبوبیت آن بی تاثیر نبوده است.

از سوی دیگر، در حال حاضر که وضع اقتصادی کشور ما، چندان اوضاع مناسبی ندارد، کلاهبرداری در حوزه های مختلف

به شدت افزایش پیدا کرده است و از این جهت نیاز به دانستن نکات مهمی در مورد معامله ملک اعم از خرید و یا فروش می باشد.

اما ریز نکات کلیدی در معامله را باید به صورت تخصصی فرا بگیرید.

از این رو توصیه می کنیم پیش از این که برای خرید و یا فروش ملک خود اقدامی انجام دهید، حتما این مطلب را تا انتها دنبال کنید.

از وجود سند ملک، اطمینان خاطر کسب کنید.

پیش از این که برای خرید خانه ای اقدامی انجام دهید، لازم است مطمئن شوید که خانه سند رسمی دارد یا نه؟

موضوع این است که در برخی از نواحی مانند شهر های شمال کشور، برای یک زمین بزرگ یک سند مادر وجود دارد

و آن زمان به قطعات کوچک تر تقسیم شده است. اما برای قطعات کوچک تر سند رسمی وجود نداشته و نقل و انتقال

آن از طریق مبایعه نامه های عادی و یا وکالتنامه صورت می پذیرد.

اما بر اساس ماده 22 قانون ثبت، دولت تنها شخصی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا ملک به او انتقال پیدا کرده

و این انتقال در دفتر ثبت املاک شبت شده باشد را به عنوان مالک می شناسد.

به همین خاطر در معاملات این چنین که ملک سند ندارد و یا تنها یک سند مادر برای کل زمین وجود دارد،

احتمال به وجود آمدن مشکل بسیار بالا بوده و در زمان بروز آن مجبور به طرح دعوای اثبات مالکیت می باشد.

از مالکیت فروشنده بر ملک مطمئن شوید.

از دیگر نکاتی که باید در مورد معامله ملک بدانید، احراز از مالکیت فروشنده می باشد. فروشنده باید مطابق با قانون،

مالک ملکی باشد که تصمیم به فروش آن را دارد و یا از طرف فروشنده ملک، از وکالت نامه رسمی برخوردار شده باشد.

تحت شرایطی که ملک به چندین نفر تعلق داشته باشد، یا باید تمام مالکین در زمان فروش حاضر باشند و رضایت خود را اعلام کنند

و یا یک نفر از طرف سایر مالکان، وکالت فروش داشته باشد که در این صورت وکالت نامه بایستی به صورت رسمی و

در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده باشد و به صراحت به وکیل اجازه فروش ملک را داده باشد. هم چنین در کنار

تصریح به وکالت در فروش، وکیل بایستی در دریافت ثمن ملک را هم در اختیار داشته باشد.

موقعیت ملک را به خوبی مورد بررسی قرار دهید.

هیچ زمان بدون این که از ملک بازدید کنید، برای معامله آن اقدامی انجام ندهید. محل قرار گیری ملک،

نمای ساختمان که شامل نمای داخلی و خارجی می شود، مسیر های دسترسی، مشاعات بنا و…

را به دقت مورد بررسی قرار دهید و سعی کنید تمامی موارد مهم را ارزیابی نمایید.

برخی از مواقع پرس و جو از اهالی محله و یا بنگاه های معاملاتی نزدیک محل ملک و یا آپارتمان، اطلاعات

بسیار خوبی را در اختیار شما قرار می دهند که خود فروشنده ملک شاید آن ها را به شما نگوید.

مشخصات واقعی ملک را با سند مطابقت دهید.

بعضی از مواقع به دلیل بی توجهی به موضوع تطبیق مشخصات ملک با آن چه در سند قید شده، خریداران خانه با مشکلات حقوقی

زیادی مواجه خواهند شد. از این رو نکات حقوقی برای خرید خانه و یا معامله ملک و همین طور تطبیق مشخصات واقعی

با مشخصات سند حتما باید به دقت مورد بررسی قرار بگیرد.

در این خصوص خریداران خانه باید مشخصاتی مانند نشانی ملک، پلاک ثبتی، حدود اربعه و کد پستی و… را با مشخصات

واقعی ملک بررسی نمایند. به این نکته توجه کنید که این مشخصات در کنار این که در سند

و یا مبایعه نامه عنوان شده است، نزد مراجعه قانونی نیز وجود دارد.

تاسیسات خانه را بررسی کنید.

در صورتی که قصد معامله ملکی قدیمی را دارید، بدون شک کمک گرفتن از یک تعمیرکار و یا فردی آشنا به مباحث فنی ساختمان،

می تواند برای شما مثمر ثمر باشد. هم چنین از صرف هزینه های هنگفت تعمیرات در آینده نیز جلوگیری خواهد شد.

در واقع پیش از خرید و معامله خانه باید از سن تاسیسات مانند سیستم گرمایشی و سرمایشی، آبگرمکن و لوله کشی

اطلاعات کاملی را به دست آورید و از سلامت آن ها اطمینان خاطر کسب کنید.

تعویض چنین وسایلی به هزینه هایی زیاد نیاز دارد. به همین خاطر توجه به این نکته شاید در ظاهر خیلی ضروری نباشد.

اما اگر قصدتان برای خرید جدی است و سایر موارد را در نظر گرفته اید، این موضوع را نیز باید به خوبی بررسی نمایید.

به طور کلی بهتر است تمامی تجهیزات آشپزخانه و…. را مورد بررسی قرار دهید. حتی اگر آبگرمکن خانه مورد نظر شما قدیمی نباشد،

حتما باید سایز آن را چک کنید. چرا که ممکن است امکان فراهم کردن آب گرم را برای دوش گرفتن تمام اعضای خانواده نداشته باشد.

بدون واسطه معامله ملک را انجام دهید.

به طور معمول کارشناسان معامله ملک بر این عقیده هستند که یکی از مهم ترین نکات در معامله ملک، اقدام کردن بدون واسطه

می باشد. بهتر است تا جایی که مجبور نشدید، با فروشنده و مالک اصلی معامله را انجام دهید

و از بستن قرارداد با نماینده آن ها اکیدا خودداری کنید.

از دیگر دلایل این کار، رخداد خلاف می باشد. چرا که مالک اصلی می تواند به معامله صورت گرفته اعتراض کند

و علیه هر دو طرف معامله با عنوان فروش مال غیر شکایت نماید.

در واقع مالک اصلی می تواند در این شرایط معامله را باطل کند و به دنبال آن پول و سرمایه شما نیز از دست خواهد رفت

و بد تر از آن مشمول تعقیب کیفری و مجازات های سنگین کلاهبرداری ملکی خواهید شد.

خانه را بازرسی کنید.

یکی دیگر از نکات مهم در مورد معامله ملک این است که حتی اگر از بی عیب و نقش بودن خانه برای شما صحبت شد،

باز هم به منظور بررسی عیب و یا نقص های احتمالی، به خوبی خانه را بازرسی نمایید.

در برخی از مواقع تعداد زیادی از معایب خانه آشکارا قابل مشاهده و بررسی نمی باشد و یا برخی از مالکان

به صورت عمد قصد در پنهان کردن آن ها را دارند. به همین دلیل به هیچ عنوان از بازرسی دقیق خانه عقب نشینی نکنید.

زمانی که در خانه ای عیبی پیدا کردید، باید مبلغی که قرار است در ازای خانه به فروشنده بدهید، کاهش پیدا کند.

در صورتی که به هر علتی معامله به طور رسمی انجام شود و شما در ادامه، عیب خانه را پیدا کنید،

می توانید بدون هیچ گونه ضرری برای فسخ کردن معامله اقدام کنید.

تعهدات دو طرفه را دقیق بررسی کنید.

از دیگر نکاتی که لازم است در مورد معامله ملک بدانید، در زمان عقد قرارداد برای شما مثمر ثمر خواهد بود.

چرا که باید یکی از دو طرف معامله مبلغ مورد نظر را در زمان مقرر پرداخت کند و دیگری نیز باید کار های مربوط به انتقال سند را انجام دهد.

در این خصوص باید تمامی مراحل و تعهداتی که هر دو طرف اعلام کرده اند به دقت اجرا شود.

چرا که اگر پرداخت مبلغ انجام و سند انتقال داده نشود و یا برعکس، خریدار و یا فروشنده متحمل ضرر و زیان مالی خواهند شد.

نتیجه گیری

تفاوتی ندارد که شما به عنوان فروشنده و یا خریدار تصمیم به معامله ملک داشته باشید،

بلکه لازم است به مسئولیت ها و وظایف خود واقف باشید و نکاتی را در مورد خرید و فروش املاک و مستغلات بدانید.

در این مطلب سعی نمودیم به صورت کامل نکاتی را در زمینه معامله ملک برای شما شرح دهیم. بدون تردید

رعایت و توجه به هر یک از این نکات می تواند از متضرر شدن شما جلوگیری کند و خرید خانه خوبی را برای شما رقم بزند.

مقالات مرتبط با موضوع املاک و مستغلات

دریافت کد رهگیری املاک

نکات مهم در فروش ملک برای مشاورین املاک

تعریف بنگاه های معاملات ملکی

The post نکات مهم در معامله ملک 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

تصاویر پروژه شهید خرازی سپاه 5 (143)

مدیر سایت — Sat, 20 Jan 2018 10:01:34 +0000

امتیاز پروژه شهید خرازی سپاه

امتیاز پروژه شهید خرازی سپاه قیمت پروژه شهید خرازی امتیاز پروژه خرازی

تصاویر

جهت کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان این بخش تماس بگیرید

قیمت پروژه شهید خرازی

لازم بذکر است سازه از نوع فلزی و اتصالات از نوع پیچ و مهره ای می باشد.

همچنین برجهای مجتمع شهید خرازی در هر طبقه از ۶ واحد تشکیل شده است.

متراژ واحد ها از ۱۰۰ متر شروع و به ۱۲۷ مترختم می شود.

پارکینگ و انباری طبقاتی هوشمند ، سرمایش و گرمایش چیلر (مرکزی) ، آسانسور باربر و نفربر (۴ عدد)، هلی پد ،

سالن ورزشی و مجتمع تجاری محلی از امکانات پروژه شهید خرازی می باشد.

لازم بذکر است با توجه به اینکه تعاونی های مختلفی ساخت پروژه شهید خرازی را در دست دارند

لذا تاریخ تحویل برای همه برجها یکسان نمی باشد از این رو تعاونی های این پروژه را با

توجه به تاریخ تحویل در زیر آورده شده اند.

تعاونی مسکن معاونت آماد و پشتیبانی سپاه

تعاونی مسکن سپاه حضرت سید الشهدای ( لشگر ۱۰ )

تعاونی مسکن نیروی زمینی سپاه

تعاونی مسکن حفاظت سپاه

تعاونی مسکن هوافضای سپاه

تعاونی مسکن پارس کاشانه (لشگر ۲۷) سپاه

تعاونی مسکن دانشگاه امام حسین(ع)

تعاونی مسکن خانه سازی رزمنده سپاه

تعاونی مسکن ستاد کل سپاه

تعاونی مسکن قرار گاه مسکن سپاه

تعاونی نیروی مقاومت بسیج مقاومت سپاه

تعاونی مسکن دو کوهه سپاه ( زیر نظر آماد )

تعاونی مسکن نیرو قدس سپاه ( زیر نظر آماد )

و …..

مشخصات بلوک های امتیاز پروژه شهید خرازی

برج های پروژه شهید خرازی از ۴ تیپ A و B و C و D تشکیل می شوند

بلوکهای تعاونی آماد شامل تیپ های A و B و C می باشند (۸ بلوک) که شامل بلوکهای

C (3,4,7,8) و AB (3,4) می باشند که بلوکهای C متعلق به خود آماد می باشند.

بلوکهای رزمنده نیز همانند آماد می باشند (۱۴ بلوک) و شامل بلوکهای A,B (7,8,9,10,13,14) و C (5,6) می باشند

بلوکهای نیروی زمینی دارای تیپ های A و B می باشند (۸ بلوک) و شامل بلوکهای A,B (5,6,11,12) می باشند.

تعاونی هوافضا نیز در بلوکهای A,B (4 بلوک) شامل بلوکهای A,B (1,2) می باشد.

تعاونی لشگر ۲۷ از بلوکهای A و B و D تشکیل شده (۸ بلوک) و شامل بلوکهای D (1,2,3,4) و A,B (15,16) می باشد.

تعاونی ستاد کل (۲ بلوک ) شامل بلوکهای C (1,2) می باشد.

در حال حاضر پروژه شهید خرازی در حال اتمام سفت کاری و انجام نما می باشد که در تصویر قابل مشاهده می باشد.

این پروژه دسترسی مستقیم به بزرگراههای همت و حکیم و همینطور به بلوار پژوهش و بلوار شهید اردستانی را دارد

با توجه به اینکه تعاونی های سازنده سپاه که در بالا ذکر شده این در این منطقه

سابقه بسیار درخشانی دارند و با توجه به اینکه طرف حساب خریدار

تعاونی مسکن های سپاه می باشد لذا این پروژه معتبر را به شما دوستان گرامی پیشنهاد می کنیم.

The post تصاویر پروژه شهید خرازی سپاه 5 (143) appeared first on املاک ایران زمین.