وظایف مشاور املاک 0 (0)

مدیر سایت — Wed, 03 Aug 2022 06:20:59 +0000

وظایف مشاور املاک

بیش تر مردم تصور می کنند که می توانند در زمان معامله، مشاور املاک را حذف کنند

و بدون استفاده از تخصص و مهارت این دسته از افراد، ملک خود را اجاره دهند و یا به فروش برسانند.

در صورتی که وظایف مشاور املاک به قدری گسترده است

که شما می توانید با استفاده از آگاهی و اطلاعاتی که مشاور املاک در اختیار شما قرار می دهد، معامله ای مطلوب را تجربه کنید.

به طور معمول اکثر افراد جامعه، با وظایف مشاور املاک به خوبی آشنا نیستند و تصور می کنند

که می توانند بدون مشاور املاک معامله ای مناسب و درخور را تجربه کنند.

از این رو مشاورین املاک ایران زمین 22 تصمیم دارد به صورت تخصصی در این مطلب شما را با وظایف مشاور املاک آشنا کند.

با ما همراه باشید.

آقای غنی زاده – آقای دانش

کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )

تعریف مشاور املاک

یک کارگزار املاک و مستغلات که با نام مشاور املاک و مستغلات نیز شناخته می شود،

به شخصی گفته می شود که به عنوان نماینده فروشندگان و یا خریداران املاک و مستغلات فعالیت می کند.

این امکان وجود دارد که مشاور املاک به صورت مستقل نیز فعالیت داشته باشد.

اما به طور معمول مشاوران باید تحت پوشش یک کارگزار دارای مجوز و تحت عنوان نماینده مشتریان فعالیت داشته باشند.

کارگزاران و مشاوران، از سوی دولت مجوز دارند تا در رابطه با

قرارداد های فروش مذاکره نمایند و اسناد لازم را به منظور انعقاد تراکنش های ملکی را مدیریت کنند.

اگر تصمیم دارید بر روی ملکی سرمایه گذاری کنید و یا ملکی را برای فروش آماده کرده اید،

بهتر است با یک مشاور املاک حرفه ای و دارای مجوز مشورت نمایید.

بررسی وظایف مشاور املاک

هنگامی که برای فروش و یا اجاره ملک خود به بنگاه معاملات ملکی مراجعه می کنید،

باید تا حدودی از وظایف مشاور املاک آگاهی و اطلاعات کافی داشته باشید. این مسئله نیز در مورد خریدار و مستاجر صدق می کند.

در واقع شما با آگاهی از وظایف مشاور املاک و همین طور حدود قانونی،

می توانید سرنوشت اموال خود را به دست آن ها بسپارید.

در ادامه به صورت کامل شما را با وظایف مختلف مشاورین املاک آشنا نموده ایم.

رعایت اخلاق

یکی از مهم ترین وظایف مشاور املاک، صداقت، رازداری، عدالت و امانت داری می باشد.

یک مشاور املاک موفق باید کاملا به طرف باید و همین طور عدالت را بین فروشنده و خریدار رعایت نماید.

مشاور املاک حرفه ای نباید تحت هیچ شرایطی طرفین معامله را تحریک کند و یا بین این دو اختلافاتی را به وجود بیاورد.

همین طور باید در زمان بستن قرارداد، از ایجاد بحث های طولانی و بی سرانجام جلوگیری کند.

احراز سمت و هویت دو طرف معامله

از دیگر وظایف مشاور املاک، بررسی هویت دو طرف معامله می باشد تا از صحت طرفین اطمینان خاطر کسب کند.

چرا که بسیار از افراد در قالب وکیل، ولی و… اقدام به کلاهبرداری می کنند.

هم چنین مسئله ممنوع المعامله نبودن طرفین معامله باید بررسی شود.

هویت افراد و تایید آن ها، باید توسط مشاور املاک صورت پذیرد و سپس قرارداد تنظیم شود.

برای تنظیم قرارداد باید اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی افراد دریافت شده و مجدد برای تنظیم قرارداد مورد بررسی قرار بگیرند.

گاهی اوقات برای صحت مدارک ارائه شده، به غیر از شناسنامه و کارت ملی، مدرک شناسایی دیگری نیز دریافت می شود.

مشاور املاک وظیفه دارد تا اهلیت دو طرف معامله را بررسی کند.

در واقع باید مشخص شود که خریدار و فروشنده، از لحاظ عقلی در صحت کامل به سر می برند.

اهلیت یعنی توانایی قانونی شخص برای دارا شدن حق یا اعمال و اجرای آن، در زمان معامله طرفین طرفین باید دارای اهلیت باشند.

در صورنی که یکی از طرفین معامله پیر بوده و یا بیمار است،

باید مشاور املاک از او بخواهد تا یکی از خویشاوندان نزدیک او در زمان معامله به عنوان شاهد حضور به هم رساند.

همین طور افراد کم سواد و یا بی سواد نیز باید با شخصی با سواد و آگاه در زمان عقد قرارداد حضور داشته باشد.

بررسی مورد معامله

از دیگر مواردی که جزو وظایف مشاور املاک محسوب می شود،

بررسی سند رسمی ملک و مالکیت آن می باشد. سند مالکیت باید صحیح و فاقد هر گونه قلم خوردگی باشد.

در صورت مشاهده هر گونه مورد مشکوک، باید توضیحات سند مالکیت بررسی شده و دقت شود که حتما مهر و امضا داشته باشد.

همین طور مشاور املاک وظیفه دارد تا سند مالکیت را با بنچاق آن تطبیق دهد.

لازم است در این زمان موقعیت جغرافیایی و موقعیت مکانی ملک نیز بررسی شود تا بر اساس موارد درج شده در سند مالکیت باشد.

همین طور باید به این مسئله توجه شود که مورد معامله در طرح های آموزشی، فضای سبز، طرح توسعه معابر و…

واقع نشده باشد. چنان چه ملک در هر یک از این طرح ها باشد،

باید خریدار با آگاهی کامل مایل به معامله باشد و باید در قرارداد نیز ذکر شود.

پایان کار ساختمان باید به درستی و به خوبی توسط مشاور املاک بررسی شود.

باید مشخص شود که پایان کار در چه سالی صادر شده و آیا مالک مورد معامله مطابق پروانه احداث می باشد یا نه.

در صورتی که ملک مورد معامله فاقد پایان کار باشد،

باید خریدار از این مسئله آگاه شود و حتما در قرارداد این مسئله توسط مشاور املاک ذکر شود.

لازم است پیش از این که قرارداد بین خریدار و فروشنده منعقد شود،

مشاور املاک بررسی کند تا ملک در رهن و یا توقیف نباشد. لازم به ذکر است که باید از معاملات املاکی که توقیف هستند،

جلوگیری شود و معامله بعد از رفع توقیف و فک رهن صورت پذیرد.

در صورتی که ملک مورد معامله در اجاره می باشد، باید اصل اجاره نامه از فروشنده دریافت شود و تاریخ انقضا اجاره بررسی شود.

همین طور باید به درستی بررسی شود که مستاجر چه مبلغی را به عنوان پیش پرداخت در اختیار صاحب خانه قرار داده است.

مدارک مورد نیاز برای تنظیم قرارداد

لازم است بدانید که مشاور املاک وظیفه دارد تا در زمان عقد قرارداد،

مدارک مورد نیاز طرفین معامله را به صورت واضح و کامل بیان کند.

در این بخش از مطلب به صورت کامل این مدارک را برای شما شرح داده ایم:

سند مالکیت، استعلام ثبتی و مفاصا حساب شهرداری و دارایی،

گواهی حصر وراثت فروشندگان در صورت فوت مورث و گواهی واریز مالیات بر ارث و

نیز گواهی پرداخت و تسویه حساب شارژ آپارتمان

در مجتمع های مسکونی به علاوه کارت پایان خدمت یا معافیت در خصوص افراد ذکور طرف معامله،

جزو مدارک ضروری و لازم برای عقد قرارداد بین خریدار و فروشنده می باشد.

خلاصه مطلب

به طور کلی وظایف مشاور املاک، صرفا در معرفی فایل و امکان بازدید از ملک خلاصه نمی شود

و موارد متعددی را در بر می گیرد تا دو طرف معامله متضرر نشوند. از مهم ترین آن ها می توانیم به موارد زیر اشاره کنیم:

تهیه فهرستی کامل از املاک و فایل های مختلف برای خریدار و مستاجر

بررسی املاک دیگر برای ارائه مشاوره بهتر

کم به فروشنده برای قیمت گذاری ملک

باز بینی قیمت های نهایی املاک

مشاوره با صاحبان ملک

تنظیم قرارداد

مذاکره برای تعمیرات مورد نیاز، شرایط قرارداد، قیمت ملک و…

بررسی جزییات ملک

5 ویژگی مشاور املاک خوب و موفق

درآمد مشاور املاک چقدر است؟

مشاور املاک حرفه ای

The post وظایف مشاور املاک 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

وظایف مشاور املاک منطقه 22 – املاک ایران زمین

وظایف مشاور املاک 0 (0)