نکته ای مهم درباره خرید و فروش ملک بدون سند – املاک ایران زمین

کم کردن احتمال کلاهبرداری موقع خرید و فروش ملک 4.9 (211)

مدیر سایت — Sun, 13 Jan 2019 18:11:38 +0000

جلوگیری از امکان کلاهبرداری در زمان خرید و فروش ملک

جلوگیری از امکان کلاهبرداری در زمان خرید و فروش ملک

سلام و درود خدمت شما همراهان عزیز و همیشگی وبسایت مشاور املاک ایران زمین

و علاقمندان به مقالات مشاور املاک در خدمت شما عزیزان هستیم با موضوع دیگری

که اطلاع از آن قطعا در زمان خرید و فروش ملک به شما کمک میکند,مطلبی که به آن میپردازیم

این است که برای کم کردن احتمال کلاهبرداری موقع خرید و فروش ملک چه باید کرد؟با ما همراه باشید

تا نکاتی را در این رابطه با هم مرور کنیم.

همانطور که میدانید در زمان خرید و فروش ملک و معامله با افراد سودجو احتمال کلاهبرداری بسیار بالا میرود

افراد زیادی هستند که متاسفانه بخاطر کمبود آگاهی و سهل انگاری دچار مشکل شدند و در زمان خرید و فروش ملک

کلاه سرشان گذاشته اند و باعث شدند سرمایهشان از بین برود و غیر از اینکه در این میان پولشان از دست رفته مجبور

به شکایت شده اند و زمان زیادی را صرف کرده اند تا بتوانند حداقل سرمایه خود را بازگردانند,حال اگر شما میخواهید

در زمان خرید و فروش ملک موفق عمل کنید

و در دام افراد سودجو و کلاهبردار نیفتید باید در امر خرید و فروش ملک بسیار دقت کنید.

جهت کسب اطلاعات بیشتر راجع به خرید و فروش املاک منطقه ۲۲ تهران با کارشناسان املاک ایران زمین در تماس باشید

کارشناسان خرید و فروش منطقه ۲۲ تهران

آقای غنی زاده – آقای دانش

کانال آپارات املاک ایران زمین معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران

حضور مشاور املاک در زمان خرید و فروش

افراد زیادی در زمان خرید و فروش ملک و انجام معامله خود بتنهایی وارد عمل شده اند

و سعی داشتند خودشان این کار را انجام دهند,اما بخاطر داشته باشید برای انجام یک خرید

و فروش موفق و معامله درست شما باید از یک مشاور املاک حرفه ای کمک بگیرید

و برای انجام این کار با آن شخص همراه شوید زیرا این نکته بسیار حائز اهمیت و مهم است

زیرا یک مشاور املاک حرفه ای و با تجربه بدلیل آزمون و خطاهایی که در کار خود داشته

خیلی راحت میتواند برایتان مفید واقع شود,نکاتی دیگری که برای جلوگیری از کلاهبرداری

در زمان خرید و فروش ملک میتواند به شما کمک کند را در قسمت پایین خدمتتان عرض میکنیم.

پرهیز از اعتماد بیجا و انجام بررسی‌های لازم

مراجعه به دفترخانه و اطلاع از وضعیت ملک

معامله با مالک اصلی یا وکیل قانونی وی

خودداری از انجام معاملات در املاکی‌های فاقد پروانه کسب و کد رهگیری

کمک گرفتن از وکلا برای تنظیم قراردادها

ذکر تمامی تعهدات و موارد لازم در مبایعه نامه

مواظب فروش همزمان یک ملک به چند نفر باشید

باید نسبت به مجوز فعالیت دفاتر اسناد رسمی نیز اطمینان حاصل نمود

پیش از عقد قرارداد از صحت شرایط فعلی ملک اطلاعات کامل کسب کنید

بعد از انجام معامله حتما کد رهگیری دریافت نمایید

خرید و فروش تخصصی املاک منطقه ۲۲

شما تا حدودی با انجام این موارد میتوانید از احتمال کلاهبرداری در زمان خرید و فروش کم کنید

اما موضوع دیگری که اهمیت بالایی دارد این است که یک مشاور املاک نیز میتواند فردی سودجو باشد

و نیت کلاهبرداری در سر داشته باشد به همین دلیل شما باید حتما از یک مشاور املاک حرفه ای

و با تجربه که مجوز این کار را دارد کمک بگیرید.

ممنونم که با ما همراه بودید امیدوارم این موضوع برایتان مفید بوده باشد

اگر قصد خرید ملک و یا سرمایه گذاری پر سود در بازار املاک را دارید

پیشنهاد میدهیم از وبسایت ما دیدن کنید.

جهت کسب اطلاعات بیشتر راجع به خرید و فروش املاک منطقه ۲۲ تهران با کارشناسان املاک ایران زمین در تماس باشید

کارشناسان منطقه ۲۲ تهران

آقای غنی زاده – آقای دانش

بررسی ومعرفی منطقه ۲۲ تهران

اطلاعات جامع پارک جنگلی چیتگر

توضیحات تکمیلی دریاچه چیتگر و باملند

با مدارس شهرک گلستان بیشتر آشنا شویم

The post کم کردن احتمال کلاهبرداری موقع خرید و فروش ملک 4.9 (211) appeared first on املاک ایران زمین.

نکاتی که درباره خرید املاک موروثی باید بدانید 0 (0)

مدیر سایت — Sat, 05 Jan 2019 22:56:41 +0000

یکی دیگر از مواردی که در هنگام خرید و فروش خانه و املاک باید به آن دقت کنید

خرید املاک موروثی است کهاملاک به ارث رسیده است و اصطلاحا به آن املاک موروثی میگویند که

شرایط آن با املاک دیگر متفاوت است وشما اگر قصد خرید املاک موروثی را دارید باید

در زمان معامله و بستن قرارداد به نکاتی توجه داشته باشید تا

مبادا در معامله به مشکل بر بخورید,ما در این مطلب نکاتی که

درباره خرید املاک موروثی باید بدانید را با شما در میان میگذاریم

پس در ادامه با ما همراه باشید.

خرید املاک موروثی

موضوع اولی که در هنگام خرید املاک موروثی باید در نظر داشته باشید و به آن توجه کنید این است که

سند ملک مورد معامله باید بنام شخصی باشد که فوت شده است لذا باید حتما سند مالکیت ملک را

در صفحه اول سند یا ستون نقل انتقالات با دقت مطالعه کنید و از صحت این موضوع اطمینان لازم را کسب کنید.

مورد دوم این است که در زمان انتقال ملک موروثی باید حتما گواهی انحصار وراثت آماده باشد زیرا

باید شما مطمئن شوید که تمامی وراث با شرایط موجود و انتقال املاک مورد معامله بین وراث خود موافق هستند زیرا

در غیر اینصورت و عدم اطمینان شما از این موضوع بعدها احتمال درگیری و مخالفت وجود دارد و

شما با انجام موارد ذکر شده باید از وقوع این مسائل جلوگیری کنید.

امضای قرارداد در حضور تمامی وراث و دقت در اسناد هویت فروشنده

مورد سوم این است که برای جلوگیری از مشکلات و مخالفت های احتمالی شما باید امضای قرارداد را

زمانی انجام دهید که تمامی وراث حضور داشته باشند و مبایعه نامه را امضا کنند,

نکته چهارم که باید به آن دقت کنید این است که شما باید در همان ابتدای امر که

میخواهید در مورد املاک موروثی صحبت کنید و شرایط و قیمت آنرا جویا شوید باید

حتما اسناد هویت فروشنده که شامل کارت ملی و شناسنامه میشوند را چک کنید و تاریخ تولدشان را با دقت ببینید.

زیرا که اگر در بین طرفین معامله شخص صغیری وجود داشته باشد قانونا از هرگونه معامله ممنوع است و

اداره اموال و دارایی او به عهده قیم اوست که توسط دادگاه انتخاب میشود,پس حتما باید دقت کنید که

اگر یکی از طرفین معامله شما فردی صغیر است آیا قیم برای او تعیین شده است یا خیر اگر

قیمی برای آن شخص وجود نداشت از خرید ملک موروثی مورد نظر صرفنظر کنید زیرا

احتمال اختلاف و درگیری در این معامله زیاد است.

اهمیت اظهارنامه مالیاتی در خرید املاک موروثی

دقت داشته باشید مطابق مقررات قانون مالیات‌های مستقیم مصوب 1366 و اصلاحات و الحاقات بعدی آن بعد از

فوت هر شخص، وراث شخص فوت شده وظیفه دارند حداکثر در زمان 6 ماه از تاریخ فوت اظهار نامه مالیاتی بر ارث نمایند

در اظهار نامه مالیاتی باید تمام اموال و دارایی و دیون و واجبات مالی شخص فوت شده اظهار شود.

امکان دارد شخص فوت شده قبل از مرگش با تنظیم وصیت نامه قسمتی یا تمام ملک را به کسی منتقل کرده باشد,

بنابراین قبل از انجام هرگونه معامله بهترین کار این است که وصیت نامه شخص فوت شده را نیز از وراث بخواهید و آنرا مطالعه کنید.

برای اینکه در زمان خرید املاک موروثی خیالتان راحت باشد بهتر است شماره و مشخصات و مرجع صدور

تمامی مدارک و مستنداتی که وراث ارائه کرده اند، مانند شماره سریال سند مالکیت ملک مورد معامله،

گواهی حصر وراثت، مفاصا حساب مالیات بر ارث، قیم نامه، وکالت نامه، وصیت نامه، پایان کار شهرداری، مجوز صادره از

واحد سرپرستی دادسرا که جواز فروش ملک صغیر در ملک مورد معامله را می دهد و غیره درج شود.

با تشکر از شما عزیزان که با ما همرا بودید امیدواریم این مطلب برایتان مفید بوده باشد,

اگر قصد خرید ملک و یا سرمایه گذاری پر سود در بازار املاک را دارید پیشنهاد میکنیم از وبسایت ما دیدن کنید.

The post نکاتی که درباره خرید املاک موروثی باید بدانید 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

شناسایی پارکینگ مزاحم در ملک 0 (0)

مدیر سایت — Fri, 04 Jan 2019 22:24:43 +0000

با سلام خدمت شما عزیزان امروز قصد داریم در مورد موضوع پارکینگ مزاحم با شما صحبت کنیم که

شاید برای شما نیز سوال باشد و بخواهید در موردش اطلاعاتی بدست آورید این موضوع شناسایی

پارکینگ مزاحم در ملک است که قطعا برای خیلی از افراد که در آپارتمان سکونت دارند دغدغه بشمار میرود پس

به شما پیشنهاد میکنیم تا با ما همراه باشید تا مواردی را برایتان توضیح دهیم که در شناسایی پارکینگ مزاحم به شما کمک میکند.

پارکینگ مزاحم

قطعا تا بحال نام پارکینگ مزاحم به گوشتان خورده است و یا شاید شما هم در رابطه با این موضوع و

عدم آگاهی مشکلاتی برایتان پیش آمده باشد,زیرا در شرایطی که امروزه بیشتر مردم از

اتومبیل شخصی استفاده میکنند و شاید هر خانواده حتی چند اتومبیل داشته باشند و با

مشکل پارکینگ روبرو شده باشند,این مورد جدا از بحث آلایندگی محیط زیست و شلوغی سرسام آوری که

طبیعتا یه همراه میاورد باعث ایجاد معضلات شخصی نیز شده و گریبان افراد را نیز میگیرد,

یکی از مشکلات عدیده و شایع که در این رابطه برای افراد زیادی پیش میاید پیدا کردن محل پارکینگ برای

خودرو افراد است که شدیدا باعث مشکل و گاهی اوقات زمانبر است.

این موضوع پارکینگ در آپارتمان ها بسیار مورد مهمی است و از اهمیت بالایی برخوردار است و

باعث میشود در بازار خرید و فروش ملک قیمت املاکی که دارای پارکینگ اختصاصی هستند قطعا بالاتر از

املاکی که پارکینگ اختصاصی ندارند باشد و آپارتمانهایی که دارای پارکینگ اختصاصی هستند

بسیار خواهان بیشتری دارند به نسبت آپارتمانها با پارکینگ مزاحم دار,و این موضوع بدلیل سهولت در

پارک اتومبیل و راحتی اشخاص بدلیل اینکه دیگر نباید با همسایگان برای رفت و آمدشان هماهنگ باشند اتفاق میافتد.

بهتر است بدانیم پارکینگ مزاحم چیست؟

زمانیکه محل پارکینگ اتومبیل بصورتی است که یعنی اینکه دو اتومبیل پشت سر هم به شکلی پارک شوند

بطوریکه وقتی یکی از آنها قصد خروج از پارکینگ را داشته باشد باید منتظر شود تا صاحب اتومبیل دیگر بیاید و

خودرو خود را جابجا کند و فرد بدون اینکه با همسایه خود هماهنگ نشود نمیتواند از پارکینگ خارج شود,

پارکینگ مزاحم به معنی غیر اختصاصی بودن آن نیست و حتی ممکن است در سند مالکیت نیز قید شود.

تفاوت فقط در این است که اینگونه پارکینگ ها قیمتی پایین تر از پارکینگ های اختصاصی دارند.

اگرچه داشتن پارکینگ، آن هم با وجود هرچه بیشتر شلوغ شدن شهرها به نیازی ضروری تبدیل شده و

مالکان به دنبال این هستند که به هر نحوی و هر شکلی جای پارکی برای خودروی خود پیدا کنند،

اما باید این مورد را درنظر داشته باشد که افرادی که در یک آپارتمان زندگی میکنند و دارای پارکینگ مزاحم هستند

در زمان رفت و آمد مجبور به جابجایی اتومبیلشان هستند و در خیلی از موارد در طول شبانه روز مجبور به این کار هستند,

البته این موضوع از اهمیت فوقالعاده بالایی برخوردار است که همسایگانی که در یک آپارتمان با هم زندگی میکنند باید

این مسائل را با هم حل کنند و در هر زمانی که هر کدام نیاز به جابجایی داشتند باید در کمترین زمان این کار را انجام دهند

حتی اگر این مورد چندین بار تکرار شود.

سپاسگذاریم که با ما همراه بودید امیدواریم این مطلب برایتان مفید واقع شود.

The post شناسایی پارکینگ مزاحم در ملک 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

آیا قرارداد اجاره با فروش ملک فسخ میشود؟ 0 (0)

مدیر سایت — Wed, 02 Jan 2019 23:32:07 +0000

با سلام و درود خدمت شما عزیزان و همراهان همیشگی وبسایت مشاور املاک ایران زمین با

مقاله دیگری در خدمت شما هستیم با موضوع آیا قرارداد اجاره با فروش ملک فسخ میشود؟و

قصد داریم در مقاله پاسخ این سوال را برایتان توضیح دهیم تاشما بدانید که بعد از فروش یک ملک یا

خانه آیا قرارداد اجاره آن فسخ میشود یعنی در اصطلاح باطل میشود و یا

به قوت خود باقی میماند,پس بهتر است با ما همراه باشید تا در ادامه نکاتی را برایتان توضیح دهیم.

فروش ملک‎، قرار داد اجاره را فسخ می کند؟

شاید این موضوع برایتان اتفاق افتاده باشد و یا اینکه شنیده باشید این موضوع برای شخص دیگری از

نزدیکان یا اطرافیان پیش آمده باشد کهملکی را اجاره کرده باشند و بعد از مدتی صاحب ملک آنجا را بفروش رسانده باشد در

همچین مواقعی این سوال به ذهنتان میرسد که آیا فروش ملک‎، قرار داد اجاره را فسخ می کند؟

پس بهتر است که این موضوع را بدانید که در مواردی که مالک تصمیم به فروش ملک خود میگیرد و

آنرا میفروشد قرارداد اجاره او با مستاجری که در آنجا و آن ملک سکونت دارد به قوت خود باقی می ماند,

یعنی نیاز نیست که مستاجر با صاحب جدید ملک دوباره قرارداد اجاره جدید تهیه و تنظیم کند و

میتواند تا پایان مدت زمان قرارداد تنظیم شده ای که با مالک قبلی ملک دارد طبق همان قرارداد عمل کنند.

وقتی موجر اقدام به فروش ملکی می‎کند و قبلا قرارداد اجاره آن را بسته است این پرسش که

آیا فروش ملک اجاره‎ای قرارداد اجاره را فسخ می‎کند یا نه؟ یکی از نگرانی‎های همیشگی مستأجران است و

باعث ایجاد ناراحتی و مشکل برایشان میشود که آیا میتوانند در آنجا تا پایان قرارداد قبلی زندگی کنند یا

اینکه باید دوباره به فکر قرارداد اجاره جدید با مالک جدید باشند. در پاسخ به این پرسش باید گفت : جای نگرانی نیست و

قرارداد اجاره‎ی شما به همان شکل ادامه خواهد داشت با توجه به این مورد که هر زمانی که

صاحب ملک، ملکش را بفروشد قرارداد اجاره‎ی او با مستأجرش باقی می‎ماند و

لازم نیست مستأجر با صاحب جدید ملک قرارداد اجاره دوباره امضا کند.

آیا تنظیم قرارداد اجاره جدید لازم است؟

این سوالی است که در چنین شرایطی طبعا برای مستاجر پیش می آید و بهتر است که

این نکته را بدانید در زمانی که فروشنده، خودش مالک ملک بوده و شخصاً قرارداد اجاره با مستأجر را تنظیم کرده باشد،

هر دو طرف باید به قرارداد پایبند باشند بنابراین در صورتی ‎که بعد از آن هرگونه نقل و انتقالی روی ملک انجام شود

حقوق ایجاد شده برای مستأجر از بین نمی‎رود وتا زمان انقضاء قرارداد اجاره ادامه خواهد داشت.پس

با توجه به این موضوع باید بدانید که نه تنها فقط تنظیم قرارداد اجاره جدیدنیاز نیست بلکه

با در نظر گرفتن این مورد مالک جدید تا پایان زمان قرارداد نمی‎تواند مستأجر را مجبور به تخلیه ملک کند.

قابل توجه است که بدانید،که اگر در قرارداد اجاره کتبا درج شود که در صورت فروش و انتقال ملک به دیگری قرارداد فسخ می‎شود.

در این حالت مستأجر موظف است ملک را تخلیه کند,در ضمن مالک باید هنگام فروش ملک،

خریدار ملک را از وجود اینکه در این ملک مستاجر است آگاه کند،زیرا اگر خریدار ملک از این موضوع که

ملکی که مورد معامله است در دست مستاجر است با خبر نباشد و از این موضوع بی اطلاع باشد رسما و قانونا میتواند اقدام به

فسخ معامله کند,پس عقل و منطق به ما میگوید در زمان معامله باید بسیار به این موارد دقت کنیم زیرا اگر ملکی فروخته شود و

در زمان فروش آن مستاجر در ملک سکونت داشته باشد خریدار جدید در تمامی مراحل جایگزین مالک قبلی است و

حتی مستاجر در زمان اتمام قرارداد اجاره وقتی میخواهد ملک را تحویل دهد و

مبلغی که به عنوان ودیعه به مالک قبلی داده است را باید

از مالک جدید طلب کند و مالک جدید قانونا باید مبلغ را به او بپردازد به همین دلیل است که

خریداران باید هنگام خرید و معامله ملک به این موراد بسیار دقت داشته باشند.

ممنونم که با ما همراه بودید امیدوارم این موضوع برایتان مفید بوده باشد,اگر قصد خرید ملک و یا

سرمایه گذاری پر سود در بازار املاک را دارید پیشنهاد میدهیم از وبسایت ما دیدن کنید.

The post آیا قرارداد اجاره با فروش ملک فسخ میشود؟ 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.