مقالات مشاور املاک – املاک ایران زمین

5 ویژگی مهم مشاور املاک خوب و موفق 0 (0)

مدیر سایت — Mon, 01 Aug 2022 12:00:24 +0000

5 ویژگی مهم مشاور املاک خوب و موفق

زمانی که فردی در حرفه مشاور املاک پای می گذارد، باید همانند یک مشاور املاک خوب و موفق و همین طور حرفه ای رفتار کند.

چرا که در این حوزه فعالیت های خدماتی طبقه بندی شده و شرط موفقیت در آن داشتن رفتار حرفه می باشد.

لازم است یک مشاور املاک خوب و موفق بداند که باید چه رفتاری را در زمان مراجعه و پاسخ گویی به نیاز های مشتریان داشته باشد.

مشاور املاک در دسته افراد تولید کننده قرار نمی گیرد اما از آن جایی که در زمینه خدمت رسانی به مردم فعالیت می کنند، باید نکاتی را در این مورد بدانند.

5 ویژگی مهم مشاور املاک خوب و موفق به شما کمک خواهد کرد

تا در زمان مواجه با مشتری، تصمیم و رفتار درستی را از خود به نمایش بگذارید. با ما همراه باشید.

آقای غنی زاده – آقای دانش

کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های و املاک منطقه ۲۲ تهران )

مشاور املاکی باید شغل اول شما باشد

این که شغل اول شما مشاور املاک باشد یا نه، تاثیر چشم گیری بر روی درآمد شما خواهد داشت.

همان طور که می دانید، بیش تر افرادی که در شغل مشاور املاک مشغول هستند،

عموما بازنشسته های سطوح کارمندی بوده و در لایه های پایین تر کسانی می باشند

که اغلب گروه سنی جوان داشته که یا پشت کنکور هستند و

یا علاقه ای به درس خواندن نداشته و از پیدا کردن شغل های دیگر نا امید شده اند.

به همین خاطر به این صنف روی آورده اند و حال پشت میز در یک دفتر مشاورین املاک نشسته اند و پاسخ گوی مردم شده اند.

برخی نیز تحصیل کرده های رشته حقوق و یا مدیریت تجاری هستند که به این سو روی آورده اند

و توانسته اند روش های بازاریابی خود را برای حرفه مشاور املاک پیاده سازی نمایند و موفقیت چشم گیری را در این حرفه به دست آورند.

به همین خاطر باید در زمان ورود پیدا کردن به حرفه مشاور املاک به این نکته توجه داشته باشید

که باید برای مشاور املاک خوب و موفق شدن، این شغل، شغل اول شما باشد تا بتوانید از دل و جان برای آن وقت بگذارید و در کار خود موفقیت های بسیاری را کسب کنید.

در غیر این صورت شما تنها فعالیتی سوری داشته اید و به معنای واقعی در زمره مشاورین املاک قرار نمی گیرید.

شنوده خوبی باشید نه بحث کننده خوب!

همواره گفته شده است که یک مشاور املاک خوب و موفق زمانی می تواند در جذب مشتری موفق عمل کند که در ابتدا کار،

به عنوان یک شنوده خوب و مطلوب ظاهر شود. مشاور املاک باید به خوبی از احساسات و تفکرات مشتری خود آگاه شود.

به همین خاطر باید به خوبی یاد بگیرید که ابتدا صحبت های مشتری را گوش کنید

و سپس شروع به صحبت کنید و بحث کردن در مورد مسئله ای را ادامه دهید.

هیچ گاه و تحت هیچ شرایطی حرف مشتری را قطع نکنید و میان حرف او نپرید

و رشته کلام وی را پاره نکنید. همواره خود را در نقش یک مشاور املاک دلسوز برای حل مشکل مشتری خود بدانید.

یاد بگیرید که برای مشتری ملک پیدا کنید نه باری ملک مشتری!

همه مشاورین املاک به جای این که برای مشتری خود با توجه به نیاز ها و انتظار هایی که دارد، ملکی را پیدا کنند،

سعی بر این دارند تا برای املاک و فایل هایی که در اختیار دارند، مشتری مناسبی را پیدا نمایند.

به هر قیمتی که شده مشتری خود را مجاب نکنید تا ملکی که در اختیار دارید را بخرد.

بیش تر مشاورین املاک با گفتن جملاتی مانند ملک اکازیون است، اگر نخرید از دستتان رفته است،

طرف پول لازم شده می توانید ملکش را زیر قیمت خریداری کنید،

قیمت ها شروع به بالا کشیدن کرده، باید عجله کنید، بهترین آپارتمان محله را برای شما خریداری کرده ایم و…

خریداران را به صورت نا آگاهانه برای خرید ملکی جذب می کنند.

اما شما باید به عنوان یک مشاور املاک خوب و موفق، ملکی را برای مشتری پیدا کنید

که کاملا با بودجه ای که در اختیار دارد متناسب باشد و با شان و منزلت اجتماعی او سازگاری داشته باشد.

تنها به نفع فروشنده کار نکنید

فروش ملک از دسته قرار داد های دو طرفه ای محسوب می شود که باید معامله ای دو سر سود در آن صورت بگیرد.

مشاوران املاک اغلب عادت کرده اند که به نفع فروشنده ها وارد عمل شوند.

این مشاوران عادت دارند قیمت یک ملک را بر اساس چیزی که فروشنده می گوید،

تخمین زده و به خریدار اعلام می کنند و بر اساس همان قیمت های اعلامی از سوی فروشنده ها اصرار بر فروش ملک می ورزند.

به همین خاطر بازار مسکن وارد حباب قیمتی شده است.

در میان بسیاری از مشاوران املاک پایین بودن سواد دانشگاهی و مدیریت قیمت گذاری باعث شده است

تا بازار مسکن به سوی حباب قیمتی کشانده شود.

فقط برای پورسانت کار نکنید

بسیاری از مشاورین املاک ترفند هایی را در نظر می گیرند تا بتوانند افراد را به سوی میز مذاکره بکشانند.

این دسته از مشاوران با هر دو طرف معامله طوری صحبت می کنند که آن ها مجاب شوند تا برای خریدار تخفیف زیادی می گیرند

و به فروشنده اعلام می کنند که خریدار ملک را پسند کرده است و باید در زمان مشخص شده به دفتر املاک مراجعه کند.

حال مشکل این نوع از ترفند ها این است که هر دو طرف معامله پای میز مذاکره نشسته اند

اما هیچ کدام توافق نظری در مورد قیمت نهایی ندارند.

در چنین شرایطی یا خریدار تحت فشار مجبور به قبول قیمت تعیین شده می شود

و یا هیچ معامله ای انجام نشده و طرفین از دفتر املاک خارج می شوند.

در چنین شرایطی معامله را تمام شده در نظر می گیرند و از پیگیری های بعدی، خود را کنار می کشند.

نتیجه گیری

لازم است برای تبدیل شدن به یک مشاور املاک خوب و موفق، حتما در وهله اول به عنوان یک شنوده ماهر ظاهر شوید.

همین طور باید به این حرفه به عنوان شغل اول خود نگاه کنید تا بتوانید با کسب مشتری بیش تر و

بستن قرار داد های بیش تر، درآمد خود را افزایش دهید.

نکه دیگری که لازم است بدانید، عدم استفاده از ترفند ها عامیانه است که علاوه بر بر هم خوردن معامله،

می تواند وجه کاری و حرفه ای شما را نیز خدشه دار کند.

البته نا گفته نماند که شما به عنوان یک مشاور املاک وظیفه دارید تا ملکی را بر اساس خواسته ها و نیاز های مشتری معرفی کنید. در غیر این صورت اعتماد مشتری را نسبت به خود از دست می دهید.

همواره در تلاش باشید تا فایل ها و مورد هایی که معرفی می کنید، با بودجه مشتری سازگاری داشته باشد.

نه این که صرفا فایل هایی که روی دستتان مانده است را به فروش برسانید!

مشاورین املاک ایران زمین 22 به شما یاری می دهند تا در این زمینه حرفه ای تر عمل کنید. در صورت نیاز تماس بگیرید.

معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران

خرید امتیاز چیتگر

اطلاعات جامع پیرامون پارک جنگلی چیتگر

قیمت برج های دریاچه

The post 5 ویژگی مهم مشاور املاک خوب و موفق 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

مشاور املاک دریاچه چیتگر 4.7 (200)

مدیر سایت — Fri, 20 May 2022 09:02:34 +0000

مشاور املاک دریاچه چیتگر

مشاور املاک دریاچه چیتگر به شخصی گفته می شود

که صلاحیت بالا و دانش کافی در زمینه خرید املاک در منطقه ۲۲ شهرداری تهران را داشته باشد.

اگر برای شما هم سوال شده است که مشاور املاک دریاچه چیتگر به چه کسی می گویند

و باید دارای چه ویژگی هایی باشد، این مطلب را از دست ندهید.

اگر شما هم قصد سرمایه گذاری و یا خرید ملک در منطقه ۲۲ شهرداری تهران را دارید.

قطعا نیاز به یک مشاور املاک دریاچه چیتگر خواهید داشت تا بتوانید با علم و آگاهی وی، انتخاب مناسبی داشته باشید.

همین طور مشاور املاک می تواند به شما کمک کند تا در کوتاه ترین زمان ممکن، ملک مورد نظر خود را خریداری کنید.

در این صورت در وقت و هزینه های خود مانند هزینه رفت و آمد صرفه جویی چشم گیری می کنید.

در صورتی که قصد خرید و فروش در املاک منطقه ۲۲ را دارید با کارشناسان ایران زمین تماس بگیرید.

تعریف مشاور املاک دریاچه چیتگر

به طور کلی سرمایه گذاران ملکی با هدف سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ شهرداری تهران،

به مشاورین املاک ایران زمین ۲۲ مراجعه می کنند

و از مشاورین حاضر در این مرکز می خواهند تا آن ها را در انتخاب صحیح املاک یاری دهند.

مشاور املاک دریاچه چیتگر حال وظیفه دارد تا به خریدار کمک کند

تا بدون اتلاف وقت و هزینه اضافی، مناسب ترین واحد های مسکونی و یا تجاری را در این محدوده و منطقه انتخاب و خریداری کند.

به طور کلی مشاور املاک به شخص و یا گروهی از افراد گفته می

شود که در دفتر مشاوره کار می کنند و همان طور که پیش تر گفته شد،

از صلاحیت بالا و دانش کافی در زمینه خرید املاک برخوردار می باشند.

مشاور املاک چیتگر می تواند با ارائه پیشنهادات مناسب، اطلاعات جامعی را در مورد ملک به سرمایه گذار بدهد.

و تلاش کند تا از خطرات و خطا هایی که امکان دارد به دلیل فرآیند خرید ملک به وجود آید، متوجه خریدار نشود.

از این رو مشاور املاک ایران زمین ۲۲ با به کار گیری مشاورینی زبده و کار بلد،

سعی دارد تا بهترین خدمات را به سرمایه گذاران و خریداران بدهد.

کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی املاک منطقه ۲۲ تهران )

تعریف شغل املاک دریاچه چیتگر

همان طور که پیش تر در مورد مشاور املاک دریاچه چیتگر گفته شد،

وظیفه اصلی مشاور املاک ارائه اطلاعات جامع و کامل از ملک و واحد های مسکونی و تجاری می باشد.

همین طور باید به گونه ای مشاوره بدهد که رضایت مشتری جلب شود.

توجه داشته باشید که باید مشاور املاک به گونه ای اطلاعات تکمیلی ملک را بدهد

که شما مشتاق برای خرید و یا سرمایه گذاری بر روی آن شوید.

در واقع جلب رضایت مشتری، یکی از اهداف این حرفه می باشد.

مشاور املاک چه وظیفه ای دارد؟

مشاور املاک دریاچه چیتگر در قبال مشتری و سرمایه گذاران، وظایف مختلفی دارد

که در این بخش از مطلب به صورت کامل آن ها را شرح می دهیم:

بررسی خواسته های مشتری با برگزاری جلسه و تعیین صحیح آن چه که خریدار از ملک نیاز دارد.

ارائه انواع مشاوره به مشتریان و کمک به آن ها در انتخاب ملک مناسب، با توجه به شرایط مورد نیاز.

برنامه ریزی با مشتری برای هماهنگی تاریخ و ساعت مشخص به منظور بازدید

از ملک و ارائه توضیحات کافی در مورد ملک و ویژگی هایی که واحد مسکونی دارد.

ارائه توصیه ها و مشاوره لازم به مشتری، با مرور برنامه های جدید ساختمانی و آماده سازی گزینه ها و

ویژگی های موجود املاک، پس از گشت و گذار در محل ملک. ایفای نقش واسطه بین مشتری و فروشنده.

هماهنگی عملیات فروش، نظارت کامل بر امضای قرارداد و پرداخت حقوق مالی.

مشاور املاک چه اهمیتی دارد؟

از آن جایی که منطقه 22 و محدوده دریاچه خلیج فارس (چیتگر) از آب و هوای بسیار مطلوب برخوردار می باشد

و امکانات رفاهی بی نظیری برای آن در نظر گرفته شده

و دسترسی های مناسبی به شریان های اصلی مانند اتوبان حکیم، اتوبان شهید خرازی و… دارد،

واحد های مسکونی آن گزینه مناسبی برای سکونت به شمار می آیند.

از این رو استفاده از اطلاعات و آگاهی مشاور املاک دریاچه چیتگر بسیار ضروری بوده و حائز اهمیت می باشد.

چرا که برخی افراد به دلیل عدم آگاهی کامل در زمان خرید ملک، ممکن است متحمل ضرر و زیان های جبران ناپذیری شوند.

اهمیت مشاور املاک در صرفه جویی وقت و تلاش زیاد مشتری در جست و جو ملک مناسب می باشد.

به ویژه این که برای خرید ملک در غرب تهران، با وجود آپارتمان ها، برج ها و خانه های ویلایی بسیار لاکچری،

نیاز به جست و جو فراوان دارد و این مسئله ممکن است ماه ها به طور بی انجامد.

در این زمان مشاور املاک با توجه به نیاز ها و خواسته های مشتریان، پروژه ها و همین طور واحد های آماده به تحویل مناسبی را معرفی خواهد نمود.

قطعا شما هم به عنوان فردی که می خواهید در منطقه 22 و در محدوده غرب تهران سرمایه گذاری کنید.

و یا یک واحد مسکونی را خریداری نمایید، باید استاندارد های لازم را برای زندگی و رفاه خود در نظر بگیرید.

به همین خاطر مشاور املاک چیتگر می تواند بهترین و مناسب ترین فایل ها و واحد های مسکونی را به شما معرفی کند.

مهم ترین نکته ای که اهمیت مشاور املاک دریاچه چیتگر بر روی آن متمرکز شده است،

به دست آوردن واحد های مسکونی با قیمت مقرون به صرفه و کامل مناسب، بدون افزایش یا کاهش می باشد.

خلاصه مطلب

همین طور مشاور املاک در این زمان حق خریدار و فروشنده را مد نظر قرار می دهد.

در واقع مشاور املاک چیتگر با توجه به بازار مسکن، قیمتی را به منظور انجام معامله رضایتمندانه ارائه می دهد.

کار مشاور املاک دریاچه چیتگر در این مرحله متوقف نمی شود.

او وظیفه دارد تا در بخش تنظیم سند مالکیت کار خود را ادامه دهد

و تمامی مسائل حقوقی مربوط به انتقال مالکیت و روش های مالکیت املاک در این زمینه را حل می کند.

این امور برای افرادی که در این زمینه اطلاعات کافی ندارند بسیار دشوار و حتی در برخی از موارد زیان بار بوده است.

به همین خاطر لازم است در زمان خرید ملک و واحد مسکونی، با مشاور املاک چیتگر در تماس باشید.

به طور کلی مشاور املاک دریاچه چیتگر وظیفه دارد

تا اطلاعات کافی در مورد ملک را به خریدار و یا سرمایه گذار بر اساس نیاز ها و خواسته هایی که مشتری دارد، بدهد.

مشاور املاک چیتگر به دلیل داشتن آگاهی و اطلاعات کافی در مورد املاک موجود

و آماده به تحویل در منطقه 22 شهرداری شهر تهران، می تواند بهترین راهنما برای خرید ملک باشد.

لازم است بدانید که مشاور املاک باید دارای مشخصه های ذکر شده در این مطلب باشد.

اگر به دنبال یک مشاور املاک وظیفه شناس هستید به طوری که شما را از حق و حقوقی که دارید

مطلع سازد، به شما پیشنهاد می دهیم که با مشاورین املاک ایران زمین 22 در تماس باشید.

معرفی و بررسی پروژه های و مقالات مرتبط با موضوع مشاور املاک دریاچه چیتگر

قیمت برج های دریاچه

باملند دریاچه چیتگر

ویو دریاچه چیتگر

The post مشاور املاک دریاچه چیتگر 4.7 (200) appeared first on املاک ایران زمین.

نکات ضروری در مورد فروش خانه 0 (0)

مدیر سایت — Fri, 20 May 2022 09:02:34 +0000

در این مقاله قصد داریم نکات ضروری در مورد فروش خانه را با شما در میان بگذاریم،زیرا میدانیم تصور مشکلاتی که

در هنگام فروش خانه برای افراد اتفاق می افتد دشوار است پس اگر میخواهید در هنگام فروش املاک با

مشکل کمتری مواجه شوید و بتوانید راحتتر این کار را انجام دهید این مقاله را دنبال کنید تا مواردی را

در رابطه با اداره کردن مشکلات و موانع پیش رو در فروش املاک با شما عزیزان در میان بگذاریم.

در فروش املاک انتظار نداشته باشید هزینه بازسازی کاملا بازگردد

در رابطه با فروش املاک بابد این موضوع مهم را در نظر داشته باشید که در بیشتر موارد خریداران بالاتر از

سقف بازار املاک منطقه برای خرید خانه هزینه نمی کند و این موضوعی کاملا واضح است،

پس خریدار بابت هزینه هایی که شما در ملکتان کرده اید به شما پول نمی دهد یعنی شما نمیتوانید هزینه هایی که

بابت بازسازی و نوسازی ملک انجام داده اید را به قیمت ملک اضافه کنید،پس این مورد را در نظر داشته باشید که

انجام هزینه های زیاد بابت نوسازی ملک امکان دارد به ضرر شما تمام شود باید عاقلانه تصمیم بگیرید،اگر میخواهید با

ایجاد تغییر در خانه خود مشتریان خود را بیشتر کنید باید دقت کنید که

با تغییراتی جزئی در نمای خانه میتوانید صد در صد هزینه هایتان را جبران کنید.

مثلا با تغییر در و نوسازی در آشپزخانه میتوانید هشتاد درصد هزینه هایتان را

بازگردانید و فروش موفقی داشته باشید.

فروش املاک همسایه شما با قیمتی بالا دلیل بر فروش ملک شما با قیمتی بالا نیست

شاید برای شما هم پیش آمده باشد که صاحبخانه هایی را

دیده باشید که می گویند بدلیل اینکه خانه همسایه آنها

به قیمت یک میلیارد فروخته شده خانه آنها هم باید به

همین قیمت بفروش برسد،زیرا آنها خانه خود را خیلی دوست دارند و

در آن احساس آرامش خاصی می کنند،باید این مورد را در نظر بگیرند که همسایه آنها تغییرات مفیدی در

خانه خود ایجاد کرده بطور مثال آشپزخانه آنها کاملا نوسازی شده و باعث شده تفاوت زیادی با

خانه همسایه های خود داشته باشد و بقولی مشتری پسند تر از بقیه املاک است،قطعا مشتری وقتی از

این دو مورد ملک بازدید کند از ملکی که کابینتهای جدید و زیبایی دارد و نوسازی شده بیشتر استقبال میکند تا

ملکی قدیمی.در بیشتر موارد وابستگی های عاطفی که افراد به خانه هایشان دارند باعث می شود که

نتوانند در مورد فروش آن درست و منطقی تصمیم بگیرند.

خودتان را از شر دوستان دلالتان راحت کنید

مورد سومی که قصد داریم به آن بپردازیم این است که خودتان را از دست دوستان دلالی که دارید راحت کنید،

شاید یکی از دوستان صمیمی شما که با او رابطه نزدیکی دارید دارای پروانه املاک و مستغلات باشد و

گاهی اوغات در زمینه املاک نیز فعالیت داشته باشد بطور مثال خانه پدری خود را فروخته باشد و به یکی از

همکارانش کمک کرده باشد تا از شهری به شهر دیگر نقل مکان کند اما باید در نظر داشته باشید که

این موارد بطور کلی نمیتواند ملاک خوبی باشد تا شما این کار یعنی فروش املاک خود را به او بسپارید،

شاید با خودتان فکر کنید که او دوست من است و امکان ندارد باعث متضرر شدن من شود اما باید بدانید که

امکان دارد این فرد به روش های زیادی باعث شود شما ضرر کنید و نتوانید ملک خود را با موفقیت بفروش برسانید،

پس برای اینکه این اتفاق برایتان نیفتد بهتر است هر چه سریعتر یک مشاور املاک حرفه ای را پیدا کنید و

اجازه دهید که ملکتان را با بهترین قیمت بفروش برساند.

The post نکات ضروری در مورد فروش خانه 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

3 تکنیک برای تهیه آگهی جذاب برای املاک 0 (0)

مدیر سایت — Fri, 20 May 2022 09:02:33 +0000

با سلام خدمت همراهان عزیز و گرامی با مقاله ای دیگر در رابطه با املاک در خدمت شما هستیم با موضوع 3 تکنیک برای تهیه آگهی جذاب برای املاک ، در این مطلب قصد داریم 3 مورد که باعث می شود آگهی املاک شما تاثیر گذار تر شود و بازخورد بالاتری داشته باشد را با شما در میان بگذاریم با ما همراه باشید.

بهترین عکس املاک خود را قرار دهید

یکی از تکنیک های موثر در جذاب بودن آگهی این است که از عکس املاک خود در آگهی استفاده کنید،در نظر داشته باشید برای آگهی املاک خصوصا در فضای مجازی حتما باید از عکس استفاده کنید این کار باعث میشود شما در جذب مشتری بسیار قوی تر ظاهر شوید و نتیجه مطلوبی کسب کنید طبق تحقیقاتی که در رابطه با این موضوع انجام گرفته تا حدودی ثابت شده که خریداران حدودا به مدت 20 ثانیه به نمای بیرونی ساختمان نگاه کرده اند یعنی تقریبا بیش از دو برابر زمانی که صرف دیدن قسمت های دیگر ساختمان شده،این موضوع نشان میدهد که این قسمت برایشان جذابیت بیشتری دارد

پس دقت داشته باشید:

برای اینکه آگهی شما جذابتر باشد بهتر این است که عکسی از نمای بیرونی ساختمان بگذارید

برای انجام اینکار شما میتوانید از یک عکاس حرفه ای در این زمینه استفاده کنید

یا اگر بودجه این کار را ندارید تمام خلاقیت و استعداد خود را در عکاسی بکار ببندید

برای آگهی املاک تیتری جذاب بنویسید

مورد بعدی که به آن میپردازیم نوشتن یک تیتر جذاب و هوشمندانه است که باید برای فروش املاک خود استفاده کنید باید به این مورد حتما بیشتر توجه کنید زیرا اگر دقت کرده باشید افراد وقتی تیتر اصلی یک خبر برایشان جذابیت نداشته باشد و باعث تحریکشان نشود به خود زحمت نمیدهند و آنرا مطالعه نمی کنند،پس شما باید با داشتن یک تیتر قوی و تاثیر گذار باعث شوید که افراد تحت تاثیر قرار گرفته و آگهی شما را با کمال میل بخوانند این مورد تاثیر فراوانی در روند فروش املاک دارد اما متاسفانه خیلی از افراد آنرا نادیده میگیرند و بی توجه از کنار آن میگذرند و از همان روش های سنتی و پیش پا افتاده استفاده می کنند و نمیتوانند در فروش خود موفق عمل کنند زیرا در دنیای امروز نوع نوشتن آگهی تاثیر فوق العاده بالایی در فروش دارد،مثلا برای فروش یک ملک گران قیمت میتوانید از این موارد استفاده کنید

آپارتمانی لوکس چشم اندازی خیره کننده با مصالحی عالی

آدرس اینترنتی خود را در آگهی وارد کنید

تا این قسمت از مقاله به دو مورد از تکنیک های کاربردی برای یک آگهی املاک جذاب اشاره کردیم،گذاشتن یک عکس و استفاده از تیتری تاثیر گذار که هر کدام به نوبه خود باعث بازخورد بالایی می شوند،مورد آخر در رابطه با گذاشتن آدرس اینترتی شما در آگهی فروش املاک است که بهتر است حتما آنرا درج کنید،بنا به دلایلی که خدمتتان عرض میکنیم در دنیای امروز باید سعی کنید

همیشه در آگهی خود به جز شماره تماس آدرس اینترنتی خود را بنویسید

زیرا افراد بسیاری هستند که قصد دارند

قبل از تماس تلفنی اطلاعات بیشتری در مورد املاک از شما کسب کنند.

The post 3 تکنیک برای تهیه آگهی جذاب برای املاک 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

مشاور املاک موفق 0 (0)

مدیر سایت — Fri, 20 May 2022 09:02:33 +0000

مشاور املاک موفق

برای این که بتوانید خرید ملک و یا سرمایه گذاری موفقی داشته باشید،

باید با ویژگی های مشاور املاک موفق آشنا شوید.

در ادامه 16 ویژگی مشاور املاک موفق را برای شما شرح خواهیم داد.

یکی از نکات مهمی که باید پیش از آشنا شدن با مشخصات مشاور املاک موفق بدانید،

آراستگی ظاهر و نحوه لباس پوشیدن می باشد.

یک مشاور املاک خوب باید بوی خوشی بدهد.

چرا که تمامی این ها می تواند بر ذهنیت مشتری و حتی مالکین طرف قرارداد تاثیر بگذارد.

به طور کلی مشاور املاک یک حرفه به شمار می آید.

از این رو تمامی افرادی که در این مسیر قدم برداشته اند، باید رفتار حرفه ای از خود به نمایش بگذارند.

در صورتی که قصد خرید و فروش در منطقه ۲۲ تهران را دارید با کارشناسان تماس بگیرید.

آقای غنی زاده – آقای دانش

کانال آپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی املاک منطقه ۲۲ تهران )

16 ویژگی مشاور املاک موفق

همان طور که پیش تر اشاره کردیم، در این مطلب تصمیم داریم شما را با 16 ویژگی مشاور املاک موفق آشنا کنیم.

در ادامه به صورت کامل این 16 مورد را برای شما شرح خواهیم داد:

دانش مشاور املاک، قدرت محسوب می شود!

یک مشاور املاک موفق باید اطلاعاتی به روز در مورد بازار مسکن و تمامی محله های حوزه کاری خود داشته باشد.

این مسئله می تواند نقشی موثر و بسیار چشم گیری در جذب مشتری داشته باشد.

به منظور موفقیت هر مجموعه ای نیاز به سرمایه گذاری در زمان، انرژی و هزینه دارد.

از این رو مشاورین املاک از این قاعده مستثی نبوده و باید مشاور املاک موظف است تا دانش خود را به روز نگه دارد.

ساخت شبکه ارتباطات و تقویت آن

یک مشاور املاک موفق، باید شبکه گسترده ای از افرادی در حوزه مسکن هستند را بشناسد.

همین طور علاوه بر آشنایی با این افراد، باید شبکه ای از خریداران و فروشندگان بالقوه را در لیست خود داشته باشد.

فهم مناسبی از بازار مسکن ناحیه خود داشته باشد.

یک مشاور املاک موفق باید از تمامی تغییرات خاص، ویژه و حتی

ناگهانی که در بازار مسکن رخ می دهد، آگاهی کامل داشته باشد.

او باید زود تر از هر کسی استراتژی قیمت گذاری و تغییرات قیمت املاک را با توجه به شرایط جامعه،

تحلیل و پیش بینی کند. یکی از دلایلی که مشاورین بزرگ املاک باعث شده

تا امروزه جایگاه ویژه ای را به دست آورند، شناسایی تغییرات کوچک و بزرگ در حوزه مسکن می باشد.

به همین خاطر این دسته از مشاورین املاک از سایر رقبا متمایز شده اند.

توجه کامل به جزییات

توجه زیاد و بیش از اندازه به جزییات یکی از موارد ضروری برای مشاور املاک می باشد.

یک مشاور املاک کامل، باید نیاز های منحصر به فرد مشتری خود را شناسایی کند

و با توجه به آن ها، مشورت های لازم را داده و رضایت مشتریان خود را به دست آورد.

لازمه این کار ارتباط خوب و موثر با مشتریان می باشد.

چرا که باید نیاز های هر مشتری به صورت مفصل و با دقت کامل بررسی شود.

هر چه مشاور املاک موفق در این امر دقیق تر عمل کند، می تواند باعث جلب رضایت مشتریان شده

و معاملات بیش تری را انجام دهد.

مشارکت و تعامل بیش تر با مشتری

یک مشاور املاک خوب صرفا انرژی و وقت خود را بر روی خرید و فروش املاک نمی گذارد.

این که مشاور املاک بتواند شخصیت واقعی خود را نشان دهد

و با اشتیاق تمام با مشتریان خود تعامل و مشارکت داشته باشد، می تواند به او در انجام این حرفه کمک کند.

هنگامی که مشاور املاک با شخصیت و صداقت با مشتریان خود برخورد می کند، اعتماد له نفس خود را نشان داده

و مشتری قطعا تمایل بیش تری به راهنمایی گرفتن و کمک خواستن نشان خواهد داد.

علاقه به معماری و حوزه مسکن

علاقه داشتن به معماری ساختمان و زیر شاخه های آن، مزیتی محسوب می شود

که شاید هر مشاور املاکی آن را دارا نباشد.

داشتن دانش و علاقه در این حوزه، در مکالمات با مشتری، به وضوح حس خواهد شد

و مشتری پس از دریافت اطلاعات مشاور املاک در مورد معماری و حوزه مسکن،

قطعا اعتماد بیش تری خواهد کرد. شنونده خوبی است.

یک مشاور املاک موفق، پیش از این که شروع به صحبت کند، به مشتری اجازه می دهد

تا به خوبی و به طور کامل، نیاز ها و اولویت های خود را مطرح کند.

در واقع یک مشاور املاک خوب باید در وهله اول شنونده خوبی باشد

و باید به مشتری این فرصت را بدهد تا گله و شکایت های خود را در مورد بازار مسکن بکند!

تمامی مراجعه کنندگان یک شانس هستند.

یک مشاور املاک حرفه ای، با روی باز و گشاده هر فردی با هر رنگ پوست و نژادی را می پذیرد.

چرا که هر مراجعه کننده به صورت بالقوه یک مشتری تمام عیار محسوب می شود.

مشاور املاک موفق

مشاور املاک موفق باید پکیجی کامل از انواع راهکار ها و املاک مختلف در رنج قیمت مشتری ارائه کند.

در واقع یک مشاور املاک خوب، تنها بک ملک را به مشتری معرفی نمی کند

و در آستین خود چندین گزینه متفاوت اما در یک رنج قیمتی دارد!

درد مشتری را تشخیص می دهد پیش از این که درمان را به او پیشنهاد دهد.

مشاور املاک خود باید به درستی اطلاعات کاملی در مورد املاک مختلف و همین طور قیمت صعودی ملک داشته باشد.

لازم است یک مشاور املاک موفق، در همان ابتدا، باید بودجه مشتری را بررسی کند.

چرا که برخی از افراد به دلیل عدم آگاهی کامل از قیمت ملک، در زمان تعیین بودجه

بر اساس نیاز ها و خواسته هایی که دارند، دچار مشکل می شوند.

به خواسته روشن و معقول مشتری رسیدگی می کند.

پس از کشمکش های اولیه و ایجاد کردن فضای اطمینان در ذهن مشتری،

یکی از مهم ترین معیار های یک مشاور املاک موفق، بیان مجدد خواسته های منطقی مشتری می باشد

تا به طور کلی به توافقات اولیه برسند.

امین بودن برای مشتری

حال که مشاور املاک توانسته است با نیاز ها و خواسته های مشتری آشنا شود،

وقت آن رسیده است تا بتواند اعتماد او را جلب کند.

لازم است مشاور املاک موفق، مسیر مشتری را برای رسیدن به یک معامله موفق هموار تر کند

و در این میان از چاپلوسی به شدت بپرهیزد.

گسترده سازی اطلاعات عمومی

این مورد چندین دلیل را در بر می گیرد.

اول این که مشاور املاک خوب بتواند ملک های مرتبط با خواسته های مشتری را معرفی کند.

دوم این که به دلیل گذراندن وقت زیاد با مشتری، باید اطلاعات عمومی قوی و فن بیان خوبی داشته باشد.

منفی بافی را کنار بگذارد!

به طور کلی در زمان معامله، ذهنیت های منفی بسیاری ممکن است ذهن مشاور املاک و یا مشتری را پر کند.

مشاور املاک موفق به شخصی گفته می شود که این ذهنیت های منفی را شناخته و انرژی مثبت را حاکم نماید.

به مشتری قدرت تصمیم گیری بدهد.

حال وقت آن رسیده است که مشاور املاک کم تر صحبت کند و مشتری را به حال خود بگذارد

تا بتواند پس از مشاهده و بازدید از واحد های مسکونی و تجاری مختلف،

یک تصمیم قطعی و مناسب برای خرید، رهن و یا اجاره بگیرد.

در این مرحله صحبت های بیهوده مشاور املاک می تواند تاثیر مخربی بر روی انجام معامله بگذارد.

آمادگی جلسه نشست

از دیگر ویژگی های یک مشاور املاک موفق، این است که زمان مناسب برای جلسه و عقد قرارداد را شناسایی کند.

او باید یک جو سالم و مبتنی بر اعتماد ذهنیت مالک و مشتری را در جهت عقد یک قرارداد خود و لذت بخش فراهم کند.

رعایت مواردی مانند فضای اتاق جلسه، تمیزی محیط، طراحی عالی و… می تواند

تاثیر چشم گیری بر روی مشتری و فروشنده بگذارد.

معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران

خرید امتیاز چیتگر

اطلاعات جامع پیرامون پارک جنگلی چیتگر

قیمت برج های دریاچه

The post مشاور املاک موفق 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

نحوه برخورد مشاور املاک با خریداران و مستاجران ملک چگونه باید باشد 0 (0)

مدیر سایت — Fri, 20 May 2022 09:02:32 +0000

درود به شما همراهان عزیز وبسایت در این مقاله قصد داریم به این موضوع بپردازیم که

نحوه برخورد مشاور املاک با خریداران و مستاجران ملک چگونه باید باشد؟یک مشاور املاک برای اینکه بتواند فروش خود را

افزایش دهد و در کار خود موفق باشد باید نکاتی را در نظر داشته باشد که چند مورد را با شما در میان میگذاریم.

نحوه عملکرد مشاور املاک: اول صحبت بعدسرویس دهی

اگر مقالات قبلی در رابطه چگونگی عملکرد یک مشاور املاک برای رسیدن به موفقیت را

مطالعه کرده باشید باید نکاتی توجه شما را جلب کرده باشد،حالا به ادامه مطلب میپردازیم مشاور املاک حرفه ای باید

سعی کند در ابتدا یعنی قبل از اینکه سرویسی به متقاضیان بدهد با مراجعه کنندگانش بخوبی و

با احترام صحبت کند پس از اینکه ایشان را دعوت به نشستن کرد باید به گرمی شروع به صحبت کند،

هر مشاور املاک حرفه ای این موضوع را میداند که یکی از دلائلی که باعث می شود با

مشتری ارتباط برقرار کند و این ارتباط را منجر به فروش کند ایجاد اطمینان خاطر و احترام گذاشتن به مشتری است،

پس به هیچ وجه زمانیکه قصد دارید شروع به صحبت با

خریدار احتمالی ملک کنید عجولانه به او سرویس ندهید و کار را سرسری نگیرید.

اگر قصد دارید به نتیجه مطلوبی برسید باید برای مشتری زمان بگذارید و با دقت مراحل را طی کنید،

اگر یک مشتری واقعا نیت خرید ملک داشته باشد وضعیتش را برای مشاور املاک توضیح خواهد داد و

میگوید که چقدر وقت دارد مثلتا اگر خانه اش را فروخته و قصد خرید یک ملک جدید دارد چقدر زمان دارد تا

خانه قبلی اش را تحویل دهد و به منزل جدید برود،اما در بعضی موارد مشتری وقتی که

نزد مشاور املاک می اید وقتی برایش باقی نمانده و مشاور املاک باید بجای اینکه فایلهایش را

در این زمان اندک چک کند اگر ملک مناسبی برای آن خریدار دارد سریعا برای بازدید ملک اقدام کند،

بلکه بتواند در زمان کم بهترین کار را انجام دهد و یک بازدید را به فروش واقعی تبدیل کند.

عملکرد مشاوره املاک حرفه ای با مالک یا موجر

بعد از اینکه بخوبی متوجه شدید که یک مشاور املاک باید چگونه بخوبی و بی کم و کاست به مشتری سرویس دهد،

وقت این رسیده که به چگونگی عملکرد یک مشاور املاک حرفه ای با مالک یا موجر بپردازیم.

نکته مهمی که مشاور املاک حرفه ای باید همیشه بخاطر داشته باشد این است قبل از اینکه بخواهید به

ملکی سرویس دهید و مشتری را برای بازدید از ملک ببرید ابتدا باید خودتان از ملک بازدید بعمل بیاورید و از

کم و کیف این کیس با خبر باشید تا مبادا در هنگام بازدید،مشتری در طول مسیر سوالاتی مطرح کند و

شما بعنوان یک مشاور املاک از همه جا بی خبر غافلگیر شوید و نتوانید پاسخ واضحی به مشتری بدهید که

در این صورت قطعا اطمینان مشتری را از دست میدهید و دیگر قادر نیستید این معامله را بخوبی پیش ببرید و

باعث میشوید که مشتری با خود فکر کند بسراغ مشاور املاک نالایق و بی تجربه ای آمده.

زمانیکه مشاور املاک زا ملک بازدید نکند نه تنها از خیلی از خصوصیات ملک بی خبر است بلکه از انگیزه و

هدف مالک نیز برای اجاره دادن ملکش و همینطور از وضعیت اقتصادی و دیدگاهها و طبقه اجتماعی ساکنین هم خبر ندارد،

وقتی با این شرایط به بازدید ملک برود حتما با مشکلات عدیده ای روبرو خواهد شد و

احتمال اینکه موجر این ملک را پس بزند و کار بی نتیجه بماند بسیار زیاد است،مشاور املاک حرفه ای قبل از

اینکه هرگونه سرویسی برای ملک بدهد باید ابتدا زمانی را برای بازدید از ملک و ملاقات با مالک مشخص کند و

در نظر داشته باشد که در زمان استراحت و تعطیلات ساکنین این کار را

انجام ندهد زیرا اکثر مردم با اینکه کسی مزاحم استراحتشان شود موافق نیستند به

این موضوع هم حتما توجه کنید که اگر در مواقعی فرزندان یا همسر مالک یا موجر اظهار داشتند که

آنها تصمیم گیرنده نیستند و نمیتوانند برای بازدید از ملک اجازه دهند به هیچ عنوان پافشاری نکید و

قرار را به زمان حضور مالک یا موجر موکول کنید.این موارد هم موضوعاتی هستند که

مشاور املاک حرفه ای باید پیرو آنها باشد.

The post نحوه برخورد مشاور املاک با خریداران و مستاجران ملک چگونه باید باشد 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

کم کردن احتمال کلاهبرداری موقع خرید و فروش ملک 4.9 (211)

مدیر سایت — Sun, 13 Jan 2019 18:11:38 +0000

جلوگیری از امکان کلاهبرداری در زمان خرید و فروش ملک

جلوگیری از امکان کلاهبرداری در زمان خرید و فروش ملک

سلام و درود خدمت شما همراهان عزیز و همیشگی وبسایت مشاور املاک ایران زمین

و علاقمندان به مقالات مشاور املاک در خدمت شما عزیزان هستیم با موضوع دیگری

که اطلاع از آن قطعا در زمان خرید و فروش ملک به شما کمک میکند,مطلبی که به آن میپردازیم

این است که برای کم کردن احتمال کلاهبرداری موقع خرید و فروش ملک چه باید کرد؟با ما همراه باشید

تا نکاتی را در این رابطه با هم مرور کنیم.

همانطور که میدانید در زمان خرید و فروش ملک و معامله با افراد سودجو احتمال کلاهبرداری بسیار بالا میرود

افراد زیادی هستند که متاسفانه بخاطر کمبود آگاهی و سهل انگاری دچار مشکل شدند و در زمان خرید و فروش ملک

کلاه سرشان گذاشته اند و باعث شدند سرمایهشان از بین برود و غیر از اینکه در این میان پولشان از دست رفته مجبور

به شکایت شده اند و زمان زیادی را صرف کرده اند تا بتوانند حداقل سرمایه خود را بازگردانند,حال اگر شما میخواهید

در زمان خرید و فروش ملک موفق عمل کنید

و در دام افراد سودجو و کلاهبردار نیفتید باید در امر خرید و فروش ملک بسیار دقت کنید.

جهت کسب اطلاعات بیشتر راجع به خرید و فروش املاک منطقه ۲۲ تهران با کارشناسان املاک ایران زمین در تماس باشید

کارشناسان خرید و فروش منطقه ۲۲ تهران

آقای غنی زاده – آقای دانش

کانال آپارات املاک ایران زمین معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران

حضور مشاور املاک در زمان خرید و فروش

افراد زیادی در زمان خرید و فروش ملک و انجام معامله خود بتنهایی وارد عمل شده اند

و سعی داشتند خودشان این کار را انجام دهند,اما بخاطر داشته باشید برای انجام یک خرید

و فروش موفق و معامله درست شما باید از یک مشاور املاک حرفه ای کمک بگیرید

و برای انجام این کار با آن شخص همراه شوید زیرا این نکته بسیار حائز اهمیت و مهم است

زیرا یک مشاور املاک حرفه ای و با تجربه بدلیل آزمون و خطاهایی که در کار خود داشته

خیلی راحت میتواند برایتان مفید واقع شود,نکاتی دیگری که برای جلوگیری از کلاهبرداری

در زمان خرید و فروش ملک میتواند به شما کمک کند را در قسمت پایین خدمتتان عرض میکنیم.

پرهیز از اعتماد بیجا و انجام بررسی‌های لازم

مراجعه به دفترخانه و اطلاع از وضعیت ملک

معامله با مالک اصلی یا وکیل قانونی وی

خودداری از انجام معاملات در املاکی‌های فاقد پروانه کسب و کد رهگیری

کمک گرفتن از وکلا برای تنظیم قراردادها

ذکر تمامی تعهدات و موارد لازم در مبایعه نامه

مواظب فروش همزمان یک ملک به چند نفر باشید

باید نسبت به مجوز فعالیت دفاتر اسناد رسمی نیز اطمینان حاصل نمود

پیش از عقد قرارداد از صحت شرایط فعلی ملک اطلاعات کامل کسب کنید

بعد از انجام معامله حتما کد رهگیری دریافت نمایید

خرید و فروش تخصصی املاک منطقه ۲۲

شما تا حدودی با انجام این موارد میتوانید از احتمال کلاهبرداری در زمان خرید و فروش کم کنید

اما موضوع دیگری که اهمیت بالایی دارد این است که یک مشاور املاک نیز میتواند فردی سودجو باشد

و نیت کلاهبرداری در سر داشته باشد به همین دلیل شما باید حتما از یک مشاور املاک حرفه ای

و با تجربه که مجوز این کار را دارد کمک بگیرید.

ممنونم که با ما همراه بودید امیدوارم این موضوع برایتان مفید بوده باشد

اگر قصد خرید ملک و یا سرمایه گذاری پر سود در بازار املاک را دارید

پیشنهاد میدهیم از وبسایت ما دیدن کنید.

جهت کسب اطلاعات بیشتر راجع به خرید و فروش املاک منطقه ۲۲ تهران با کارشناسان املاک ایران زمین در تماس باشید

کارشناسان منطقه ۲۲ تهران

آقای غنی زاده – آقای دانش

بررسی ومعرفی منطقه ۲۲ تهران

اطلاعات جامع پارک جنگلی چیتگر

توضیحات تکمیلی دریاچه چیتگر و باملند

با مدارس شهرک گلستان بیشتر آشنا شویم

The post کم کردن احتمال کلاهبرداری موقع خرید و فروش ملک 4.9 (211) appeared first on املاک ایران زمین.

نکاتی در مورد جریمه قانونی عدم پرداخت شارژ آپارتمان 0 (0)

مدیر سایت — Wed, 09 Jan 2019 14:03:45 +0000

با مطلبی دیگر در خدمت شما عزیزان هستیم در مطالب گذشته به موارد زیادی از جمله خرید و فروش املاک و شارژ آپارتمان

دانستنیهایی در رابطه با مشاور املاک پرداختیم هم اکنون قصد داریم به موضوع نکاتی در مورد

جریمه قانونی عدم پرداخت شارژ آپارتمان بپردازیم و مواردی را برایتان بازگو کنیم.

پرداخت حق شارژ آپارتمان

همانطور که میدانید پرداخت حق شارژ آپارتمان وظیفه ای است که بگردن تمامی ساکنین آپارتمان یا مجتمع است و

باید طبق هر شرایطی شارژ را که شامل هزینه های مشترک ساختمان است پرداخت کنند,

اما متاسفانه دیدع شده بعضی اشخاص در پرداخت شارژ آپارتمان به مدیر ساختمان کوتاهی میکنند و

یا در پرداخت آن بسیار تاخیر میکنند,توجه داشته باشید در قانون «تملک آپارتمان ها» که در سال 1343 تصویب شد و

در سال 1376 دوباره مورد بازنگری قرار گرفت، مجازات شخص یا اشخاصی که

در پرداخت حق شارژ آپارتمان کوتاهی میکنند این‌طور بیان شده است:هر زمان یک آپارتمان یا

یک محل کسب دارای مالکین متعدد و بیش از سه نفر باشد مجمع عمومی با

مالکان یا قائم‌مقام قانونی آن‌ها وظیفه دارند مدیر یا مدیرانی از بین خود یا از خارج انتخاب کنند.

مدیر هر ساختمان مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی است و

موظف است مخارج مربوط به قسمت‌های مشترک را ماهانه جمع‌آوری و در ردیف‌های مربوط هزینه کند.

خودداری از پرداخت حق شارژ آپارتمان

متاسفانه این مورد زیاد اتفاق میافتد که شخص یا اشخاص در پرداخت شارژ آپارتمان کوتاهی کرده و

آنرا پرداخت نمیکنند,در صورت خودداری مالک یا مستأجر یا استفاده‌کننده از پرداخت سهم خود از

هزینه‌های مشترک، مدیر ساختمان یا مجتمع مراتب را از طریق اظهارنامه به آن شخص ابلاغ می‌کند و

اگر مدت زمان ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه گذشت و واکنشی از طرف شخص نسبت به پرداخت دیده نشد و

بدهی آن شخص پرداخت نشد,مدیر ساختمان می‌تواند از دادن خدمات مشترک از قبیل

شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره به او خودداری کند.

حتما باید به این مورد مهم دقت داشته باشید که منظور ما فقط خدمات مشترک است؛ پس

اگر برق یا آب اختصاصی مالک امتناع کننده از هزینه شارژ باشد مدیر نباید آن را قطع کند.

دقت به دو نکته برای قطع خدمات

برای قطع خدمات شخصی که شارژ آپارتمان را پرداخت نکرده باید به دو مورد دقت داشته باشید,

اول اینکه برگ اظهارنامه برای امتناع کننده از طریق دادگستری فرستاده شود و ده روز از تاریخ ابلاغ آن گذشته باشد و

مالک یا مستأجر هیچ اقدامی برای پرداخت شارژ آپارتمان نکرده باشد,مورد دوم این است که

مدیر ساختمان فقط حق قطع خدمات مشترک را دارد نه خدمات اختصاصی را؛ بنابراین

اگر مدیر ساختمان بدون رعایت مراتب بالا و خودسرانه خدمات مشترک را قطع کند،

خودش قابل‌تعقیب بوده و از نظر کیفری به‌عنوان ممانعت از حق به مجازات حبس محکوم می‌شود.

پس دقت داشته باشید مدیر ساختمان نباید هیچگاه خودسرانه عمل کند و خودش نقش قانون را بازی کند زیرا

این موضوع برای خودش مساله ساز خواهد شد,شاید برایتان سوال پیش بیاید که

اگر در صورت برخورد قانونی باز هم او از پرداخت شارژ آپارتمان خودداری کرد تکلیف چیست؟

باید بدانید اگر با وجود پیگیری مدیر ساختمان باز هم این اتفاق افتاد,مدیر میتواند به

ثبت محل وقوع آپارتمان مذکور مراجعه کند و اداره ثبت بر مبنای اظهارنامه ابلاغ شده علیه آن فرد اجراییه صادر کند.

سپاسگذاریم که با ما همراه بودید اگر قصد خرید خانه و یا سرمایه گذاری عالی دارید به وبسایت ما مراجعه کنید.

The post نکاتی در مورد جریمه قانونی عدم پرداخت شارژ آپارتمان 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

اتمام قرارداد اجاره با مستاجر بدحساب 0 (0)

مدیر سایت — Mon, 07 Jan 2019 14:20:59 +0000

سلام و درود خدمت شما همراهان عزیز و گرامی وبسایت ایران زمین و علاقمندان به قرارداد اجاره

مقالات مشاور املاک مطلبی که امروز برایتان آماده کرده ایم در مورد اتمام قرارداد اجاره با

مستاجر بدحساب است,قطعا این موضوع بارها به گوشتان خورده و یا شاید برای خودتان اتفاق افتاده باشد که

ملکی را اجاره داده باشید و در زمان پایان قرارداد اجاره به مستاجر خود اختلاف پیدا کنید و

مستاجر در مقابل تخلیه ملک مورد نظر مقاومت کند و یا مبلغ اجاره را پرداخت نکند یا به ملک مورد نظر خسارت وارد کرده باشد.

پایان قرارداد اجاره و اختلاف با مستاجر

اگر بعد از پایان قرارداد اجاره و رسیدن زمان تخلیه ملک مورد نظر مستاجر اقدام به تخلیه ملک نکرد مالک میتواند با

همراه داشتن دادخواست تخلیه یا بصورت مجزا برای دریافت مبلغ اجاره بهای عقب افتاده و یا

اجرت المثل روزهایی که ملک مورد نظر در تصرف مستاجر بوده اقدام به طرح دعوی کند,

در اینجا منظور ما از اجرت المثل این است که اگر کسی از مال غیر یعنی کس دیگری استفاده کند یعنی

از خانه مالک استفاده کند بدون اینکه قرارداد اجاره تنظیم کند و با مالک هماهنگ کند و

برای زمانی که در آنجا سکونت دارد اجاره بهایی مشخص نکند باید بابت زمانیکه در ملک سکونت داشته و

اجاره پرداخت میکرده با توجه به شرایط بازار باید به صاحب ملک مزبور بدهد,در بعضی موارد مسائل دیگری است که

باید مالک نسبت به آن اقدام کند مثلا اگر مالک جدا از درخواست تخلیه مسائل دیگری مانند اجور معوقه,

خسارات وارده به ملک مورد نظر یا اجرت المثل مابقی ایام تصرف بعد از پایان قرارداد اجاره و یا

بدهی های گاز مصرفی و برق,آب,تلفن و یا از این فبیل از مستاجر داشته باشد مالک میتواند

تمامی این موارد را در یک دادخواست مطرح کند زیرا تمام این موارد واجد یک منشاء بوده و

به قرارداد اجاره طرفین مربوط میباشد.

طرح دادخواست علیه مستاجر طرف قرارداد اجاره

مالک در صورتی امکان این تقاضاها را خواهد داشت که مطالبات و دیون مالی مذکور ارزش مالی اجاره بها،

اجرت المثل که توسط کارشناس تعیین می شود و میزان خسارت وارده,

ازحد نصاب صلاحیت «شورای حل اختلاف» یعنی دویست میلیون ریال پایین تر باشد.

در این صورت شورای حل اختلاف موظف است به همه موارد رسیدگی و اقدام به صدور رأی کند,

چنانچه مطالبات مزبور از حد نصاب ریالی مذکور بیشتر باشد، امکان رسیدگی به آن در این نهاد نیست.

در نتیجه شورا با اخطار به خواهان جهت طرح ادعای مطالبات در دادگاه حقوقی، فقط نسبت به

«دعوی تخلیه» رسیدگی می کند چون طبق بند ب از ماده 9 قانون شوراها، شورای حل اختلاف در هر صورت

صلاحیت رسیدگی به دعاوی «تخلیه مال استیجاری» را دارد مگر اینکه در مورد سرقفلی یا حق کسب و پیشه باشد.

البته اگر دیون از حد تعیین شده شورا بالاتر باشد اما طرفین دعوی کتباً درخواست رسیدگی در شورا را طرح کنند،

این شورا می تواند به آن رسیدگی کند و مشکل طرفین را حل کند.

قرارداد اجارهلازم بذکر است طبق «ماده 8 قانون شوراهای حل اختلاف» در بعضی موارد که میزان اجاره های عقب افتاده یا

اجرت المثل مورد مطالبه، بالاتر از دویست میلیون ریال باشد و موجر برای سازش به شورا مراجعه کند،

شورا موظف است دو طرف را برای سازش دعوت کرده و با حضور مالک و مستأجر و حصول سازش بین آنها گزارش اصلاحی صادر نماید.

سپاسگذاریم که همراه ما بودید امیدواریم این مطلب برایتام مفید واقع شود منتظر مقالات بعدی ما باشید.

The post اتمام قرارداد اجاره با مستاجر بدحساب 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

نکاتی در رابطه با استعلام های ضروری برای ثبت سند 0 (0)

مدیر سایت — Sun, 06 Jan 2019 18:35:01 +0000

یکی دیگر از مواردی که در انجام معاملات و خرید و فروش املاک و ثبت سند باید به آن دقت زیادی داشت ثبت دقیق املاک است زیرا

اگر این کار صحیح انجام نشود امکان بوجود آمدن درگیری و اختلاف بین طرفین معامله زیاد میشود,پس

شما باید با انجام اصولی این موارد از حقوق خود محافظت کنید زیرا اگر املاک دقیق ثبت نشوند،

موجب ایجاد اختلاف و دردسر میشوند و یکی از با اهمیت ترین موارد در ثبت سند استعلام های ثبتی است,

ما قصد داریم در این مقاله نکاتی در رابطه با استعلام های ضروری برای ثبت سند را برایتان توضیح دهیم.

چگونگی انجام استعلام های ضروری برای ثبت سند

برای انجام معاملات صحیح و اصولی شما ملزم هستید تا بعد از انجام معامله املاک با مدارک مورد نیاز که

شامل مبایعه نامه تنظیم شده میشود به یکی از دفاتر اسناد رسمی معتبر مراجعه کنید,

طبق قانون دفاتر اسناد رسمی موظف هستند که برای انجام هرگونه معاملات و خرید و فروش املاک که

دارای سند مالکیت هستند مراحلی را طی کنند که این مراحل شامل دریافت استعلام هایی از

اداره ثبت و شهرداری و دارائی محل وقوع ملک و اگر نیاز باشد در بعضی موارد سازمان تامین اجتماعی و

بعضی سازمان ها و ارگانهای دیگر که این موارد به شرایط ملک مورد نظر بستگی دارد انجام دهند,که

این کار در جواب به درخواست دفتر خانه ای که تنظیم کننده سند انتقال است از واحد ثبتی محل وقوع ملک مورد معامله صادر میگردد.

دلیل انجام استعلام های ضروری برای ثبت سند چیست؟

در بخش دوم این مطلب میخواهیم به بررسی دلیل انجام استعلام های ضروری برای ثبت سند بپردازیم,

باید دقت داشته باشیم که تمامی این مراحل باید درست انجام شود زیرا قطعا برای انجام آنها دلایل اصولی و

قانع کننده وجود دارد,یکی از دلایلی که بررسی وضعیت سند انجام میشود از این نظر است که

ملک مورد معامله در رهن بانک یا سازمان و یا ارگان خاصی نباشد,دلیل دیگر این کار این است که

ملک مورد نظر در طرح های ساخت و ساز شهری هم نباشد بخاطر همین در دفاتر اسناد رسمی انجام می شود,

باید این موضوع را هم در نظر داشته باشید که این مراحل اداری هر کدام زمان خاص خود را برای انجام میبرد و

دریافت نتیجه نهایی این استعلام ها نیز حدودا یک تا دو هفته است,مورد دیگری که بهتر است بدانید این است که

تمامی هزینه های مربوط به این موارد ذکر شده به عهده صاحب سند ملک است و

در همان مراجعه اولیه به دفاتر اسناد رسمی از صاحب سند اخذ میگردد.

استعلام های ثبتی تا چه زمانی اعتبار دارند؟

مورد آخر و مهم دیگری که باید از آن اطلاع داشته باشید این است که استعلام های ثبتی که

دریافت می شوند تا چه زمانی معتبر هستند,اعتباری که برای این استعلام های ثبتی در نظر گرفته میشود

برای املاکی که در همان شهر هستند مدت یکماه از تاریخ صدور استعلام میباشد,دقت داشته باشید

استعلام به صورت کاملا الکترونیکی و از طریق سامانه سیستم الکترونیکی اسناد و

فقط بوسیله همان دفترخانه بعد از اینکه اصل سند مالکیت به رویتشان رسید و

احراز هویت صاحب سند و یا مالک و یا قائم مقام قانونی او انجام شد صورت خواهد گرفت.

The post نکاتی در رابطه با استعلام های ضروری برای ثبت سند 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.