در ساختمان های مسکونی که تعداد واحد های زیاد می باشد، وجود نگهبان و آشنایی با حق و حقوق نگهبان ساختمان،

یکی از بزرگ ترین دغدغه های اصلی ساکنین به حساب می آید. بحث امنیت نیز با عدم وجود نگهبان مطرح می شود!

به طور کلی امنیت در هر جایی اهمیت دارد. اما در آپارتمان ها که محل رفت و آمد و زندگی افراد به شمار می آید

از اهمیت ویژه تری برخوردار شده است. چرا که اموال یک شخص در آن جا قرار گرفته است. فرزند و همسر ایشان

در این مکان زندگی می کند و هر یک از این موارد باعث شده اند تا مدیران ساختمان به منظور حفظ آرامش

و آسایش ساکنین به فکر استخدام نگهبان و یا سرایدار بی افتند.

از این رو مشاورین املاک ایران زمین 22 تصمیم دارند در ادامه شما را با وظایف و حق و حقوق نگهبان

آپارتمان آشنا کنند تا در زمان استخدام این دسته از افراد، مسیر هموار تری پیش رو داشته باشید. با ما همراه باشید.

کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )

نگهبان ساختمان به چه کسی گفته می شود؟

به شخصی که وظیفه حفظ امنیت و آرامش ساکنین یک مجموعه را بر عهده دارد، نگهبان گفته می شود. البته این

تعریف بسیار کلی می باشد و باید دقیق تر به موضوع نگاه کنیم. در کنار واژه نگهبان ساختمان

از سرایدار ساختمان نیز صحبت می شود.

سرایدار همانند نگهبان وظیفه حفاظت از ساختمان را بر عهده دارد اما تفاوت های زیادی میان وظایفت سرایدار

و نگهبان وجود دارد. با این حال، برخی سرایدار و نگهبان را در یک تعریف جای می دهند.

لازم است بدانید که در یک ساختمان و یا مجتمع مسکونی سرایدار به شخصی گفته می شود که وظایف

و فعالیت های مشخصی را که مربوط به ساختمان می شود را انجام می دهد. او به عنوان نماینده سایر اشخاصی

که در مجتمع سکونت دارد، مسئولیت انجام مجموعه ای از وظایف و کار های مربوط به ساختمان مانند نظافت،

حفاظت از ساختمان، بررسی تاسیسات و لوازم و وسایل، جلوگیری از خرابی و آسیب و سرقت و خسارت

در تمامی ساعات شبانه روز را بر عهده دارد.

از جمله وظایفی که سرایدار مسئولیت انجام آن ها را بر عهده دارد، می توانیم به نگهبانی دادن،

خدمت گذاری، باغبانی و… اشاره کنیم.

با توجه به وظایف سرایدار، این چنین می توان برداشت کرد که نگهبانی یکی از وظایف سرایدار به حساب می آید.

اما در مجتمع های بزرگ که یک سرایدار نمی تواند تمامی وظایف خود را انجام دهد، برای نگهبانی، باغبانی

و سایر خدمت گذاری ها، افراد دیگری استخدام می شوند.

نگهبان در چنین مجتمع هایی فقط وظیفه حراست از اموال و افراد ساکن در ساختمان و همین طور حفاظت

از تمامیت آپارتمان را بر عهده دارد. گاهی اوقات نگهبان و دربان هر دو با هم به کار می روند. دربان، همان طور

که از نامش مشخص است، وظیفه کنترل عبور و مرور را بر عهده دارد اما گاهی اوقات با نام نگهبان نیز خوانده می شود.

معرفی انواع نگهبانی ساختمان

به طور معمول دو نوع نگهبانی از ساختمان وجود دارد. یکی نگهبانی از ساختمانی می باشد که در حال احداث است

و وظیفه نگهبان در این ساختمان مواظبت از اموالی می باشد که در ساختمان در حال ساخت مورد استفاده قرار می گیرند

و یا وسایلی که برای احداث ساختمان نیاز می باشند. به طور کلی نگهبانی از ساختمان در حال ساخت تابع وظایف خاص

خود است و پس از یک مدت که کار احداث به اتمام می رسد، این نوع وظیفه نیز خاتمه پیدا می کند.

نوع دیگر نگهبانی، مراقبت از ساختمان های مسکونی می باشد که در آن خانواده ها سکونت دارند. در این نوع نگهبانی

فرد مراقب، وظیفه حراست از جان و مال افرادی که در مجتمع سکونت دارند را بر عهده دارد. حراست در این نوع

از مجتمع ها تابع وظایف و توافقی می باشد که در زمان عقد قرارداد نگهبانی صورت گرفته است.

شرح وظایف نگهبان مجتمع مسکونی و آپارتمان

به این منظور که از حق و حقوق نگهبان مجتمع درک بهتری داشته باشید، ابتدا وظایف آن را برای شما شرح داده ایم:

داشتن ظاهری آراسته و مرتب، هم چنین رعایت شئونات اسلامی

احترام ارباب رجوع، مراجعین و پرسنل دیگر

حضور مستمر و به موقع و بدون تأخیر و غیبت بدون هماهنگی در محل کار

رعایت مقررات و ضوابط ساختمان

رعایت اصول ایمنی و حفاظتی و بهداشتی

پاسخگویی به مراجعین

حفظ و حراست از ساختمان، تاسیسات و اموال

کنترل و نظارت بر ورود و خروج افراد مهمان و سایر مراجعین ساختمان

ملبس به لباس فرم و سایر تجهیزات برای انجام امور نگهبانی

کنترل، نظارت و هدایت ورود و خروج و تردد وسایل نقلیه در پارکینگ ساختمان

کنترل و ورود و خروج اثاثیه به مجتمع مسکونی

کنترل ورود افراد متفرقه به مجتمع صرفاً با رعایت مواردی نظیر: احراز هویت شخص و تماس با واحدی

که قرار است فرد به آن جا مراجعه نماید و اخذ تاییدیه تلفنی و تأیید واحد

اتخاذ تدابیر لازم در خصوص مراقبت از خطرات ناشی از آتش سوزی و سایر حوادث غیر مترقبه

ساماندهی و ایجاد نظم در برگزاری همایش ها و مراسمات و کنترل ساعات خاتمه که مزاحم استراحت ساکنین نشود.

بازدید، کنترل، نظارت و حفاظت از اماکن مختلف مجتمع به منظور اطمینان از برقراری امنیت

تهیه گزارش دقیق وقایع مهم و گزارش نویسی درباره اتفاقات و جریان های پیش آمده

کنترل کردن درب ها و پنجره ها، اتاق ها، راهرو ها، اطراف محیط تحت گشت، راه های نفوذ

به مجموعه تحت کنترل و جا هایی که ممکن است افراد غیر مجاز بتوانند ورود پیدا کنند.

انجام سایر امور محوله در حوزه وظایف نگهبانی از سوی مقام مدیر

آمادگی کامل در هنگام حوادث و انجام هماهنگی با مدیریت حراست در هنگام بروز حوادث غیر مترقبه

هماهنگی با مدیریت حراست برای پارک خودرو در طول شب و ایام تعطیل در پارکینگ مجموعه

بازدید از کلیه پارکینگ ها و سایر اماکن و حصول اطمینان از وضعیت مناسب اماکن، ساختمان ها و…

نگهبان شیفت موظف است در طول ساعات شیفت حضور تمام وقت در موقعیت نگهبانی داشته باشد

و در شرایط اضطراری و زمان اقامه فریضه یک نفر با هماهنگی مسئول حراست جایگزین می شود.

برقراری انتظامات مجموعه و خودداری از تجمع در لابی

 حق و حقوق نگهبان آپارتمان و قانون کار نگهبانی

قراردادی که میان نگهبان و کارفرما برای انجام امور نگهبانی منعقد می گردد، در اصطلاح با نام قرارداد

نگهبانی شناخته می شود. بسیاری از ساختمان های بزرگ چه در زمان ساخت و چه پس از اتمام کار ساخت،

به نگهبان نیاز دارند. در قرارداد نگهبانی مجتمع، وظیفه حراست و مراقبت از اموال و یا افرادی که در آپارتمان

سکونت دارند، به فردی که این وظیفه را می پذیرد، سپرده می شود.

پس از عقد قرارداد، نگهبان مسئول خسارتی می باشد که به دلیل عدم حراست از امول مذکور بر آن ها رخ داده است.

بر اساس تنظیم قرارداد نگهبانی مجتمع مسکونی و شروع فعالیت شخص استخدام شده برای کار نگهبانی،

کارفرما موظف به پرداخت حق الزحمه او می باشد.

طرف قرارداد نگهبان ساختمان به صورت شخصی، کسی می باشد که نگهبان را استخدام نموده است.

صورت دیگر این قرارداد شرکت های محافظتی می باشند که با ساختمان ها و ارگان های مختلف به منظور تامین

نیروی امنیتی آن قرارداد می بندد. شرکت محافظتی مسئولیت این پیوند کاری را بر عهده دارد. در هر حالت،

مالکین و یا ساکنین مجتمع مسکونی، باید با توافق یکدیگر نماینده ای را انتخاب نموده تا با نگهبان و یا شرکت

محافظتی، متن قرارداد را به امضا برساند.

قرارداد نگهبانی آپارتمان مسکونی، سندی معتبر و قانونی شمرده می شود که پس از انعقاد برای دو طرف

قرارداد تعهداتی را ایجاد می کند. به موجب این قرارداد، در صورتی که ایراد و یا مشکی در خود قرارداد و یا

نحوه اجرا آن رخ دهد، به این سند مراجعه می شود و طرفین می توانند با مراجعه به مراجعه حل اختلاف،

شکایت نموده و اعلام کنند که تصمیم دارند به شکایت آن ها رسیدگی شود.

قرارداد نگهبانی مجتمع مسکونی، در دادگاه قابل استناد می باشد و در متن آن در مورد موضوع قرارداد،

شرح وظایف و تعهدات، میزان حقوق و مزایا، ساعات کاری، شرایط و… توضیح داده شده است.

قرارداد نگهبان مجتمع مسکونی از دیدگاه قانون

قرارداد نگهبان ساختمان در حال ساخت و یا آپارتمان ساخته شده، بر اساس قانون کار و ماده 7 آن چنین تعریف شده است:

قرارداد کار عبارت است از قرارداد کتبی و یا شفاهی که به موجب آن، کارگر در قبال دریافت حق السعی

کاری را برای مدت موقت و یا مدت غیر موقت برای کارفرما انجام می دهد.

ماده 2 قانون کار در تعریف کارگر این چنین می گوید:

کارگر از لحاظ این قانون کسی شمرده می شود که به هر عنوان در مقابل دریافت حق السعی اعم از مزد،

حقوق، سهم سود و سایر مزایا به درخواست کارفرما کار می‌کند.

ماده 3 همین قانون به معرفی کارفرما می پردازد:

کارفرما یک شخصی حقیقی یا حقوقی به حساب می آید. کارفرما کارگران و پرسنل را برای انجام کاری مشخص

و با یک قرارداد کار موقت در اختیار می ‌گیرد و به اندازه میزان زحمت و کارشان به آن ‌ها حقوق می ‌دهد.

حقوق و مزایای نگهبان ساختمان بر اساس این ماده ‌های قانونی صحیح می باشد و باید مطابق با قانون کار و قانون

تامین اجتماعی تنظیم شود. موارد ذکر شده در واقع قوانینی هستند که در صورت بروز مشکل در قرارداد

و یا وظایف هر دو طرف می توان به آن مراجعه نمود. قرارداد نگهبانی در حیطه حقوق قرارداد ها می باشد.

اما باید به این مسئله توجه داشت که در قانون کار حداقلی برای آن در نظر گرفته شده است. پس نمای توان

برخلاف نص صریح قانون در قرارداد توافق صورت پذیرد.

چه عواملی بر روی حق الزحمه نگهبان تاثیر گذار هستند؟

وظیفه پرداخت هزینه سرایدار و یا نگهبان بر عهده کارفرما و طرف قرارداد می باشد. در صورتی که کارفرمای

نگهبان شرکت حفاظتی باشد، این هزینه و یا دستمزد بر عهده شرکت خواهد بود. حال که شرکت چه قراردادی

با کارفرما بسته است، به عوامل دیگری بستگی دارد. اما به طور کلی یک سری عوامل وجود دارند که بر افزایش

و یا کاهش حق الزحمه نگهبان تاثیر می گذارند که در ادامه در مورد هر کدام توضیح مختصری را ارائه کرده ایم:

متراژ

مقدار فضایی که نگهبان مسئولیت حراست از آن را بر عهده دارد، بر حقوق وی تایر گذار می باشد.

نمی توان از یک نگهبان توقع داشت که بتواند یک مجتمع با 100 واحد مسکونی را همانند یک آپارتمان با 4 واحد

مسکونی مراقبت کند. هر چقدر متراژ محدوده تحت کنترل سرایدار بیش تر باشد، به همان میزان هزینه سرایدار

نیز افزایش پیدا می کند. همان طور که نظافت یک آپارتمان با 20 واحد مسکونی نسبت به یک مجتمع با 10 واحد

مسکونی زمان و انرژی بیش تری را نیاز دارد، حراست از آن نیز نیاز به زمان و انرژی بیش تری دارد. در صورتی

که ساختمان پارکینگ و حیاط نیز داشته باشد، باز هم هزینه نگهبان بیش تر خواهد شد.

وظایف خاص نگهبان مجتمع مسکونی

نگهبان مجتمع مسکونی، وظایف خاص و منحصر به فردی را بر عهده دارد و بر اساس قانون باید برای وظایف وی،

هزینه ای به عنوان حق الزحمه در نظر گرفته شود. حال که در برخی موارد با توافق نگهبان، وظایف دیگری نیز به

او سپرده می شود که بدون ایجاد خللی در وظایف اصلی وی، قال انجام هستند. این وظایف از قبیل مراقبت

از جای پارک جلوی درب پارکینگ، مراقبت از مغازه رو به روی ساختمان و یا وظایفی این چنینی که نگهبان با توافق

و در ازای مبلغی آن را بر عهده می گیرد. در چنین شرایطی باید توافق صورت پذیرد و در قرارداد وظایف خاصی

که ساکنین مجتمع مسکونی از نگهبان انتظار دارند، در آن قید شود و در ازای آن به حق الزحمه نگهبان اضافه گردد.

شیفت

برخی از مجتمع های مسکونی، برای 8 ساعت در شبانه روز، نیاز به وجود نگهبان دارند برخی نیز به صورت

شبانه روزی و 24 ساعته از نگهبان می خواهند تا به وظایف خود عمل کند. در چنین ساختمان هایی

همان طور که تعداد ساعت های نگهبان افزایش پیدا می کند، باید به حق الزحمه نگهبان نیز مبلغی اضافه شود. به طور معمول

در مجتمع های مسکونی که نگهبان به صورت دائم و شبانه روزی فعالیت دارد، حق الزحمه دریافتی او سه برابر می باشد.

نگهبان محله

نگهبانی از محله در برخی از مناطق مرسوم می باشد. این بدان جهت است که محله نیاز به وجود یک نفر برای

تامین امنیت محله و یا کوچه را بر عهده بگیرد. در چنین شرایطی نگهبان محله با توجه به گستردگی محل

و یا کوچه می تواند حقوقی را پیشنهاد دهد. حقوق یک نگهبان ساختمان محله به دلیل گستردگی کاری

که بر عهده دارد، به طور معمول باید بیش تر از یک نگهبان ساختمان باشد!

نکاتی در مورد استخدام نگهبان آپارتمان مسکونی

داشتن تجربه و مهارت

عدم سوء پیشینه

عدم اعتیاد

سلامت جسمی

دریافت چک و یا سفته در جهت ضمانت

مورد اعتماد بودن و یا معرفی توسط افراد مطمئن

نتیجه گیری

در این مطلب سعی نمودیم به صورت کامل در مورد نگهبان و وظایفی که بر عهده دارد صحبت کنیم.

همین طور به صورت کامل حق و حقوقی که این فرد دارد، پرداختیم. توصیه می کنیم به منظور عقد قرارداد

با نگهبان، حتما از یک وکیل مشورت بگیرید تا هم شما و هم نگهبان مورد نظرتان، پس از انعقاد قرارداد با مشکل مواجه نشوید.

نگهبان همانند سرایدار باید وظایف محول شده را به درستی و به شیوه ای صحیح انجام دهد تا افرادی

که در مجتمع مسکونی سکونت دارند، با مشکل مواجه نشوند. قانون کار و تامین اجتماعی بر قرارداد های

بین کارفرما و نگهبان حاکم می باشد و می توان در صورت بروز مشکل، به این سازمان ها و ارگان ها مراجعه نمود.

مقالات مرتبط با موضوع برج های تهران

قوانین چک ضمانت تخلیه ملک

مجوز تعویض درب حیاط

خانه دوبلکس چیست؟

The post حق و حقوق نگهبان ساختمان<span class="rmp-archive-results-widget rmp-archive-results-widget--not-rated"><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i> <span>0 (0)</span></span> appeared first on املاک ایران زمین.

رعایت قوانین استفاده از استخر ساختمان، امروزه به یک فرهنگ تبدیل شده است. چرا که با گسترش جمعیت

و هم چنین رشد زندگی شهر نشینی، امکانات موجود در مجتمع های مسکونی نیز افزایش پیدا کرده است.

از این رو سازندگان مجتمع های مسکونی، به منظور تامین رفاه بیش تر برای ساکنین، اقدام به ساخت

مجتمع های رفاهی مختلفی مانند استخر در داخل ساختمان کرده اند.

با توجه به این مسئله، استخر های مجتمع نیز مانند سایر بخش های ساختمان از قوانین مختص به

خود برخوردار شده اند. مشاورین املاک ایران زمین 22 در ادامه قوانین استخر ساختمان را برای شما بیان کرده اند .

جنبه های مختلف آن را معرفی نموده اند. با ما همراه باشید.

کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )

رعایت فرهنگ آپارتمان نشینی

فرهنگ آپارتمان نشینی که در یک مجتمع مسکونی وجود دارد، شامل یک سری باید ها و نباید ها برای

ساکنین می باشد تا رفتار آن ها بر همان اساس صورت پذیرد. فرهنگ آپارتمان نشینی می تواند به افراد

کمک کند تا زندگی مسالمت آمیزی را در کنار یکدیگر سپری کنند. همین طور اگر به درستی رعایت شوند،

مشکلات کم تری در ساختمان ها و میان همسایگان به وجود خواهد آمد.

در کنار این فرهنگ و روابط وجود در یک مجتمع مسکونی، امکاناتی که ساختمان ها اضافه می شوند،

مستلزم داشتن دستور العملی می باشند که باید به درستی تعیین شده باشد و به گونه باشد تا ساکنین

ساختمان بتوانند آن را رعایت نموده و به آن پایبند باشند. از مهم ترین این امکانات می توانیم به استخر

اشاره کنیم. وجود استخر در برج مسکونی، این امکان را برای ساکنین فراهم می کند تا در منزل خود

به شنا کردن بپردازند و دیگر نیازی به صرف هزینه اضافی برای رفتن به استخر نمی باشد.

به طور کلی یک مجتمع مسکونی به دو قسمت مختلف تقسیم بندی می شود. یکی بخش های اختصاصی که

در سند مالکیت قید شده و جزء قسمت هایی محسوب می شود که فقط مختص مالک می باشد. دومی

بخش های مشترک هستند که به آن ها مشاعات نیز می گویند و بین تمامی ساکنین مجتمع مشترک

می باشد و لازم است به منظور استفاده از آن ها، ضوابطی رعایت شود!

استخر در برج مسکونی و یا آپارتمان ها، مانند استخر های عمومی و سایر مشاعات ساختمان دارای

ضوابط و قوانینی می باشد که باید تمامی ساکنین ساختمان، به آن پایبند باشند تا استخر سالم بماند

و برای مدت طولانی مورد استفاده قرار بگیرد.

هم چنین باید تدوین قوانین به گونه ای انجام شود که تمامی افراد ساکن در برج و مجتمع، امکان استفاده

از آن را به مقدار کافی داشته و با مشکلی مواجه نشوند.

لزوم حفظ نظافت شخصی برای استفاده از استخر در برج مسکونی

با در نظر گرفتن گسترش و انتقال بیماری های واگیر دار، لازم است پیش از ورود به استخر مجتمع مسکونی،

نظافت شخصی به درستی رعایت شده باشد. رعایت نظافت، یک اصل مهم به منظور استفاده از امکانات

عمومی ساختمان ها به شمار می آید که در مورد استخر، نظافت شخصی می باشد.

حفظ نظافت شخصی یکی از مهم رتین موارد قوانین استفاده از استخر در برج های مسکونی به حساب می آید.

در بسیاری از برج های مسکونی، علاوه بر استفاده عمومی، امکان رزرو خصوصی نیز وجود دارد.

در این شرایط نیز باید ساکنین مراقبت نظافت شخصی خود باشند تا برای سایر همسایگان مشکلی به وجود نیاید.

پیش از این که به استخر مجتمع مسکونی وارد شوید، لازم است به درستی موارد بهداشتی زیر را رعایت

نمایید تا علاوه بر عدم ایجاد مشکل برای سلامتی خودتان، سایر همسایگان نیز با مشکلی مواجه نشوند:

پیش از ورود به استخر حتما دوش بگیرید و با بدنی که عرق دارد، وارد استخر نشوید.

پیش از ورود به استخر، حتما پاها شسته شوند. در صورتی که برای مدتی طولانی بیرون

از منزل بوده اید و مدام کفش به پا داشته اید، بهتر است ضد عفونی و شست و شو صورت پذیرد.

هر زمان که تصمیم به استفاده از استخر مجتمع را داشتید، نباید از کرم و یا لوسیون برای صورت و بدن خود استفاده نمایید.

خانم های باید پیش از ورود به استخر، آرایش خود را به طور کامل پاک کنند.

از ریختن آب دهان خود به داخل استخر به شدت خودداری کنید.

در زمان استفاده از سونا و جکوزی، باید تمامی موارد بهداشتی گفته شده به درستی رعایت شوند

و قبل و بعد از استفاده از آن ها دوش گرفته شود.

رعایت تمامی موارد بهداشتی تا این جای مطلب می تواند بخش زیادی از مشکلات موجود میان همسایگان

را برطرف نماید. موارد گفته شده، تنها برخی از الزامات نظافت شخصی می باشند که در قوانین استفاده

از استخر در برج مسکونی، لازم الاجرا بوده و رعایت می شوند.

هر واحد چگونه امکان استفاده از استخر را دارد؟

در هر مجتمع مسکونی فرد یا افرادی به عنوان مدیر و برنامه ریز امور ساختمان شناخته می شوند. در راس

این هیئت مدیره، فردی به عنوان مدیر، وظیفه نظارت بر کار ها و سایر امور اجرایی را بر عهده دارد. مدیر ساختمان

وظایف مختلفی را بر عهده دارد و تصمیم گیری های نهایی به طور معمول توسط این شخص انجام می شود.

استفاده از استخر در برج های مسکونی از دیگر مسائلی است که مدیر ساختمان باید به آن بپردازد

و در مورد آن تصمیم گیری نماید.

در یک مجتمع مسکونی، تمامی قسمت های مشاع آن هزینه های مختص به خود را دارند که استخر نیز مانند

سایر بخش های مشاع از این قاعده مستثنی نمی باشد. استخر نیز مانند سایر بخش های مشاع ساختمان

یک بخش عمومی به شمار می آید و نیازمند نظافت، هزینه تعمیرات و رسیدگی است.

به طور معمول هزینه های مشترک استخر در برج های مسکونی، در زمان دریافت شارژ محاسبه می شود

و نیازی به پرداخت مجدد برای موارد این چنینی نمی باشد. مگر در موقعیت هایی که هزینه های ناگهانی

و سنگین به وجود آید. اما باز هم به نظر اهالی و مدیر ساختمان و قوانین استفاده از استخر در برج های مسکونی

که تنظیم شده اند، باز می گردد که چگونه هزینه های مربوطه مدیریت شوند!

مدیر مجتمع مسکونی امکان وضع چه قوانینی را دارد؟

با توجه به شرایط موجود در یک ساختمان، مدیر می تواند یک سری قوانین را با هماهنگی با ساکنین آپارتمان،

وضع نماید تا افراد ساکن در مجتمع بتوانند از امکانات موجود بهترین استفاده را داشته باشند. مدیر ساختمان

به این دلیل که نماینده ساکنین برج یا آپارتمان مسکونی شناخته می شود، این حق را دارد که به منظور بهبود

کیفیت استفاده از استخر و یا هر وسیله دیگری که در ساختمان مورد استفاده قرار می گیرد، قوانینی را ایجاد نماید.

به طور مثال با توجه به شرایط کرونا، ممکن است مدیر ساختمان تصمیم به تعطیل کردن استخر بگیرد با افرادی

که از آن استفاده می کنند را محدود نماید. به طور معمول اهالی ساختمان هر چند وقت یک بار دور هم

جمع می شوند و در مورد مسائل مختلفی که در برج مسکونی وجود دارد، صحبت می کنند.

در این جلسه افراد می توانند نظرات پیشنهادی خود را برای مدیر ساختمان مطرح کنند و یا به تصمیم گرفته

شده توسط مدیر اعتراض نمایند.

ساکنین، امکان استفاده از استخر را در چه ساعاتی دارند؟

با در نظر گرفتن تصمیماتی که در هیئت مدیره ساختمان گرفته می شود، ساعات استفاده از استخر در آپارتمان های

گوناگون، متفاوت می باشد و به طور کامل به نظر ساکنین و مدیر ساختمان بستگی دارد. اما معمولا زمانی را برای

استفاده عمومی در نظر می گیرند. که آقایان و خانم ها به صورت جداگانه به شنا بپردازند و در چندین سانس

مجزا در هفته آن را به اجرا در می آورند.

به منظور استفاده خصوصی هم به طور معمول به این صورت است که جدا از سانس های عمومی زمان هایی

را برای استفاده خصوصی در نظر می گیرند و برای گرفتن این سانس ها باید با مدیر ساختمان و یا نماینده ای

که تمامی ساکنین او را تعیین نموده اند، هماهنگ کرده و به نوعی سانس مورد نظر خود را رزرو کنند.

مدیر ساختمان باید به شکلی تقسیم بندی را انجام دهد که تمامی ساکنین ساختمان به صورت مساوی امکان

استفاده از سانس خصوصی استخر برج مسکونی را داشته باشند.

برای نظافت استخر باید چه کار کرد؟

افرادی که در یک مجتمع مسکونی سکونت دارند، در زمان استفاده از استخر، علاوه بر رعایت یک سری

موارد بهداشت شخصی، باید نظافت استخر را نیز رعایت نمایند تا دوام بیش تری برای آن به وجود آید. باید

افراد از انداخت زباله در محوطه استخر خودداری نمایند.

یکی از روش های رایج برای نظافت آب استخر، استفاده از کلر می باشد. هر چند که افراد تصور می کنند که

کلر طبیعی بودن آب و خواص آن را تحت تاثیر قرار داده و از بین می برد، اما کلر مناسب ترین ماده برای تمیزی

آب به شمار می آید که در استخر های عمومی نیز مورد استفاده قرار می گیرد.

کلر هم به صورت پودری و هم به شکل قرص وجود دارد که با خرید و استفاده از آن بعد از هر سانس، می توانید

استخر را ضد عفونی کنید تا از بیماری های احتمالی جلوگیری شده و سلامت ساکنین برج مسکونی به خطر نیفتد.

به غیر از موارد گفته شده، بهتر است که هر چند وقت یک بار برای تعویض آب استخر اقدام نمایید. درست است

که کلر پاک کننده خوبی به شمار می آید، اما باز هم نمی توان تصمین نمود که بعد از چندین بار استفاده، تمامی

میکروب ها و باکتری های موجود در استخر از بین رفته باشند.

جمع بندی

در این طملب سعی نمودیم تمامی موارد قانونی که در زمینه استفاده از استخر در برج های مسکونی وجود دارد

را مورد نقد و بررسی قرار دهیم. استخر در برج مسکونی، هم چنان به عنوان یک امکانات ویژه به حساب می آید

و در بسیاری از ساختمان ها وجود ندارد.

اما لازم است بدانید که قوانین استفاده از استخر در برج های مسکونی به چه صورت است. چرا که ممکن است

به زودی در ساختمانی با این شرایط سکونت کنید. در این صورتس اگر قصد استفاده از استخر را داشته باشید،

باید به درستی از قوانین آن اطلاع داشته و یک به یک آن ها را رعایت نمایید.

مقالات مرتبط با موضوع برج های تهران

اتاق ورزش در خانه و نکات مهمی که باید بدانید

باربیکیو در ساختمان چیست؟

ماهواره یا دیش مرکزی چیست؟

The post قوانین استفاده از استخر ساختمان<span class="rmp-archive-results-widget rmp-archive-results-widget--not-rated"><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i> <span>0 (0)</span></span> appeared first on املاک ایران زمین.

یکی از مواردی که همواره موجب باعث بروز اختلاف در بین همسایگان می باشد، عدم رعایت سکوت در ساختمان است.

امروزه زندگی آپارتمان نشینی نسبت به گذشته گسترش و رواج بیش تری پیدا کرده است و خانواده های ایرانی،

تمایل بیش تری به این سبک از زندگی دارند. زندگی آپارتمان نشینی در کنار خوبی ها و سهولت هایی که برای ساکنین

به ارمغان می آورد، چالش ها و دردسر های مخصوص به خودش را نیز دارد.

برخی از همسایگان بدون در نظر گرفتن حال سایر ساکنین، صدای تلویزیون و موسیقی را زیاد می کنند

و یا با صدای بلند با یکدیگر صحبت می کنند که منجر به آزار و اذیت شدن سایر همسایگان می شوند. برخی

دیگر در منزل خود حیوانات خانگی مانند سگ نگهداری می کنند که جنب و جوش حیوان باعث ایجاد آلودگی صوتی می شود.

در این مطلب مشاورین املاک ایران زمین 22 به این موضوع خواهند پرداخت. در واقع شما به عنوان فردی که

در یک مجتمع مسکونی و یا یک آپارتمان سکونت دارد، باید بدانید که به طور کلی زمانی تحت عنوان ساعات سکوت

در ساختمان وجود دارد یا نه؟ از چه طریقی می توان با همسایه متخلف برخورد کرد؟ وظیفه تذکر و برگشت

آرامش به ساختمان وظیفه چه کسی است؟

در ادامه یک به یک این موارد را مورد بررسی قرار داده ایم تا بیش از پیش با حقوق ساکنین مجتمع ها و آپارتمان های

مسکونی آشنا شوید. با ما همراه باشید.

کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )

با همسایه ای که آلودگی صوتی ایجاد می کند، چگونه باید رفتار نمود؟

در ابتدا بهتر است همراه چنین همسایه ای به گفت و گو بپردازید و مشکل را به وی گوشزد نمایید تا در رفتار خود

جدید نظر کند. در صورتی که پس از گذشت مدتی، تغییری در رفتار همسایه متخلف صورت نپذیرفت، می توانید قضیه

را با مدیر ساختمان در میان بگذارید تا او مشکل را حل و فصل کند. در مرحله آخر چنان چه تغییر در اوضاع مشاهده

نکردید، می توانید قضیه را از طریق مراجع قضایی پیگیری نمایید.

از همسایه متخلف چگونه می توان شکایت کرد؟

قانون در زمینه همسایه آزاری، افراد را منع می کند تا با رفتار ها و اعمال غیر منطقی خود باعث ایجاد مزاحمت

برای سایر همسایگان نشوند. همسایه آزاری جرم محسوب می شود که قابلیت پیگیری دارد و افرادی که از سر و صدای

همسایه خود شاکی هستند، می توانند از طریق مراجع قانونی با وی برخورد کنند. پس از این که تذکرات شفاهی

به همسایه متخلف کار ساز نبود، می ‌توانید قضیه را به صورت جدی تر پیگیری نمایید.

در این مرحله می توانید قضیه را ابتدا با پلیس مطرح کنید. پلیس ممکن است وارد شود و تحقیقات لازم را انجام دهد.

بهترین شرط شما این است که در دوره ای که احساس می کنید قانون سر و صدا نقض شده است سریعا با پلیس 110 تماس بگیرید.

در صورتی که تذکرات و پیگیری های پلیس تاثیری در رفتار همسایه متخلف نگذاشت می توانید یک شکایت نامه تنظیم کنید

و به دادسرا یا شورای حل اختلاف محل زندگی خود بروید. در شورای حل اختلاف به راحتی می توانید مشکل

خود را مطرح کنید و طرح دعوی تنظیم نمایید.

مراحل شکایت از سر و صدای همسایه به چه صورت است؟

ابتدا باید در دادسرا، ثابت کنید که همسایه متخلف، منبع آلودگی صوتی بوده و سر و صدای

بیش از حد آن ها و همین طور عدم رعایت سکوت در ساختمان، زندگی شما را مختل کرده است.

هم چنین می توانید صدای آن ها را ضبط کنید و در دادسرا مدرکی بر علیه آن ها داشته باشید.

در ضمن می توانید از شهادت سایر همسایگان نیز استفاده نمایید و همسایه متخلف را محکوم کنید.

به منظور پیگیری و به نتیجه رساندن پرونده خود باید از مدارک معتبری در جهت محکوم نمودن همسایه متخلف استفاده کنید.

به منظور تنظیم شکایت، باید حتما به شورای حل اختلاف مراجعه کنید و برم دادخواست را با مشخصات فردی، آدرس پستی

دو طرف اختلاف، درج و تشریح موضوع دعوی و ذکر دلایل آن پر کنید تا مراحل رسیدگی به پرونده صورت پذیرد. سپس

با روی کار آمدن شکایت، شما و همسایه مزاحم فراخوانده می شوید و موضوع مورد بررسی قرار می گیرد.

قانون تملک آپارتمان ها چه تدابیری را برای مقابله با ساکنین متخلف در نظر گرفته است؟

قانون تملک آپارتمان ها، ساکنین یک مجتمع آپارتمانی و مسکونی را از ایجاد و تولید آلودگی صوتی منع می کند افرادی

که در یک مجتمع مسکونی سکونت دارند، باید موارد قانونی را به درستی و به شکلی صحیح رعایت نمایند

و از ایجاد سر و صدای اضافی و بیش از حد خودداری کنند.

افراد ساکن در مجتمع باید در بازه زمانی مشخصی که سایرین در حال استراحت نیستند، کار های تعمیراتی

و پر سر و صدای خود را انجام دهند تا منجر به آزار و اذیت دیگران نشود.

مدیر ساختمان برای رعایت سکوت در ساختمان چه وظیفه ای دارد؟

مدیر ساختمان می تواند با استناد بر قانون تملک آپارتمان ها، ساعاتی از روز را برای کار های پر سر و صدای ساکنین

اختصاص دهد تا افراد امور تعمیراتی خود را انجام دهند. ایجاد صدا های آزار دهنده و مخل آرامش را از ساعاتی

مانند 1 تا 4 بعد از ظهر و 9 شب تا 9 صبح روز بعد ممنوع کند. برگزاری میهمانی های پر سر و صدا و شلوغ را

در ساختمان ممنوع نماید. در ضمن کار هایی مانند تعمیرات ساختمانی که سر و صدای زیادی را به همراه دارند،

باید با هماهنگی مدیریت ساختمان صورت پذیرند.

نتیجه گیری

لازمه یک زندگی آپارتمان نشینی همراه با آرامش و به دور از هر گونه دغدغه ای، مستلزم داشتن

فرهنگ آپارتمان نشینی می باشد. ساکنین یک مجتمع باید از ایجاد آلودگی صوتی در ساختمان پرهیز کنند.

مدیران ساختمان نیز باید به منظور کنترل مجتمع مسکونی و هم چنین ایجاد نظم و جلوگیری از ایجاد آلودگی های

صوتی، قوانینی را وضع نمایند تا باعث ایجاد آرامش در ساختمان شود.

به طور کلی لازم است برای جلوگیری از ایجاد مزاحمت و یا سلب آسایش سایر همسایگان، هر فرد و هر یک از ساکنین،

به درستی با فرهنگ آپارتمان نشینی آشنا باشد و قوانین وضع شده در ساختمان

توسط مدیر ساختمان را رعایت نماید تا سکونت و زندگی آرامی را برای خود و سایر همسایگان رقم بزند.

مقالات مرتبط با موضوع برج های تهران

رایزر در ساختمان چیست؟

برج بام پونک

قوانین مشاعات مجتمع تجاری

The post رعایت سکوت در ساختمان<span class="rmp-archive-results-widget rmp-archive-results-widget--not-rated"><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i> <span>0 (0)</span></span> appeared first on املاک ایران زمین.

سکونت در هر یک از طبقات ساختمان و آپارتمان، مزایای و معایب خودش را دارد که ما تصمیم داریم

در این مطلب به مزایا و معایب زندگی در طبقه اول بپردازیم.

در سال های اخیر، به دلیل گسترش زندگی شهر نشینی و ایجاد کارخانه ها در حومه شهر ها، جمعیت کلان

شهر ها بیش از پیش افزایش پیدا کرده اند که این مسئله به دلیل مهاجرت مردم از روستا ها به شهر ها می باشد.

با افزایش جمعیت در شهر ها زندگی شه نشینی نیز گسترش پیدا کرد لزوم تامین مسکن برای جمعیت رو به

رشد شهر ها، نیاز به مجتمع های مسکونی و آپارتمان ها بیش از پیش احساس می شود.

با رواج برج نشینی و ساخته شدن آسمان خراش ها، زندگی در برج ها با واحد های آپارتمانی رونق فراوانی پیدا کرد

و عده زیادی خواهان این سبک از زندگی شدند. اما پس از مدتی، موارد دیگری حائز اهمیت شدند

که پیش تر به آن ها توجهی نمی شد.

داشتن فضای باز برای پیاده روی، واحد های کم تر برای برخورد با افراد کم تر، داشتن فضای خصوصی بیش تر،

از مواردی هستند که امروزه بیش تر در اولویت قرار می گیرند! اگر چه زندگی در برج ها هم چنان طرفداران

زیادی ره به خود اختصاص داده است، اما افرادی که زندگی در ساختمان های کم واحد را ترجیح می دهند هم کم نیستند.

چه در برج و چه در ساختمان ها، طبقه اول ساختمان به طور معمول انتخاب افراد نیست و وجود آسانسور

هم طبقه اول را بیش از گذشته به گزینه های بعدی تبدیل کرده است. با این حال در صورتی که طبقه

اول ساختمان و مجتمع های مسکونی را مورد بررسی قرار دهید، متوجه خواهید شد که سکونت در واحد های

مسکونی موجود در این طبقه، مزایا و معایب مختص به خود را دارد.

در کنار معایبی که برای سکونت در طبقه اول مجتمع وجود دارد، مزایایی نیز به چشم می خورد که مشاورین

املاک ایران زمین 22 به صورت تخصصی در این مطلب به آن پرداخته اند. با ما همراه باشید.

کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )

مزایا سکونت در طبقه اول ساختمان

بسیاری از افراد با توجه به ذهنیتی که از طبقه اول یک مجتمع و یا ساختمان مسکونی دارند، در زمان بازدید از آن،

طبقه اول را از لیست گزینه های خود حذف می کنند. در صورتی که سکونت در این طبقه، کم نبوده و بسیاری از افراد

به دلیل عدم آگاهی از مزایای آن، استقبالی از سکونت در واحد های این طبقه نمی کنند. در ادامه چند مورد از

مزایای سکونت در واحد های مسکونی طبقه اول مجتمع را برای شما شرح داده ایم:

عدم نیاز به آسانسور

برخی از مواقع، به دلیل استفاده زیاد از آسانسور، این وسیله دچار مشکل خواهد شد و انتقال افراد را

به طبقات بالایی ساختمان با مشکل مواجه می کند. یکی از مزایای سکونت در طبقه اول، بی نیاز شدن

از آسانسور می باشد. با سکونت در واحد های مسکونی این طبقه، دیگر نیازی به استفاده از آسانسور نیست

و مستقیما از درب ورودی می توان به واحد مراجعه نمود. در این صورت با مشکلاتی که اغلب موارد برای

آسانسور ها رخ می دهد و عملکرد آن ها را با مشکل مواجه می کند، باعث دردسر ساکنین طبقه اول نمی شود.

به فضا های بیرون راحت تر دسترسی دارد

با توجه به گسترش آپارتمان نشینی و کوچک تر شدن فضا برای اسکان خانواده ها، نیاز به فضای سبز و محل تفریح

بیش تر از گذشته احساس می شود. فضای سبز موجود در حیاط مجتمع محیطی برای تفریح و لذت بردن خانواده ها

می باشد. ساکنین طبقه اول ساختمان به فضا های بیرونی مجتمع و حتی خارج از آپارتمان دسترسی بهتر و آسان تری دارند.

با سکونت در این طبقه، به راحتی می توان از فضای حیاط لذت برد و برای تغییر روحیه، عصرگاه را در فضای

باز حیاط وقت گذرانی نمود. امکان استفاده از فضا های بیرونی اگر چه برای تمام ساکنین وجود دارد،

اما برای ساکنین طبقه اول آپارتمان، بسیار راحت تر می باشد.

عدم نگرانی از ایجاد مزاحمت برای طبقه پایین

برخی مواقع راه رفتن در طبقه بالا برای ساکنین طبقه پایین ایجاد مزاحمت می کند. به خصوص اگر خانواده ای فرزند

خردسال داشته باشد! چرا که جنب و جوش و تقلای کودک می تواند سر و صدای زیادی را برای همسایگان طبقات

پایین به وجود آورد. با فعالیت های کودکان، صدای اعتراض همسایه طبقه پایین بلند می شود و از طرفی کودک

هم نیاز به فعالیت دارد. در این شرایط سکونت در طبقه اول ساختمان، بهترین گزینه به شمار می آید. همسایه ای

در طبقه پایین سکونت ندارد که صدای گام ها و فعالیت های کودک، او را آزار دهد و مدام مجبور به تذکر دادن باشد!

وجود پله های کم

در کنار مزایایی که در مورد سکونت در طبقه اول ساختمان گفتیم، وجود پله های کم برای خانواده هایی

که سالمند در منزل دارند، می تواند یک مزیت دیگر به شمار آید. طبقه اول برای افرادی که ناتوانی حرکتی دارند،

بسیار مفید می باشد. اگر چه این روز ها بیش تر ساختمان های مسکونی به آسانسور مجهز شده اند،

اما خرابی و قطعی برق همیشه محل کار آسانسور ها بوده است. روزی را تصور کنید که با کیسه های متعدد

خرید وارد خانه شده اید و آسانسور هم خراب شده است. به احتمال زیاد، تمامی افراد در این شرایط آرزو

می کنند که در طبقه اول ساختمان سکونت داشتند!

هزینه زندگی کم تر در طبقه اول

با توجه به این که برخی افراد باور های اشتباهی در مورد سکونت در طبقه اول ساختمان دارند، واحد های مسکونی

موجود در این طبقه به طور معمول نسبت به سایر طبقه ها، ارزان تر فروخته می شوند. از آن جا که معمولا طبقه اول،

اولویت افراد برای خرید نیست، گاها به خصوص در ساختمان های چندین طبقه، طبقه اول ساختمان با قیمتی ارزان تر

به فروش می رسد و یا تخفیف گرفتن از فروشنده حین خرید واحد مسکونی طبقه اول، راحت تر می باشد.

به همین دلیل پرداخت هزینه کم تر را نیز می توان یکی دیگر از مزایای سکونت در واحد های مسکونی

طبقه اول آپارتمان به شمار آورد.

خنک بودن هوا در تابستان

طبقه اول یک ساختمان، به دلیل وجود برخی ویژگی ها، در فضل تابستان از هوای خنک تر نسبت

به دیگر طبقات برخوردار شده است. همان طور که می دانید، گرما سبک می باشد و میل حرکت به سمت بالا

را دارد. از این رو طبقه اول ساختمان همیشه از طبقات بالایی خنک تر است. از دیگر مزایای سکونت در طبقه اول،

داشتن تابستانی خنک تر نسبت به سایر طبقات می باشد.

داشتن سقف بلند تر

با توجه به معماری های مختلفی که برای واحد های مسکونی در طبقه اول صورت می پذیرد، طراحی سقف

را به گونه انجام می دهند که نسبت به سایر طبقه ها سقف بلند تری داشته باشد. سقف بلند خانه را دلباز و بزرگ تر

جلوه می دهد و اصلا می توان گفت که یکی از مشکلات ساختمان های امروزی سقف کوتاه تر است!

وجود خیاط خلوت و پاسیو در طبقه اول

با در نظر گرفتن وجود فضای باز تر و وسیع تر در طبقه اول، می توان برای این گونه طبقات حیاط خلوت نیز تعبیه نمود.

وجود حیاط خلوت یکی از مزایای سکونت در طبقه اول می باشد. این ویژگی مختص ساکنین طبقه اول ساختمان

است و ساکنین سایر طبقات از آن بهره ای نبرده اند.

حیاط خلوت در واقع یک فضای ارزشمند محسوب می شود که می توان از آن استفاده های متعدد و مختلفی

به منظور جای دادن وسایل اضافی، تبدیل آن به فضایی برای پخت و پز و موارد این چنینی نمود. پاسیو نیز جزو فضا های

خانه محسوب می شود که برای روح بخشیدن به خانه تاثیر چشم گیری دارد. با شهری شده فضا ها و کم شدن

فضای سبز، داشتن گیاه در خانه به سرزندگی اعضای خانواده کمک شایانی می کند. پاسیو می تواند هم نور مناسبی

را برای فضای خانه ایجاد کند و هم می توان با فضا سازی شدن خوب و مناسب، محیطی برای پرورش گیاهان مختلف در خانه باشد.

رفت و آمد راحت تر میهمان ها

طبقه اول برای خانواده هایی که در طول هفته و یا ماه، میهمانان زیادی را میزبانی می کنند، گزینه مناسبی

به شمار می آید. یکی از مشکلات زندگی آپارتمان نشینی، کم بودن حریم خصوصی در راه پله ها می باشد

که وجود میهمان های زیاد و رفت و آمد و سر و صدا باعث اعتراض همسایه ها می شود.

طبقه اول، مناسب برای خانواده هایی که در منزل حیوان دارند

طبقه اول یک مجتمع مسکونی و یا یک آپارتمان، برای خانواده هایی که از حیوانات خانگی نگهداری می کنند،

بسیار مناسب می باشد. به خصوص حیواناتی مانند سگ که جنب و جوش زیادی دارد! نگهداری حیواناتی

مانند سگ و گربه در آپارتمان، ممکن است کمی دشوار باشد.

معایب سکونت در طبقه اول آپارتمان

با توجه به مزایای گفته شده در مورد سکونت در واحد های مسکونی طبقه اول ساختمان، معایبی نیز برای آن

وجود دارد که باید پیش از خرید و یا اجاره در این طبقه، آن ها را در نظر بگیرید تا در زمان سکونت با مشکل مواجه نشوید:

داشتن حریم خصوصی کم تر

طبقه اول یک ساختمان نسبت به سایر طبقات از حریم خصوصی کم تری برخوردار شده است. وجود حریم خصوصی

کم تر یکی از معایب به شمار می آید که برای طبقه اول می توان مطرح نمود. در صورتی که در طبقه ساختمان

سکونت دارید و خانه تان رو به خیابان می باشد، حتما باید پنجره ها را به خوبی بپوشانید. چرا که فضای داخل

خانه از طریق خیابان، به راحتی قابل مشاهده است.

داشتن امنیت کم تر

با توجه به ویژگی هایی مانند پله های کم تر و نزدیکی به درب خروجی ساختمان، طبقه اول نسبت به سایر طبقات از

امنیت کم تر برخوردار شده است. دسترسی به واحد های مسکونی در این طبقه، راحت تر بوده و به عنوان در

دسترس ترین طبقه در کل ساختمان شناخته می شود.

یکی از مشکلات سکونت در این طبقه، نرخ سرقت بیش تر نسبت به سایر طبقه ها می باشد. دسترسی

به طبقه اول چه از طریق پنجره ها و چه از طریق ورودی، به راحتی صورت می پذید. به همین دلیل بهتر است

اقدامات پیشگیرانه ای به منظور جلوگیری از سرقت صورت پذیرد و تمامی پنجره های به حصار و محافظ مجهز شوند.

وجود نور کم تر

با وجود ارتفاع پایین تری که واحد های مسکونی در طبقه اول دارند، این گونه طبقات نور کم تری را دریافت می کنند.

چرا که درختان و ساختمان های اطراف، امکان تابش مستقیم نور خورشید را به واحد های مسکونی در طبقه نمی دهند.

از این رو برای افرادی که از نور طبیعی روز استفاده می کنند و نورگیر بودن محل زندگی شان برایشان حائز اهمیت

است، تحمل زندگی در این واحد ها را ندارند!

آلودگی صوتی خیابان

از دیگر معایبی که می توان برای سکونت در طبقه اول ساختمان مطرح نمود، نزدیکی واحد های مسکونی این طبقه

به خیابان می باشد. طبقه اول با توجه به این که در ارتفاع کم تری واقع شده است، در معرض تمامی اتفاقات بیرون

می باشد. این یعنی ساکنین این طبقه با تمام اتفاق ها اعم از بو ها و صدا های خیابان مانند صدای دزدگیر،

صدای بوق، صدای حرف زدن افراد، بوی زباله، بوی فاضلاب و… مواجه خواهند شد. دود و گرد و خاک نیز

از دیگر مشکلات ساکنین این طبقه می باشد.

پرداخت هزینه های بیش تر برای گرم کردن خانه

همان طور که پیش تر اشاره کردیم، هوای سرد نسبت به هوای گرم سنگین تر می باشد و از چگالی بالایی برخوردار

شده است. سکونت در طبقه اول با توجه به این که در ارتفاع کم تری از سطح زمین می باشد، می تواند در فصل

زمستان به یکی از معایب سکونت در این طبقه تبدیل شود. چرا که باید ساکنین هزینه بیش تری را برای

تهیه وسایل گرمایشی متعدد پرداخت کرده و فضای خانه را گرم کنند.

سر و صدای زیاد باعث مزاحمت می شود

در طبقه اول یک ساختمان، علاوه بر سر و صدای بیرون، سر و صدای همسایه بالایی نیز می تواند بر مشکلات

این طبقه بی افزاید. برای کم نمود سر و صدای خیابان می توانید از پنجره های دو جداره استفاده کنید،

اما هیچ راه چاره ای برای صدای های مزاحم از سوی طبقات بالایی نخواهید داشت!

نتیجه گیری

سکونت طبقه اول ساختمان، به طور معمول مزایا و معایبی را به همراه دارد. با این حال کسی که برای خرید

و یا اجاره یک واحد مسکونی اقدام می کند، باید از تمامی آن ها آگاه باشد تا در انتخاب خود تصمیم درستی را اجرا کند.

برخی از افرادی که به دفاتر املاک مراجعه می کنند، طبقه واحد مسکونی مورد نظر خود را اعلام نمی کنند

و این مسئله می تواند مشکلات زیادی را در زمان سکونت در آن واحد، به وجود آورد. از آن جایی که در عصر

کنونی، ساختمان ها از تعداد طبقه های زیادی تشکیل شده اند، بهتر است پیش از خرید، رهن و یا اجاره،

طبقه مورد نظر خود را تعیین نمایید تا در زمان سکونت، آرامش و آسایش بیش تری را تجربه کنید.

مقالات مرتبط با موضوع برج های تهران

قوانین چک ضمانت تخلیه ملک

اتاق ورزش در خانه و نکات مهمی که باید بدانید

خانه دوبلکس چیست؟

The post مزایا و معایب زندگی در طبقه اول<span class="rmp-archive-results-widget rmp-archive-results-widget--not-rated"><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i> <span>0 (0)</span></span> appeared first on املاک ایران زمین.

یکی از قوانین زندگی در ساختمان ها و برج های امروزی، رعایت قانون انباری در آپارتمان می باشد.

در گذشته خانه ها و ساختمان ها، از حیاط بزرگی برخوردار شده بودند حتی اتاق هایی در خانه های

قدیمی وجود داشت که به عنوان محلی برای انبار وسایل و مواد غذایی به شمار می آمد.

اما این روز ها با افزایش چشم گیر جمعیت در شهر ها، کم کم متراژ هانه و به طبع آن تعداد اتاق ها کاهش

پیدا کرده است. آپارتمان ها، واحد های مسکونی کوچکی را در خود جای داده اند که تمامی وسایل یک خانواده

هر چند کوچک در آن جای نمی گیرد. از سوی دیگر برخی وسایل در هر خانه ای وجود دارد که در سال شاید

برای دفعات محدود و کمی مورد استفاده قرار بگیرند. به همین دلیل برای نگهداری از آن ها فضایی نیاز می باشد

تا ساکنین به راحتی به آن دسترسی داشته باشند.

در آپارتمان ها به منظور نگهداری و محافظت از وسایل بلا استفاده و یا کم استفاده، محلی به نام انباری

تعبیه شده است که قوانین منحصر به فردی برای آن وجود دارد. مشاورین املاک ایران زمین 22 تصمیم

دارند در ادامه نگاهی کامل به قانون انباری آپارتمان و نحوه ساخت آن بی اندازند. با ما همراه باشید.

کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )

تعریف انباری آپارتمان و مجتمع های مسکونی

در تعریف انباری ساختمان های مسکونی باید این چنین بگوییم که انباری محلی برای نگهداری وسایلی

به شمار می آید که ضرورت استفاده کم تری دارد و امکان نگهداری از آن ها در واحد مسکونی میسر نمی باشد.

در واقع انباری محل انباری نگهداری وسایلی به حساب می آید که در طول سال، چندان مورد استفاده قرار نمی گیرند.

ماده یک آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها در مورد قسمت های اختصاصی صحبت کرده است که

انباری نیز جزو آن می باشد. جزییات انباری باید به صورت دقیق و کامل در سند نوشته شود. انباری جزو متعلقات

یک ساختمان ذکر شده می باشد و باید در سند به آن پرداخته شود. هم چنین حقوق ناشی از انباری باید

به خریدار و یا مستأجر جدید انتقال پیدا کند. جالب است بدانید که شهرداری، در زمان صدور گواهی پایان کار

ساختمان، انباری را در ردیف قیمت های اختصاصی قرار داده است!

قوانین مربوط به انباری در ساختمان

در قانون تملک آپارتمان ها، در مورد انباری صحبت شده است. برای درک بیش تر و بهتر موضوع، باید بدانید

که وضعیت مالکیت در ساختمان، به چه شکل می باشد. بر اساس گفته قانون «هر ساختمانی که از چندین

واحد تشکیل شده باشد و مالک های متعددی برای آن وجود داشته باشد، دارای دو نوع مالکیت می باشد.

مالکیت اختصاصی و مالکیت مشترک.»

مالکیت مشترک یا مشاعات به آن بخش ها و قسمت های ساختمان گفته می شود که در اختیار تمامی ساکنین

و مالکین قرار گرفته اند. در واقع تمامی مالکین صاحب آن بخش می باشند و هیچ کدام بدون اذن دیگران حق

دخل و تصرف در آن را ندارند.

در مقابل ملک مشترک، ملک خصوصی و یا مالکیت اختصاصی قرار دارد که مالکین هر کدام به تنهایی در آن

بخش، بدون اذن دیگری، حق دخل و تصرف دارند.

قسمت اختصاصی به طور کلی شامل چند بخش می شود:

آپارتمانی که مالک آن می باشد، واحد مسکونی، تجاری و… تفاوتی ندارد و سند به نام مالک است.

انباری (یک ساختمان ممکن است بدون انباری باشد. در صورتی که ساختمان انباری داشته باشد،

در سند حتما نوشته می شود. به طور مثال انباری شماره 5 به واحد 5 تعلق دارد.)

پارکینگ

اصطلاحا می گویند این بخش ها در حصه مالک می باشد. یعنی در تملک اختصاصی مالک است.

مالک واحد مسکونی یا تجاری، مالک اختصاصی واحد خود، انباری و پارکینگ به حساب می آید.

قوانین اجاره و فروش انباری در ساختمان

انباری از متعلقات واحد های مسکونی و تجاری به شمار می آید که فروش و یا واگذاری آن به غیر ازا ساکنین

و یا مالکین خلاف مقررات می باشد. از نظر عرفی نیز به دلیل ورود غیر به ساختمان، فروش انباری

و یا اجاره آن به غیر وجه جالبی نخواهد داشت.

چرا که این کار امنیت ساختمان را به خطر می اندازد. به همین دلیل در اسناد رسمی آپارتمان، توصیه

می شود که واگذاری انباری به غیر از مالکین ساختمان ممنوع می باشد. با این حال، مالکیت انباری مانند

پارکینگ، می تواند به صورت مشاعات و یا اختصاصی باشد. مگر زمانی که متراژ و جزییات کامل آن در سند

قید شده باشد که در آن صورت می توان ادعای مالکیت بر آن را داشت.

سوالاتی درباره قوانین مربوط به انباری ساختمان

از مسائلی که به طور معمول در ساختمان ها پیش می آید و باید پاسخ مناسبی به آن ها داده شود،

این است که آیا مالک می تواند انباری و یا پارکینگ را به غیر انتقال دهد؟ و یا به عکس، مالک تنها آپارتمان

را مورد انتقال قرار داده و انباری یا پارکینگ را در مالکیت خود داشته باشد؟

در پاسخ باید گفت، انباری در هر ساختمان از جمله متعلقات آن ساختمان به حساب می آید و مالکین

واحد های مسکونی و تجاری، شرکای قسمت‌ های مشترک ساختمان می باشند. قسمت های مشترک

ساختمان دارای شخصیت حقوقی بوده و واگذاری هر قسمت از آن به غیر شرکای ساختمان، مغایر با قوانین می باشد.

از این رو در اسناد انتقال رسمی آپارتمان ها، عدم واگذاری انباری و پارکینگ به غیر شرکای ساختمان قید

می شود. بدیهی است اجاره و یا انتقال پارکینگ و انباری آپارتمان ها به هر یک از مالکین همان ساختمان بدون مانع می باشد.

آیا متراژ انباری در قدر السهم آپارتمان حساب می شود؟ باید گفت اگر متراژ انباری و یا هر یک

از قسمت های غیر مسکونی دیگر در ساختمان و موقعیت دقیق آن، در سند خانه ثبت شده باشد،

در محاسبه قدرالسهم انباری آپارتمان، در نظر گرفته خواهد شد. اما اگر در متراژ اختصاصی سند

واحد مسکونی، قید نشده باشد که متراژ انباری آن چقدر است، به صورت مشاع در نظر گرفته می شود.

نحوه محاسبه قیمت انباری

در صورتی که انباری در سند اختصاصی واحد ثبت نشود، در چنین حالتی حق خرید و فروش

قیمت هر متر مربع از مساحت انباری، بر اساس توافق تمامی ساکنین ساختمان صورت می پذیرد.

بر اساس قوانین جدید، شهرداری در زمان صدور گواهی پایان کار ساختمان، انباری را جزو قسمت های

اختصاصی در نظر گرفته است. این موضوع در صورت مجلس تفکیکی هم ثبت خواهد شد.

این باعث می شود تا به صورت اختصاصی مقدار و متراژ آن مشخص شود. در صورت اختصاصی شدن انباری،

اجاره و واگذاری و یا حتی خرید و فروش آن به افرادی غیر از ساکنین ساختمان، غیر قانونی می باشد. باید

به این نکته توجه داشته باشید که اگر چه انباری جزو ملک اختصاصی صاحت خانه به شمار می آید، اما

به دلیل موقعیت مکانی آن در قسمت های مشاع و عمومی ساختمان، مشمول قوانین مشاعات نیز می شود.

در واقع به این معنا است که اگر به شخصی خارج از مجتمع مسکونی واگذار و یا اجاره داده شود، باعث

ایجاد مزاحمت و حتی نا امنی برای ساکنین ساختمان خواهد شد و در نتیجه قانونی نمی باشد.

در صورتی که متراژ انباری در سند اختصاصی هر واحد ثبت شده باشد، در این حالت هم، قیمت هر متر مربع

از مساحت انباری متفاوت با هر متر مربع از خود واحد خواهد بود. این مقدار با اعمال یک ضریب که معمولا

یک دهم یا یک بیستم می باشد، در قیمت هر متر مربع خود آپارتمان محاسبه می گردد.

قانون ساخت انباری

در ساخت انباری ها، ابعاد، مساحت، متراژ و محل احداث هر کدام، از اهمیت فراوانی برخوردار شده است

و دارای قاعده و قانون می باشد. بر اساس بند 14 دستور العمل تفکیک آپارتمان ها، تعداد انباری های

ساختمان و جمع مساحت آن ها باید مطابق گواهی پایان کار باشد. اختلاف انباری ها با یکدیگر مانع از تفکیک نیست.

مگر این که در گواهی پایان کار، مساحت هر انباری جداگانه قید شده باشد که در این صورت باید مفاد

گواهی پایان کار رعایت شوند. بدیهی است انباری عمومی سخاتمان، موضوع ماده 4 آیین نامه اجرایی

قانون تملک آپارتمان ها از شمول این بند خارج و جزء مشترکات به حساب می آید..

قدم اول – محل احداث و ساخت انباری به طور معمول در حیاط یا طبقات زیر زمین می باشد.

ساخت انباری در ساختمان های داری زیر زمین فقط در صورتی مجاز است که محل ساخت

زیر زمین باشد. این بدان جهت است که پارکینگ اشغال نگردد.

قدم دوم – ساخت انباری: باید توجه کرد که بر اساس مبحث چهارم الزامات عمومی ساختمان از مقررات

ملی ساختمان ایران درباره انباری ها در ساختمان‌ ها حداقل ارتفاع در فضای انباری که برای مدت طولانی

در آن ها توقف نمی ‌شود، 2 متر و 10 سانت می باشد. در ﺻﻮرﺗﯽ ﮐﻪ ﺗﺪاﺑﯿﺮی ﺑﺮای ﺗﻬﻮیه ﻓﻀﺎی اﻧﺒﺎری

ﮐﻪ ﺑﺮای ﻣﺪت ﻃﻮﻻﻧﯽ در آن ها ﺗﻮﻗﻒ ﻧﻤﯽ‌ ﺷﻮد، پیش ‌ﺑﯿﻨﯽ ﻧﺸﺪه ﺑﺎﺷﺪ، ﺑﺮ روی ﺳﻄﺢ در، ﺑﺎﯾﺪ ﺷﯿﺎر ﻫﺎﯾﯽ

ﺟﻬﺖ ورود و ﺧﺮوج ﻫﻮا ﺗﻌﺒﯿﻪ ﮔﺮدد. در ﺻﻮرت ﺣﻀﻮر ﺑﻠﻨﺪ ﻣﺪت اﻓﺮاد در اﻧﺒﺎری ﻫﺎی ﺗﺨﺼﺼﯽ ﯾﺎ ﺣﺮﻓﻪ ‌ای

و ﯾﺎ اﺳﺘﻔﺎده از آن ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﻓﻀﺎی اﻗﺎﻣﺖ ﯾﺎ اﺷﺘﻐﺎل ﺑﺮﺧﯽ اﻓﺮاد، ﺑﺎﯾﺪ ﻣﻘﺮرات ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﻫﻤﺎن ﻧﻮع ﻓﻀﺎ ﻫﺎ

در ﺧﺼﻮص اﻧﺪازه ‌ها، ارتفاع، تهویه و نورگیری الزامی و… رعایت گردد.

مهم ترین ضوابط درب انباری که در زیر زمین ساخته شده است:

درب انباری تحت هر شرایطی باید به سمت بیرون باز شود.

حداقل عرض درب انباری در طرح هایی که فضای کافی برای آن وجود ندارد، یک متر می باشد.

درب انباری به دلیل جا به جایی هوا، باید از نوع شیار دار باشد.

ساخت انباری بر روی پشت بام

در برخی از ساختمان ها، انباری در پشت بام در نظر گرفته می شود و امکان ساخت آن در پارکینگ و یا زیر زمین

وجود ندارد. بر اساس نظرات کارشناسان حقوقی، در صورتی که مالکین قصد ساخت انباری در قسمت مشاع

مانند پشت بام را داشته باشند، علاوه بر دریافت مجوز ساخت از شهرداری، رضایت تمامی مالکین نیز باید گرفته

شود. در این رابطه، هر گونه ساخت و ساز و ایجاد مستحدثاث بدون اجازه و پروانه شهرداری محل، مستوجب

ارجاع به کمیسیون ماده 100 شهرداری و صدور حکم جریمه و در برخی از موارد، تخریب را دارد. در زمینه احداث

انباری بر روی پشت بام پس از هماهنگی های لازم، رعایت موارد زیر نیز الزامی می باشد:

رعایت دستور العمل احداث انباری ‌های واحد های مسکونی آپارتمانی (سه طبقه بر روی پیلوت و بالا تر)

بر روی ‌پشت‌ بام با حداقل مساحت 1.5 و حداکثر 3 متر مربع، با عرض مفید حداقل یک متر و حداکثر ارتفاع

از کف تا بالای سقف 2.5 متر الزامی است.

درب هر انباری در پشت‌ بام ساختمان، باید در راهروی مسقف و رو به روی یکدیگر باشد

و درب ها در نما های اصلی قابل مشاهده نباشند.

احداث انباری در پشت ‌بام ساختمان ‌های دارای یک ‌بَر از انتهای پشت ‌بام و در ساختمان ‌های

دو بَر در محل اضلاع مشترک با همسایه و در ساختمان‌ های دو کله در میانه ساختمان با حداکثر عقب ‌

نشینی معادل 40 درصد اضلاع سطح اشغال از ضلع دارای نمای ملک الزامی می باشد.

دیواره‌ های حجم حاصله از ایجاد انباری ‌ها در پشت‌ بام باید با مصالح مرغوب نماسازی شود.

احداث سرکش و سایبان از حجم فضای انباری‌ بر روی پشت ‌بام مجاز نمی باشد.

ساخت انباری در پارکینگ

پارکینگ محلی به منظور توقف وسایل نقلیه مالکین و ساکنین ساختمان به حساب می آید و لذا ساخت انباری

در آن چندان جالب نمی باشد. با این حال بر اساس ماده 3 آیین نامه آپارتمان ها قرار دادن وسایل اضافی

در فضای پارکینگ، ممنوع و تخلف محسوب می شود. البته مالکین ساختمان می توانند در مورد استفاده

از پارکینگ به عنوان انباری، در قالب توافق کلی، تصمیماتی را اتخاذ نمایند.

حال باید دید عرف با این موضوع به چه صورت برخورد می کند. برخی مالکین با قبول این که بخشی از پارکینگ

به فضای انباری اختصاص داده شود، مشکلی ندارند اما ممکن است برخی دیگر مخالفت خود را ابراز نمایند.

برای رسیدن به این نتیجه که در پارکینگ انباری ایجاد شود یا نه، باید تمامی مالکین موافقت خود را اعلام کنند.

نتیجه گیری

با توجه به موارد گفته شده در مورد قوانین ساختمان و انباری، وجود انباری در ساختمان ها یک مزیت به حساب می آید.

از سوی دیگر انباری بخشی از متعلقات ساختمان می باشد و آن را نمی توان به هیچ وجه جدای از واحد مسکونی

به فروش رساند. اجاره آن نیز در صورتی مجاز می باشد که مستاجر آن از ساکنین همان ساختمان باشد. علاوه

بر آن قوانین ساخت انباری نیز از اهمیت فراوانی برخوردار شده است و باید بر اساس استاندارد های لازم ساخته

شود. نحوه محاسبه قیمت انباری در قیمت کل ساختمان نیز یک دهم یا یک بیستم قیمت متراژی واحد مسکونی می باشد.

مقالات مرتبط با موضوع برج های تهران

نکاتی در مورد استفاده از بخاری بدون دودکش در آپارتمان

باربیکیو در ساختمان چیست؟

ماهواره یا دیش مرکزی چیست؟

The post قانون انباری آپارتمان<span class="rmp-archive-results-widget rmp-archive-results-widget--not-rated"><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i> <span>0 (0)</span></span> appeared first on املاک ایران زمین.

سیستم مدیریت هوشمند ساختمان یا BMS یک سامانه یکپارچه می باشد که وظیفه یکپارچه سازی اجزای ساختمان ها را

بر عهده دارد. با توجه به گسترش تکنولوژی در دهه های اخیر، استفاده از آن ها در زندگی روزمره به خصوص

در برج ها و مجتمع های مسکونی که تعداد نفرات زیادی در آن ها سکونت دارند، از اهمیت ویژه ای برخوردار شده است.

سیستم مدیریت هوشمند ساختمان به صورت مرکزی با کنترل کننده های درونی واحد های ساختمانی ارتباط برقرار کرده

و کنترل این اجزا را به صورت یکپارچه مهیا نموده است. در سیستم BMS، نورپردازی، کنترل سیستم های تهویه، برخی

سناریو های امنیتی و در نسل های پیشگام آن آسانسور ها و دوربین های نظارتی نیز در یک مجموعه کنار یکدیگر پدید می آیند.

مشاورین املاک ایران زمین 22 تصمیم دارند به صورت کامل به شرح سیستم مدیریت هوشمند ساختمان BMS بپردازند

و سوالات شما را در این زمینه پاسخ دهند. با ما همراه باشید.

کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )

BMS چگونه کار می کند؟

مالکان یک مجتمع مسکونی در زمان ساخت مجتمع، در صورتی که بخواهند یک مجتمع مسکونی هوشمند داشته باشند،

می توانند زمینه استفاده از سیستم BMS را فراهم نمایند تا در پایان کار یک ساختمان مسکونی هوشمند تحویل بگیرند.

ساختمان ها به منظور داشتن سیستم هوشمند BMS، باید در مرحله ساخت از یک شرکت مشاور و تامین کننده

سیستم های مدیریتی کمک گرفته و سیستم های برق کشی را متناسب با درخواست کارفرما اجرا نماید.

اتصال بین اجزای یک خانه هوشمند شده با سیستم BMS از طریق پروتکل های KNX صورت می پذیرد.

هم چنین این سیستم نیاز به داشتن یک پنل مرکزی پردازنده دارد که وظیفه هماهنگی اجزای ساختمان را بر عهده بگیرد.

اتاق سرور نیز از الزامات یک ساختمان هوشمند شده توسط سیستم مدیریت ساختمان BMS می باشد.

با توجه به کنترل اجزای ساختمان در سیستم BMS از طریق یک پنل مدیرتی که به طور معمول بر روی دیوار ساختمان قرار دارد،

انجام می شود. هم چنین برخی شرکت ها اقدام به تهیه نرم افزار های تلفن همراه به منظور انجام امور مرتبط با این سیستم هستند.

سیستم BMS با توجه به مزایایی که دارد، امروزه مورد توجه بسیاری از مالکین و سازندگان در عرصه ساختمان سازی قرار گرفته است.

هم چنین به دلیل برخی مزایا که در زمینه کاهش مصرف انرژی به همراه دارد، مورد توجه برخی از دولت ها نیز قرار گرفته است.

گستردگی و مزایای بسیار زیادی برای این سیستم وجود دارد که استفاده از آن می تواند برای محیط های مختلف

نیز مثمر ثمر باشد. در ایران نیز افرادی که به دنبال استفاده از سیستم BMS هستند، سوالاتی را در این زمینه دارند

که در ادامه به بررسی آن ها می پردازیم.

BMS چه وظیفه ای دارد؟

در مجتمع های مسکونی به دلیل بالا بودن مصرف انرژی، استفاده از چنین سیستم هایی در راستا کاهش مصرف انرژی

می تواند نقش مهمی را ایفا کند. وظیفه این مجموعه، پایش مداوم بخش های مختلف ساختمان و اعمال فرامین به آن ها

به نحوی می باشد که عملکرد اجزا مختلف ساختمان متعادل با یکدیگر و در شرایط بهینه و با هدف کاهش مصرف

ناخواسته و تخصیص منابع انرژی فقط به فضا های در حین بهره برداری باشد.

BMS می تواند تمامی سرویس های الکتریکی، مکانیکی و حفاظتی را در بر بگیرد. این سرویس ها شامل سیستم های

سرمایشی و گرمایش، تهویه مطبوع، آسانسور، نیروگاه برق اضطراری، پله برقی، کنرتل روشنایی، دوربین های مدار بسته،

سیستم اعلام و اطفاء حریق، کنترل تردد و… می شوند. لازم است بدانید که کاربری سیستم BMS به قدری پیچیده است

که برای استفاده از آن نیاز به کار گیری نیروی آموزش دیده می باشد!

اتوماسیون خانگی چیست و چه کاربردی دارد؟

اتوماسیون خانگی یک فناوری نوظهور به شمار می آید که برای کنترل برخی از تجهیزات ساختمان بدون دخالت فیزیکی فرد،

مورد استفاده قرار می گیرد. اتوماسیون خانگی امکان کنترل تمام ادوات فرمان پذیر را به صورت محلی از طریق پنل های لمسی

و یا شبکه های وای فای از طریق گوشی هوشمند و تبلت و یا از طریق اینترنت به صورت از راه دور از هر نقطه

از جهان برای شما فراهم می کند.

ارسال های گروهی، زمان بندی و برنامه ریزی روشن و خاموش شدن چراغ ها، آبیاری و بسیاری از سناریو های مختلف

از جمله عملکرد های اتوماسیون خانگی محسوب می شوند. در بهترین حالت ممکن، هر چیزی می تواند به یک شبکه

اتصال پیدا کند و از راه دور به صورت خودکار کنترل شود!

سیستم BMS در مجتمع ها چه فعالیت های را انجام می دهد؟

کنترل روشنایی ساختمان

کنترل آتش و گاز، دود، رطوبت و دما

سیستم های اضطراری و امنیتی

کنترل صوت و تصویر

کنترل میزان مصرف انرژی

به چه خانه ای، خانه هوشمند می گویند؟

سیستم خانه هوشمند از قابلیت های مختلفی برخوردار شده است که در زندگی امروز به عنوان مزیت شناخته می شوند

که در ساختمان های قدیمی وجود نداشته اند. به این صورت که این سیستم رفتار و نیاز های ساکنین را به کمک هوش

مصنوعی پایش و بررسی می کند و بنا به نیاز های افراد، رشته فعالیت هایی را انجام می دهد.

به طور مثال سیستم ساعت برگشت اعضای خانه از سر کار در روز های مختلف توسط BMS بررسی می شود

و با مقایسه با دمای خانه، پیش از ورود فرد، خانه را به دمای ایده آل می رساند.

سیستم BMS از چند بخش تشکیل شده است؟

این سیستم با نام سیستم اتوماسیون ساختمان نیز شناخته می شود و در برخی از ساختمان های نو ساز مورد استفاده قرار می گیرد.

این سیستم یک سامانه مبتنی بر رایانه می باشد که برای کنترل و نظارت بر تجهیزات مکانیکی و الکتریکی

داخل ساختمان مانند تهویه، روشنایی، سیستم قدرت، سامانه آتش نشانی و ایمنی در داخل ساختمان ها نصب می گردد.

سیستم BMS به طور کلی از دو بخش سخت افزار و نرم افزار تشکیل شده است. سخت افزار ها به طور معمول

به صورت اختصاصی توسط میکروکنترلر ها یا PLC ها پیاده سازی می شوند و نرم افزار ها نیز ممکن است

به صورت اختصاصی برای سیستم نوشته شوند.

در برخی از سیستم ها از نرم افزار های کنترل و مانیتورینگ به منظور کنترل و نظارت بر عملکرد بخش های مختلف

استفاده می گردد. وظیفه این مجموعه، پایش مداوم بخش های مختلف ساختمان و اعمال فرمان به نحوی است

که عملکرد اجزای مختلف ساختمان متعادل با یکدیگر و در شرایط بهینه صورت پذیرد. مصارف نا خواسته کاهش

پیدا کنند و محیطی مطبوع و امن برای ساکنین ایجاد شود.

مزایا استفاده از سیستم BMS

حال که به خوبی با سیستم BMS آشنا شدید، بهتر است بدانید که استفاده از آن در زمان ساخت برج

و مجتمع های مسکونی چه مزایایی را به همراه دارد:

صرفه جویی در مصرف انرژی و کاهش هزینه های نگهداری

با بررسی شیوه کارکرد سیستم BMS در مجتمع های مسکونی، به این نتیجه می رسیم که به میزان قابل توجهی،

مصرف انرژی را کاهش داده است. بر اساس تحقیقات انجام شده، استفاده از سیستم هوشمند می تواند به طور

متوسط 30 درصد از مصرف انرژی و هزینه های جاری ساختمان را کاهش دهد.

این سیستم علاوه بر کاهش مصرف انرژی با خاموش کردن و کنترل آن ها موجب کاهش استهلاک

و افزایش طول عمر دستگاه ها و کاهش هزینه های مربوط به نگهداری از آن ها می شود.

به طور مثال با باز بودن پنجره ها در زمان استفاده از سیستم سرمایش، سیستم به ما این اخطار را می دهد

که پنجره واحد مورد نظر باز است و یا حتی می تواند اجازه روشن شدن سیستم سرمایشی را صادر نکند

و آن را وابسته به بسته بودن پنجره ها نماید!

ایمنی ساختمان

مجتمع های مسکونی که از سیستم BMS استفاده می کنند، از درجه ایمنی بالا تری نسبت به سایر مجتمع های مسکونی

فاقد این نوع سیستم برخوردار شده اند. در شرایط بحرانی با ارسال سریع و به موقع اعلام خطر می تواند در جلوگیری

از حوادث و کاهش اثرات آن نقش موثری داشته و به طور خودکار پیام های اضطراری را به افراد و یا ارگان های ذی صلاح ارسال نماید.

هم چنین کنترل درب و مبادی ورودی و اتصال آن به دوربین های مدار بسته و دستگاه های ثبت ورود می تواند ایمنی

سیستم را به طور قابل ملاحظه ای افزایش دهد. یکپارچه بودن سیستم های اعلام حریق باعث می شود تا در زمان

بالا رفتن دمای واحد و یا افزایش گاز CO2 و یا دیگر گاز های سمی، اخطار را به واحد مورد نظر و اپراتور سیستم دهد.

حتی در صورت لزوم و با قطع نشدن علائم در طولانی مدت، اخطار های لازم را به مراجع ذی صلاح اعلام می کند!

کمک به حفظ محیط زیست

استفاده بیش از حد از سوخت های فسیلی خسارات جبران ناپذیری را به محیط زیست و همین طور کره زمین وارد کرده است.

یکی از مزیت های استفاده از سیستم های BMS در مجتمع های مسکونی، کمک به حفظ محیط زیست می باشد.

سیستم هوشمند سازی ساختمان با مصرف بهینه انرژی و کاهش مصرف سوخت های فسیلی تجدید ناپذیر همواره

در راستا آرمان های مسئولین محیط زیست و دولت ها گام برداشته است. جالب است بدانید که یکی از دلایل طراحی

فناوری BMS، کاهش آلودگی محیط زیست عنوان شده است!

نتیجه گیری

با پیشرفت علم جایگاه مدیریت سنتی رفته رفته در هر عرصه ای تغییر پیدا کرده است. به گونه ای که حتی صنعت

ساختمان سازی نیز تحت تاثیر قرار گرفته و مدیریت آن با استفاده از سیستم های هوشمندی مانند سیستم BMS صورت می پذیرد.

به طور کلی وجود فناوری های به روز، سکونت در مجتمع های مسکونی بزرگ را سهولت بخشیده اند و با به روز شدن تجهیزات،

استفاده از این فناوری ها را در زمینه های مختلف مشاهده می کنیم.

مقالات مرتبط با موضوع برج های تهران

رایزر در ساختمان چیست؟

اتاق ورزش در خانه و نکات مهمی که باید بدانید

ماهواره یا دیش مرکزی چیست؟

The post سیستم مدیریت هوشمند ساختمان BMS چیست؟<span class="rmp-archive-results-widget rmp-archive-results-widget--not-rated"><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i> <span>0 (0)</span></span> appeared first on املاک ایران زمین.

رعایت نظافت در مشاعات، یکی از فرهنگ ها و قوانین آپارتمان نشینی و برج نشینی محسوب می شود

که باید به صورت کامل و درست انجام شود تا ساکنین با مشکل جدی مواجه نشوند.

به دلیل سکونت افراد زیادی در مجتمع های مسکونی، اگر هر فردی بخواهد نظافت مجتمع را بهم بریزد و باعث اخلال

در نظافت و پاکیزگی شود، زندگی در شرایط به وجود آمده، امکان پذیر نخواهد بود. نظافت منزل و مشاعات مهم ترین

دغدغه ای به شمار می آید که هر فرد خانه داری می تواند با آن رو به رو شود.

چرا که تمیزی می تواند به زندگی حس سر زندگی و نشاط هدیه دهد. به دلیل اهمیتی که این موضوع پیدا کرده،

بسیاری از افراد به دنبال یک راه حل هستند تا بتوانند نظافت مجتمع را به بهترین نحو حفظ نمایند.

از این رو، تدوین برخی از قوانین کمک می کند تا بر همان اساس با فرد متخلف برخورد شود.

مشاورین املاک ایران زمین 22 سعی دارند در این مطلب به شما در زمینه تدوین قوانین نظافت مشاعات یاری دهند. با ما همراه باشید.

کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )

اهمیت تدوین قانون رعایت نظافت مجتمع

زندگی در آپارتمان ها، نیاز به فرهنگ آپارتمان نشینی دارد تا افراد بر اساس این قانون و فرهنگ بتوانند روابط خود

با سایر همسایگان را حفظ و تنظیم کنند. زندگی در مجتمع ها و آپارتمان ها یا حتی برج ها، افراد را ملزم به رعایت یک سری قوانین می کند.

این قوانین در میان مردم و همسایه داری یا حس همجواری معروف شده اند. البته قوانین مربوط به رعایت حق

همسایه از دیرباز وجود داشته اند. اما آپارتمان نشینی و شرایط مربوط به اشتراکات ساختمانی باعث به وجود آمدن قوانین

جدیدی در این زمینه شده است که با نام قوانین آپارتمان نشینی شناخته می شوند و نظافت منزل، نظافت مشاعات

و نظافت راه پله را در بر می گیرند.

چه بخش هایی ای ساختمان به عنوان مشاعات شناخته می شوند؟

یک مجتمع مسکونی از بخش های مختلفی تشکیل شده است که هر یک از این بخش ها یا مختص به

یک واحد مسکونی می باشد و یا به صورت مشترک در بین ساکنین مورد استفاده قرار می گیرد.

در قانون بخش هایی از آپارتمان ها و مجتمع های مسکونی که میان تمامی اهالی ساختمان مشترک می باشد را مشاعات می گویند.

پشت بام، پارکینگ، راه پله، حیاط و محوطه ورودی از جمله مشاعات یک ساختمان به شمار می آیند. رعایت نکردن

قوانین در این بخش ها، از سوی هر یک از اعضای ساختمان، حق شکایت را به دیگر ساکنین و پیگیری

شکایت در مراجع قضایی را به همسایه ها می دهد.

قانون رعایت نظافت مشاعات آپارتمان

در کنار رعایت کردن فرهنگ آپارتمان نشینی، افراد ساکن ملزم هستند تا برخی از قوانین را نیز رعایت کنند. رعایت نظافت مشاعات،

یکی از قوانین مربوط به آپارتمان نشینی می باشد که باید توسط تمامی افرادی که در مجتمع سکونت دارند، رعایت گردد.

انداختن ته سیگار، حمل زباله آب دار و رعایت نکردن بهداشت از مهم ترین مصادیق عدم رعایت قوانین به حساب می آیند.

اما در زمینه بهداشت و نظافت بخش های مشترک در آپارتمان، دو مبحث رعایت نظافت از سوی ساکنین و انجام نظافت مطرح می باشد.

همان طور که افراد به تمیزی خانه خود اهمیت می دهند، باید در زمینه نظافت و پاکیزگی ساختمان و بخش های مشاع نیز کوشا باشند.

همه ما می دانیم که تمیز نگه نداشتن منزل و خانه، علاوه بر این که باعث بروز بیماری های مختلف برای افراد ساکن شده،

می تواند منجر به آشفتگی روحیه افراد نیز بشود. حال در این زمان یا خودمان دست به کار می شویم

و برای تمیز کردن خانه اقدام می کنیم، یا از یک نظافتچی در این زمینه کمک می گیریم.

به همین دلیل عمل نظافت و تمیز کردن خانه، مستلزم صرف وقت و هزینه می باشد. بدون تردید

در بخش های مشاع مانند راه پله، پارکینگ و حیاط که در معرض هوای آزاد قرار دارند، بیش تر مستعد کثیفی و آلودگی می باشند.

حال تصور کنید که کودکان در حیاط بازی می کنند. همسایه ها در مسیر عبور از راه پله ها، نرده ها را با دست لمس می کنند.

در صورتی که این محل ها آلوده باشند، می توانند مشکلات زیادی را برای ساکنین به همراه داشته باشند.

نظافت بخش های مشاع بر عهده چه کسی است؟

رسیدگی به نظافت یک مجتمع مسکونی، یک کار اساسی و مهم محسوب می شود و تنظیم اوقاتی

که مشاعات ساختمان احتیاج به نظافت دارد، بر عهده کسی است که امور اجرایی و مدیریتی ساختمان را قبول مسئولیت کرده است.

بخش های مشاع یک ساختمان که در واقع جزئی از ساختمان به شمار می آیند، باید بر اساس برنامه ریزی تمیز شوند.

به طور معمول مدیر ساختمان مسئولیت رسیدگی به نظافت این بخش ها را بر عهده می گیرد و بر اساس مبلغ جمع آوری

شده از شارژ ساختمان و میزان حجم کاری مورد نیاز، مدیر ساختمان تصمیم می گیرد که از یک یا چند نظافتچی

به صورت دوره ای در بازه زمان های مشخص کمک بگیرد.

چند نکته مهم در مورد رعایت نظافت بخش های مشاع ساختمان

ساکنین ساختمان با رعایت چند نکته کوچک می توانند به ایجاد تاثیرات مثبت در روند نظافت ساختمان کمک کنند.

در ادامه این نکات را شرح داده ایم:

استفاده از کیسه های زباله بدون نشتی و سالم

عدم قرار دادن کیسه زباله پشت درب و یا کنار ورودی خانه و حیاط

عدم ایجاد رد زباله در راه پله ها و آسانسور

استفاده از سطل های زباله بزرگ برای تخلیه زباله ساکنین.

نریختن فیلتر سیگار و خاکستر سیگار در راه پله ها و یا حیاط

عدم ریختن پوشت تخمه در راه پله ها، باغچه و حیاط

کدام عوامل باعث آلودگی پارکنیگ می شوند؟

پارکینگ ساختمان به دلیل عبور و مرور مکرر خودرو ها، یکی از بخش هایی می باشد که رعایت نظافت و پاکیزگی

آن از اهمیت بیش تری برخوردار شده است. برخی خودرو ها به دلیل داشتن نقص فنی، در زمان توقف

و یا به اصطلاح در زمان پارک بودن، روغن ریزی دارند.

پاک کردن روغن از کف پارکینگ عمل سختی است. هم چنین عدم پاک کردن آن منجر به زشت شدن نمای پارکینگ می شود.

وجود رد تایر خودرو ها بر کف پارکنیگ نیز می تواند از دیگر عوامل آلودگی این مکان به شمار آید. بهتر است

تا آن جا که امکان دارد، نقص فنی خودرو را بررسی و آن را رفع کنید. هم چنین تایر های خودرو را تمیز نگه دارید.

قرار دادن کفش ها در بخش های مشاع ساختمان

بخش های مشاع ساختمان و آپارتمان، به خصوص قسمت هایی که در آن جا افراد بیش تری در حال رفت و آمد هستند

و در معرض دید بیش تر قرار دارد، لازم است تا نظم و ترتیب و نظافت بیش تر از سایر مکان را رعایت شود.

یکی از کار های رایجی که به رعایت نکردن نظافت بخش های مشاع مربوط می شود، قرار دادن کفش ها پشت درب

و بیرون از خانه می باشد. این کار باعث آلودگی و بد بو شدن محیط راه پله ها شده و علاوه بر زشت کردن نمای

جلوی ورودی واحد مسکونی، بی نظمی بدی را به نمایش می گذارد.

نظافت پشت بام ساختمان

پشت بام ساختمان، نیز از دیگر بخش های مشاع محسوب می شود و تمیز نگه داشتن آن باعث سود رسانی

به تمامی ساکنین می شود. چرا که آلودگی در پشت بام می تواند به سایر بخش ها نیز سرایت کند. از این رو مدیریت

ساختمان باید نسبت به بازدید از پشت بام اقدام کرده و از زیاد شدن مواد زائد در آن جا جلوگیری کند.

مواردی که منجر به کثیفی و آلوده شدن پشت بام می شوند شامل گرد و خاک، پخت انواع غذا هایی که نیاز به ذغال دارند،

ریختن سیم و پیچ و نوار چسب بعد از نصب آنتن و تعمیر و سرویس کولر های آبی، وجود زباله هایی مانند برگ درختان،

کیسه های پلاستیکی و خرده چوب و فلز که منجر به گرفتگی کف شوی می شوند، می گردد.

البته وجود برخی از زباله ها مانند قطعات فلزی، باعث وارد کردن آسیب به عایق پشت بام خواهند شد.

در نتیجه به نفوذ آب به پشت بام و آسیب به سقف ساختمان منتهی خواهد شد. البته برخی از زباله ها

که در زمان وزیدن باد به پشت بام منتقل می شوند نیز باید به خوبی از میان بروند.

کلام آخر

به طور کلی حفظ نظافت و پاکیزگی در ساختمان به خصوص در قسمت های مشاع، از اهمیت ویژه ای برخوردار است

و برای تمامی ساکنین ساختمان مفید می باشد. این امر نیز نشان دهنده رعایت حقوق همسایه و بلوغ زندگی اجتماعی تلقی می شود.

ما به عنوان یک شهروند وظیفه داریم تا از آلوده کردن محل زندگی خود پرهیز نماییم و در حفظ نافت تلاش کنیم.

البته به وجود آمدن برخی از آلودگی ها اجتناب ناپذیر بوده و نمی توان آن ها را پیش بینی نمود. اما با کمک

یک برنامه دوره ای برای نظافت ساختمان، می توان از ماندگار شدن آن ها جلوگیری کرد!

مقالات مرتبط با موضوع برج های تهران

معرفی انواع آسانسور برای ساختمان های مسکونی و تجاری

اتاق ورزش در خانه و نکات مهمی که باید بدانید

ماهواره یا دیش مرکزی چیست؟

The post قانون رعایت نظافت در مشاعات<span class="rmp-archive-results-widget rmp-archive-results-widget--not-rated"><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i> <span>0 (0)</span></span> appeared first on املاک ایران زمین.

سکونت در طبقات بالایی ساختمان، مزایا و معایب خودش را دارد. در واقع امروزه با رشد روز افزون جمعیت شهر ها

و متعاقبا رشد زندگی آپارتمان نشینی، شاهد ساخت برج های چند طبقه هستیم. اما این که کدام طبقه

برای سکوت مناسب تر است، مسئله ای به شمار می آید که این روز ها به دغدغه افراد تبدیل شده است.

مشاورین املاک ایران زمین 22، به این منظور که بتوانید انتخاب راحت تر و بهتری از طبقه واحد مسکونی مورد نظر

خود داشته باشید، در ادامه به بررسی مزایا و معایب سکونت در طبقات بالایی ساختمان پرداخته است. با ما همراه باشید.

کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )

معایب سکونت در طبقات بالایی ساختمان

مشکل آبرسانی

طبقات بالایی ساختمان، به دلیل قرار گیری در ارتفاع زیاد نسبت به سطح زمین، متاسفانه معایبی را با خود به همراه دارد.

به دلیل قرار گرفتن این طبقات در ارتفاع بالا نسبت به سطح زمین، ممکن است برای برخی از خانواده ها مناسب نباشد.

به طور معمول طبقات بالایی، به دلیل داشتن ارتفاع از سطح زمین و وجود نیروی جاذبه، با مشکل آبرسانی مواجه

می شوند که اگر از سیستم های گرمایش مرکزی مانند رادیاتور هم استفاده نمایند، ممکن است این مشکل چند برابر شود!

تجربه هوای سرد تر

وجود برخی ویژگی ها در طبقات بالایی آپارتمان، باعث شده است تا در فضل های گرم و سرد سال، ساکنین با برخی

از مشکلات مواجه شوند. ساکنین طبقات بالایی، در فصول سرد سال، نسبت به سایر طبقات، هوای سرد تری را تجربه می کنند.

این طبقات، بادگیر تر بوده و البته در مواردی هم آفتاب گیر می باشند که چنین ویژگی هایی برای بسیاری از افراد خوشایند نمی باشد.

استفاده از پمپ آب

همان طور که پیش تر اشاره شد، به دلیل مرتفع بودن طبقات بالایی آپارتمان و یا برج، ساکنین با مشکل آبرسانی مواجه می شوند.

به همین دلیل برای تامین فشار آب، لازم است پمپ آب در آپارتمان نصب شود.

ساکنین این طبقات باید با نصب کردن آب و تانکر آب، مشکل افت فشار آب خود را برطرف نمایند. لازم است بدانید که

تعداد طبقات آپارتمان، تاثیر مستقیمی بر روی انتخاب پمپ آب دارند. همین طور باید در زمان نصب، اصول فنی در آن ها

رعایت شود و از مخازن مناسبی استفاده گردد تا میزان آلودگی صوتی آن ها برای طبقات پایین تر کم تر شود.

افت جریان برق با نصب پمپ آب

به منظور جبران و تامین فشار آب، باید از پمپ و مخزن آب استفاده شود. البته نصب پمپ آب، نیاز به تامین انرژی برق داشته

و ممکن است ساختمان با افت جریان برق مواجه شود. از این رو استفاده از پمپ های آب می تواند مشکلاتی را به همراه

داشته باشد و در برخی از مواقع باعث از کار افتادن این وسیله شود.

خروج از اتفاقات و حوادث غیر مترقبه

بروز حوادث غیر مترقبه در آپارتمان ها و برج های مسکونی چندان هم دور از ذهن نیست. به همین دلیل باید برای جلوگیری

و به حداقل رساندن خسارات این دسته از حوادث، تدابیر لازم اندیشیده شود. در زمان بروز این دسته از حوادث، ساکنین طبقات

بالایی برج، با مشکلات بیش تری در زمان خروج مواجه می شوند.

با این که امکان استفاده از پله های اضطراری وجود دارد، باز هم باید نسبت به طبقات پایین تر،

زمان بیش تری را برای خروج صرف نمایند.

نزدیک بودن به پشت بام

نزدیکی به پشت بام برای ساکنین طبقات بالایی به خصوص طبقه آخر، می تواند مشکلات مختص به خود را داشته باشد.

چرا که بروز هر گونه خرابی و رطوبت باعث آسیب رساندن به سقف خانه شده و یکی از معایب سکونت در این طبقات به شمار می آید.

بروز مشکل در زمان اثاث کشی

برای مستاجرین و افرادی که هر ساله مجبور به تغییر محل زندگی خود هستند، سکونت در طبقات بالایی

و آخر آپارتمان را توصیه نمی کنیم. چرا که ساکنین این طبقات در زمان اثاث کشی با مشکلات زیادی مواجه خواهند شد

و برای جا به جا کردن وسایل خود، باید پله های زیادی را طی نمایند و هزینه بسیاری را برای آن ها به همراه خواهد داشت.

همین طور ممکن است در زمان جا به جایی اثاثیه در طبقات، وسایل دچار آسیب شوند.

محدودیت رعایت سکوت

از دیگر محدودیت هایی که برای ساکنین طبقات بالایی در برج ها و آپارتمان های مسکونی وجود دارد، رعایت

بیش از اندازه سکوت در زمان راه رفتن و تردد و رفت و آمد در پله ها می باشد. این گونه طبقات برای خانواده هایی

که فرزند کوچک دارند، چندان توصیه نمی شود.

عدم دسترسی به آسانسور

در برج ها و مجتمع های مسکونی که تعداد طبقات زیادی را شامل می شوند، ساکنین طبقات بالایی،

برای رساندن دسترسی به واحد مسکونی خود، مجبور به استفاده از آسانسور هستند.

چرا که طی کردن پله ها، خستگی زیادی را به همراه دارد.

طبقات بالایی برای خانواده هایی که سالمند دارند، گزینه مناسبی به شمار نمی آیند. حتی با وجود آسانسور،

باز هم احتمال خراب شدن آن وجود داشته و پیمودن پله های زیاد برای سالمندان کار دشواری به حساب می آید.

دسترسی کم تر به فضای های بیرونی

ساکنین طبقات بالا در برج و آپارتمان، دسترسی کم تری به فضا های بیرون و حتی خارج از آپارتمان دارند.

مناسب نبودن برای خانواده های پر رفت و آمد

از آن جایی که زندگی کردن در طبقات بالایی، طی کردن پله های زیاد و یا خرابی آسانسور را به همراه دارد، سکونت

در آن ها برای خانواده هایی که رفت و آمد در منزل آن ها زیاد است و مدام مشغول میهمانی گرفتن هستند، گزینه مناسبی نیم باشد.

چرا که وجود پله های زیاد و از سوی دیگر خرابی های پیش بینی نشده آسانسور، رفت و آمد مهمان ها را با مشکل

مواجه می کند. همین طور رفت و آمد ها و ایجاد سر و صدا های میهمان ها، برای سایر همسایگان آزار دهنده می باشد.

مناسب نبودن برای نگهداری از حیوانات خانگی

طبقه آخر ساختمان برای خانواده هایی که در خانه از حیوان خانگی نگهداری می کنند، مناسب نمی باشد. نگهداری

از حیوانات در آپارتمان به خصوص سگ ها در طبقات بالایی، می تواند کمی دشوار باشد.

چرا که جنب و جوش حیوان در این گونه طبقات باعث ایجاد سر و صدا می شود که ممکن است باعث آزار دیدن همسایگان شود.

گرانی واحد های مسکونی

طبقات بالایی یک مجتمع مسکونی آسانسور دار، در مقایسه به مجتمع هایی که فاقد آسانسور هستند،

گران قیمت تر می باشند. متاسفانه این یکی از معایب سکونت در این طبقات به شمار می آید. از این رو سکونت

در این طبقات به خانواده هایی که بودجه کمی در اختیار دارند و امکان پرداخت اجاره بهای این طبقات را نخواهند داشت، توصیه نمی شود.

مزایای سکونت در طبقات بالایی ساختمان

آسوده بودن از آلودگی صوتی ناشی از پمپ آب

ساکنین طبقات بالایی آپارتمان، به دلیل دور بودن از پمپ آب، در زمان به کار افتادن آن، هیچ گونه صدایی را نخواهند شنید

و تحت تاثیر آلودگی صوتی ناشی از کار کردن پمپ آب قرار نخواهند گرفت. به طور معمول پمپ آب در طبقه همکف نصب

می شود که اگر صدای زیادی تولید نماید، می تواند مشکلات مختلفی را برای ساکنین طبقات پایین تر ایجاد نماید.

دور بودن از موتور برق

در برخی از برج ها و آپارتمان های مسکونی، به دلیل افت جریان برق، از موتور برق استفاده می کنند. موتور برق

در طبقه همکف و یا موتورخانه نصب می شود که ممکن است در زمان کار کردن، مشکلاتی را برای ساکنین طبقات اول ایجاد نماید.

در این مورد طبقات بالایی به دلیل دور بودن از این گونه تاسیسات، مشکل آلودگی صوتی نداشته

و صدای موتور برق آن ها را آزار نخواهد داد.

چشم انداز زیبا تر

خانواده هایی که در طبقات بالایی سکونت دارند، به دلیل قرار گرفتن در ارتفاع، نسبت به طبقات پایینی، چشم انداز زیبا تری

را در اختیار دارند. در واقع طبقات بالایی دید گسترده تری نسبت به مناظر شهری دارند که این باعث تاثیرات مثبت در روحیه

افراد ساکن در این طبقات می شود.

گرم بودن کف واحد مسکونی

به دلیل روشن کردن سیستم های گرمایشی در طبقات پایینی، سطح کف طبقات بالایی گرم می باشد

و تا حدودی این مسئله می تواند باعث کاهش مصرف انرژی شود.

امنیت بالا

از دیگر مزایای سکونت در طبقات بالایی آپارتمان، امنیت این طبقات می باشد. دسترسی به این طبقات

از طریق پله های زیادی صورت می گیرد و به همین دلیل سارقین در زمان جا به جایی وسایل، با مشکل

مواجه خواهند شد و نمی توانند به راحتی از این طبقات، راه دسترسی به بیرون از آپارتمان را پیدا کنند.

مصون ماندن از گزند حشره ها

طبقات بالایی به دلیل قرار گرفتن در ارتفاع و دور بودن از سطح زمین و فضای سبز آپارتمان، کم تر در معرض آزار و اذیت های

حشرات قرار خواهند گرفت. به خصوص در فصول خاصی از سال که وجود حشرات موذی در اطرافمان زیاد می شود.

حشرات قادر به رفتن به طبقات بالایی و ارتفاع زیاد نیستند، به همین دلیل ساکنین این طبقات از گزند حشرات مصون خواهند ماند.

در امان ماندن از سر و صدا

طبقات بالایی، به دلیل عبور و مرور و رفت و آمد کم تر نسبت به طبقات پایین تر، از سر و صدای دیگر

همسایگان و ساکنین سایر طبقات در امان هستند.

داشتن حریم خصوصی بیش تر

زندگی کردن در طبقات بالا، منجر به داشتن حریم خصوصی بیش تر می شود. چرا که ساکنین این طبقات

مجبور به پوشاندن تمامی پنجره های خود نیستند و داخل این طبقات از خیابان قابل مشاهده نمی باشد.

از این رو حریم خصوصی بیش تری را در اختیار دارند.

نور گیر بودن واحد های مسکونی

واحد های مسکونی که در طبقات بالای یک برج ساخته شده اند، نسبت به طبقات پایین تر، از نورگیر بهتر

و مطلوب تری برخوردار شده اند. نبود درختان و ساختمان های بلند باعث می شود تا نور کافی به طبقات بتابد.

قیمت کم تر برای آپارتمان های بدون آسانسور

ساختمان ها و مجتمع هایی که فاقد آسانسور می باشند، طبقات بالای آن ها به خصوص طبقه آخر، قیمت فروش

و یا اجاره کم تری نسبت به آپارتمان های دارای آسانسور دارند. این یک مزیت برای خانواده هایی با بودجه کم تر به شمار می آید.

مقالات مرتبط با موضوع برج های تهران

معرفی انواع آسانسور برای ساختمان های مسکونی و تجاری

اتاق ورزش در خانه و نکات مهمی که باید بدانید

ماهواره یا دیش مرکزی چیست؟

The post مزایا و معایب سکونت در طبقات بالایی ساختمان<span class="rmp-archive-results-widget rmp-archive-results-widget--not-rated"><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i> <span>0 (0)</span></span> appeared first on املاک ایران زمین.

باغچه عمودی در واقع یک پنل معلق عمودی می باشد که بر روی آن گیاهانی با استفاده از هیدروپونیک رشد می کنند.

این سازه های منحصر به فرد می توانند مستقل باشند و یا به آن ها را به دیوار متصل نمود. از این سازه با نام های

مختلفی مانند دیوار های سبز زنده، دیوار های گیاهی و دیوار های خزه یاد می شود.

تفاوتی ندارد آن ها را با چه نامی بخوانید، این ساختار های عمودی زندگی گیاهی، می توانند به کوچکی یک قاب عکس

و یا به بزرگی یک دیوار باشند. باغ های عمودی از سال 1938 زمانی که استنلی هارت وایت، استاد دانشگاه ایلینویز،

این ایده را مطرح نمود و یک حق امتیاز برای آن به نام خود ایجاد کرد، وجود داشته اند.

چهل سال بعد، یک گیاه شناس فرانسوی به نام پاتریک بلان، ایده دیوار سبز مدرن، به ویژه با سیستم آبیاری

هیدروپونیک را زنده کرد. امروزه می توانید دیوار های سبز را در هر جایی از دفاتر و کافه ها یا کافه ها و مراکز خرید

و آپارتمان ها مشاهده کنید.

این روز ها، استفاده از باغچه های عمودی، جایگزین مناسبی برای گیاهان آپارتمانی شده اند. با این حال گیاهان گلدانی،

انعطاف پذیری مناسبی در جای گیری در بخش های مختلف آپارتمان و ساختمان دارند. اما نکته منفی آن ها این است که

فضا را اشغال می کنند و نیاز به نگهداری و رسیدگی دارند. در صورتی که باغ های عمودی، فضای کمی را به خود اختصاص

می دهند و مراقبت چندانی نمی خواهند!

مشاورین املاک ایران زمین 22، در ادامه شما را با مزایای استفاده از باغ های عمودی در ساختمان آشنا می کنند

و مدل های مختلف آن را معرفی می نمایند. با ما همراه باشید.

کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )

باغ های عمودی فضا باز

بسیاری از ساختمان ها در سر تا سر کشور و یا جهان، در نمای خود، از باغ های عمودی برخوردار شده اند. این دیوار های

خارجی اغلب شامل خزه، انگور و سایر گیاهان مقاوم می شوند. باغ های عمودی فضا باز اگر چه در معرض باد

و انسان ها قرار دارند، اما این مزیت را دارا هستند که نور مستقیم خورشید را دریافت می کنند.

باغ های عمودی مناسب برای فضای باز، هم چنین از ساختمان محافظت نموده و عایق بسیار خوبی در برابر نوسانات دما،

اشعه ماوراء بنفش و باران شدید به شمار می آیند. در تابستان، باغ های عمودی فضا باز از فرآیندی به نام تبخیر و تعرق

استفاده می کنند که منجر به خنک شدن هوای اطراف می شود. از آن جایی که آب و هوا در کشور ایران به شدت تفاوت دارد،

طراحان به طور معمول گیاهان را برای دیوار های بیرونی بر اساس آب و هوای منطقه انتخاب می کنند.

به همین دلیل نگهداری از فضای سبز آسان تر صورت خواهد گرفت.

باغ های گیاهان گوشتی عمودی

ساکولنت ها که با نام گیاهان گوشتی نیز شناخته می شوند، در بین علاقه مندان به گیاهان بسیار محبوب هستند.

چرا که از نظر فضا کارآمد، رنگارنگ و نگهداری از آن ها بسیار راحت می باشد. علاوه بر این، ساکولنت ها در برابر آتش

نیز مقاوم هستند و در صورتی که در منطقه ای با کمبود آب زیاد قرار بگیرند، عملکرد فوق العاده ای را از خود به نمایش می گذارند.

از این رو ساکولنت ها یک انتخاب گیاهی عالی و بی نظیر برای باغ های عمودی محسوب می شوند. ساکولنت ها قالب گیری

و شکل دادن به هر باغ عمودی را برای نیاز های شما سهولت می بخشند. این گیاهان نسبت به سایر گیاهان، نیاز کمی

به آبیاری دارند و زیبایی خیره کننده را برای هر فضا و محیطی به ارمغان می آورند.

چرا باغ های عمودی برای فضا های داخلی آپارتمان استفاده می شوند؟

با این که ما به عنوان انسان زمان زیادی را در داخل خانه می گذرانیم، علی رغم این واقعیت، همه ما خواهان ارتباط

با طبیعت هستیم. مطالعات نشان می دهد افرادی که دسترسی آسان به مناظر سبز و یا طبیعت دارند، خلاقیت

و سلامت روای بیش تری را از خود نشان می دهند. دیوار سبز می تواند ارتباط ما با طبیعت باشد!

از سوی دیگر در بسیاری از آپارتمان های امروزی، فضای کافی به منظور راه اندازی باغچه های آپارتمانی وجود نداشته

و این کمبود فضا، استفاده از باغ های عمودی را به یک گزینه مطلوب تبدیل کرده است.

مزایای استفاده از باغچه عمودی در آپارتمان

با گسترش آپارتمان نشینی، مزایای بی شماری را می توان برای باغ های عمودی مطرح نمود. در ادامه برخی

از آن ها را برای شما بررسی نموده ایم:

صرفه جویی در فضای آپارتمان

هدف از ایجاد یک باغ عمودی در آپارتمان، استفاده از گیاهان مورد علاقه و پرورش آن ها در یک فضای محدود می باشد.

این باغ ها برای خانه های کوچک و یا خانه هایی که تنها یک از یک بالکن یا حیاط کوچک برخوردار شده اند، عالی به شمار می آیند.

شما حتی می توانید در داخل آپارتمان خود نیز این باغ را ایجاد نمایید. علاوه بر این، بسیاری از باغ های عمودی

امکان تنظیم را به شما می دهند تا گیاهان خود را به هر شکلی که دوست دارید، به نمایش بگذارید.

مناسب برای افراد مسن و ناتوان

یکی از ایرادات بارز باغچه های سنتی، نیاز به خم شدن و یا زانو زدن در زمان نگهداری و مراقبت از آن ها می باشد.

در یک باغ عمودی، شما گیاهان را با خود هم سطح می کنید. به همین دلیل در زمان رسیدگی به آن ها صاف ایستاده اید

و دقت بیش تری در مراقبت از آن ها خواهید داشت.

این مسئله باعث می شود باغ های عمودی برای افراد مسن و یا کسانی که به دلیل ناتوانی جسمی یا آرتروز امکان

خم کردن زانو و یا بلند کردن اجسام سنگین را ندارند، به گزینه ای مطلوب تبدیل شوند.

جا به جایی راحت گیاهان

زمانی که صحبت از باغ سنتی یا گیاهان ریشه دار در زمین می شود، جا به جایی آن ها از مکانی به مکان دیگر

می تواند به یک کار بسیار زمان بر تبدیل شود. در صورتی که باغ عمودی، امکانات بهتری برای جا به جایی گیاهان

خود در هر کجا که بخواهید را در اختیار شما قرار می دهد.

بهبود کیفیت هوای داخل آپارتمان

باغ های عمودی، نه تنها می توانند به زیبایی محیط کمک کند، بلکه گیاهان درون آن می توانند کیفیت هوا را بهبود ببخشند.

همان طور که گیاهان زندگی می کنند، دی اکسید کربن را جذب کرده و سپس اکسیژن را در هوا آزاد می کنند. حتی برخی

از گیاهان وجود دارند که نه تنها اکسیژن بیش تری تولید می کنند، بلکه مواد شیمیایی مضر موجود در هوا را نیز حذف می نمایند.

از موثر ترین گیاهان تصفیه کنند هوا می توانیم به پیچک انگلیسی، شیطان، گل داوودی، نخل لیدی و انجیر گریان اشاره کنیم.

زیبا کردن فضای آپارتمان

یک باغ عمودی که به درستی و خوبی اجرا شده باشد، زیبایی طبیعی را در هر کجا در هر جا و مکانی به وجود می آورد.

در صورتی که یک باغ عمودی در خانه دارید، در اصل یک فضای زیبا را به خانه خود اضافه کرده اید که هر اتاقی را می تواند زیبا تر کند.

باغچه های عمودی در واقع به دلیل ساختار منحصر به فردی که از خود نشان داده اند،

می توانند به عنوان اصلی ترین انتخاب افراد برای زیبا کردن کل خانه به حساب بیایند.

مقالات مرتبط با موضوع برج های تهران

رایزر در ساختمان چیست؟

اتاق ورزش در خانه و نکات مهمی که باید بدانید

ماهواره یا دیش مرکزی چیست؟

The post باغچه عمودی دیوار سبز در آپارتمان<span class="rmp-archive-results-widget rmp-archive-results-widget--not-rated"><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i> <span>0 (0)</span></span> appeared first on املاک ایران زمین.

رعایت آیین نامه انضباطی آپارتمان نشینی توسط ساکنین یک مجتمع یا برج، می تواند به داشتن یک زندگی آرام

به آن ها کمک کند. امروزه دیگر بیش تر افراد در آپاتمان ها و برج های مسکونی سکونت دارند. چرا که با افزایش

جمعیت و کم بودن فضا، مردم به ناچار به زندگی در آپارتمان ها روی آورده اند.

متاسفانه در این میان، عدم آشنایی افراد با فرهنگ آپارتمان نشینی، منجر به بروز مشکلاتی در مجتمع های

مسکونی شده است. بسیاری از افراد در مورد قوانین و فرهنگ آپارتمان نشینی چیزی نمی دانند و یا با خبر

هستند اما به آن ها توجهی نمی کنند و قوانین را مساله ای بی اهمیت جلوه می دهند.

بهتر است بدانید که برای داشتن یک زندگی آرام در آپارتمان و جلوگیری از به مشکل خوردن با سایر افرادی که

در مجتمع سکونت دارند، باید در مورد قوانین و فرهنگ آپارتمان نشینی بدانید. در ادامه مشاورین املاک ایران زمین 22 این

قوانین را برای شما شرح می دهند تا با رعایت هر کدام، زندگی آرام تری را در ساختمان مسکونی خود تجربه کنید. با ما همراه باشید.

کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )

باید ها و نباید های آپارتمان نشینی

فراموش نکنید که توجه به فرهنگ آپارتمان نشینی، برای آسایش زندگی خودتان نیز از اهمیت فراوانی

برخوردار می باشد. در ادامه به چند مورد از مهم ترین قوانین اشاره کرده ایم:

به حریم خصوصی همسایه ها احترام بگذارید.

در هر شرایطی باید حریم شخصی همسایه خود را حفظ نمایید و در صورت عدم توجه به این مورد، بدون شک

اختلافات و درگیری های زیادی رخ خواهد داد. هم چنین نباید در زندگی همسایه خود دخالت نمایید و سوالات غیر معمول بپرسید.

سلام و احوال پرسی یک حد متعارف به شمار می آید که در تمامی ساختمان های مسکونی و در بین تمامی ساکنین دیده می شود.

پرداخت قبوض را به موقع انجام دهید

همواره سعی داشته باشید قبض ها را در زمان مشخص شده و به موقع پرداخت نمایید تا دیگر مدیر ساختمان

دغدغه ای از این بابت نداشته باشد و نظم در ساختمان نیز حفظ شود. البته امروزه با وجود اپلیکیشن های مدیریتی

ساختمان که امکان پرداخت قبوض را در اختیار ساکنین قرار می دهند، دیگر نگرانی در این مورد وجود ندارد.

از ورود افراد نا آشنا به ساختمان جلوگیری کنید

همیشه بعد از ورود و خروج به ساختمان، از بسته شدن درب اطمینان خاطر کسب نمایید و به هیچ عنوان به افراد غریبه اجازه ورود

به ساختمان را ندهید. در صورت عدم توجه فرد غریبه به تذکر شما و مشکوک بودن، این مساله را با مدیر ساختمان در میان بگذارید.

بهداشت را رعایت کنید

بسیاری از افراد به رعایت بهداشت در داخل خانه اهمیت می دهند، اما دیگر توجهی به حفظ بهداشت در خارج

از منزل و واحد مسکونی خود ندارد. لازم است در بخش های مشاع ساختمان مانند راهرو، پله ها، پارکینگ،

آسانسور و سایر قسمت های دیگر، بهداشت را به درستی رعایت کنید.

مراقبت و نگهداری صحیح از تأسیسات ساختمان

همان طور که می دانید، تجهیزات ساختمان به منظور استفاده و بهره گیری تمامی ساکنین تعبیه شده اند، در نتیجه

با توجه به استفاده صحیح، دوام تجهیزات افزایش پیدا می کند و دیگر نیازی نیست که هزینه ای بایت تعمیرات آن پرداخت کنید.

آسانسور، سیستم گرمایش و سرمایش و روشنایی ساختمان، از مهم ترین مواردی به شمار می آیند که باید

به حفظ و نگهداری صحیح از آن ها توجه ویژه ای داشته باشید.

برای ساکنین دیگر واحد ها مزاحمت ایجاد نکنید

این امکان وجود دارد که در طول سال، هر یک از واحد های مسکونی به دلیل برگزاری میهمانی، کمی سر و صدای

بیش تری در مقایسه با قبل تولید کنند و همسایه نیز می تواند این شرایط را درک نماید. اما این مورد زمانی آزار دهنده

می شود که دیگر تعداد میهمانی و سر و صدا ها از حد عرف خارج شود و همسایه ها را آزار دهد. از این رو، اگر میهمانی دارید،

حتما از پیش سر و صدای ناخواسته عذرخواهی کنید و این مورد را با همسایه خود درمیان بگذارید.

از پارکینگ دیگران استفاده نکنید.

همان طور که می دانید از ابتدا جای پارکینگ هر واحد مسکونی، توسط مدیر ساختمان مشخص می گردد. از این رو،

بر اساس این توافق، باید خودرو خود را در جای مشخص شده، پارک نمایید. در صورت عدم رعایت این مورد، مالک آن جای

پارکینگ می تواند از شما شکایت کند. البته فراموش نکنید که رعایت این دسته از قوانین نمایان گر درک بالای شما

از فرهنگ آپارتمان نشینی می باشد.

به تابلو اعلانات ساختمان توجه نمایید

توجه داشته باشید که همواره باید به تابلو اعلانات ساختمان توجه نمایید. چرا که به طور معمول زمان برگزاری جلسه های ساختمان

و همین طور تصمیمات اخذ شده توسط هیئت مدیره ساختمان، از این طریق به اطلاع ساکنین واحد های مسکونی می رسد.

با نگهبان و سرایدار رفتار خوبی داشته باشید

برخی از ساکنین، گاهی فراموش می کنند که با کارکنان ساختمان رفتار خوبی داشته باشند. در صورتی که توجه

به رعایت حال این افراد نیز نشان دهنده فرهنگ آپارتمان نشینی می باشد و شخصیت ساکنین ساختمان را نشان می دهد.

سعی نمایید همیشه با تمیز نگه داشتن فضای ساختمان و تقدیر از این افراد، زحمت آن ها را بیش تر نکنید.

در مصرف انرژی صرفه جویی کنید

در برخی از ساختمان ها که آب، برق و گاز واحد های مسکونی با یکدیگر مشترک می باشد، صرفه جویی در مصرف انرژی

از اهمیت بسیار بالایی برخوردار شده است!

حفظ زیبایی فضای سبز ساختمان

یکی دیگر از قوانینی که در آیین نامه انضباطی آپارتمان نشینی آورده شده است، حفظ زیبایی فضای سبز ساختمان می باشد.

چرا که این فضا بخشی از محل زندگی ساکنین به شمار می آید.

مسیر راه پله را با گذاشتن وسایل سد نکنید

فراموش نکنید که راه پله جزو بخش های مشترک ساختمان به حساب می آید و نباید با گذاشتن وسایل،

مسیر رفت و آمد ساکنین سایر واحد های مسکونی را سد نمایید.

به فرزندان خود قوانین آپارتمان نشینی را یاد دهید

گاهی اوقات پیش می آید که بچه ها در راه پله ها سر و صدا می کنند و یا در خانه از این طرف به آن طرف می دوند که

این کار ها بدون تردید، برای همسایه واحد پایین و کنار آزار دهنده می باشد. از این رو، لازم است که به کودکان قوانین را

آموزش دهید و به آن ها بگویید که تنها در محوطه ای که برای بازی در نظر گرفته شده است، اجازه بازی خواهند داشت.

از کشیدن سیگار در قسمت های مشترک ساختمان خودداری کنید

در خارج از واحد و بخش های مشاع ساختمان، اجازه استعمال دخانیات را ندارید!

به قوانین نگهداری از حیوانات در آپارتمان توجه نمایید

تنها در صورتی می توانید حیوانات را در داخل واحد مسکونی خودتان نگهداری کنید که از مدیر اجازه آن را دریافت

کرده باشید. هم چنین اجازه نگهداری از حیوانات در بخش های مشترک و مشاع ساختمان را نخواهید داشت!

واحد های مسکونی، کارکرد تجاری ندارند

توجه داشته باشید که تنها به دلیل خرید و یا اجاره یک ملک، این اجازه را ندارید که هر کاری در آن ملک انجام دهید.

برخی از افراد با استفاده از اصطلاح چهار دیواری، اختیاری، از واحد های مسکونی، استفاده تجاری می کنند. این مورد

از نظر قانونی نیز مشکل دارد و مدیر ساختمان در صورت مشاهده می تواند پیگیری های قانونی خود را شروع کند.

سخن نهایی

با توجه به قوانین آپارتمان نشینی و هم چنین آیین نامه انضباطی، حقوق همسایه ها باید به درستی رعایت شوند

تا زندگی آرام و راحتی را داشته باشید. فراموش نکنید که خانه محل آرامش افراد به شمار می آید و باید تمامی

افرادی که در یک مجتمع مسکونی سکونت دارند، تلاش کنند تا در برقراری آرامش سهمی داشته باشند.

برای بررسی اخبار و تصمیمات اخذ شده در ساختمان، حتما به خوبی تابلو اعلانات را در هر روز بررسی نمایید

تا مبادا موردی را از قلم بی اندازید!

مقالات مرتبط با موضوع برج های تهران

نکاتی در مورد استفاده از بخاری بدون دودکش در آپارتمان

از سیستم اعلام حریق ساختمان چه می دانید؟

مزایا و معایب استفاده از چمن مصنوعی در بالکن و حیاط

The post آیین نامه انضباطی آپارتمان نشینی<span class="rmp-archive-results-widget rmp-archive-results-widget--not-rated"><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i> <span>0 (0)</span></span> appeared first on املاک ایران زمین.