مشاور املاک حرفه ای – املاک ایران زمین

3 دلیل مهم عدم موفقیت مشاور املاک 0 (0)

مدیر سایت — Wed, 26 Oct 2022 20:33:04 +0000

3 دلیل مهم عدم موفقیت مشاور املاک

بسیاری از مشاورین املاک مبتدی و یا حتی با سابقه، ممکن است به دنبال دلیل عدم موفقت مشاور املاک در فروش املاک و اراضی باشند.

بدون تردید در زمان فعالیت این افراد، بدون در نظر گرفتن میزان سابقه کاری فرد، این پرسش مطرح می شود

که چرا من نتوانستم ملکی که آگهی کرده بودم را به فروش برسانم. به چه دلیل خریدار از خرید خود منصرف شده است؟

در این مطلب تصمیم داریم 3 دلیل عدم موفقیت مشاور املاک را برای شما شرح دهیم.

بدون تردید جزو مواردی هستند که شاید تا به حال به آن ها توجه نکرده اید!

آقای غنی زاده – آقای دانش

کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )

علل مهم عدم موفقیت مشاور املاک

یکی از مهم ترین نکاتی که باعث عدم موفقیت مشاور املاک حرفه ای می شود، این است که ماموریت

او به عنوان یک مشاور املاک فقط فروش و یا اجاره یک ملک نیست.

مشاوران حرفه ای املاک این نکته را اصول کار خود قرار داده اند که هدف و ماموریت آن ها کمک

و یاری برای به دست آوردن یک محیط عالی برای زندگی کردن می باشد.

یک مشاور املاک حرفه ای مشتری خود را از تمامی جنبه های احساسی،

منطقی و حتی اقتصادی معامله با خبر می کند تا مشتری مشتاق و راغب به ملک مورد نظر شود.

در واقع شما به عنوان یک مشاور املاک باید راه حل گرا باشید.

نکاتی در مورد عدم نتیجه گیری مشاور املاک

به طور کلی امروزه صنف مشاورین املاک جزو پر درآمد ترین مشاغل محسوب می شوند.

اما نتیجه گیری و پیشرفت و هم چنین موفقیت در این شغل مستلزم رعایت اصول حرفه ای کار می باشد.

این شغل پر از ریزه کاری، فنون و ترفند می باشد که با عدم رعایت هر کدام، نتیجه حاصل شده می تواند متفاوت باشد.

بدون تردید عدم موفقیت مشاور املاک و عدم نتیجه گیری او از فروش املاک، اشکال فنی داشته و مراحل کار به درستی انجام نشده است.

بسیاری از مشاورین املاک به منظور عدم نتیجه گیری و فروش مطلوب، بازار را مسبب تمامی مشکلات می دانند.

این در حالی است که مسکن در ایران علاوه بر این که یک کالای مصرفی محسوب می شود، جنبه سرمایه گذاری نیز دارد.

پس مطمئنا هیچ گاه بازار به قدری کساد نمی شود که یک مشاور املاک در انجام چند قرارداد در ماه عاجز شود!

توصیه می کنیم در صورت عدم نتیجه گیری و موفقیت در این کسب و کار و حرفه، حتما روش کاری و استراتژی فروش خود را تغییر دهید

تا بتوانید به درآمد مطلوب و مورد نظر خود دست پیدا کنید.

درک نادرست از نیاز های خریداران

اولین دلیل عدم موفقیت مشاور املاک، درک نادرست از نیاز های خریداران و مشتریان می باشد.

در واقع یکی از عواملی که باعث می شود جواب منفی از خریداران بشنوید، درک نادرست از نیاز های آن ها است.

یکی از بزرگ ترین اشتباهات مشاوران املاک این است که بدون شناسایی نیاز های مشتری،

شروع به معرفی فایل ها و مورد های مختلف می کنند.

اگر خودتان به جای مشتری بودید، آیا با این نحوه مذاکره برای خرید ترغیب می شدید؟

پس بهتر است به مشتری هم حق دهید که از خرید خود منصرف شود!

هر مشتری برای متقاعد شدن به منظور خرید ملک، نیاز دارد تا مورد و فایل معرفی شده،

با خواسته ها اولویت هایش سازگاری داشته باشد.

اشتباه بزرگی است که بدون اطلاع از نیاز های مشتری، شروع به توضیحات در مورد ملک مورد کنید.

قطعا پس از توضیحات انتظار دارید که مشتری ملک پیشنهادی شما را خریداری کند.

یک مشاور املاک حرفه ای ابتدا اجازه می دهد تا مشتری به خوبی خواسته و نیاز های خود مطرح کند،

هم چنین باید اطلاعات لازم و کافی در مورد را در مورد خریدار با سوالات مختلف به دست آورد.

سپس یک استراتژی فروش برای آن پیاده سازی کند.

با انجام این کار می توانید یک قدم به فروش ملک نزدیک شوید و همین طور به نهایی فروش ملک کمک کنید.

سوال های صحیح برای کسب اطلاعات بیش تر

برای این که بتوانید دلیل عدم موفقیت مشاور املاک را بررسی کنید، سوال هایی را در این بخش

از مطلب مطرح نموده ایم که با پرسش آن ها می توانید از اولین دلیل گفته شده جلوگیری کنید:

مبلغ سرمایه گذای

مساحت محیطی که می خواهید در آن زندگی کنید.

اهداف مالی شما پس از خرید

وضعیت درآمدی و میزان رضایت خریداران از درآمدشان

عدم تاثیر گذار در خریداران ملک

دوم عامل اصلی عدم موفقیت مشاور املاک، عدم تاثیر گذاری در خریدار می باشد.

یک مشاور املاک حرفه ای باید علاوه بر دریافت اطلاعات از مشتریان، خود نیز خریدار را به خرید ملک ترغیب کند.

خیلی مشاوران و بازاریابان املاک صرفا اطلاع رسانی می کنند. این مدل جذب مشتری نه تنها به فروش ملک و موفق شدن

شما کمک نمی کند، بلکه هیچ احساسی را در مخاطب ایجاد نخواهد کرد. در واقع ترغیب کردن با اطلاع رسانی تفاوت های بسیاری دارد.

ارائه اطلاعات باید به گونه ای باشد که گزیده ای از اطلاعات کلی با تکنیک ها و روش های خاص طرح شده

و باید در مخاطب انگیزه و نیاز ایجاد کند.

ترغیب باید در مخاطب علاقه به منظور کسب اطلاعات بیش تر ایجاد کند. این وظیفه یک مشاور املاک است

که به این دسته از افراد کمک کند و آن ها را برای رسیدن به خواسته هایشان ترغیب نماید.

خریداران همیشه احساسی عمل می کنند و با منطق آن را توجیه می کنند. به طور معمول مشتریان

به دلیل مشغله های فکری روزمره این امکان را ندارد تا ملک را به درستی مورد ارزیابی قرار دهند.

این مشاور املاک است که باید تمامی جزییات را با یک استراتژی مناسب به مشتریان ارائه کند.

پس از آن باید با ارائه پیشنهاد های مختلف، به مشکلات خریداران رسیدگی کند.

با طرح پرسش های مختلف می توانید به مشتریان و مخاطبان خود کمک کنید تا ابتدا به تمامی نیاز های خود

واقف شوند و آن خواسته ها و نیاز های را به واقعیت تبدیل کنند.

اگر این کار را انجام دهید، بدون شک شما مشتری را به خریدن ملک ترغیب کرده اید.

در صورتی که شما بتوانید از نظر احساسی مشتری را درگیر فروش کنید،

یک فرصت خوب برای بستن و قطعی کردن فروش به دست خواهید آورد.

نداشتن سناریو پایانی

آخرین عامل عدم موفقیت مشاور املاک که باعث از بین بردن 80 درصد از فروش می شود،

عدم داشتن سناریو پایانی و طراحی نکردن و مشخص نکردن استراتژی نهایی برای غلبه به مشتری می باشد.

سناریو باید از پیش طراحی شده باشد. چرا که مشخص می کند یک مشاور املاک باید چه دیالوگ هایی

را از اول تا پایان فروش بگوید. هم چنین باید سناریویی را برای مرحله پایانی فروش در نظر بگیرید.

در این مرحله خریداران باید تصمیم بگیرند که ملک معرفی شده را بخرند و با نخرند.

سناریو شما می تواند تا پایان هدایت کننده مشتری برای خرید ملک باشد.

خلاصه مطلب

به طور کلی سه عامل مهم و حائز اهمیت تحت عنوان درک نادرست از نیاز های مشتری، عدم تاثیر گذاری

در خریدار و مشتری و نداشتن سناریو پایانی فروش، دلایل عدم موفقیت مشاور املاک تلقی می شوند.

تفاوتی ندارد که در حال حاضر به عنوان یک مشاور املاک حرفه یا یک مشاور املاک مبتدی فعالیت دارید،

بلکه لازم است استراتژی خود را تغییر دهید و بر اساس موارد و نکاتی که در این مطلب گفته شد،

درآمد مطلوب و مورد نظر خود را به دست آورید.

معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران

پروژه هرازه سوم

پهنه B بلوک G2

پهنه B بلوک G

The post 3 دلیل مهم عدم موفقیت مشاور املاک 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

مشاور املاک غرب تهران 0 (0)

مدیر سایت — Tue, 09 Aug 2022 06:00:53 +0000

مشاور املاک غرب تهران

همان طور که می دانید، غرب تهران امروزه در حال گسترش بوده و ساخت و ساز های فراوانی در آن انجام شده است.

مشاور املاک غرب تهران، شخصی است که به تمامی محدوده های این منطقه مسلط بوده

و اطلاعات و دانش کافی را در مورد این بخش از شهر تهران دارد.

به همین خاطر می تواند به عنوان یک راهنما در زمینه خرید، رهن و یا اجاره مستغلات واقع شده در غرب تهران،

به مشتریان خود مشاوره دهد. در واقع مشاور املاک غرب تهران،

به دلیل آشنایی کافی با تمامی واحد های مسکونی و تجاری مستقر در غرب تهران،

بهترین شخص برای گرفتن راهنمایی در مورد خرید ملک به شمار می آید.

شما می توانید با کمک مشاور املاک در کم ترین زمان ملک مورد نظر خود را شناسایی کنید و در صورت نیاز برای خرید،

رهن و یا اجاره آن اقدام نمایید. در این مطلب به شما یاری می دهیم

تا بیش از پیش با مشخصات مشاور املاک آشنا شوید. با ما همراه باشید.

آقای غنی زاده – آقای دانش

کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )

مشاور املاک غرب تهران کیست؟

سرمایه گذاران، بیش تر به دنبال گزینه ها و مورد های مناسبی هستند

که امکان رشد داشته و بتوانند به ارزش ملک خود بی افزایند.

به همین خاطر مشاور املاک غرب تهران، به دلیل فعالیت در یکی از رو به رشد ترین مناطق تهران مانند دریاچه چیتگر،

بلوار کوهک، دهکده المپیک و…، می تواند مانند یک راهنما این دسته از افراد را یاری دهد

تا انتخاب درستی از ملک و همین طور محله و محدوده آن داشته باشند.

مشاور املاک غرب تهران وظیفه دارد به خریدار کمک کند تا بدون هدر دادن زمان و هزینه های خود،

مناسب ترین واحد های مسکونی و یا تجاری را در غرب تهران انتخاب و در نهایت خریداری کند.

در کل به شخصی و یا اشخاصی که در دفتر مشاوره کار می کنند

و صلاحیت و دانش کافی را در زمینه انواع مستغلات داشته باشد.

مشاور املاکی که در غرب تهران فعالیت می کند، همان طور که پیش تر گفته شد،

می تواند با ارائه پیشنهادات مناسب، علاوه بر دادن اطلاعات کامل و جامع در مورد ملک به سرمایه گذار و خریدار،

به عنوان بهترین راهنما برای خرید واحد های مسکونی و تجاری در این محدوده از شهر تهران باشد.

همین طور وظیفه دارد تا مانع از وارد شدن آسیب و زیان های مالی به سرمایه گذار شود.

در واقع باید بتواند امور را به خوبی اداره کند و بر اساس اولویت ها و نیاز و خواسته هایی که مشتری دارد،

فایل های متعددی را معرفی نماید.

مشاورین املاک ایران زمین 22، با داشتن مشاورین املاک زبده و بسیار با تجربه،

یکی از مراکز معتبر در غرب تهران به شمار می آید. از این رو افرادی که تصمیم به سرمایه گذاری در منطقه 22 را دارند،

می توانند به این مجموعه مراجعه کنند.

تعریف شغل مشاور املاک

مشاور املاک غرب تهران یک بانک اطلاعاتی زنده و جامع از واحد های مسکونی و تجاری واقع شده در غرب تهران می باشد.

هم چنین باید به گونه فایل های مختلف را به سرمایه گذاران ارائه دهد تا سازگاری کافی را با خواسته ها و نیاز های آنان داشته باشد.

لازم است بدانید که مشاور املاک باید اطلاعات تکمیلی ملک و فایل را به طور کامل در اختیار شما قرار دهد.

در این صورت شما مشتاق خواهید شد تا ملک معرفی شده را خریداری کنید.

در اصل یکی از مولفه های موکد در این حرفه، جلب رضایت مشتریان می باشد!

مشاور املاک غرب تهران چه وظیفه ای دارد؟

مشاور املاک غرب تهران وظایفی و تعهداتی را در برابر مشتریان

و سرمایه گذاران دارد. در ادامه به صورت کامل آن ها را شرح داده ایم:

بررسی خواسته های مشتری با برگزاری جلسه و تعیین صحیح آن چه که خریدار از ملک نیاز دارد.

هماهنگی عملیات فروش، نظارت کامل بر امضای قرارداد و پرداخت حقوق مالی.

ارائه انواع مشاوره به مشتریان و کمک به آن ها در انتخاب ملک مناسب، با توجه به شرایط مورد نیاز.

برنامه ریزی با مشتری برای هماهنگی تاریخ و ساعت مشخص

به منظور بازدید از ملک و ارائه توضیحات کافی در مورد ملک و ویژگی هایی که واحد مسکونی دارد.

ایفای نقش واسطه بین مشتری و فروشنده.

ارائه توصیه ها و مشاوره لازم به مشتری، با مرور برنامه های جدید ساختمانی و آماده سازی

گزینه ها و ویژگی های موجود املاک، پس از گشت و گذار در محل ملک.

اهمیت حرفه مشاور املاک

یکی از مناطق تهران که هر روز در حال گسترش و پیشرفت می باشد، غرب تهران و محدوده دریاچه شهدای خلیج فارس،

دهکده المپیک، بلوار کوهک و سایر محله ها و شهرک هایی می باشد که در منطقه 22 شهرداری شهر تهران واقع شده اند.

به همین خاطر استفاده از اطلاعات شخصی که به طور کامل به این منطقه اشراف دارد،

یک امر ضروری و محتاطانه برای سرمایه گذاری و خرید ملک محسوب می شود.

البته نا گفته نماند که منطقه 22 شهرداری تهران، به دلیل داشتن آب و هوای مطلوب و همین طور دسترسی های متعدد

به شریان های اصلی این شهر، یکی از مناطق مناسب و مطلوب برای سکونت و هم چنین سرمایه گذاری به شمار می آید.

به همین خاطر لازم است از اطلاعات آگاهی مشاور املاک غرب تهران استفاده شود.

چرا که بسیاری از افراد به دلیل عدم آگاهی کامل در زمان خرید ملک، ممکن است ضرر و زیان مالی جبران ناپذیری را متحمل شوند.

اهمیت حرفه مشاور املاک زمانی مشخص می شود که شما بدون اتلاف وقت و تلاش زیاد،

صرفا با مراجعه به این مرکز، می توانید مورد های مناسبی را بر اساس نیاز ها و خواسته ها مشاهده کنید

و از نزدیک به بازدید هر یک از واحد های مسکونی و یا تجاری پسند شده بپردازید. به دلیل وجود آپارتمان ها،

برج ها و خانه های ویلایی متعدد و متفاوت در این منطقه، شما نیاز به راهنمایی ها و اطلاعات یک مشاور املاک خواهید داشت!

حال مشاور املاک غرب تهران وظیفه دارد تا به خوبی خواسته ها و نیاز های

شما را در طی جلسات مختلف مورد بررسی قرار دهد و واحد هایی که برای شما مناسب هستند را معرفی نماید.

شما نیز با بررسی امکانات رفاهی، دسترسی ها و همین طور بازدید از واحد مسکونی یا تجاری، می توانید خرید مطمئنی انجام دهید!

در این زمان مشاور املاک غرب تهران، با در نظر گرفتن حق و حقوق خریدار و فروشنده،

واحد های مختلفی را که از قیمتی مناسب برخوردار هستند را به شما معرفی خواهد نمود

و اطلاعات تکمیلی را در مورد هر یک از واحد ها برای شما شرح خواهد داد.

لازم است بدانید که شما نیاز دارید برای خرید واحد مسکونی یا تجاری یا

قیمتی مقرون به صرفه و نوساناتی که بازار مسکن هر روزه متحمل می شود،

از آگاهی و حمایت های مشاور املاک غرب تهران استفاده کنید.

اگر تصور می کنید که پس از معرفی ملک، شما دیگر نیازی به حمایت مشاور املاک ندارید، سخت در اشتباه هستید.

چرا که پس از بادید از ملک و تایید نهایی شما، مشاور املاک وظیفه تنظیم سند و امور مرتبط با انتقال مالکیت را بر عهده دارد.

همین طور باید مناسب ترین روش انتقال مالکیت را بر اساس شرایط شما انتخاب کند.

موارد این چنینی برای افرادی که اطلاعات کافی را در زمینه ملک و خرید و فروش آن ها ندارند،

بسیار دشوار بوده و ممکن است به دلیل عدم آگاهی کامل،

در این مسیر زیان های بسیاری را تجربه کنند که برخی از آن ها جبران پذیر نیست.

خلاصه مطلب

به طور کلی مشاور املاک غرب تهران وظیفه دارد تا با دادن اطلاعات کافی و مناسب در مورد ملک،

خریدار را یاری دهد تا واحد مسکونی یا تجاری مورد نیاز خود را خریداری کند.

در واقع مشاور املاک همانند یک راهنما به شما یاری خواهد داد تا در مسیر خرید ملک دچار مشکل نشوید.

مشاور املاک غرب تهران با داشتن آگاهی و اطلاعات کافی در مورد هر ملک،

می تواند پس از بررسی خواسته ها و نیاز های شما، مناسب ترین واحد ها را برای بازدید آماده کند.

هم چنین حق و حقوق قانونی شما را به عنوان خریدار مد نظر قرار دهد

تا از وارد شدن ضرر و زیان های مالی جلوگیری شود.

در صورتی که تصمیم به سرمایه گذاری در محدوده منطقه 22 را دارید

و می خواهید از واحد های مسکونی و تجاری این منطقه بازدید کنید، می توانید با مشاورین املاک ایران زمین 22 در تماس باشید.

5 ویژگی مشاور املاک خوب و موفق

درآمد مشاور املاک چقدر است؟

مشاور املاک حرفه ای

The post مشاور املاک غرب تهران 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

وظایف مشاور املاک 0 (0)

مدیر سایت — Wed, 03 Aug 2022 06:20:59 +0000

وظایف مشاور املاک

بیش تر مردم تصور می کنند که می توانند در زمان معامله، مشاور املاک را حذف کنند

و بدون استفاده از تخصص و مهارت این دسته از افراد، ملک خود را اجاره دهند و یا به فروش برسانند.

در صورتی که وظایف مشاور املاک به قدری گسترده است

که شما می توانید با استفاده از آگاهی و اطلاعاتی که مشاور املاک در اختیار شما قرار می دهد، معامله ای مطلوب را تجربه کنید.

به طور معمول اکثر افراد جامعه، با وظایف مشاور املاک به خوبی آشنا نیستند و تصور می کنند

که می توانند بدون مشاور املاک معامله ای مناسب و درخور را تجربه کنند.

از این رو مشاورین املاک ایران زمین 22 تصمیم دارد به صورت تخصصی در این مطلب شما را با وظایف مشاور املاک آشنا کند.

با ما همراه باشید.

آقای غنی زاده – آقای دانش

کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )

تعریف مشاور املاک

یک کارگزار املاک و مستغلات که با نام مشاور املاک و مستغلات نیز شناخته می شود،

به شخصی گفته می شود که به عنوان نماینده فروشندگان و یا خریداران املاک و مستغلات فعالیت می کند.

این امکان وجود دارد که مشاور املاک به صورت مستقل نیز فعالیت داشته باشد.

اما به طور معمول مشاوران باید تحت پوشش یک کارگزار دارای مجوز و تحت عنوان نماینده مشتریان فعالیت داشته باشند.

کارگزاران و مشاوران، از سوی دولت مجوز دارند تا در رابطه با

قرارداد های فروش مذاکره نمایند و اسناد لازم را به منظور انعقاد تراکنش های ملکی را مدیریت کنند.

اگر تصمیم دارید بر روی ملکی سرمایه گذاری کنید و یا ملکی را برای فروش آماده کرده اید،

بهتر است با یک مشاور املاک حرفه ای و دارای مجوز مشورت نمایید.

بررسی وظایف مشاور املاک

هنگامی که برای فروش و یا اجاره ملک خود به بنگاه معاملات ملکی مراجعه می کنید،

باید تا حدودی از وظایف مشاور املاک آگاهی و اطلاعات کافی داشته باشید. این مسئله نیز در مورد خریدار و مستاجر صدق می کند.

در واقع شما با آگاهی از وظایف مشاور املاک و همین طور حدود قانونی،

می توانید سرنوشت اموال خود را به دست آن ها بسپارید.

در ادامه به صورت کامل شما را با وظایف مختلف مشاورین املاک آشنا نموده ایم.

رعایت اخلاق

یکی از مهم ترین وظایف مشاور املاک، صداقت، رازداری، عدالت و امانت داری می باشد.

یک مشاور املاک موفق باید کاملا به طرف باید و همین طور عدالت را بین فروشنده و خریدار رعایت نماید.

مشاور املاک حرفه ای نباید تحت هیچ شرایطی طرفین معامله را تحریک کند و یا بین این دو اختلافاتی را به وجود بیاورد.

همین طور باید در زمان بستن قرارداد، از ایجاد بحث های طولانی و بی سرانجام جلوگیری کند.

احراز سمت و هویت دو طرف معامله

از دیگر وظایف مشاور املاک، بررسی هویت دو طرف معامله می باشد تا از صحت طرفین اطمینان خاطر کسب کند.

چرا که بسیار از افراد در قالب وکیل، ولی و… اقدام به کلاهبرداری می کنند.

هم چنین مسئله ممنوع المعامله نبودن طرفین معامله باید بررسی شود.

هویت افراد و تایید آن ها، باید توسط مشاور املاک صورت پذیرد و سپس قرارداد تنظیم شود.

برای تنظیم قرارداد باید اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی افراد دریافت شده و مجدد برای تنظیم قرارداد مورد بررسی قرار بگیرند.

گاهی اوقات برای صحت مدارک ارائه شده، به غیر از شناسنامه و کارت ملی، مدرک شناسایی دیگری نیز دریافت می شود.

مشاور املاک وظیفه دارد تا اهلیت دو طرف معامله را بررسی کند.

در واقع باید مشخص شود که خریدار و فروشنده، از لحاظ عقلی در صحت کامل به سر می برند.

اهلیت یعنی توانایی قانونی شخص برای دارا شدن حق یا اعمال و اجرای آن، در زمان معامله طرفین طرفین باید دارای اهلیت باشند.

در صورنی که یکی از طرفین معامله پیر بوده و یا بیمار است،

باید مشاور املاک از او بخواهد تا یکی از خویشاوندان نزدیک او در زمان معامله به عنوان شاهد حضور به هم رساند.

همین طور افراد کم سواد و یا بی سواد نیز باید با شخصی با سواد و آگاه در زمان عقد قرارداد حضور داشته باشد.

بررسی مورد معامله

از دیگر مواردی که جزو وظایف مشاور املاک محسوب می شود،

بررسی سند رسمی ملک و مالکیت آن می باشد. سند مالکیت باید صحیح و فاقد هر گونه قلم خوردگی باشد.

در صورت مشاهده هر گونه مورد مشکوک، باید توضیحات سند مالکیت بررسی شده و دقت شود که حتما مهر و امضا داشته باشد.

همین طور مشاور املاک وظیفه دارد تا سند مالکیت را با بنچاق آن تطبیق دهد.

لازم است در این زمان موقعیت جغرافیایی و موقعیت مکانی ملک نیز بررسی شود تا بر اساس موارد درج شده در سند مالکیت باشد.

همین طور باید به این مسئله توجه شود که مورد معامله در طرح های آموزشی، فضای سبز، طرح توسعه معابر و…

واقع نشده باشد. چنان چه ملک در هر یک از این طرح ها باشد،

باید خریدار با آگاهی کامل مایل به معامله باشد و باید در قرارداد نیز ذکر شود.

پایان کار ساختمان باید به درستی و به خوبی توسط مشاور املاک بررسی شود.

باید مشخص شود که پایان کار در چه سالی صادر شده و آیا مالک مورد معامله مطابق پروانه احداث می باشد یا نه.

در صورتی که ملک مورد معامله فاقد پایان کار باشد،

باید خریدار از این مسئله آگاه شود و حتما در قرارداد این مسئله توسط مشاور املاک ذکر شود.

لازم است پیش از این که قرارداد بین خریدار و فروشنده منعقد شود،

مشاور املاک بررسی کند تا ملک در رهن و یا توقیف نباشد. لازم به ذکر است که باید از معاملات املاکی که توقیف هستند،

جلوگیری شود و معامله بعد از رفع توقیف و فک رهن صورت پذیرد.

در صورتی که ملک مورد معامله در اجاره می باشد، باید اصل اجاره نامه از فروشنده دریافت شود و تاریخ انقضا اجاره بررسی شود.

همین طور باید به درستی بررسی شود که مستاجر چه مبلغی را به عنوان پیش پرداخت در اختیار صاحب خانه قرار داده است.

مدارک مورد نیاز برای تنظیم قرارداد

لازم است بدانید که مشاور املاک وظیفه دارد تا در زمان عقد قرارداد،

مدارک مورد نیاز طرفین معامله را به صورت واضح و کامل بیان کند.

در این بخش از مطلب به صورت کامل این مدارک را برای شما شرح داده ایم:

سند مالکیت، استعلام ثبتی و مفاصا حساب شهرداری و دارایی،

گواهی حصر وراثت فروشندگان در صورت فوت مورث و گواهی واریز مالیات بر ارث و

نیز گواهی پرداخت و تسویه حساب شارژ آپارتمان

در مجتمع های مسکونی به علاوه کارت پایان خدمت یا معافیت در خصوص افراد ذکور طرف معامله،

جزو مدارک ضروری و لازم برای عقد قرارداد بین خریدار و فروشنده می باشد.

خلاصه مطلب

به طور کلی وظایف مشاور املاک، صرفا در معرفی فایل و امکان بازدید از ملک خلاصه نمی شود

و موارد متعددی را در بر می گیرد تا دو طرف معامله متضرر نشوند. از مهم ترین آن ها می توانیم به موارد زیر اشاره کنیم:

تهیه فهرستی کامل از املاک و فایل های مختلف برای خریدار و مستاجر

بررسی املاک دیگر برای ارائه مشاوره بهتر

کم به فروشنده برای قیمت گذاری ملک

باز بینی قیمت های نهایی املاک

مشاوره با صاحبان ملک

تنظیم قرارداد

مذاکره برای تعمیرات مورد نیاز، شرایط قرارداد، قیمت ملک و…

بررسی جزییات ملک

5 ویژگی مشاور املاک خوب و موفق

درآمد مشاور املاک چقدر است؟

مشاور املاک حرفه ای

The post وظایف مشاور املاک 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

مشاور املاک حرفه ای 0 (0)

مدیر سایت — Tue, 02 Aug 2022 10:33:36 +0000

مشاور املاک حرفه ای

در صورتی که تصمیم دارید به عنوان یک مشاور املاک حرفه ای فعالیت خود را آغاز کنید، لازم است نکاتی را در این زمینه بدانید.

به طور کلی چند اصل مهم در این حرفه وجود دارد که باید به صورت کامل با آن ها آشنا شوید.

مشاورین املاک ایران زمین 22، یک به یک این اصل ها را برای شما شرح داده اند.

چندین اصل وجود دارد تا شما بتوانید فعالیت خود را به عنوان یک مشاور املاک حرفه ای آغاز کنید.

در این بخش از مطلب یک به یک این اصل ها را برای شما شرح خواهیم داد.

تا شما بتوانید به عنوان یک مشاور املاک حرفه ای فعالیت خود را در این حرفه تخصصی و پر از مکاشفه آغاز نمایید. با ما همراه باشید.

آقای غنی زاده – آقای دانش

کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های و املاک منطقه ۲۲ تهران )

مشاور املاک حرفه ای به چه معنا است؟

همان طور که از نام این حرفه مشخص است، مشاور از مشورت گرفتن می آید.

پس شما وظیفه دارید به عنوان یک مشاور املاک حرفه ای، به مشتریان خود مشاوره بدهید که

در بین ملک های آماده بر اساس بودجه تعیین شده از سوی مشتری، کدام یک از آن ها مناسب تر می باشد.

به طور مثال اگر یک زوج جوان به شما مراجعه کنند، لازم است بدانید که به دلیل محدود بودن منبع مالی و بودجه آن ها،

باید به دنبال ملک های مناسب تر و ارزان تر باشید. به همین خاطر در وهله اول باید یک فایل با قیمت مناسب ارائه دهید.

اصل اول: فن بیان مشاور املاک

شاید شما هم شنیده باشید که این کار، سود بسیار خوبی دارد. پس بدون تردید،

آموزش های لازم را برای مشاور املاک حرفه ای شدن شروع کنید.

برای گام برداشتن در این مسیر، لازم است بدانید که فن بیان یکی از مهم ترین اصل ها برای فعالیت در حرفه مشاور املاک می باشد.

خوش صحبت بودن، یکی از مهم ترین معیار هایی محسوب می شود که شما باید به روی آن کار کنید.

شما باید بر روی اصطلاحات و جمله بندی های خود کار کنید تا بتوانید مشتری را به درستی متقاعد کنید.

البته که احترام گذاشتن به مشتری یکی از راه های موفقیت در این زمینه می باشد.

پس از فراموش نکنید که باید با احترام فراوان و حفظ وقار با مشتری صحبت نمایید.

اصل دوم: خوشرویی

در صورتی که ذهن شما مشوش و آشفته است، به شما توصیه می کنیم که سعی نمایید تا آن را در چهره نشان ندهید.

به هر دلیلی که ذهن شما آشفته شده است، نباید با مشتری با صورتی عبوس و عصبانی وارد مذاکره بشوید.

همواره به یاد داشته باشید که لبخند زدن یکی از بهترین روش ها برای به دست آوردن دل مشتری به شمار می آید.

شما باید بتوانید اعتماد مشتری را جلب کنید تا هر چه سریع تر به اهداف خود برسید.

اصل سوم: ارتباطات عمومی مشاور املاک حرفه ای منطقه ۲۲

یک مشاور املاک حرفه ای باید بتواند ارتباط عمومی خوبی را با مشتری برقرار کند.

یکی از این اصل ها، تایید حرف مشتری می باشد. به طور مثال اگر فایلی را به مشتریان خود نشان می دهید

و او چندان از آن خوشش نمی آید، باید سریعا بپذیرید و خیلی سریع مورد بعدی و بهتری را نشان دهید.

شما با این کار فرصتی دوباره پیدا می کنید تا مورد جدیدی را معرفی نمایید.

شما از این طریق می توانید فایل های مختلفی که در دست دارید را به فروش برسانید.

اصل چهارم: شناخت نیاز های مشتری

نکته دیگری که به شما کمک می کند تا بتوانید به عنوان یک مشاور املاک حرفه ای فعالیت داشته باشید،

گوش دادن به صحبت ها و بررسی نیاز ها و خواسته های مشتری می باشد.

به طور مثال اگر مشتریان شما یک زوج مسن هستند، بهتر است فایل هایی را نشان دهید که دارای آسانسور باشند.

شما می توانید بر اساس نیاز های مشتریان خود پیش روی کنید و برای رفع نیاز های آن ها اقدام نمایید.

اصل پنجم: جلب اعتماد مشتری توسط مشاور املاک

این مسئله واقعیت دارند که مشاور املاک حرفه ای بودن، شغلی بسیار پر درآمد محسوب می شود.

اما جلب اعتماد مشتری یکی از اصول کاری این حرفه به شمار می آید و کار چندان ساده ای نمی باشد.

بهتر است در زمان معرفی فایل ها و مورد های مختلف، واقعیت ها را در مورد ملک و شرایطی که دارد بیان کنید.

به طور مثال اگر ملکی 5 سال ساخت است، بهتر است آن را به عنوان یک ملک نوساز به مشتری معرفی نکنید.

با رعایت موارد این چنینی می توانید به راحتی اعتماد مشتریان خود را جلب کنید.

فروش ملک در کم ترین زمان

در صورتی که تصمیم دارید ملکی را در مدت زمانی کوتاه به فروش برسانید،

باید به چند نکته کاربردی به عنوان یک مشاور املاک حرفه ای توجه داشته باشید.

حتما ملک مورد نظر خود را در فضای مجازی به اشتراک بگذارید و تمامی نکات قوت ملک را در توضیحات آن یادداشت کنید.

شما از این طریق می توانید بازدید بیش تری را برای ملک خود به دست آورید.

برای فروختن سریع ملک مورد نظر خود، باید آن را در اولویت قرار دهید و سعی کنید آن را به بیش تری مشریان خود معرفی نمایید.

همین طور به شما توصیه می کنیم که قیمت را پایین تر بگذارید و در تبلیغاتی که در این مسیر انجام دهید،

ذکر کنید که این ملک زیر قیمت منطقه به فروش می رسد.

ترفند هایی برای نوشتن آگهی فروش ملک

یک مشاور املاک حرفه ای، باید آگهی های خود را به منظور جذب مشتریان بیش تر،

به گونه ای بنویسد که مشخصات ملک از جمله امکانات داخلی، قیمت، سال ساخت و سایر توضیحات واجب ذکر شده باشد.

هنگامی که شما تمامی مشخصات و تا جدیدی جزییات را در آگهی خرید و یا فروش ملک درج می کنید،

مشتریانی که به دنبال چنین ملکی هستند، به شما مراجعه می کنند و به همین ترتیب تعداد مراجعه کنندگان شما نیز بیش تر می شود.

به شما پیشنهاد می دهیم در زمان آگهی کردن تمامی موارد را به طور واضح درج کنید تا مشتری ها بتوانند

به راحتی با شرایط آشنا بشوند. بهتر است تمامی نقاط قوت ملک در آگهی درج شود تا سریع تر دیده شده و زود تر فروخته شود.

آموزش روش مشتری گرایی، توجه به خواسته و نیاز های او

اهمیت دادن به مشتری، شرط اول کار یک مشاور املاک حرفه ای می باشد.

در صورتی که بخواهید در این کار خبره شوید، باید حتما به خوبی نیاز های مشتریان خود را بررسی کنید و به آن ها اهمیت بدهید.

به طور مثال اگر مشتری شما از ملکی که دارای آسانسور، پارکینگ و امکانات این چنینی است،

درخواست می کند، نباید نمونه دیگری که صرفا به سود شما است را پیشنهاد دهید.

به شما توصیه می کنیم که بر اساس نیاز های مشتری، پیش روی کنید تا به کار و تخصص شما اعتماد کنند.

به طور کلی مشتری گرایی به معنی این است که شما باید به نفع مشتریان خود قدم بردارید تا آن ها بتوانند به شما اعتماد کنند.

پس بهتر است به جای این که سعی کنید نمونه ها و موارد ملکی خود را به مشتری اصطلاحا قالب کنید،

به خوبی از او بپرسید که چه نیاز هایی دارد و چه نوع ملکی با چه شرایطی نیاز دارد.

سخن آخر

تمامی موارد ذکر شده در این مطلب به شما کمک می کنند

تا بتوانید به عنوان یک مشاور املاک حرفه ای فعالیت خود را آغاز کنید.

بهتر است مطالب بیش تری در مورد حرفه مشاور املاک مطالعه کنید

و از افرادی که در این زمینه تجربه بیش تری دارند، کمک بگیرید.

این روز ها با سرکشی قیمت مسکن در ایران،

اگر بتوانید خانواده های ایرانی را برای گران ترین خرید زندگی شان کمک کنید،

حتما نتیجه اعتماد و حرفه ای بودن خود را در بازار مسکن مشاهده خواهید کرد. برای مشاور املاک حرفه ای شدن موفق باشد!

مجتمع نگین غرب اردستانی

برج پارسه اردستانی

پروژه بقیه الله ۳ پروژه میلا

The post مشاور املاک حرفه ای 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

مشاور املاک دریاچه چیتگر 4.7 (200)

مدیر سایت — Fri, 20 May 2022 09:02:34 +0000

مشاور املاک دریاچه چیتگر

مشاور املاک دریاچه چیتگر به شخصی گفته می شود

که صلاحیت بالا و دانش کافی در زمینه خرید املاک در منطقه ۲۲ شهرداری تهران را داشته باشد.

اگر برای شما هم سوال شده است که مشاور املاک دریاچه چیتگر به چه کسی می گویند

و باید دارای چه ویژگی هایی باشد، این مطلب را از دست ندهید.

اگر شما هم قصد سرمایه گذاری و یا خرید ملک در منطقه ۲۲ شهرداری تهران را دارید.

قطعا نیاز به یک مشاور املاک دریاچه چیتگر خواهید داشت تا بتوانید با علم و آگاهی وی، انتخاب مناسبی داشته باشید.

همین طور مشاور املاک می تواند به شما کمک کند تا در کوتاه ترین زمان ممکن، ملک مورد نظر خود را خریداری کنید.

در این صورت در وقت و هزینه های خود مانند هزینه رفت و آمد صرفه جویی چشم گیری می کنید.

در صورتی که قصد خرید و فروش در املاک منطقه ۲۲ را دارید با کارشناسان ایران زمین تماس بگیرید.

تعریف مشاور املاک دریاچه چیتگر

به طور کلی سرمایه گذاران ملکی با هدف سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ شهرداری تهران،

به مشاورین املاک ایران زمین ۲۲ مراجعه می کنند

و از مشاورین حاضر در این مرکز می خواهند تا آن ها را در انتخاب صحیح املاک یاری دهند.

مشاور املاک دریاچه چیتگر حال وظیفه دارد تا به خریدار کمک کند

تا بدون اتلاف وقت و هزینه اضافی، مناسب ترین واحد های مسکونی و یا تجاری را در این محدوده و منطقه انتخاب و خریداری کند.

به طور کلی مشاور املاک به شخص و یا گروهی از افراد گفته می

شود که در دفتر مشاوره کار می کنند و همان طور که پیش تر گفته شد،

از صلاحیت بالا و دانش کافی در زمینه خرید املاک برخوردار می باشند.

مشاور املاک چیتگر می تواند با ارائه پیشنهادات مناسب، اطلاعات جامعی را در مورد ملک به سرمایه گذار بدهد.

و تلاش کند تا از خطرات و خطا هایی که امکان دارد به دلیل فرآیند خرید ملک به وجود آید، متوجه خریدار نشود.

از این رو مشاور املاک ایران زمین ۲۲ با به کار گیری مشاورینی زبده و کار بلد،

سعی دارد تا بهترین خدمات را به سرمایه گذاران و خریداران بدهد.

کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی املاک منطقه ۲۲ تهران )

تعریف شغل املاک دریاچه چیتگر

همان طور که پیش تر در مورد مشاور املاک دریاچه چیتگر گفته شد،

وظیفه اصلی مشاور املاک ارائه اطلاعات جامع و کامل از ملک و واحد های مسکونی و تجاری می باشد.

همین طور باید به گونه ای مشاوره بدهد که رضایت مشتری جلب شود.

توجه داشته باشید که باید مشاور املاک به گونه ای اطلاعات تکمیلی ملک را بدهد

که شما مشتاق برای خرید و یا سرمایه گذاری بر روی آن شوید.

در واقع جلب رضایت مشتری، یکی از اهداف این حرفه می باشد.

مشاور املاک چه وظیفه ای دارد؟

مشاور املاک دریاچه چیتگر در قبال مشتری و سرمایه گذاران، وظایف مختلفی دارد

که در این بخش از مطلب به صورت کامل آن ها را شرح می دهیم:

بررسی خواسته های مشتری با برگزاری جلسه و تعیین صحیح آن چه که خریدار از ملک نیاز دارد.

ارائه انواع مشاوره به مشتریان و کمک به آن ها در انتخاب ملک مناسب، با توجه به شرایط مورد نیاز.

برنامه ریزی با مشتری برای هماهنگی تاریخ و ساعت مشخص به منظور بازدید

از ملک و ارائه توضیحات کافی در مورد ملک و ویژگی هایی که واحد مسکونی دارد.

ارائه توصیه ها و مشاوره لازم به مشتری، با مرور برنامه های جدید ساختمانی و آماده سازی گزینه ها و

ویژگی های موجود املاک، پس از گشت و گذار در محل ملک. ایفای نقش واسطه بین مشتری و فروشنده.

هماهنگی عملیات فروش، نظارت کامل بر امضای قرارداد و پرداخت حقوق مالی.

مشاور املاک چه اهمیتی دارد؟

از آن جایی که منطقه 22 و محدوده دریاچه خلیج فارس (چیتگر) از آب و هوای بسیار مطلوب برخوردار می باشد

و امکانات رفاهی بی نظیری برای آن در نظر گرفته شده

و دسترسی های مناسبی به شریان های اصلی مانند اتوبان حکیم، اتوبان شهید خرازی و… دارد،

واحد های مسکونی آن گزینه مناسبی برای سکونت به شمار می آیند.

از این رو استفاده از اطلاعات و آگاهی مشاور املاک دریاچه چیتگر بسیار ضروری بوده و حائز اهمیت می باشد.

چرا که برخی افراد به دلیل عدم آگاهی کامل در زمان خرید ملک، ممکن است متحمل ضرر و زیان های جبران ناپذیری شوند.

اهمیت مشاور املاک در صرفه جویی وقت و تلاش زیاد مشتری در جست و جو ملک مناسب می باشد.

به ویژه این که برای خرید ملک در غرب تهران، با وجود آپارتمان ها، برج ها و خانه های ویلایی بسیار لاکچری،

نیاز به جست و جو فراوان دارد و این مسئله ممکن است ماه ها به طور بی انجامد.

در این زمان مشاور املاک با توجه به نیاز ها و خواسته های مشتریان، پروژه ها و همین طور واحد های آماده به تحویل مناسبی را معرفی خواهد نمود.

قطعا شما هم به عنوان فردی که می خواهید در منطقه 22 و در محدوده غرب تهران سرمایه گذاری کنید.

و یا یک واحد مسکونی را خریداری نمایید، باید استاندارد های لازم را برای زندگی و رفاه خود در نظر بگیرید.

به همین خاطر مشاور املاک چیتگر می تواند بهترین و مناسب ترین فایل ها و واحد های مسکونی را به شما معرفی کند.

مهم ترین نکته ای که اهمیت مشاور املاک دریاچه چیتگر بر روی آن متمرکز شده است،

به دست آوردن واحد های مسکونی با قیمت مقرون به صرفه و کامل مناسب، بدون افزایش یا کاهش می باشد.

خلاصه مطلب

همین طور مشاور املاک در این زمان حق خریدار و فروشنده را مد نظر قرار می دهد.

در واقع مشاور املاک چیتگر با توجه به بازار مسکن، قیمتی را به منظور انجام معامله رضایتمندانه ارائه می دهد.

کار مشاور املاک دریاچه چیتگر در این مرحله متوقف نمی شود.

او وظیفه دارد تا در بخش تنظیم سند مالکیت کار خود را ادامه دهد

و تمامی مسائل حقوقی مربوط به انتقال مالکیت و روش های مالکیت املاک در این زمینه را حل می کند.

این امور برای افرادی که در این زمینه اطلاعات کافی ندارند بسیار دشوار و حتی در برخی از موارد زیان بار بوده است.

به همین خاطر لازم است در زمان خرید ملک و واحد مسکونی، با مشاور املاک چیتگر در تماس باشید.

به طور کلی مشاور املاک دریاچه چیتگر وظیفه دارد

تا اطلاعات کافی در مورد ملک را به خریدار و یا سرمایه گذار بر اساس نیاز ها و خواسته هایی که مشتری دارد، بدهد.

مشاور املاک چیتگر به دلیل داشتن آگاهی و اطلاعات کافی در مورد املاک موجود

و آماده به تحویل در منطقه 22 شهرداری شهر تهران، می تواند بهترین راهنما برای خرید ملک باشد.

لازم است بدانید که مشاور املاک باید دارای مشخصه های ذکر شده در این مطلب باشد.

اگر به دنبال یک مشاور املاک وظیفه شناس هستید به طوری که شما را از حق و حقوقی که دارید

مطلع سازد، به شما پیشنهاد می دهیم که با مشاورین املاک ایران زمین 22 در تماس باشید.

معرفی و بررسی پروژه های و مقالات مرتبط با موضوع مشاور املاک دریاچه چیتگر

قیمت برج های دریاچه

باملند دریاچه چیتگر

ویو دریاچه چیتگر

The post مشاور املاک دریاچه چیتگر 4.7 (200) appeared first on املاک ایران زمین.

نکات ضروری در مورد فروش خانه 0 (0)

مدیر سایت — Fri, 20 May 2022 09:02:34 +0000

در این مقاله قصد داریم نکات ضروری در مورد فروش خانه را با شما در میان بگذاریم،زیرا میدانیم تصور مشکلاتی که

در هنگام فروش خانه برای افراد اتفاق می افتد دشوار است پس اگر میخواهید در هنگام فروش املاک با

مشکل کمتری مواجه شوید و بتوانید راحتتر این کار را انجام دهید این مقاله را دنبال کنید تا مواردی را

در رابطه با اداره کردن مشکلات و موانع پیش رو در فروش املاک با شما عزیزان در میان بگذاریم.

در فروش املاک انتظار نداشته باشید هزینه بازسازی کاملا بازگردد

در رابطه با فروش املاک بابد این موضوع مهم را در نظر داشته باشید که در بیشتر موارد خریداران بالاتر از

سقف بازار املاک منطقه برای خرید خانه هزینه نمی کند و این موضوعی کاملا واضح است،

پس خریدار بابت هزینه هایی که شما در ملکتان کرده اید به شما پول نمی دهد یعنی شما نمیتوانید هزینه هایی که

بابت بازسازی و نوسازی ملک انجام داده اید را به قیمت ملک اضافه کنید،پس این مورد را در نظر داشته باشید که

انجام هزینه های زیاد بابت نوسازی ملک امکان دارد به ضرر شما تمام شود باید عاقلانه تصمیم بگیرید،اگر میخواهید با

ایجاد تغییر در خانه خود مشتریان خود را بیشتر کنید باید دقت کنید که

با تغییراتی جزئی در نمای خانه میتوانید صد در صد هزینه هایتان را جبران کنید.

مثلا با تغییر در و نوسازی در آشپزخانه میتوانید هشتاد درصد هزینه هایتان را

بازگردانید و فروش موفقی داشته باشید.

فروش املاک همسایه شما با قیمتی بالا دلیل بر فروش ملک شما با قیمتی بالا نیست

شاید برای شما هم پیش آمده باشد که صاحبخانه هایی را

دیده باشید که می گویند بدلیل اینکه خانه همسایه آنها

به قیمت یک میلیارد فروخته شده خانه آنها هم باید به

همین قیمت بفروش برسد،زیرا آنها خانه خود را خیلی دوست دارند و

در آن احساس آرامش خاصی می کنند،باید این مورد را در نظر بگیرند که همسایه آنها تغییرات مفیدی در

خانه خود ایجاد کرده بطور مثال آشپزخانه آنها کاملا نوسازی شده و باعث شده تفاوت زیادی با

خانه همسایه های خود داشته باشد و بقولی مشتری پسند تر از بقیه املاک است،قطعا مشتری وقتی از

این دو مورد ملک بازدید کند از ملکی که کابینتهای جدید و زیبایی دارد و نوسازی شده بیشتر استقبال میکند تا

ملکی قدیمی.در بیشتر موارد وابستگی های عاطفی که افراد به خانه هایشان دارند باعث می شود که

نتوانند در مورد فروش آن درست و منطقی تصمیم بگیرند.

خودتان را از شر دوستان دلالتان راحت کنید

مورد سومی که قصد داریم به آن بپردازیم این است که خودتان را از دست دوستان دلالی که دارید راحت کنید،

شاید یکی از دوستان صمیمی شما که با او رابطه نزدیکی دارید دارای پروانه املاک و مستغلات باشد و

گاهی اوغات در زمینه املاک نیز فعالیت داشته باشد بطور مثال خانه پدری خود را فروخته باشد و به یکی از

همکارانش کمک کرده باشد تا از شهری به شهر دیگر نقل مکان کند اما باید در نظر داشته باشید که

این موارد بطور کلی نمیتواند ملاک خوبی باشد تا شما این کار یعنی فروش املاک خود را به او بسپارید،

شاید با خودتان فکر کنید که او دوست من است و امکان ندارد باعث متضرر شدن من شود اما باید بدانید که

امکان دارد این فرد به روش های زیادی باعث شود شما ضرر کنید و نتوانید ملک خود را با موفقیت بفروش برسانید،

پس برای اینکه این اتفاق برایتان نیفتد بهتر است هر چه سریعتر یک مشاور املاک حرفه ای را پیدا کنید و

اجازه دهید که ملکتان را با بهترین قیمت بفروش برساند.

The post نکات ضروری در مورد فروش خانه 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

مواردی که قبل از فروش خانه باید بدانید(1) 0 (0)

مدیر سایت — Fri, 20 May 2022 09:02:34 +0000

با سلام و درود خدمت شما همراهان عزیز و علاقمندان به حرفه مشاور املاک و فروش خانه در

این مقاله قصد داریم به مواردی که قبل از فروش خانه باید بدانید بپردازیم و نکات مهمی را برایتان بازگو کنیم،

پس در ادامه این مطلب با ما همراه باشید،افراد بسیاری فکر میکنند برای فروش خانه کافیست

یک آگهی منتشر کنند سپس منتظر بمانند تا خریداران به سراغشان بیایند،در حالیکه اکثر این افراد بعد از

آگهی های فراوان و سپردن خانه به مشاور املاک هنوز موفق نشدند خریداران خوبی برای خانه خود پیدا کنند آنها میبینند که

خریداران خانه بعد از بازدید از خانه میروند و دیگر پشت سرشان را هم نگاه نمیاندازند،قطعا نقصی در

کارشان وجود دارد با ما همراه باشید تا بتوانیم مشکل را پیدا کنیم.

برای فروش خانه آنرا به مزایده بگذارید

برای این کار ابتدا باید به این موضوع فکر کنید که آیا قدرت ریسک کردن را

دارا هستید یا خیر برای فروش خانه در این بازار را که یکی از روش هایی که جواب میدهد به

مزایده گذاشتن خانه است،البته باید این موضوع را در نظر بگیرید که

این کار نیاز به جرئت دارد اگر از خود مطمئن هستید ابتدا باید

نقاط قدرت و مثبت خانه خود را در نظر بگیرید و سپس برای فروش خانه قیمت واقعی آنرا

در نظر بگیرید،بعد از اینکه قیمت را محاسبه کردید آنرا با

15 تا 20 درصد کمتر از قیمت واقعی به مزایده بگذارید میتوانید اینکار را از طریق بنگاه های مخصوص مزایده و

یا وب سایت های متعبر انجام دهید،پس از آن باید بصورت ناشناس یک قیمت پایه و کمی بالاتر را

برای فروش خانه پیشنهاد دهید،با انجام اینکار متوجه خواهید شد که چه هیجان و جنب و جوشی بوجود میاورید و

خریداران برای خرید خانه شما مشتاق میشوند و در آخر میتوانید خانه را با قیمت اصلی و یا شاید بالاتر از آن بفروش برسانید.

کمد ها و گنجه ها را حدالامکان خالی کنید

مورد دومی که باید به آن دقت داشته باشید این است که

برای فروش خانه باید تا جایی که امکان دارد کمد ها و گنجه ها را

خالی و مرتب کنید،معمولا یکی از اولویت هایی که خریدارن خانه برای خود دارند این است که

خانه فضای زیادی برای انبار کردن وسایل و لولزم داشته باشد،این موضوع از

اهمیت زیادی در فروش خانه برخوردار است بایدبدانید انباری و کمد های دیواری اولین جایی است که

خریداران در آن سرک میکشند سعی کنید زمانیکه خریداران برای بازدید از

خانه میایند نیمی از وسایل را جمع کنید و نیمی دیگر را کاملا مرتب بچینید که فضای خالی کاملا قابل مشاهده باشد.

در زمان فروش خانه آنرا پر نور جلوه دهید

موضوع سوم یعنی پر نور و روشن جلوه دادن خانه در زمان بازدید نیز اهمیت بالایی دارد زیرا بعد ار تایید موقعیت و

محل خانه چیزی که بیشتر از همه در مراحل خرید برای خریداران مهم است نور و روشنایی خانه است،

در زمان بازدید پنجره ها را تمیز کنید و پرده ها را بکشید تا نور وارد خانه شود،لامپ های خانه را عوض کنید و

در صورت امکان از لامپ های پر نور و قوی استفاده کنید،یعنی به نوعی هر کاری که لازم است انجام دهید تا

خانه پر نور تر و لد باز تر بنظر برسد تا بتوانید خانه را براحتی بفروش برسانید.

The post مواردی که قبل از فروش خانه باید بدانید(1) 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

مواردی که قبل از فروش خانه باید بدانید(2) 0 (0)

مدیر سایت — Fri, 20 May 2022 09:02:34 +0000

سلام خدمت شما همراهان عزیز و علاقمندان به حرفه مشاور املاک و خرید و فروش خانه در

این مقاله با قسمت دوم مواردی که قبل از فروش خانه باید بدانید در خدمتتان هستیم،همانطور که

در قسمت قبلی خدمت شما عرض کردیم برای فروش خانه و جذب خریداران خوب باید مواردی را در نظر داشته باشید که

با انجام این موارد قطعا میتوانید خانه خود را براحتی بفروش برسانید و در انجام معامله سود بیشتری کنید.

در زمان فروش خانه حیوانات خانگی خود را در معرض دید خریداران نگذارید

مواردی هستند که شاید در زمان فروش خانه به ذهنتان نرسد اما

این موارد به تنهایی تاثیر بالایی در فروش خانه دارند که یکی از آنها حیوانات خانگی است که

در معرض دید بودن آنها ریسک بالایی دارد و امکان دارد که باعث بهم خوردن معامه شود،

شاید تصور کنید سگ، گربه یا یک حیوان خانگی بامزه می‌تواند

نظر خریداران را به خود جلب کند اما این‌طور نیست، زیرا همه‌ی خریداران، عاشق سگ و گربه نیستند.

بسیاری از خریداران با دیدن ظرف غذای سگ یا گربه یا چسبیدن موها و پرزهای آنها به لباس‌شان به

این نتیجه می‌رسند که خانه‌ی شما به‌اندازه‌ی کافی تمیز نیست.

هنگامی آمدن خریدار، حیوان خانگی خود را به دوستان و آشنایان یا پانسیون‌ها بسپارید.

واسطه‌ی مناسب برای فروش خانه انتخاب کنید

موضوع دیگری که در زمان فروش خانه باید حتما آن را در نظر بگیرید پیدا کردن یک واسطه مناسب برای فروش خانه است،

پس بنابراین باید یک واسطه‌ی مناسب انتخاب کنید. واسطه باید اطلاعاتی کافی و به‌روز داشته باشد.

از جریان بازار آگاه باشد و با بهره‌گیری از ابزار و فناوری‌های مناسب، راه‌کارها و مشاوره‌ی لازم برای فروش خانه‌تان را

به شما ارائه کند،در همین راستا می‌توانید برای صرفه‌جویی در زمان از وب‌سایت‌ها و یا

اپلیکیشن‌های خرید و فروش ملک نیز کمک بگیرید،زیرا این راه نیز باعث بهره بردن از زمان میشود.

برای فروش خانه تعمیرات را در حد معقول انجام دهید

نکته سوم این است که در زمان فروش خانه سعی کنید تعمیرات را در حد معقول انجام دهید،یکی از نکات مهم در فروش خانه،

انجام تعمیرات لازم قبل از انتشار هرگونه آگهی است. اما این تعمیرات نباید به حدی باشند که

پس از فروش خانه، قادر به جبران هزینه‌ی مصرف‌شده نباشید. از آنجا که معمولا خریدار تمایلی به خرج پول برای تعمیر خانه پس از

خرید ندارد، تعدادی کار جزئی انجام دهید که نشان دهد خانه سالم است. به‌عنوان مثال کاغذ دیواری را عوض کنید، پرده‌ها را

بشویید یا اگر خیلی کهنه هستند، آنها را عوض کنید،اگر دستگیره‌ی درب‌ها و کابینت‌ها خراب یا رنگ‌ و رورفته هستند، عوض‌شان کنید.

لولای در و پنجره‌ها را بررسی کنید. شیارهای بین کاشی‌ها و موزاییک‌ها را تمیز و با خمیر مخصوص پر کنید.

اگر شیرهای آب چکه می‌کنند، آنها را تعمیر کنید،این موارد شاید بنظر جزئی و پیش پا افتاده باشد اما قطعا در زمان فروش خانه موثر و مفید است.

The post مواردی که قبل از فروش خانه باید بدانید(2) 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

3 تکنیک برای تهیه آگهی جذاب برای املاک 0 (0)

مدیر سایت — Fri, 20 May 2022 09:02:33 +0000

با سلام خدمت همراهان عزیز و گرامی با مقاله ای دیگر در رابطه با املاک در خدمت شما هستیم با موضوع 3 تکنیک برای تهیه آگهی جذاب برای املاک ، در این مطلب قصد داریم 3 مورد که باعث می شود آگهی املاک شما تاثیر گذار تر شود و بازخورد بالاتری داشته باشد را با شما در میان بگذاریم با ما همراه باشید.

بهترین عکس املاک خود را قرار دهید

یکی از تکنیک های موثر در جذاب بودن آگهی این است که از عکس املاک خود در آگهی استفاده کنید،در نظر داشته باشید برای آگهی املاک خصوصا در فضای مجازی حتما باید از عکس استفاده کنید این کار باعث میشود شما در جذب مشتری بسیار قوی تر ظاهر شوید و نتیجه مطلوبی کسب کنید طبق تحقیقاتی که در رابطه با این موضوع انجام گرفته تا حدودی ثابت شده که خریداران حدودا به مدت 20 ثانیه به نمای بیرونی ساختمان نگاه کرده اند یعنی تقریبا بیش از دو برابر زمانی که صرف دیدن قسمت های دیگر ساختمان شده،این موضوع نشان میدهد که این قسمت برایشان جذابیت بیشتری دارد

پس دقت داشته باشید:

برای اینکه آگهی شما جذابتر باشد بهتر این است که عکسی از نمای بیرونی ساختمان بگذارید

برای انجام اینکار شما میتوانید از یک عکاس حرفه ای در این زمینه استفاده کنید

یا اگر بودجه این کار را ندارید تمام خلاقیت و استعداد خود را در عکاسی بکار ببندید

برای آگهی املاک تیتری جذاب بنویسید

مورد بعدی که به آن میپردازیم نوشتن یک تیتر جذاب و هوشمندانه است که باید برای فروش املاک خود استفاده کنید باید به این مورد حتما بیشتر توجه کنید زیرا اگر دقت کرده باشید افراد وقتی تیتر اصلی یک خبر برایشان جذابیت نداشته باشد و باعث تحریکشان نشود به خود زحمت نمیدهند و آنرا مطالعه نمی کنند،پس شما باید با داشتن یک تیتر قوی و تاثیر گذار باعث شوید که افراد تحت تاثیر قرار گرفته و آگهی شما را با کمال میل بخوانند این مورد تاثیر فراوانی در روند فروش املاک دارد اما متاسفانه خیلی از افراد آنرا نادیده میگیرند و بی توجه از کنار آن میگذرند و از همان روش های سنتی و پیش پا افتاده استفاده می کنند و نمیتوانند در فروش خود موفق عمل کنند زیرا در دنیای امروز نوع نوشتن آگهی تاثیر فوق العاده بالایی در فروش دارد،مثلا برای فروش یک ملک گران قیمت میتوانید از این موارد استفاده کنید

آپارتمانی لوکس چشم اندازی خیره کننده با مصالحی عالی

آدرس اینترنتی خود را در آگهی وارد کنید

تا این قسمت از مقاله به دو مورد از تکنیک های کاربردی برای یک آگهی املاک جذاب اشاره کردیم،گذاشتن یک عکس و استفاده از تیتری تاثیر گذار که هر کدام به نوبه خود باعث بازخورد بالایی می شوند،مورد آخر در رابطه با گذاشتن آدرس اینترتی شما در آگهی فروش املاک است که بهتر است حتما آنرا درج کنید،بنا به دلایلی که خدمتتان عرض میکنیم در دنیای امروز باید سعی کنید

همیشه در آگهی خود به جز شماره تماس آدرس اینترنتی خود را بنویسید

زیرا افراد بسیاری هستند که قصد دارند

قبل از تماس تلفنی اطلاعات بیشتری در مورد املاک از شما کسب کنند.

The post 3 تکنیک برای تهیه آگهی جذاب برای املاک 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

مشاور املاک موفق 0 (0)

مدیر سایت — Fri, 20 May 2022 09:02:33 +0000

مشاور املاک موفق

برای این که بتوانید خرید ملک و یا سرمایه گذاری موفقی داشته باشید،

باید با ویژگی های مشاور املاک موفق آشنا شوید.

در ادامه 16 ویژگی مشاور املاک موفق را برای شما شرح خواهیم داد.

یکی از نکات مهمی که باید پیش از آشنا شدن با مشخصات مشاور املاک موفق بدانید،

آراستگی ظاهر و نحوه لباس پوشیدن می باشد.

یک مشاور املاک خوب باید بوی خوشی بدهد.

چرا که تمامی این ها می تواند بر ذهنیت مشتری و حتی مالکین طرف قرارداد تاثیر بگذارد.

به طور کلی مشاور املاک یک حرفه به شمار می آید.

از این رو تمامی افرادی که در این مسیر قدم برداشته اند، باید رفتار حرفه ای از خود به نمایش بگذارند.

در صورتی که قصد خرید و فروش در منطقه ۲۲ تهران را دارید با کارشناسان تماس بگیرید.

آقای غنی زاده – آقای دانش

کانال آپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی املاک منطقه ۲۲ تهران )

16 ویژگی مشاور املاک موفق

همان طور که پیش تر اشاره کردیم، در این مطلب تصمیم داریم شما را با 16 ویژگی مشاور املاک موفق آشنا کنیم.

در ادامه به صورت کامل این 16 مورد را برای شما شرح خواهیم داد:

دانش مشاور املاک، قدرت محسوب می شود!

یک مشاور املاک موفق باید اطلاعاتی به روز در مورد بازار مسکن و تمامی محله های حوزه کاری خود داشته باشد.

این مسئله می تواند نقشی موثر و بسیار چشم گیری در جذب مشتری داشته باشد.

به منظور موفقیت هر مجموعه ای نیاز به سرمایه گذاری در زمان، انرژی و هزینه دارد.

از این رو مشاورین املاک از این قاعده مستثی نبوده و باید مشاور املاک موظف است تا دانش خود را به روز نگه دارد.

ساخت شبکه ارتباطات و تقویت آن

یک مشاور املاک موفق، باید شبکه گسترده ای از افرادی در حوزه مسکن هستند را بشناسد.

همین طور علاوه بر آشنایی با این افراد، باید شبکه ای از خریداران و فروشندگان بالقوه را در لیست خود داشته باشد.

فهم مناسبی از بازار مسکن ناحیه خود داشته باشد.

یک مشاور املاک موفق باید از تمامی تغییرات خاص، ویژه و حتی

ناگهانی که در بازار مسکن رخ می دهد، آگاهی کامل داشته باشد.

او باید زود تر از هر کسی استراتژی قیمت گذاری و تغییرات قیمت املاک را با توجه به شرایط جامعه،

تحلیل و پیش بینی کند. یکی از دلایلی که مشاورین بزرگ املاک باعث شده

تا امروزه جایگاه ویژه ای را به دست آورند، شناسایی تغییرات کوچک و بزرگ در حوزه مسکن می باشد.

به همین خاطر این دسته از مشاورین املاک از سایر رقبا متمایز شده اند.

توجه کامل به جزییات

توجه زیاد و بیش از اندازه به جزییات یکی از موارد ضروری برای مشاور املاک می باشد.

یک مشاور املاک کامل، باید نیاز های منحصر به فرد مشتری خود را شناسایی کند

و با توجه به آن ها، مشورت های لازم را داده و رضایت مشتریان خود را به دست آورد.

لازمه این کار ارتباط خوب و موثر با مشتریان می باشد.

چرا که باید نیاز های هر مشتری به صورت مفصل و با دقت کامل بررسی شود.

هر چه مشاور املاک موفق در این امر دقیق تر عمل کند، می تواند باعث جلب رضایت مشتریان شده

و معاملات بیش تری را انجام دهد.

مشارکت و تعامل بیش تر با مشتری

یک مشاور املاک خوب صرفا انرژی و وقت خود را بر روی خرید و فروش املاک نمی گذارد.

این که مشاور املاک بتواند شخصیت واقعی خود را نشان دهد

و با اشتیاق تمام با مشتریان خود تعامل و مشارکت داشته باشد، می تواند به او در انجام این حرفه کمک کند.

هنگامی که مشاور املاک با شخصیت و صداقت با مشتریان خود برخورد می کند، اعتماد له نفس خود را نشان داده

و مشتری قطعا تمایل بیش تری به راهنمایی گرفتن و کمک خواستن نشان خواهد داد.

علاقه به معماری و حوزه مسکن

علاقه داشتن به معماری ساختمان و زیر شاخه های آن، مزیتی محسوب می شود

که شاید هر مشاور املاکی آن را دارا نباشد.

داشتن دانش و علاقه در این حوزه، در مکالمات با مشتری، به وضوح حس خواهد شد

و مشتری پس از دریافت اطلاعات مشاور املاک در مورد معماری و حوزه مسکن،

قطعا اعتماد بیش تری خواهد کرد. شنونده خوبی است.

یک مشاور املاک موفق، پیش از این که شروع به صحبت کند، به مشتری اجازه می دهد

تا به خوبی و به طور کامل، نیاز ها و اولویت های خود را مطرح کند.

در واقع یک مشاور املاک خوب باید در وهله اول شنونده خوبی باشد

و باید به مشتری این فرصت را بدهد تا گله و شکایت های خود را در مورد بازار مسکن بکند!

تمامی مراجعه کنندگان یک شانس هستند.

یک مشاور املاک حرفه ای، با روی باز و گشاده هر فردی با هر رنگ پوست و نژادی را می پذیرد.

چرا که هر مراجعه کننده به صورت بالقوه یک مشتری تمام عیار محسوب می شود.

مشاور املاک موفق

مشاور املاک موفق باید پکیجی کامل از انواع راهکار ها و املاک مختلف در رنج قیمت مشتری ارائه کند.

در واقع یک مشاور املاک خوب، تنها بک ملک را به مشتری معرفی نمی کند

و در آستین خود چندین گزینه متفاوت اما در یک رنج قیمتی دارد!

درد مشتری را تشخیص می دهد پیش از این که درمان را به او پیشنهاد دهد.

مشاور املاک خود باید به درستی اطلاعات کاملی در مورد املاک مختلف و همین طور قیمت صعودی ملک داشته باشد.

لازم است یک مشاور املاک موفق، در همان ابتدا، باید بودجه مشتری را بررسی کند.

چرا که برخی از افراد به دلیل عدم آگاهی کامل از قیمت ملک، در زمان تعیین بودجه

بر اساس نیاز ها و خواسته هایی که دارند، دچار مشکل می شوند.

به خواسته روشن و معقول مشتری رسیدگی می کند.

پس از کشمکش های اولیه و ایجاد کردن فضای اطمینان در ذهن مشتری،

یکی از مهم ترین معیار های یک مشاور املاک موفق، بیان مجدد خواسته های منطقی مشتری می باشد

تا به طور کلی به توافقات اولیه برسند.

امین بودن برای مشتری

حال که مشاور املاک توانسته است با نیاز ها و خواسته های مشتری آشنا شود،

وقت آن رسیده است تا بتواند اعتماد او را جلب کند.

لازم است مشاور املاک موفق، مسیر مشتری را برای رسیدن به یک معامله موفق هموار تر کند

و در این میان از چاپلوسی به شدت بپرهیزد.

گسترده سازی اطلاعات عمومی

این مورد چندین دلیل را در بر می گیرد.

اول این که مشاور املاک خوب بتواند ملک های مرتبط با خواسته های مشتری را معرفی کند.

دوم این که به دلیل گذراندن وقت زیاد با مشتری، باید اطلاعات عمومی قوی و فن بیان خوبی داشته باشد.

منفی بافی را کنار بگذارد!

به طور کلی در زمان معامله، ذهنیت های منفی بسیاری ممکن است ذهن مشاور املاک و یا مشتری را پر کند.

مشاور املاک موفق به شخصی گفته می شود که این ذهنیت های منفی را شناخته و انرژی مثبت را حاکم نماید.

به مشتری قدرت تصمیم گیری بدهد.

حال وقت آن رسیده است که مشاور املاک کم تر صحبت کند و مشتری را به حال خود بگذارد

تا بتواند پس از مشاهده و بازدید از واحد های مسکونی و تجاری مختلف،

یک تصمیم قطعی و مناسب برای خرید، رهن و یا اجاره بگیرد.

در این مرحله صحبت های بیهوده مشاور املاک می تواند تاثیر مخربی بر روی انجام معامله بگذارد.

آمادگی جلسه نشست

از دیگر ویژگی های یک مشاور املاک موفق، این است که زمان مناسب برای جلسه و عقد قرارداد را شناسایی کند.

او باید یک جو سالم و مبتنی بر اعتماد ذهنیت مالک و مشتری را در جهت عقد یک قرارداد خود و لذت بخش فراهم کند.

رعایت مواردی مانند فضای اتاق جلسه، تمیزی محیط، طراحی عالی و… می تواند

تاثیر چشم گیری بر روی مشتری و فروشنده بگذارد.

معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران

خرید امتیاز چیتگر

اطلاعات جامع پیرامون پارک جنگلی چیتگر

قیمت برج های دریاچه

The post مشاور املاک موفق 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.