زندگی آپارتمان نشینی، افراد را ملزم به آشنایی با برخی موارد مانند بخش های مشاع ساختمان می کند.

در واقع با گسترش پیدا کردن این سبک و شیوه زندگی، نگرش ما نسبت به همسایگان و مراودات همسایگی،

باعث ایجاد اصطلاحاتی در آپارتمان شده است. فرهنگ آپارتمان نشینی نیز یکی از جدید ترین اصطلاحات

به شمار می آید که در زندگی شهر نشینی، جایگاه ویژه ای را کسب کرده است.

شاید برای شما هم سوال باشد که مشاعات ساختمان چیست و به کدام بخش های آپارتمان مشاعات می گویند.

مشاورین املاک ایران زمین 22 در نظر دارند تا در این مطلب به صورت کامل شما با مشاعات یک آپارتمان آشنا کنند

و در نهایت قوانین مربوط به این قسمت های ساختمان را برای شما شرح دهند. با ما همراه باشید.

کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )

مشاعات ساختمان

به طور کلی به قسمت هایی که به صورت مشترک مانند زمین ساختمان، پشت بام، پارکینگ اضافی،

پنجره های راهرو، راهرو، درب ورودی، آسانسور، شوفاژ خانه، پله ها، انشعابات مشترک، تاسیسات مشترک،

لابی، باغچه، حیاط و ورودی پارکینگ در بین ساکنین آپارتمان مورد استفاده قرار می گیرند، مشاعات گفته می شود.

مشاعات چیست؟

با افزایش سبک زندگی آپارتمان نشینی در جامعه به خصوص در شهر ها، شاهد این مسئله هستیم که چندین خانواده

به صورت مشترک و هم زمان در واحد های مسکونی یک مجتمع سکونت دارد. با این شیوه از سکونت افراد، لازم است

تا برخی از فضا های آپارتمان به صورت اشتراکی مورد استفاده قرار بگیرند. از مهم ترین آن ها می توانیم به راهرو

و یا آسانسور ها اشاره کنیم که به صورت مشترک به تمامی ساکنینی که در مجتمع سکونت دارد، تعلق دارند

و توسط تمامی افراد حاضر در یک آپارتمان مورد استفاده قرار می گیرند.

به این قسمت های آپارتمان که به طور کامل بین تمامی ساکنین مشترک می باشند، مشاعات گفته می شد

و استفاده از آن ها و هم چنین مدیریت آن ها دارای قوانین خاص خود می باشد که توسط مدیر ساختمان که

توسط تمامی مالکین انتخاب شده است، با در نظر گرفتن شرایط مجتمع تعیین و به ساکنین ابلاغ می گردد.

اشتراک ساکنین در قسمت های مشاع ساختمان به این صورت است که تمامی ساکنین آپارتمان در استفاده

از آن ها سهم داشته و از حق و حقوقی برخوردار شده اند. به طور کلی بخش های مشاع یک آپارتمان به گونه ای

می باشد که هیچ کدام از مالکین به صورت کامل و اختصاصی حق مالکیت آن را نداشته و تحت اختیار تمامی افراد قرار گرفته اند.

به همین دلیل در زمان هر گونه تصمیم گیری در رابطه با قسمت های مشترک ساختمان که به آن بخش های

مشاع می گویند، باید با توجه به رضایت تمامی مالکین صورت پذیرد و هیچ کسی نمی تواند به تنهایی برای

این بخش های اقدامی، هر چند کوچک و جزیی را انجام دهید.

حیاط مشاع چیست و قواعد استفاده از آن چگونه است؟

از مهم ترین و اساسی ترین بخش ها در هر آپارتمان، حیاط آن می باشد. این بخش از ساختمان از اصلی ترین

بخش های مشاع ساختمان به شمار می آید. به همین دلیل هیچ یک از ساکنین حق استفاده از آن به صورت اختصاصی

را ندارند و نمی توانند وسایل شخصی و ابزار آلات خود را در آن قرار دهند. چرا که باعث ایجاد مزاحمت

برای سایر ساکنین مجتمع خواهد شد.

بر همین اساس قانون گذار در کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری این چنین گفته است: «هر چیزی را که

در حیاط مشاع ساخته شود، می توان به صورت قانونی پیگیری و تخریب نمود. چنان چه یکی از ساکنین از حیاط

مشاع به عنوان پارکینگ شخصی استفاده کند، در آن انباری بزند، سایبانی بگذارد و…، امکان شکایت وجود دارد.»

نوع ساخت برخی از ساختمان ها به گونه ای می باشد که گاها استفاده از حیاط را پیچیده می کند

در این مورد تفاوتی نمی کند که میزان مزاحمت چه اندازه باشد. هر گونه بهره برداری شخصی و مزاحمت

برای سایر ساکنین، به آن ها این امکان را می دهد تا به صورت قانونی شکایت کنند.

این مزاحمت های می تواند شامل برگزاری جشن و پارتی در حیاط، قرار دادن زباله در حیاط، نگهداری حیوان

در حیاط، استفاده زیاد و غیر متعارف از انشعابات آب، برق و گاز، شست و شوی خودرو در حیاط، قرار دادن

برخی وسایل مانند گاری، تانکر و… در حیاط که منجر به ایجاد آزار و اذیت سایر ساکنین ساختمان می شوند.

ساکنین آن دسته از ساختمان هایی که درب ورودی شان به حیاط ساختمان باز می شود، به طور معمول دچار

اختلافات کم تری می شوند و همگی به صورت مسالمت آمیز از آن به صورت مشترک استفاده می کنند.

اما برخی از مجتمع ها و ساختمان ها، به گونه ساخته شده اند که حیاط در پشت ساختمان قرار گرفته است

و وارد شدن به حیاط تنها با عبور کردن از واحد اول، امکان پذیر می باشد. به طور معمول، ساکنین

این نوع از مجتمع ها دچار اختلافاتی می شوند و ساکنین امکان استفاده از حیاط را ندارند.

البته باید به این نکته توجه نمایید که اگر در سند این گونه از آپارتمان ها، حیاط آن را به عنوان بخشی مشاع ذکر کرده باشند،

واحد استفاده کننده، حق هیچ گونه تغییر ظاهری در آن را نداشته و همین طور اجازه ندارد تا

با لوازم شخصی خود، فضای حیاط را اشغال کند.

قواعد استفاده از پشت بام مشاع

پشت بام یکی دیگر از نقاط بسیار مهم در هر خانه و آپارتمان محسوب می شود. هیچ شخصی حق ندارد

که از یک آپارتمان مسکونی با چندین واحد و ساکنین مجزا، استفاده های شخصی داشته باشد. پشت بام آپارتمان ها

نیز همانند سایر نقاط مشاع، به صورت اشتراکی در اختیار تمامی ساکنین قرار گرفته است. به طوری که استفاده

از آن قاعده و قانون خاصی داشته و یک به یک ساکنین ملزم به رعایت آن ها هستند.

اگر شما در یک آپارتمان سکونت دارید، سعی کنید از انجام این کار هایی مانند شستن فرش، برگزاری جشن

و مراسم و… در پشت بام آپارتمان خودداری نمایید. لازم است بدانید که ساکنین طبقه اول و دوم، نباید نسبت

به پرداخت هزینه های شارژ و نگهداری که به پشت بام مربوط می شوند، بی تفاوت باشند!

مجازات تصرف مشاعات ساختمان

در صورتی که یکی از مالکین بدون رضایت و اجازه دیگر مالکیت اقدام به تصرف و یا تغییر قسمت های مشاع ساختمان کند،

در اصطلاح قانونی مرتکب تصرف عدوانی شده است. حال اگر یکی از ساکنین دست به تصرف عدوانی زده و موجب

نارضایتی و آزار سایر ساکنین شود، می توان با مراجعه به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه نماید

و موضوع را مطرح نماید. این شورا به طور معمول طرفین دعوی را به صلح و سازش

و همین طور رفع مشکل به وجود آمده دعوت می کند.

در صورتی که اختلاف طرفین پس از مراجعه به شورای حل اختلاف برطرف نشود و هم چنان

مشکل پا بر جا بماند، طرفین می توانند با مراجعه به دادگاه حقوقی و یا کیفری،

دادخواستی را تنظیم و آن را تسلیم مراجع مذکور نمایند.

قانون تغییر در مشاعات ساختمان

شاید زندگی آپارتمان نشینی و آمیختگی با فرهنگ و قوانین آن پس از گذشت سال ها، هم چنان به صورت

کامل در جامعه جا نیفتاده است. شیوه ای که در آن افراد در قسمت هایی از ملک با هم شریک بوده و تمامی

تصمیم گیری ها در مورد این قسمت ها بسته به نظر شخصی هیچ از مالکین انجام نمی شود و مجمع عمومی

آن ها به شکلی مشترک، امکان تصمیم گیری در رابطه با آن ها را دارند. به طور کلی زمانی که صحبت از

مشاعات می شود، به این مفهوم می باشد که هیچ شخصی نمی تواند مستقل تصمیم بگیرد و بر همان اساس عمل کند.

به طور مثال بخشی از مشاعات ساختمان را بر اساس سلیقه و یا نیاز شخصی دهد. در حقیقت لازم برای

ایجاد حتی کوچک ترین تغییر در قسمت های مشترک یک ساختمان مانند تغییر نما، تمامی افرادی که

در مجتمع سکونت دارد، به نقطه نظری مشترک برسند.

در این صورت باید جلسه هایی میان اهالی ساختمان برگزار شود و رضایت یکدیگر را برای ایجاد تغییر جلب نمایند.

به منظور به حداقل رساندن اختلافات و نارضایتی های آینده، مالکین باید ابتدا توافق نموده و آن را به امضا برسانند.

در واقع باید موافقت تمامی اعضای یک ساختمان بر سر تغییر دادن هر یک از قسمت های مشاع، بر روی کاغذ آورده شده

و همگی آن را به امضا برسانند تا علاوه بر جلوگیری از مشکلات و مخالفت های بعدی، امکان استناد به آن

در مراجع قانونی نیز وجود داشته باشد.

فروش مشاعات آپارتمان

همان طور که پیش تر گفته شد، قسمت های مشاع آپارتمان تحت مالکیت واحدی نبوده و تمامی مالکین در آن سهم دارند.

لازم است بدانید که مالکیت افراد در ساختمان، به دو دسته خصوصی و مشاع تقسیم بندی می شود.

قسمت های خصوصی به طور کامل در اختیار مالکیت خریدار می باشد و همین طور قسمت های مشاع به صورت

اشتراکی با سایر ساکنین در دسترسی تمامی خریداران قرار می گیرد.

با توجه به این مسئله و بررسی قوانین مشاعات، خرید و فروش بخش های مشاع ساختمان امری غیر قانونی

و باطل می باشد. چرا که تمامی قسمت های مشاع، تحت مالکیت یک فرد نیستند و برای استفاده تمامی

ساکنین آپارتمان در نظر گرفته شده اند و قانون گذار نیز فروش این قسمت ها را به رسمیت نمی شناسد.

شکایت بابت مشاعات ساختمان

از مهم ترین مواردی که در بحث مشاعات پیش کشیده می شود، بحث شکایت نسبت به مشکلات مشاعات می باشد.

در صورتی که نتوانید مشکلات خود را از طریق مدیر ساختمان و هیئت مدیره برطرف کنید، تنها راهی که برای

حل مشکل به وجود آمده پیش رو دارید، شکایت از مجاری قانونی می باشد.

به منظور انجام این کار، در صورت جدی بودن مشکل رخ داده، شما بدون نوبت می توانید از طریق شورای حل اختلاف

اقدام نماید و موارد را با قضات این مرجع قانونی در میان بگذارید تا نسبت به رفع آن اقدامات لازم صورت پذیرد.

آیا امکان قانونی بودن تصرف عدوانی در مشاعات وجود دارد؟

همان طور که پیش تر گفته شد، در صورتی که یکی از ساکنین آپارتمان، قسمتی از مشاعات آپارتمان را به تصرف خود درآورد

و یا در آن تغییری ایجاد نماید، مرتکب جرم شده و متخلف محسوب می شود. اما اگر این اقدام با حکم کتبی قانونی باشد،

دیگر نمی توان مانع از انجام شد. در این زمان ساکنینی که رضایت ندارند باید از طریق مراجع قضایی حکم قانونی صادر شده

را پیگیری و در جهت باطل کردن آن اقدام نماید.

البته در برخی از مواقع شاهد هستیم که یک و یا چند نفر از ساکنین آپارتمان سهم خود را از هزینه های جاری

و تعیین شده برای قسمت های مشاع ساختمان، پرداخت نمی کنند در این حالت باید ابتدا یک اخطاریه از سوی هیئت مدیره

مجتمع برای آن ها ارسال شود و اگر با گذشت 10 روز، فرد و یا افراد متخلف، اقدامی باری پرداخت بدهی خود نکردند،

می توان تحت تصمیمات هیئت مدیره ساختمان، برای مدت زمان مشخصی، مانع فرد متخلف در جهت استفاده از

مشاعات آپارتمان شوند. این مورد جزو تصرف عدوانی در مشاعات مجتمع به شمار نمی رود و می توان آن را کاملا قانونی برشمرد.

مقالات مرتبط با موضوع برج های تهران

لاندری روم در آپارتمان

نگهداری از پرندگان در آپارتمان، درست یا غلط؟

هتلینگ آپارتمان چیست؟

The post بخش های مشاع ساختمان؛ قوانین و هزینه ها<span class="rmp-archive-results-widget rmp-archive-results-widget--not-rated"><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i> <span>0 (0)</span></span> appeared first on املاک ایران زمین.