پیش از این که با مزایا و معایب شغل مشاور املاک آشنا شوید،

لازم است بدانید که مشاور املاک چه کسی است و چه وظایفی را بر عهده دارد.

شاید تصور کنید که مشاور املاک صرفا یک رابط برای معرفی فروشنده به خریدار است.

در واقع این حرفه به قدری از جزییات مختلفی تشکیل شده است

که اطلاع داشتن از آن ها در راستای آشنایی با مزایا و معایب شغل مشاور املاک ضروری می باشد.

بر اساس تعاریف درج شده در فضای مجازی،

مشاور املاک به شخصی گفته می شود که نمایندگی فروشندگان یا خریداران املاک و مستغلات را بر عهده دارد.

در ادامه بیش تر و با توضیحات مفصل تری حرفه مشاور املاک را برای شما شرح خواهیم داد. با ما همراه باشید.

آقای غنی زاده – آقای دانش

۰۹۱۲۸۹۰۶۷۶۵

۰۲۱-۴۴۷۶۶۰۲۰

۰۹۱۲۵۰۰۳۰۴۸

۰۲۱-۴۴۷۶۴۹۰۰

کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )

مشاور املاک کیست؟

به طور کلی مشاور املاک شخصی می باشد که نمایندگی فروشندگان یا خریداران املاک و مستغلات است.

البته این امکان میسر است که یک کارگزار به شکل مستقل فعالیت کند،

اما مشاوران به طور معمول تحت پوشش یک کارگزار مجاز،

به عنوان نمایندگی مشتریان فعالیت می کنند.

کارگزاران و مشاوران، از طرف دولت مجوز دارند که در خصوص قرارداد های فروش مذاکره کنند

و اسناد لازم به منظور عقد تراکنش های ملکی را مدیریت نمایند. به طور معمول به خریداران و فروشندگان توصیه می شود

که حتما در زمان خرید و یا فروش ملک، به سراغ یک مشاور املاک حرفه ای و مجوز دار بروند.

وظایف مشاور املاک

شاید در وهله اول تصور کنید که وظیفه یک مشاور املاک دلالی و یا خرید و فروش ملک می باشد.

اما اگر کمی دقیق تر به این مسئله نگاه کنید، متوجه خواهید شد که وظیفه اصلی یک مشاور املاک،

فراتر از یک دلال ساده است. چرا که هر مشاور املاکی با یادگیری و آموزش موارد مورد نیاز خود در حیطه کاری خود،

به یک متخصص تبدیل شده است و می تواند به عنوان یک مشاور و یا راهنمای فروشنده و خریدار،

تمامی مراحل را به عنوان یک همراه کنار آن ها باشد. یک مشاور املاک باید روابط اجتماعی قوی ای داشته باشد

و در محیط های اجتماعی و مباحث کاری بسیار مناسب و خود ظاهر شود.

احراز هویت طرفین معامله

مشاور املاک موفق باید اولین اقدامی که در یک معامله انجام می دهد،

هویت طرفین معامله را بررسی و از صحت آن اطمینان خاطر کسب کند تا از کلاهبرداری های بعدی جلوگیری شود.

بررسی کردن ممنوع المعامله نبودن طرفین قرارداد از مهم ترین اقداماتی محسوب می شود که باید در این راستا صورت پذیرد.

در زمان بستن قرارداد نیز باید شناسنامه و کارت ملی طرفین معامله را دریافت و سپس به خوبی بررسی کند.

در گامی دیگر، باید از اهلیت ( توانایی قانونی شخص برای دارا شدن حق یا اعمال و اجرای آن است.) دو طرف معامله نیز مطمئن شود.

بررسی کامل ملک

مشاور املاک باید رسمی بودن سند را به خوبی بررسی نماید.

سند ملک باید بدون خط خوردگی باشد.

و در صورتی که توضیحی اضافه در آن اضافه شده، حتما حاوی مهر و امضا باشد.

اطلاعات سند ملک از نظر جغرافیایی باید به طور کامل درست باشد و سند ملک با بنچاق مطابقت داشته باشد.

ملک مورد معامله نباید در رهن و یا توقیف باشد. مشاور املاک باید پایان کار ساختمان

را بخواند و از صحبت اطلاعات درج شده در آن مطمئن شود.

مزایای شغل مشاور املاک

از هر قشر جامعه که باشید می توانید وارد شغل مشاور املاک شوید و آن را امتحان کنید.

می توانید در زمین شغل مشاور املاک، مدرک معتبر دریافت کنید و در کم تر از یک ماه، کار خود را آغاز نمایید.

درآمد یک مشاور املاک به طور معمول خیلی خوب است.

به همین خاطر با افزایش ساعت کاری، می توان آن را به سطح بیش تر و مطلوب تری رساند.

شغل مشاور املاک این امکان را فراهم می کند تا افراد بتوانند به صورت پاره وقت در آن مشغول شوند.

مشاور املاک مدیر کسب و کار خود می باشد و به عنوان تصمیم گیرنده نهایی شناخته می شود.

پس از انجام هر معامله، حس خوب و مثبتی به مشاور املاک منتقل می شود و برای معاملات بعدی، سرشار از انرژی خواهد شد.

جامعه به مشاور املاک به چشم یک متخصص که مدیریت معقولی از خود نشان می دهد، نگاه می کنند.

معایب شغل مشاور املاک

باید نسبت به آموزش مشاورین املاک اقدام شود و در خرید و فروش معاملاتی که بر عهده دارد، موفق عمل نماید.

برای موفقیت در شغل مشاور املاک، باید سرمایه گذاری شود و وقت و پول و تلاش صرف شود.

باید مشاور املاک با روش های مختلف بازاریابی کسب و کار خود آشنا باشد و مشتریان خود را درک نماید.

این امکان وجود دارد که آخر هفته و یا در اوقات فراغت مشاور املاک، مشتری با او تماس بگیرید

و مشاور املاک مجبور باشد تا وقت خود را برای رسیدگی به مشتری خالی کند!

درآمد شغل مشاور املاک در ماه های مختلف سال متفاوت می باشد.

و عوامل مختلفی از جمله شرایط جامعه و بازار مسکن، بر روی آن تاثیر گذار هستند.

شغل مشاور املاک، به طور کلی جزو مشاغل پر استرس محسوب می شود.

و ممکن است در این مسیر نارضایتی مشتری مزید بر علت شود.

معرفی انواع مشاور املاک

مشاور املاک به طور کلی در ابعاد تخصصی به چند دسته متفاوت تقسیم بندی می شود

که هر کدام جداگانه به مشاوره و بازاریابی ملک می پردازند و وظیفه راهنمایی دادن به مشتری را دارند.

مشاور فروشنده، مشاور خریدار، مشاور دو طرفه و کارگزار ملک،

دسته بندی های مختلف شغل مشاور املاک محسوب می شوند که در ادامه توضیح بیش تری در رابطه با هر کدام ارائه کرده ایم:

مشاور فروشنده

مشاور فروشنده فردی است که اگر شخصی تصمیم به اجاره یا فروش ملک خود داشته باشید،

برای راهنمای، مشاوره و بازاریابی ملک او، کمک می کند.

مشاور خریدار

مشاور خریدار فردی است که به اشخاصی که تصمیم به خرید ملک را دارند،

مشاوره می دهد تا ملک مورد نظر و نیاز خود را شناسایی و خریداری کند.

مشاور دو طرفه

یک مشاور دو طرفه هم زمان به خریدار و فروشنده مشاوره می دهد و نسبت به دو گروه پیش که معرفی شد،

کار سخت تری را پیش رو دارد. او باید در رفتار و راهنمایی خود با صادق باشد.

و از دو طرف فروشنده و خریدار بخواهد تا یک قرارداد نمایندگی دو طرفه را امضا کنند.

کارگزار معاملات

یک کارگزار معاملات هیچ گونه تعهد محرمانه ای با طرفین معامله ندارد و به عنوان نماینده خریدار و فروشنده شناخته می شود.

او بدون آن که منافع طرفین معامله را در نظر بگیرد،

به صورت قانونی به آن ها کمک می کند که به طور معمول با امضای توافق نامه ای بین خریدار و فروشنده صورت می پذیرد.

توصیه هایی برای مشاورین املاک تازه کار

در صورتی که یک مشاور املاک تازه کار هستید و یا تصمیم دارید که وارد شغل مشاور املاک شوید،

لازم است بدانید که این امکان وجود دارد تا برای چندین ماه به درآمد مد نظر خود نرسید.

شما باید بر اساس شرایط بازار، راتباطات خود را به درستی بسیازید و در جهت گسترش آن تلاش کنید.

به شما پیشنهاد می دهیم که در این مسیر از تجربه مشاورین املاک با سابقه و قدیمی در این کار استفاده کنید.

و پیچ و خم کار را به دست بگیرید. صداقت، امانت و رعایت عدالت را همواره در تمامی کار های خود در نظر بگیرید.

و در تمامی معاملاتی که انجام می دهید، بی طرف باشید تا از ایجاد اختلاف بین طرفین معامله جلوگیری شود.

معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲

10 توصیه برای مشاوران املاک حرفه ای

نکات مهم در مورد راه اندازی دفتر املاک (شعبه جدید)

آیا می توانید یک مشاور املاک نیمه وقت باشید؟

The post مزایا و معایب شغل مشاور املاک<span class="rmp-archive-results-widget "><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star rmp-icon--full-highlight"></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star rmp-icon--full-highlight"></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star rmp-icon--full-highlight"></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star rmp-icon--full-highlight"></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star rmp-icon--half-highlight js-rmp-replace-half-star"></i> <span>4.7 (325)</span></span> appeared first on املاک ایران زمین.