برج باغ مبحثی محسوب می شود که حدود دو دهه پیش یعنی اوایل دهه 80 خورشیدی بر سر زبان ها افتاد.

قوانینی در این زمینه تصویب شد و برج های زیادی هم در همین راستا احداث گردید. البته تخلفاتی هم صورت

پذیرفت که باعث انتقاد بسیاری از کارشناسان و مردم شد. اما برج باغ ها ظاهر ایده چندان بدی هم نبودند.

به منظور آشنایی بیش تر شما با برج باغ و شیوه ساخت آن ها، تصمیم داریم در این مطلب به صورت تخصصی به آن بپردازیم.

توجه داشته باشید که این مطلب از سوی مشاورین املاک ایران زمین 22 صرفا جهت آشنایی بیش تر شما

با این نوع از ساختمان ها به نگارش درآمده است. با ما همراه باشید.

کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )

برج باغ، راه نجاتی برای شهر تهران

در دهه 80 شمسی، برج ها آپارتمان های مسکونی زیادی در شهر تهران در حال ساخت و ساز بودند اما هم چنان نمی توانستند

جوابگوی جمعیت بالای  این شهر باشند. افزایش قیمت مسکن و املاک تجاری و اداری، بر این ماجرا نیز صحه می گذاشت.

این مسئله در حالی به یکی از معضلات بزرگ در شهر تهران تبدیل شده بود که باغ های زیادی در شمال شهر پایتخت

وجود داشتند که اجازه ساخت و ساز در آن ها وجود نداشت. از این رو این دسته از باغ ها، از ارزش مالی چندانی هم برخوردار نبودند.

در آن زمان قانونی تصویب شد که به صاحبان این باغ ها اجازه می داد که حداکثر 30 درصد از مساحت

باغ خود را به برج مسکونی اختصاص دهند.

به نظر می رسید این ایده چندان هم بد نباشد. چرا که در وهله اول باعث می شد بیش تر از 70 درصد از باغ ها زنده بمانند

و به حیات خود ادامه دهند و هم این که فرصتی برای ساخت برج های مسکونی به وجود می آمد

که می توانست پاسخگوی نیاز شهروندان تهرانی باشد.

بر اساس این مصوبه، صاحبان باغ ها تنها می توانستند برج هایی در حداکثر 13 طبقه در این باغ ها بنا نمایند.

این مصوبه تا سال 1396 شمسی ادامه پیدا کرد و ساخت و ساز های بیشماری را در مناطق مختلف تهران،

به خصوص مناطق شمالی، رقم زد.

در حال حاضر مجوز ساخت برج باغ به شکل سختگیرانه تری صادر می شود و به جای آن دولت ترجیح می دهد،

سازندگان را به سمت ساخت خانه باغ هدایت کند. با توجه به مصوبه های جدید، به منظور تامین زمین هایی که

مساحتی زیر 3000 متر مربع دارند، می تواند حداکثر 15 درصد از مساحت باغ را به ساخت منزل مسکونی حداکثر

دو طبقه اختصاص داد. برای مساحت های بیش از آن، می توان در حداکثر 15 درصد مساحت زمین یک ملک

مسکونی حداکثر سه طبقه را احداث نمود.

برج باغ و امکانات آن

برج باغ یک ایده جذاب به منظور ساخت ساختمان های مسکونی به شمار می آید. بسیاری از ما در زندگی شهری از شلوغی

و آلودگی ها بیزاریم و ترجیح می دهیم در محیط آرامش بخش خانه اندکی با فضای دلنشین و الهام گرفته از طبیعت رو به رو شویم.

برای این منظور، برج باغ ها ایده هایی عالی محسوب می شوند. این نوع از برج ها علاوه بر این که فضای سبزی را در اختیار

ساکنین خود قرار می دهند، به دلیل داشتن متراژ بالا، واحد های مسکونی متعددی را در خود جای داده اند و خانواده های

زیادی امکان سکونت در آن ها را دارند.

این نوع از برج ها مساحت به نسبت بالایی دارند و به همین دلیل، دست معماران برای طراحی مناسب ساختمان

و واحد های آن به طور کامل باز می باشد. به طور معمول این برج های به گونه ای ساخته می شوند که چهار طرف

آن ها از فضای باز برخوردار شده اند. به این ترتیب از همه جهات می توان برای واحد های برج، پنجره و بالکن در نظر گرفت.

از این رو واحد های مسکونی این نوع از برج ها، روشن و نور گیر بوده و چشم انداز آن ها نیز بدون شک بسیار چشم نواز می باشد.

هم چنین به دلیل وجود فضای کافی، می توان از هر سمت برج که نورگیر بهتری دارد، بالکن ها را به فضای سبز اختصاص داد.

همین طور امکان اجرای سان روم گاردن و یا مواردی این چنینی به راحتی در این برج ها فرام شده است.

سان روم گاردن ها فضا هایی می باشند که می توانند داخل بالکن یا در بخشی از مساحت خانه در طبقه همکف ساخته شوند.

این اتاق ها، با دیوار و سقف شیشه ای ساخته می شوند و نورگیری فوق العاده ای دارند. می توان داخل آن ها گلدان های

مختلف قرار داد و یا قرار دادن میز و صندلی و یا مبلمان، فضای دلپذیر را به منظور استراحت و یا دورهمی های دوستانه به وجود آورد.

بررسی امکانات برج های ساخته شده در باغ

برج باغ ها نیز از امکانات ویژه ای مانند روف گاردن، باشگاه ورزشی، استخر، لابی، فروشگاه و… برخوردار شده اند.

زندگی در یک باغ بزرگ با مساحت زیاد، باعث می شود که ساکنین بخواهند به بسیاری از امکانات رفاهی در داخل برج خود

دسترسی داشته باشند. به همین دلیل به طور معمول باشگاه های ورزشی، استخر، سونا، جکوزی، فضای بازی کودکان،

پزشک مقیم، فروشگاه، خیاطی و موارد این چنین در کنار ساختمان مسکونی تعبیه می گردد تا مسئله دسترسی

به امکانات رفاهی متعدد در این نوع از برج ها برای رفاه سکونت ساکنین فراهم گردد.

خلاصه مطلب

برج باغ های پروژه های عظیمی به شمار می آمدند که در دهه 80 و 90 خورشیدی در شهر تهران به صورت گسترده ای اجرا می شدند.

این برج ها محیط های سالم و زیبایی را برای زندگی به وجود می آورند که البته قیمت های بالایی نیز برای آن ها تعیین شده است.

با توجه به این که صدور مجوز برای ساخت برج باغ در حال حاضر به سختی صورت می گیرد، شرکت های ساختمانی

مختلفی راه حل های مناسبی را برای دریافت و اخذ مجوز ساخت این نوع از برج ها ارائه می دهند.

جالب است بدانید که برای این نوع از برج های امکانات رفاهی مختلف مانند باشگاه های ورزشی، استخر، سونا،

جکوزی، فضای بازی کودکان، پزشک مقیم، فروشگاه، خیاطی و… در نظر گرفته می شود تا ساکنین به راحتی بتوانند

در محیط زندگی خود، نیاز های روزمره شان را برطرف کنند.

خانه باغ ها نیز پس از اجرای طرح برج باغ ها در دستور کار دولت قرار گرفتند تا مردم را به داشتن یک زندگی آرام تر ترغیب کنند.

خانه باغ ها، خانه هایی هستند که در باغ ساخته می شوند و در نهایت در دو تا سه طبقه ساخته می شوند.

مقالات مرتبط با موضوع برج های تهران

برج ایران زمین شهرک غرب

برج های معروف تهران

برج نگار ونک

The post برج باغ چیست؟<span class="rmp-archive-results-widget rmp-archive-results-widget--not-rated"><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i> <span>0 (0)</span></span> appeared first on املاک ایران زمین.