حیاط خلوت در ساختمان به فضای آزاد و بدون سقفی گفته می شود که در بخشی از فضای محوطه آپارتمان

واقع شده است و به صورت مشاع یا اختصاصی از آن استفاده می شود.

استفاده از حیاط خلوت مستلزم رعایت برخی قوانین و مقررات می باشد که باید افراد ساکن در یک مجتمع نسبت

به این قوانین آگاهی کامل داشته باشند تا با گذشت زمان، سوتفاهمی میان افراد ایجاد نشود. برخی ساکنین

از محوطه حیاط خلوت به عنوان محلی برای نگهداری گل و گیاه استفاده می نمایند و برخی دیگر این فضا را به عنوان

حیاط شخصی مورد استفاده قرار می دهد که در صورت مشاع بودن حیاط خلوت، این کار غیر قانونی خواهد بود!

به طور کلی استفاده از حیاط خلوت مشکلات و قوانین مختص به خودش را به همراه دارد

که مشاورین املاک ایران زمین 22 تصمیم دارند در این مطلب به آن بپردازند. با ما همراه باشید.

کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )

آیا امکان گذاشتن کانکس در حیاط خلوت وجود دارد؟

در یک مجتمع مسکونی، در صورتی که حیاط خلوت به صورت مشاع باشد و تمامی ساکنین در مجتمع

امکان استفاده از آن را داشته باشند، باید یا رعایت قوانین مشاعات مجتمع مسکونی، این بخش مورد استفاده قرار بگیرد.

اما اگر حیاط خلوت به صورت اختصاصی به یکی از واحد ها تعلق گرفته باشد و این حق اختصاصی بودن

حیاط خلوت در سند مالکیت همان واحد قید شده باشد، مالک می تواند علاوه بر قرار دادن کانکس،

هر وسیله دیگری که نیاز داشت را در حیاط خلوت قرار دهد.

توجه داشته باشید که در صورت مشاع بودن حیاط خلوت، هیچ یک از ساکنین حق ندارند تا تجهیزاتی مانند کانکس

و یا موارد مشابه را در آن قرار دهند. در صورت تخلف در زمینه استفاده از حیاط مشاع،

ساکنین شاکی می توانند از طریق مراجع قانونی اقدام نمایند.

مسقف کردن حیاط خلوت و استفاده شخصی از آن

همان طور که پیش تر گفته شد، حیاط خلوت به دو صورت مشاع و اختصاصی مورد استفاده قرار می گیرد.

چنان چه حیاط مشاع در انحصار یکی از واحد ها باشد، مالک می تواند مطابق با قوانین موجود نسبت

به بخش ها خصوصی ساختمان، اقدام به نصب سقف برای حیاط خلوت کند.

پرداخت هزینه های حیاط خلوت

حیاط خلوت مانند سایر بخش های دیگر یک مجتمع، شامل هزینه هایی می شود که باید تحت شرایطی پرداخت شوند.

حیاط خلوت در یک فضای باز و بدون سقف قرار دارد و هر چند وقت یک بار نیازمند نظافت می باشد.

هم چنین این بخش، از سیستم لوله کشی فاضلاب برخوردار شده است تا آب حاصل از شست و شوی آن

از این طریق خارج شود. به همین دلیل به صورت دوره ای، این سیستم لوله کشی فاضلاب باید مورد رسیدگی

قرار بگیرد و در صورت وجود گرفتگی، برای رفع آن تدابیری صورت بگیرد.

مواد لوله باز کن و سایر مواد مورد نیاز در این بخش نیازمند صرف هزینه می باشد که در صورت

مشاع بودن حیاط خلوت باید توسط تمامی ساکنین مجتمع پرداخت شود.

تصرفات در حیاط خلوت اختصاصی

مالک حیاط خلوت اختصاصی این امکان را دارد تا در این بخش گلدان قرار دهد و یا وسایل خود را در این بخش جا گذاری نماید.

هم چنین می تواند در حیاط خلوت اقدام به نصب سایه بان کرده و با قرار دادن میز و صندلی، استفاده بهینه ای از این فضا داشته باشد.

گذاشتن وسایل شخصی در حیاط خلوت مشاع

حیاط خلوت مشاع قوانین متفاوت از حیاط خلوت اختصاصی دارد. در صورتی که در حیاط خلوت مشاع،

فردی بخواهد در آن تصرفی داشته باشد، مرتکب جرم شده است. به این معنی که حیاط خلوت مشاع،

جزو مشاعات به حساب می آید و مالک آن تمامی ساکنین و مالکین هستند. در صورتی که فردی با هدف

زیبا سازی تصمیم به قرار دادن وسایلی در مشاعات ساختمان بگیرد، باز باید نظر تمامی ساکنین مجتمع را جویا شود.

لازم است بدانید که مالکین مشاعات باید در تغییر دکوراسیون و یا قرار دادن وسیله در یا حتی گلدان نظرات خود را اعلام کنند.

شکایت از همسایه ای که از حیاط خلوت مشاع استفاده شخصی دارد!

شکایت از همسایه ای که قوانین استفاده از مشاعات و حیاط خلوت را رعایت نمی کند، مسئله ای است

که بسیاری از افراد با آن مشکل دارند. چرا که بسیاری از ساکنین مجتمع ها و آپارتمان ها با قوانین مشاعات آشنایی ندارند.

از سوی دیگر مدیریت مجتمع این گونه از مسائل را به ساکنین گوشزد نمی کند.

به منظور شکایت از همسایه ای که قوانین استفاده از حیاط خلوت مشاع را رعایت نمی کند،

باید ابتدا به خوبی با قوانین مشاعات ساختمان آشنا باشید. چرا که تمامی قوانین مربوط به مشاعات یک مجتمع،

برای تمامی بخش های مشاع، قابل اجرا می باشد. از این رو با اطلاع رسانی به مدیریت ساختمان،

می توان فرد خاطی را از تخلف انجام داده آگاه نمود.

در صورتی که فر خاطی توجهی به اخطار های مدیر نداد، مدیر می تواند پس از صحبت با وی، از طریق

مراجع قانونی مانند شورای محل و یا دادگاه اقدامات لازم را انجام دهد.

شکایت بابت سقف حیاط خلوت

از آن جایی که هر گونه تغییر و تصرف در بخش های مشاع ساختمان جزو مزاحمت به حساب می آید،

همسایگان و ساکنین دیگر می توانند با اتکا به ماده 160 قانون آیین دادرسی مدنی، نسبت به

واحد خاطی شکایتی را تنظیم نموده و نسبت به برطرف کردن این مشکل اقدامات لازم را انجام دهند.

لازم است بدانید که این نوع از شکایات به عنوان ضروری به شمار می آیند و مراجع قانونی نیز آن ها

را خارج از نوبت بررسی کرده و نسبت به برطرف کردن مشکل دستورات لازم را صادر می کنند.

نتیجه گیری

سعی کردیم در این مطلب در مورد حیاط خلوت و حقوقی که این بخش از ساختمان دارد، صحبت کنیم. به طور کلی

لازم است بدانید که حیاط خلوت به دو شکل اختصاصی و مشاع در آپارتمان ها و مجتمع ها مورد استفاده قرار می گیرد.

حیاط خلوت اختصاصی، مالک با داشتن سند رسمی، امکان هر گونه دخل و تصرف را در آن دارد.

اما در نوع حیاط خلوت مشاع، تمامی ساکنین حق اظهار نظر دارند و چنان چه هر یک از ساکنین

قوانین مربوط به استفاده از حیاط خلوت مشاع را رعایت نکنند و با ایجاد تغییراتی و یا قرار دادن هر گونه وسایل،

آن را به صورت شخصی مورد استفاده قرار دهند، سایر ساکنین می توانند با طرح شکایت نامه،

از طریق مراجع قانونی برای رفع این مشکل اقدام نمایند.

معرفی و بررسی پروژه های مرتبط با برچ های منطقه 22

پروژه پاسارگاد ۲

برج الماس مروارید شهر

پروژه برلیان مروارید شهر

The post تعریف حیاط خلوت در ساختمان<span class="rmp-archive-results-widget rmp-archive-results-widget--not-rated"><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i> <span>0 (0)</span></span> appeared first on املاک ایران زمین.