وجود سرایدار، لابی من و یا نگهبان در مجتمع های مسکونی و برج ها این روز ها یک امر ضروری به شمار می آید. قرارداد لابی من،

سرایدار و نگهبان، از جمله مواردی است که می تواند وظایف این افراد را در شغل هایی که برای آن انتخاب شده اند،

مشخص نموده و دستمزد مشخصی را برای آن ها تعیین کند.

به طور معمول در برج های بلند مرتبه که تعداد زیادی واحد در آن وجود دارد، وظیفه حراست و لابی من را از سرایداری

جدا می کند. در چنین ساختمان هایی معمولا چندین نگهبان و یا انتظامات مسئولیت حراست را بر عهده دارند.

لابی من اما شخصی است که وظیفه اطلاع رسانی به ساکنین را در طبقات بر عهده دارد. به منظور استخدام حراست،

نگهبانی و یا لابی من، باید نکات مختلف و زیادی در نظر گرفته شود که از مهم ترین آن ها می توانیم به نوشتن قرارداد اشاره کنیم.

در ادامه مشاورین املاک ایران زمین 22، علاوه بر شرح نکات مختلف در زمینه استخدام این افراد،

نمونه ای از قرارداد لابی من را نیز برای شما آورده اند. با ما همراه باشید.

کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )

قرارداد نگهبان ساختمان چیست؟

قرارداد نگهبانی ساختمان، به قراردادی گفته می شود که ما بین صاحب کار و یا کارفرما و حراست یا نگهبانی نوشته شده

و بر اساس بند ها مفادی که در آن درج شده است، فرد وظایفت یک نگهبان و سیا حراست را بر عهده می گیرد.

رسمیت قرارداد لابی من و نگهبانی

قرارداد نگهبانی یک سند معتبر و قانونی به شمار می آید که در آن دو طرف متعهد به انجام وظایفی که درج شده است، می شوند.

کارفرما و نگهبان هر دو تعهداتی را بر عهده می گیرند که امکان عمل کردن خلاف آن را ندارند.

هنگامی که طرفین با اختلاف و مشکل مواجه شوند، دادگاه و یا مرجع قضایی می تواند این مشکل را برطرف کند.

مرجع قضایی بر اساس مفادی که در قرارداد درج شده است، رای نهایی را صادر می کند. در متن قرارداد نگهبان ساختمان

باید از مواردی مانند موضوع قرارداد، شرح وظایف و تعهدات، میزان حقوق و مزایا، ساعت کاری، شرایط و… صحبت شود.

نمونه قرارداد نگهبان ساختمان از نگاه قانون

قانون کار شامل مواد لازم برای قرارداد نگهبان ساختمان می باشد. در این قانون با اشاره به نوع کار و موارد قانونی

آن می تواند برای افرادی که تصمیم به امضای قرارداد کار نگهبانی را دارند، بسیار مثمر ثمر باشد.

ماده 7 قانون کار، کار را تعریف کرده و بر اساس این ماده:

«قرارداد کار عبارت است از قرارداد کتبی و یا شفاهی که به موجب آن، کارگر در قبال دریافت حقی السعی کاری

را برای مدت موقت و یا مدت غیر موقت برای کارفرما انجام می دهد.»

ماده 2 قانون کار، کارگر را این چنین تعریف کرده است:

«کارگر از لحاظ این قانون کسی است که به هر عنوان در مقابل دریافت حق السعی اعم از مزد،

حقوق، سهم سود و سایر مزایا به درخواست کارفرما کار می کند. »

ماده 3 همین قانون به معرفی کارفرما پرداخته است:

«کارفرما یک شخص حقیقی و یا حقوقی می باشد. کارفرما کارگران و پرسنل را به منظور انجام کاری مشخص

و با یک قرارداد کار موقت در اختیار می گیرد و به اندازه میزان زحمت و کارشان به آن ها حقوق می دهد.»

نکاتی در مورد قرارداد نگهبانی و استخدام نگهبان ساختمان

حضور مستمر نگهبان در پست نگهبانی و عدم ترک محل مشخص.

پوشش مخصوص نگهبانی و رعایت مواردی که درباره ظاهر یک نگهبان لازم است رعایت شود.

حراست و نگهداری از وسایلی یا محلی که حراست آن به وی سپرده می شود.

نگهبان باید در مواقع لزوم برای نجات یا گزارش دادن مشکل با 125 یا 110 بتواند تماس بگیرد.

رفت و آمد ها را زیر نظر بگیرد و رفت و آمد مشکوک را گزارش دهد.

رفتار درست با ساکنین و کسانی که با ایشان رفت و آمد دارند.

نگهبان باید از هر گونه درگیری و ضرب و شتم یا جراحت با دیگران بپرهیزد.

نگهبان باید اموال قیمتی کسی را جهت حراست به صورت شخصی نپذیرد.

نگهبان مسئول خسارتی است که به جهت قصور وی در وظایفش به وجود آمده است.

در شرکت های خدمت دهنده نگهبانی باید گشت های شبانه روزی جهت سرکشی به نگهبانان ایجاد شود.

بعد از قرارداد مستقیم با نگهبانی شخص کارفرما مسئول نگهبان خواهد بود.

قرارداد های شخصی نگهبانی به نام شخص و در قرارداد های شرکتی سند قرارداد به نام شرکت است.

در قرارداد های شرکتی، شرکت مسئولیت اعمال نگهبان را بر عهده دارد.

محل نگهبانی را کارفرما تعیین می کند تا نگهبان در آن استراحت کند و غذا بخورد.

کیوسک نگهبانی در محل کارخانه، ساختمان و شرکت می ‌بایست به رؤیت نگهبان رسیده باشد و مورد تأیید او بوده باشد.

هزینه و تهیه آب، برق و گاز مورد نیاز مصرفی نگهبان در محل کار بر عهده کارفرما می ‌باشد.

کارفرما نمی تواند به دلیل در اختیار دادن اقلام نگهبانی از نگهبان وجهی دریافت کند.

نمونه قرارداد کار استخدام لابی من، نگهبان، حراست و انتظامات

بسمه تعالی

این قرارداد منطبق با قانون کار جمهوری اسلامی ایران میان کارفرما/ یا نماینده قانونی ایشان و کارگر منعقد می گردد.

مشخصات طرفین:

کارفرما / نماینده قانونی کارفرما

آقا /خانم / شرکت …………… فرزند ……………………….. شماره شناسنامه (ش.ش) ………………… شماره ثبت به نشانی……………………………………………………………کد پستی ……………….. .

کارگر / کارمند

آقا / خانم ………………… فرزند ………………… متولد ………………… شماره شناسنامه (ش.ش) ………………… شماره ملّی ………………………. میزان تحصیلات ………………… نوع و میزان مهارت …………………. به نشانی ………………………………………………………………………… کد پستی ………………… .

نوع قرارداد:

قرارداد غیر موقت یا دائمی

قرارداد موقت یا مدت معین

قرارداد معین

قرارداد آزمایشی

قرارداد آموزشی

نوع کار یا حرفه یا حجم کار یا وظیفه ای که کارگر / کارمند به آن اشتغال می یابد:

نگهبان موظف به انجام وظایف ذیل می باشد:

حضور به موقع و مستمر در محل نگهبانی و پرهیز از غیبت و تاخیر و ترک محل نگهبانی و انجام وظیفه تا حضور نگهبان جدید

رعایت آراستگی ظاهر و پوشیدن لباس فرم با علائم مصوب و استفاده از کلاه فرم

و اتیکت نام و کفش مشکی و سایر تجهیزات (برابر ابلاغیه شرکت)

جدیت در امور محوله برابر شرح وظایف

دقت در حفظ و نگهداری اموال و تجهیزات تحویلی از سوی شرکت و جبران خسارت در صورت سهل انگاری و قصور

اعلام هر گونه وضعیت غیر عادی حوزه نگهبانی به مسئولین مربوطه در اسرع وقت

با افراد متفرقه و غیر مسئول مراوده و بحث و تبادل نظر ننماید

در هنگام بروز هر نوع حوادث طبیعی و غیر طبیعی ضمن انجام اقدامات لازم مراتب را سریعا به مراکز امداد و نجات و پلیس 110 اعلام نماید.

هر نوع تردد و رفتار مشکوک افراد محل و محدوده نگهبانی خود را زیر نظر داشته

و مراتب را به معتمدین محل و دفتر شرکت و کلانتری محل و پلیس 110 اطلاع دهد.

با مأمورین گشت کلانتری و پاسگاه محل در راستای انجام وظیفه همکاری لازم به عمل آورد.

اجرای دستورات اداری مسئولین شرکت متبوعه و انعکاس اقدامات انجام شده

در زمینه فعالیت های روزانه به دفتر شرکت و ثبت در دفتر وقایع روزانه

با مراجعه کنندگان رفتار مطلوب داشته و با متانت، بردباری و اخلاق نیک ایشان

را راهنمایی نموده و از هر گونه درگیری و ایراد ضرب و جرح و اهانت پرهیز نموده

و از پذیرفتن و اخذ وجه نقد و اموال از مراجعه کنندگان و نیز پرسنل جدا خودداری نماید.

محل انجام کار :

حوزه فعالیت کاری نگهبان در محل دفتر شرکت به آدرس ………………………………………………… و نیز

درب ورودی کارخانه شرکت می باشد.

تاریخ انعقاد قرارداد:

مدت قرارداد: ………………… .

ساعات کار: ………………… .

میزان ساعات کار و زمان شروع و خاتمه آن صرفاً با رضایت طرفین تعیین می گردد. ساعات کار نمی تواند

بیش از میزان مندرج در قانون کار تعیین شود لیکن کم تر از آن مجاز است.

حق السعی:

مزد ثابت / مبنا روزانه / ساعتی ………………… ریال (حقوق ماهیانه ………………… ریال.)

پاداش افزایش تولید و بهره وری در حرفه تخصصی با عنایت به تخصص کارگر/کارمند …………………

ریال که طبق توافق طرفین قابل پرداخت است.

شرح سایر مزایا و امتیازات ……………………………………………………..

حقوق و مزایا به صورت هفتگی / ماهیانه کارگر / کارمند به حساب شماره ………………… شعبه …………………

توسط کارفرما یا نماینده قانونی ایشان پرداخت می گردد.

بیمه:

به موجب شماره بیمه ………………… کارگر در تاریخ ………………… تحت پوشش بیمه تأمین اجتماعی قرار گرفت.

به موجب ماده 148 قانون کار، کارفرما مکلف است کارگر را نزد سازمان تامین اجتماعی و یا سایر دستگاه های بیمه گذار بیمه نماید.

عیدی و پاداش سالانه:

به موجب ماده واحده قانون مربوط به تعیین عیدی و پاداش سالانه کارگران شاغل در کارگاه های

مشمول قانون کار – مصوب ۱۳۷۰/۱۲/۶ مجلس شورای اسلامی- به ازای یک سال کار معادل شصت روز مزد ثابت/مبنا

(تا سقف نود روز روزانه قانونی کارگران) به عنوان عیدی و پاداش سالانه به کارگر پرداخت می شود.

کار کم تر از یک سال تمام میزان عیدی و پاداش و سقف مربوط به نسبت محاسبه خواهد شد.

حق سنوات یا مزایای پایان کار:

به هنگام فسخ یا خاتمه کار حق سنوات بر اساس نسبت کارکرد کارگر پرداخت می شود.

شرایط فسخ یا خاتمه قرارداد:

به موجب این قرارداد به موجب موارد ذیل هر یک از طرفین قادر به فسخ قرارداد می باشند

و در غیر این صورت طرف فسخ کننده می بایست وجه التزام به مبلغ ………………… پرداخت نماید.

سایر موضوعات مندرج در قانون کار و مقررات تبعی از جمله استحقاقی، کمک هزینه مسکن،

کمک هزینه عائله مندی نسبت به این قرارداد اعمال خواهد شد.

این قرارداد در ………………… نسخه و ………………… صفحه تنظیم می شود که یک نسخه نزد کارفرما،

یک نسخه نزد کارگر، و نسخه های دیگر در اختیار ………………… قرار خواهد گرفت.

محل امضاء و اثر انگشت کارفرما / یا نماینده قانونی ایشان محل امضاء و اثر انگشت نگهبان

حقی السعی یا دستمزد نگهبان یا حراست ساختمان چقدر است؟

ماده 35 قانون کار این چنین گفته است که «مزد یا حق السعی، وجد نقد یا غیر نقدی یا هم نقدی و هم غیر نقدی است

که در ازای انجام کار به کارگر پرداخت می شود.»

حق السعی یا دستمزد به ازای انجام مفادی که در قرارداد درج شده است، پرداخت می گردد. اداره کار

و امور اجتماعی در هر سال با در نظر گرفتن نرخ تورم مبلغی را به عنوان پایه حقوق مشخص می کند. تمامی افرادی

که به عنوان کارفرما تصمیم به استخدام فردی را به عنوان لابی من، نگهبان و یا حراست ساختمان دارند، باید با توجه

به پایه حقوق تعیین شده، میزان حقوق شخص را مشخص کنند. البته مواردی مانند تاهل، حق اولاد و مدرک تحصیلی

منجر به افزایش حقوق دریافتی می شود.

نتیجه گیری

تمامی موارد گفته شده، در قوانین و متون برای قرارداد لابی من، نگهبانی و حراست ساختمان وجود دارند

و باید به این نکته توجه داشت که قرارداد نگهبانی جزو قرارداد های خصوصی نیز به حساب می آید و قرارداد

بین طرفین تعیین کننده نتیجه رای دادگاه در زمان اختلاف خواهد بود.

به طور معمول اداره کار، به منظور جلوگیری از ضایع شدن حقوق افراد، حداقلی از پایه حقوقی را در نظر گرفته است.

اما آن چه که توافق دو نفر ایجاد می کند در مراجع قضایی مورد بررسی قرار خواهد گرفت.

توافقات صورت گرفته میان کارفرما و افرادی که در این مشاغل فعالیت دارند، شامل تعیین وظایف و نحوه انجام آن ها می باشد.

البته اگر قرارداد درج شده در این مطلب را با دقت بیش تری مورد بررسی قرار دهید، می توانید

تا حد زیادی به کم شدن مشکلات آتی کمک نمایید.

مقالات مرتبط با موضوع برج های تهران

لاندری روم در آپارتمان

در مورد سیستم گرمایش از کف در خانه چه می دانید؟

هتلینگ آپارتمان چیست؟

The post نمونه قرارداد لابی من، نگهبان و سرایدار ساختمان<span class="rmp-archive-results-widget rmp-archive-results-widget--not-rated"><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i> <span>0 (0)</span></span> appeared first on املاک ایران زمین.