قرارداد اجاره – املاک ایران زمین

انواع کلاهبرداری در زمان خرید و فروش ملک 0 (0)

مدیر سایت — Sat, 19 Jan 2019 17:43:12 +0000

انواع کلاهبرداری در زمان خرید و فروش ملک

انواع کلاهبرداری در زمان خرید و فروش ملک کلاهبرداری ملکی

سلام و درود خدمت شما همراهان عزیز و گرامی بویژه علاقمندان به خرید و فروش ملک و مقالات مشاور املاک و

حرفه مشاور املاک تاکنون موارد زیادی را در رابطه با این بحث خدمت شما عزیزان مطرح کردیم و

سعی در این داریم تا با بالا بردن آگاهی شما دوستان مانع از اتفاق افتادن کلاهبرداری از شما دوستان و

از بین رفتن سرمایه شما شویم در زمان خرید و فروش ملک موارد زیادی است که

شما باید بدانید و به آن عمل کنید زیرا کلاهبرداران و افراد سودجو در کمین اشخاص ساده و ناآگاه هستند تا

براحتی با کلاه گذاشتن سرشان آنها را سرکیسه کنند,باید بدانید کلاهبرداران برای این کار روشهای بسیاری دارند که

ما سعی داریم شما را از آنها مطلع کنیم در این مطلب مواردی را بریتان بازگو میکنیم.

کارشناسان امور ملکی در منطقه ۲۲ تهران

آقای غنی زاده – آقای دانش

کانال آپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ )

خرید و فروش ملک و مراجعه به مشاور املاک مطمئن

همانگونه که مستحضر هستید هر کس قصد خرید و فروش ملک یا اجاره خانه و

خیلی موارد دیگر که تخصص این حرفه است را دارد برای اینکه خیالش راحت باشد و مطمئن شود که

معامله درستی انجام میدهد بسراغ مشاور املاک میرود,اما قبل از هر چیز باید بدانید شما نمیتوانید صرفا با

دیدن یک کارت ویزیت و یا تابلو مشاور املاک به آن اعتماد کنید و سرمایه خود را در اختیارش قرار دهید زیرا

این کار نیازمند مهارت و خوش نامی در این حرفه است و هر شخصی نمیتواند ادعا کند که مشاور املاک است

پس در این زمینه بسیار دقت کنید و با تحقیق و بررسی بسراغ یک مشاور املاک بروید که

قبلا امتحان خود را پس داده است و قابل اعتماد است,زیرا افراد زیادی سعی دارند با

کسب اعتماد مردم خود را یک مشاور املاک خوب جلوه دهند و از آنها کلاهبرداری کنند,

پس همانطور که خدمتتان عرض کردیم پس از شناخت کامل و مطمئن شدن از یک مشاور املاک میتوانید

به او اطمینان کنید و توجه داشته باشید که بدون حضور مشاور املاک خود اقدام به خرید و فروش ملک نکنید و

کار را بدست کاردان بسپارید که دچار مشکل نشوید.

روش های کلاهبرداری ملکی

همانطور که خدمتتان عرض کردیم در زمان خرید و فروش ملک باید از نکات زیادی اطلاع داشته باشید تا

در حین معامله غافلگیر نشوید,مورد بعدی یک مشاور املاک حرفه ای است که شما باید انتخاب کنید تا

از کلاهبرداری و معامله اشتباه جلوگیری شود و موارد مهم و قانونی را به شما گوشزد کند و

در خرید و فروش ملک به شما کمک کند,کلاهبرداران برای انجام کارشان روش های بسیاری دارند و

براحتی با جلب اعتماد افراد مختلف آنها را طعمه قرار داده و کارشان را انجام میدهند,

ما قصد داریم مواردی از آنها را برایتان بیان کنیم.

انواع کلاهبرداری

فروش خانه‌ها و آپارتمان‌های نیمه آماده به یک فرد و حتی افراد مختلف و گرفتن سرمایه‌ی این افراد و متواری شدن

اجاره دادن یک ملک یا رهن آن بدون بازدید، که باید ملک پیش از اجاره یا رهن، رویت شود

ارائه تسهیلات بانکی جعلی و انتشار خبرهایی نادرست در این زمینه به متقاضیان

اجاره دادن ملک به چندین نفر مختلف و گرفتن پول پیش از آنها و متواری شدن

فروش یک ملک بدون حضور صاحب واقعی آن و از طریق نماینده مالک

تنظیم مبایعه‌نامه‌های جعلی حتی با عدم حضور خریدار یا فروشنده

اقدام به کلاهبرداری و فروش ملک‌هایی که در رهن بانک هستند

ایجاد دفاتر جعلی و بدون مجوز برای خرید و فروش ملک

این موارد تعدادی از روش هایی است که کلاهبرداران در زمان خرید و فروش ملک از آنها استفاده میکنند و

شما باید به آن دقت کنید و البته با همکاری یک مشاور املاک مطمئن و قابل اعتماد میتوانید از این اتفاقات جلوگیری کنید,

امیدواریم از این مطلب استفاه استفاده کنید منتظر مقالات بعدی ما باشید.

اگر قصد خرید ملک با موقعیت عالی و امکانات فوق العاده را دارید حتما به سایت ما سر بزنید.

کارشناسان امور ملکی در منطقه ۲۲ تهران

آقای غنی زاده – آقای دانش

معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲

اطلاعات جامع پارک جنگلی چیتگر

توضیحات تکمیلی دریاچه چیتگر و باملند

با مدارس شهرک گلستان بیشتر آشنا شویم

The post انواع کلاهبرداری در زمان خرید و فروش ملک 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

نکاتی مهم برای فروش و اجاره خانه (1) 0 (0)

مدیر سایت — Wed, 09 Jan 2019 20:28:57 +0000

سلام ودرود خدمت شما همراهان گرامی وبسایت مشاور املاک ایران زمین با موضوع دیگری از فروش و اجاره خانه

مقالات مشاور املاک در خدمت شما هستیم همانطور که میدانید اینروزها رقابت در بازار خرید و فروش و اجاره ملک بسیار زیاد است و

شما باید برای موفقیت در این کار موارد زیادی را در نظر بگیرید و میخواهیم نکاتی مهم برای فروش و اجاره خانه را برایتان توضیح دهیم که

در این مطلب به بخش اول این بحث میپردازیم با ما همراه باشید.

برای فروش و اجاره خانه برخوردی گرم داشته باشید

یکی از مواردی که باید برای فروش و اجاره خانه در نظر داشته باشید این است که

با بازدید کنندگان ملک برخورد گرم و صمیمانه ای داشته باشید,در حقیقت پسندیدن خانه از

سوی یک مستأجر یا خریدار، نیازمند روابط‌عمومی بالای مالک برای معرفی امکانات و ظرفیت‌های هر واحد مسکونی است,

به همین دلیل هم نیاز است که اگر قصد فروش یا اجاره دادن خانه‌‌ خود را دارید برخوردی گرم داشته باشید,پس

بهتر این است که بدانید همیشه برخورد اول با بازدید کننده نقش موثری در معامله دارد لازم است بدانید

اولین برخورد میل و رغبت بازدیدکننده را برای پرسش نسبت به شرایط خانه بیشتر می‌کند و

برخوردی سرد و بی‌تفاوت می‌تواند خریدار یا مستأجر را پشیمان کند پس

این موضوع مهم را حتما در نظر داشته باشید.

برای فروش و اجاره خانه از سلیقه خود استفاده کنید

مورد دوم برای فروش و اجاره خانه این است که برای اینکار از سلیقه استفاده کنید و ظاهر خانه را تا میتوانید زیبا تر کنید,

از آنجائیکه بسیاری از تصمیمات افراد برای خرید چیزی در گام اول بر مبنای ظاهر صورت می‌گیرد در

فروش یا اجاره دادن خانه هم، ظاهر و دکوراسیون منزل شما بسیار نقش مهمی را ایفا میکند, پس دقت داشته باشید با

ایده‌های زیبا و بکار بردن اندکی هزینه خانه خود را زیباتر کنید, اگر قصد تغییر دکور داخلی منزلتان را دارید با

روشهای کم‌هزینه‌تر و ساده‌ای چون استفاده از کاغذ دیواری زیبا و یا کاشی‌های چسبی,استفاده از نور مناسب حتی با

استفاده از یک آباژور یا تغییر در رنگبندی لوازم خانه‌ می‌توانید تغییر بسزلیی در خانه ایجاد کنید,زیرا

همانطور که خدمتتان عرض کردیم ظاهر خانه نقش بسیار مهمی در انجام معامله دارد و تصمیم گیری خریدار یا مستاجر را دارد.

برای فروش و اجاره خانه مزایا و معایب محله را بازگو کنید و امکانات ملک را توضیح دهید

دو نکته مهم که باید برای فروش و اجاره خانه حتما در نظر بگیرید و آنرا انجام دهید،

گفتن مزایا و معایب محله ای که خانه در آن قرار گرفته و گفتن امکانات ملک است,برای انجام این کار شما میتوانید

اطلاعاتی درباره امکانات محله مثل بیمارستان، پمپ‌بنزین، بازارچه‌های محلی، فروشگاه‌های بزرگ، مدرسه و…

را در اختیار مشتری قرار دهید,اگر خریدار یا مستاجر از این امکانات خبر نداشته باشد،اطلاعات شما در جلب اطمینان و

نظر او بسیار تاثیر گذار خواهد بود زیرا افراد اغلب دوست دارند محله‌ای را برای زندگی برگزینند که تمام نیازهای اولیه خود را

در کمترین زمان ممکن برطرف کنند,البته این موضوع نباید باعث شود تا شما معایب محله را نادیده بگیرید و

به مشتری نگویید ولی میتوانید ضمن اینکه معایب را میگویید روی محاسن و نکته های مثبتی که وجود دارند را نیز تاکید کنید,

ضمنا امکانات ملک را در زملان فروش و اجاره خانه بازگو کنید نکاتی از قبیل کابینت و

نوع آن کمد دیواری و انباری و بالک خانه زیرا این امکانات تاثیر زیادی روی تصمیم خانمها دارند,پس

حتما این موارد را با دقت انجام دهید.

نور خانه را حتما در نظر داشته باشید

آخرین نکته در مطلب فروش و اجاره خانه بحث نور خانه و به اصطلاح نورگیر بودن خانه است که باید درست بیان شود,

توجه کنید که روشن بودن خانه و نورگیر بودن آن یکی از مهم‌ترین موارد برای تصمیم گیری و

مورد پسند واقع شدن خانه برای مشتریان است که باید بدرستی به آن پرداخته شود,دقت داشته باشید

شاید خانه ای که برای فروش یا اجاره گذاشته اید نورگیر خوبی نداشته باشد و اصطلاحا مدل اتوبوسی است و

نور آن چندان چشمگیر نیست,شما میتوانید در این موارد نیز با روشن کردن چراغهای خانه در زمان بازدید ،

خریدار یا مستاجر نظر آنها را نسبت به خانه جلب کنید و نکات مثبتی که ملک دارد را بیشتر جلوی چشم مشتری بیاورید,

در مقاله بعدی ادامه این موضوع را برایتان بازگو میکنیم پس با ما همراه باشید.

برای خرید و یا اجاره آپارتمان یا برج با ویو عالی و چشم انداز بینظیر ما با شما همراه هستیم

برای تجربه یک ملک مناسب و عالی به وبسایت ما مراجعه کنید.

The post نکاتی مهم برای فروش و اجاره خانه (1) 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

اتمام قرارداد اجاره با مستاجر بدحساب 0 (0)

مدیر سایت — Mon, 07 Jan 2019 14:20:59 +0000

سلام و درود خدمت شما همراهان عزیز و گرامی وبسایت ایران زمین و علاقمندان به قرارداد اجاره

مقالات مشاور املاک مطلبی که امروز برایتان آماده کرده ایم در مورد اتمام قرارداد اجاره با

مستاجر بدحساب است,قطعا این موضوع بارها به گوشتان خورده و یا شاید برای خودتان اتفاق افتاده باشد که

ملکی را اجاره داده باشید و در زمان پایان قرارداد اجاره به مستاجر خود اختلاف پیدا کنید و

مستاجر در مقابل تخلیه ملک مورد نظر مقاومت کند و یا مبلغ اجاره را پرداخت نکند یا به ملک مورد نظر خسارت وارد کرده باشد.

پایان قرارداد اجاره و اختلاف با مستاجر

اگر بعد از پایان قرارداد اجاره و رسیدن زمان تخلیه ملک مورد نظر مستاجر اقدام به تخلیه ملک نکرد مالک میتواند با

همراه داشتن دادخواست تخلیه یا بصورت مجزا برای دریافت مبلغ اجاره بهای عقب افتاده و یا

اجرت المثل روزهایی که ملک مورد نظر در تصرف مستاجر بوده اقدام به طرح دعوی کند,

در اینجا منظور ما از اجرت المثل این است که اگر کسی از مال غیر یعنی کس دیگری استفاده کند یعنی

از خانه مالک استفاده کند بدون اینکه قرارداد اجاره تنظیم کند و با مالک هماهنگ کند و

برای زمانی که در آنجا سکونت دارد اجاره بهایی مشخص نکند باید بابت زمانیکه در ملک سکونت داشته و

اجاره پرداخت میکرده با توجه به شرایط بازار باید به صاحب ملک مزبور بدهد,در بعضی موارد مسائل دیگری است که

باید مالک نسبت به آن اقدام کند مثلا اگر مالک جدا از درخواست تخلیه مسائل دیگری مانند اجور معوقه,

خسارات وارده به ملک مورد نظر یا اجرت المثل مابقی ایام تصرف بعد از پایان قرارداد اجاره و یا

بدهی های گاز مصرفی و برق,آب,تلفن و یا از این فبیل از مستاجر داشته باشد مالک میتواند

تمامی این موارد را در یک دادخواست مطرح کند زیرا تمام این موارد واجد یک منشاء بوده و

به قرارداد اجاره طرفین مربوط میباشد.

طرح دادخواست علیه مستاجر طرف قرارداد اجاره

مالک در صورتی امکان این تقاضاها را خواهد داشت که مطالبات و دیون مالی مذکور ارزش مالی اجاره بها،

اجرت المثل که توسط کارشناس تعیین می شود و میزان خسارت وارده,

ازحد نصاب صلاحیت «شورای حل اختلاف» یعنی دویست میلیون ریال پایین تر باشد.

در این صورت شورای حل اختلاف موظف است به همه موارد رسیدگی و اقدام به صدور رأی کند,

چنانچه مطالبات مزبور از حد نصاب ریالی مذکور بیشتر باشد، امکان رسیدگی به آن در این نهاد نیست.

در نتیجه شورا با اخطار به خواهان جهت طرح ادعای مطالبات در دادگاه حقوقی، فقط نسبت به

«دعوی تخلیه» رسیدگی می کند چون طبق بند ب از ماده 9 قانون شوراها، شورای حل اختلاف در هر صورت

صلاحیت رسیدگی به دعاوی «تخلیه مال استیجاری» را دارد مگر اینکه در مورد سرقفلی یا حق کسب و پیشه باشد.

البته اگر دیون از حد تعیین شده شورا بالاتر باشد اما طرفین دعوی کتباً درخواست رسیدگی در شورا را طرح کنند،

این شورا می تواند به آن رسیدگی کند و مشکل طرفین را حل کند.

قرارداد اجارهلازم بذکر است طبق «ماده 8 قانون شوراهای حل اختلاف» در بعضی موارد که میزان اجاره های عقب افتاده یا

اجرت المثل مورد مطالبه، بالاتر از دویست میلیون ریال باشد و موجر برای سازش به شورا مراجعه کند،

شورا موظف است دو طرف را برای سازش دعوت کرده و با حضور مالک و مستأجر و حصول سازش بین آنها گزارش اصلاحی صادر نماید.

سپاسگذاریم که همراه ما بودید امیدواریم این مطلب برایتام مفید واقع شود منتظر مقالات بعدی ما باشید.

The post اتمام قرارداد اجاره با مستاجر بدحساب 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

آیا قرارداد اجاره با فروش ملک فسخ میشود؟ 0 (0)

مدیر سایت — Wed, 02 Jan 2019 23:32:07 +0000

با سلام و درود خدمت شما عزیزان و همراهان همیشگی وبسایت مشاور املاک ایران زمین با

مقاله دیگری در خدمت شما هستیم با موضوع آیا قرارداد اجاره با فروش ملک فسخ میشود؟و

قصد داریم در مقاله پاسخ این سوال را برایتان توضیح دهیم تاشما بدانید که بعد از فروش یک ملک یا

خانه آیا قرارداد اجاره آن فسخ میشود یعنی در اصطلاح باطل میشود و یا

به قوت خود باقی میماند,پس بهتر است با ما همراه باشید تا در ادامه نکاتی را برایتان توضیح دهیم.

فروش ملک‎، قرار داد اجاره را فسخ می کند؟

شاید این موضوع برایتان اتفاق افتاده باشد و یا اینکه شنیده باشید این موضوع برای شخص دیگری از

نزدیکان یا اطرافیان پیش آمده باشد کهملکی را اجاره کرده باشند و بعد از مدتی صاحب ملک آنجا را بفروش رسانده باشد در

همچین مواقعی این سوال به ذهنتان میرسد که آیا فروش ملک‎، قرار داد اجاره را فسخ می کند؟

پس بهتر است که این موضوع را بدانید که در مواردی که مالک تصمیم به فروش ملک خود میگیرد و

آنرا میفروشد قرارداد اجاره او با مستاجری که در آنجا و آن ملک سکونت دارد به قوت خود باقی می ماند,

یعنی نیاز نیست که مستاجر با صاحب جدید ملک دوباره قرارداد اجاره جدید تهیه و تنظیم کند و

میتواند تا پایان مدت زمان قرارداد تنظیم شده ای که با مالک قبلی ملک دارد طبق همان قرارداد عمل کنند.

وقتی موجر اقدام به فروش ملکی می‎کند و قبلا قرارداد اجاره آن را بسته است این پرسش که

آیا فروش ملک اجاره‎ای قرارداد اجاره را فسخ می‎کند یا نه؟ یکی از نگرانی‎های همیشگی مستأجران است و

باعث ایجاد ناراحتی و مشکل برایشان میشود که آیا میتوانند در آنجا تا پایان قرارداد قبلی زندگی کنند یا

اینکه باید دوباره به فکر قرارداد اجاره جدید با مالک جدید باشند. در پاسخ به این پرسش باید گفت : جای نگرانی نیست و

قرارداد اجاره‎ی شما به همان شکل ادامه خواهد داشت با توجه به این مورد که هر زمانی که

صاحب ملک، ملکش را بفروشد قرارداد اجاره‎ی او با مستأجرش باقی می‎ماند و

لازم نیست مستأجر با صاحب جدید ملک قرارداد اجاره دوباره امضا کند.

آیا تنظیم قرارداد اجاره جدید لازم است؟

این سوالی است که در چنین شرایطی طبعا برای مستاجر پیش می آید و بهتر است که

این نکته را بدانید در زمانی که فروشنده، خودش مالک ملک بوده و شخصاً قرارداد اجاره با مستأجر را تنظیم کرده باشد،

هر دو طرف باید به قرارداد پایبند باشند بنابراین در صورتی ‎که بعد از آن هرگونه نقل و انتقالی روی ملک انجام شود

حقوق ایجاد شده برای مستأجر از بین نمی‎رود وتا زمان انقضاء قرارداد اجاره ادامه خواهد داشت.پس

با توجه به این موضوع باید بدانید که نه تنها فقط تنظیم قرارداد اجاره جدیدنیاز نیست بلکه

با در نظر گرفتن این مورد مالک جدید تا پایان زمان قرارداد نمی‎تواند مستأجر را مجبور به تخلیه ملک کند.

قابل توجه است که بدانید،که اگر در قرارداد اجاره کتبا درج شود که در صورت فروش و انتقال ملک به دیگری قرارداد فسخ می‎شود.

در این حالت مستأجر موظف است ملک را تخلیه کند,در ضمن مالک باید هنگام فروش ملک،

خریدار ملک را از وجود اینکه در این ملک مستاجر است آگاه کند،زیرا اگر خریدار ملک از این موضوع که

ملکی که مورد معامله است در دست مستاجر است با خبر نباشد و از این موضوع بی اطلاع باشد رسما و قانونا میتواند اقدام به

فسخ معامله کند,پس عقل و منطق به ما میگوید در زمان معامله باید بسیار به این موارد دقت کنیم زیرا اگر ملکی فروخته شود و

در زمان فروش آن مستاجر در ملک سکونت داشته باشد خریدار جدید در تمامی مراحل جایگزین مالک قبلی است و

حتی مستاجر در زمان اتمام قرارداد اجاره وقتی میخواهد ملک را تحویل دهد و

مبلغی که به عنوان ودیعه به مالک قبلی داده است را باید

از مالک جدید طلب کند و مالک جدید قانونا باید مبلغ را به او بپردازد به همین دلیل است که

خریداران باید هنگام خرید و معامله ملک به این موراد بسیار دقت داشته باشند.

ممنونم که با ما همراه بودید امیدوارم این موضوع برایتان مفید بوده باشد,اگر قصد خرید ملک و یا

سرمایه گذاری پر سود در بازار املاک را دارید پیشنهاد میدهیم از وبسایت ما دیدن کنید.

The post آیا قرارداد اجاره با فروش ملک فسخ میشود؟ 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.