یکی از قوانین زندگی در ساختمان ها و برج های امروزی، رعایت قانون انباری در آپارتمان می باشد.

در گذشته خانه ها و ساختمان ها، از حیاط بزرگی برخوردار شده بودند حتی اتاق هایی در خانه های

قدیمی وجود داشت که به عنوان محلی برای انبار وسایل و مواد غذایی به شمار می آمد.

اما این روز ها با افزایش چشم گیر جمعیت در شهر ها، کم کم متراژ هانه و به طبع آن تعداد اتاق ها کاهش

پیدا کرده است. آپارتمان ها، واحد های مسکونی کوچکی را در خود جای داده اند که تمامی وسایل یک خانواده

هر چند کوچک در آن جای نمی گیرد. از سوی دیگر برخی وسایل در هر خانه ای وجود دارد که در سال شاید

برای دفعات محدود و کمی مورد استفاده قرار بگیرند. به همین دلیل برای نگهداری از آن ها فضایی نیاز می باشد

تا ساکنین به راحتی به آن دسترسی داشته باشند.

در آپارتمان ها به منظور نگهداری و محافظت از وسایل بلا استفاده و یا کم استفاده، محلی به نام انباری

تعبیه شده است که قوانین منحصر به فردی برای آن وجود دارد. مشاورین املاک ایران زمین 22 تصمیم

دارند در ادامه نگاهی کامل به قانون انباری آپارتمان و نحوه ساخت آن بی اندازند. با ما همراه باشید.

کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )

تعریف انباری آپارتمان و مجتمع های مسکونی

در تعریف انباری ساختمان های مسکونی باید این چنین بگوییم که انباری محلی برای نگهداری وسایلی

به شمار می آید که ضرورت استفاده کم تری دارد و امکان نگهداری از آن ها در واحد مسکونی میسر نمی باشد.

در واقع انباری محل انباری نگهداری وسایلی به حساب می آید که در طول سال، چندان مورد استفاده قرار نمی گیرند.

ماده یک آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها در مورد قسمت های اختصاصی صحبت کرده است که

انباری نیز جزو آن می باشد. جزییات انباری باید به صورت دقیق و کامل در سند نوشته شود. انباری جزو متعلقات

یک ساختمان ذکر شده می باشد و باید در سند به آن پرداخته شود. هم چنین حقوق ناشی از انباری باید

به خریدار و یا مستأجر جدید انتقال پیدا کند. جالب است بدانید که شهرداری، در زمان صدور گواهی پایان کار

ساختمان، انباری را در ردیف قیمت های اختصاصی قرار داده است!

قوانین مربوط به انباری در ساختمان

در قانون تملک آپارتمان ها، در مورد انباری صحبت شده است. برای درک بیش تر و بهتر موضوع، باید بدانید

که وضعیت مالکیت در ساختمان، به چه شکل می باشد. بر اساس گفته قانون «هر ساختمانی که از چندین

واحد تشکیل شده باشد و مالک های متعددی برای آن وجود داشته باشد، دارای دو نوع مالکیت می باشد.

مالکیت اختصاصی و مالکیت مشترک.»

مالکیت مشترک یا مشاعات به آن بخش ها و قسمت های ساختمان گفته می شود که در اختیار تمامی ساکنین

و مالکین قرار گرفته اند. در واقع تمامی مالکین صاحب آن بخش می باشند و هیچ کدام بدون اذن دیگران حق

دخل و تصرف در آن را ندارند.

در مقابل ملک مشترک، ملک خصوصی و یا مالکیت اختصاصی قرار دارد که مالکین هر کدام به تنهایی در آن

بخش، بدون اذن دیگری، حق دخل و تصرف دارند.

قسمت اختصاصی به طور کلی شامل چند بخش می شود:

آپارتمانی که مالک آن می باشد، واحد مسکونی، تجاری و… تفاوتی ندارد و سند به نام مالک است.

انباری (یک ساختمان ممکن است بدون انباری باشد. در صورتی که ساختمان انباری داشته باشد،

در سند حتما نوشته می شود. به طور مثال انباری شماره 5 به واحد 5 تعلق دارد.)

پارکینگ

اصطلاحا می گویند این بخش ها در حصه مالک می باشد. یعنی در تملک اختصاصی مالک است.

مالک واحد مسکونی یا تجاری، مالک اختصاصی واحد خود، انباری و پارکینگ به حساب می آید.

قوانین اجاره و فروش انباری در ساختمان

انباری از متعلقات واحد های مسکونی و تجاری به شمار می آید که فروش و یا واگذاری آن به غیر ازا ساکنین

و یا مالکین خلاف مقررات می باشد. از نظر عرفی نیز به دلیل ورود غیر به ساختمان، فروش انباری

و یا اجاره آن به غیر وجه جالبی نخواهد داشت.

چرا که این کار امنیت ساختمان را به خطر می اندازد. به همین دلیل در اسناد رسمی آپارتمان، توصیه

می شود که واگذاری انباری به غیر از مالکین ساختمان ممنوع می باشد. با این حال، مالکیت انباری مانند

پارکینگ، می تواند به صورت مشاعات و یا اختصاصی باشد. مگر زمانی که متراژ و جزییات کامل آن در سند

قید شده باشد که در آن صورت می توان ادعای مالکیت بر آن را داشت.

سوالاتی درباره قوانین مربوط به انباری ساختمان

از مسائلی که به طور معمول در ساختمان ها پیش می آید و باید پاسخ مناسبی به آن ها داده شود،

این است که آیا مالک می تواند انباری و یا پارکینگ را به غیر انتقال دهد؟ و یا به عکس، مالک تنها آپارتمان

را مورد انتقال قرار داده و انباری یا پارکینگ را در مالکیت خود داشته باشد؟

در پاسخ باید گفت، انباری در هر ساختمان از جمله متعلقات آن ساختمان به حساب می آید و مالکین

واحد های مسکونی و تجاری، شرکای قسمت‌ های مشترک ساختمان می باشند. قسمت های مشترک

ساختمان دارای شخصیت حقوقی بوده و واگذاری هر قسمت از آن به غیر شرکای ساختمان، مغایر با قوانین می باشد.

از این رو در اسناد انتقال رسمی آپارتمان ها، عدم واگذاری انباری و پارکینگ به غیر شرکای ساختمان قید

می شود. بدیهی است اجاره و یا انتقال پارکینگ و انباری آپارتمان ها به هر یک از مالکین همان ساختمان بدون مانع می باشد.

آیا متراژ انباری در قدر السهم آپارتمان حساب می شود؟ باید گفت اگر متراژ انباری و یا هر یک

از قسمت های غیر مسکونی دیگر در ساختمان و موقعیت دقیق آن، در سند خانه ثبت شده باشد،

در محاسبه قدرالسهم انباری آپارتمان، در نظر گرفته خواهد شد. اما اگر در متراژ اختصاصی سند

واحد مسکونی، قید نشده باشد که متراژ انباری آن چقدر است، به صورت مشاع در نظر گرفته می شود.

نحوه محاسبه قیمت انباری

در صورتی که انباری در سند اختصاصی واحد ثبت نشود، در چنین حالتی حق خرید و فروش

قیمت هر متر مربع از مساحت انباری، بر اساس توافق تمامی ساکنین ساختمان صورت می پذیرد.

بر اساس قوانین جدید، شهرداری در زمان صدور گواهی پایان کار ساختمان، انباری را جزو قسمت های

اختصاصی در نظر گرفته است. این موضوع در صورت مجلس تفکیکی هم ثبت خواهد شد.

این باعث می شود تا به صورت اختصاصی مقدار و متراژ آن مشخص شود. در صورت اختصاصی شدن انباری،

اجاره و واگذاری و یا حتی خرید و فروش آن به افرادی غیر از ساکنین ساختمان، غیر قانونی می باشد. باید

به این نکته توجه داشته باشید که اگر چه انباری جزو ملک اختصاصی صاحت خانه به شمار می آید، اما

به دلیل موقعیت مکانی آن در قسمت های مشاع و عمومی ساختمان، مشمول قوانین مشاعات نیز می شود.

در واقع به این معنا است که اگر به شخصی خارج از مجتمع مسکونی واگذار و یا اجاره داده شود، باعث

ایجاد مزاحمت و حتی نا امنی برای ساکنین ساختمان خواهد شد و در نتیجه قانونی نمی باشد.

در صورتی که متراژ انباری در سند اختصاصی هر واحد ثبت شده باشد، در این حالت هم، قیمت هر متر مربع

از مساحت انباری متفاوت با هر متر مربع از خود واحد خواهد بود. این مقدار با اعمال یک ضریب که معمولا

یک دهم یا یک بیستم می باشد، در قیمت هر متر مربع خود آپارتمان محاسبه می گردد.

قانون ساخت انباری

در ساخت انباری ها، ابعاد، مساحت، متراژ و محل احداث هر کدام، از اهمیت فراوانی برخوردار شده است

و دارای قاعده و قانون می باشد. بر اساس بند 14 دستور العمل تفکیک آپارتمان ها، تعداد انباری های

ساختمان و جمع مساحت آن ها باید مطابق گواهی پایان کار باشد. اختلاف انباری ها با یکدیگر مانع از تفکیک نیست.

مگر این که در گواهی پایان کار، مساحت هر انباری جداگانه قید شده باشد که در این صورت باید مفاد

گواهی پایان کار رعایت شوند. بدیهی است انباری عمومی سخاتمان، موضوع ماده 4 آیین نامه اجرایی

قانون تملک آپارتمان ها از شمول این بند خارج و جزء مشترکات به حساب می آید..

قدم اول – محل احداث و ساخت انباری به طور معمول در حیاط یا طبقات زیر زمین می باشد.

ساخت انباری در ساختمان های داری زیر زمین فقط در صورتی مجاز است که محل ساخت

زیر زمین باشد. این بدان جهت است که پارکینگ اشغال نگردد.

قدم دوم – ساخت انباری: باید توجه کرد که بر اساس مبحث چهارم الزامات عمومی ساختمان از مقررات

ملی ساختمان ایران درباره انباری ها در ساختمان‌ ها حداقل ارتفاع در فضای انباری که برای مدت طولانی

در آن ها توقف نمی ‌شود، 2 متر و 10 سانت می باشد. در ﺻﻮرﺗﯽ ﮐﻪ ﺗﺪاﺑﯿﺮی ﺑﺮای ﺗﻬﻮیه ﻓﻀﺎی اﻧﺒﺎری

ﮐﻪ ﺑﺮای ﻣﺪت ﻃﻮﻻﻧﯽ در آن ها ﺗﻮﻗﻒ ﻧﻤﯽ‌ ﺷﻮد، پیش ‌ﺑﯿﻨﯽ ﻧﺸﺪه ﺑﺎﺷﺪ، ﺑﺮ روی ﺳﻄﺢ در، ﺑﺎﯾﺪ ﺷﯿﺎر ﻫﺎﯾﯽ

ﺟﻬﺖ ورود و ﺧﺮوج ﻫﻮا ﺗﻌﺒﯿﻪ ﮔﺮدد. در ﺻﻮرت ﺣﻀﻮر ﺑﻠﻨﺪ ﻣﺪت اﻓﺮاد در اﻧﺒﺎری ﻫﺎی ﺗﺨﺼﺼﯽ ﯾﺎ ﺣﺮﻓﻪ ‌ای

و ﯾﺎ اﺳﺘﻔﺎده از آن ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﻓﻀﺎی اﻗﺎﻣﺖ ﯾﺎ اﺷﺘﻐﺎل ﺑﺮﺧﯽ اﻓﺮاد، ﺑﺎﯾﺪ ﻣﻘﺮرات ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﻫﻤﺎن ﻧﻮع ﻓﻀﺎ ﻫﺎ

در ﺧﺼﻮص اﻧﺪازه ‌ها، ارتفاع، تهویه و نورگیری الزامی و… رعایت گردد.

مهم ترین ضوابط درب انباری که در زیر زمین ساخته شده است:

درب انباری تحت هر شرایطی باید به سمت بیرون باز شود.

حداقل عرض درب انباری در طرح هایی که فضای کافی برای آن وجود ندارد، یک متر می باشد.

درب انباری به دلیل جا به جایی هوا، باید از نوع شیار دار باشد.

ساخت انباری بر روی پشت بام

در برخی از ساختمان ها، انباری در پشت بام در نظر گرفته می شود و امکان ساخت آن در پارکینگ و یا زیر زمین

وجود ندارد. بر اساس نظرات کارشناسان حقوقی، در صورتی که مالکین قصد ساخت انباری در قسمت مشاع

مانند پشت بام را داشته باشند، علاوه بر دریافت مجوز ساخت از شهرداری، رضایت تمامی مالکین نیز باید گرفته

شود. در این رابطه، هر گونه ساخت و ساز و ایجاد مستحدثاث بدون اجازه و پروانه شهرداری محل، مستوجب

ارجاع به کمیسیون ماده 100 شهرداری و صدور حکم جریمه و در برخی از موارد، تخریب را دارد. در زمینه احداث

انباری بر روی پشت بام پس از هماهنگی های لازم، رعایت موارد زیر نیز الزامی می باشد:

رعایت دستور العمل احداث انباری ‌های واحد های مسکونی آپارتمانی (سه طبقه بر روی پیلوت و بالا تر)

بر روی ‌پشت‌ بام با حداقل مساحت 1.5 و حداکثر 3 متر مربع، با عرض مفید حداقل یک متر و حداکثر ارتفاع

از کف تا بالای سقف 2.5 متر الزامی است.

درب هر انباری در پشت‌ بام ساختمان، باید در راهروی مسقف و رو به روی یکدیگر باشد

و درب ها در نما های اصلی قابل مشاهده نباشند.

احداث انباری در پشت ‌بام ساختمان ‌های دارای یک ‌بَر از انتهای پشت ‌بام و در ساختمان ‌های

دو بَر در محل اضلاع مشترک با همسایه و در ساختمان‌ های دو کله در میانه ساختمان با حداکثر عقب ‌

نشینی معادل 40 درصد اضلاع سطح اشغال از ضلع دارای نمای ملک الزامی می باشد.

دیواره‌ های حجم حاصله از ایجاد انباری ‌ها در پشت‌ بام باید با مصالح مرغوب نماسازی شود.

احداث سرکش و سایبان از حجم فضای انباری‌ بر روی پشت ‌بام مجاز نمی باشد.

ساخت انباری در پارکینگ

پارکینگ محلی به منظور توقف وسایل نقلیه مالکین و ساکنین ساختمان به حساب می آید و لذا ساخت انباری

در آن چندان جالب نمی باشد. با این حال بر اساس ماده 3 آیین نامه آپارتمان ها قرار دادن وسایل اضافی

در فضای پارکینگ، ممنوع و تخلف محسوب می شود. البته مالکین ساختمان می توانند در مورد استفاده

از پارکینگ به عنوان انباری، در قالب توافق کلی، تصمیماتی را اتخاذ نمایند.

حال باید دید عرف با این موضوع به چه صورت برخورد می کند. برخی مالکین با قبول این که بخشی از پارکینگ

به فضای انباری اختصاص داده شود، مشکلی ندارند اما ممکن است برخی دیگر مخالفت خود را ابراز نمایند.

برای رسیدن به این نتیجه که در پارکینگ انباری ایجاد شود یا نه، باید تمامی مالکین موافقت خود را اعلام کنند.

نتیجه گیری

با توجه به موارد گفته شده در مورد قوانین ساختمان و انباری، وجود انباری در ساختمان ها یک مزیت به حساب می آید.

از سوی دیگر انباری بخشی از متعلقات ساختمان می باشد و آن را نمی توان به هیچ وجه جدای از واحد مسکونی

به فروش رساند. اجاره آن نیز در صورتی مجاز می باشد که مستاجر آن از ساکنین همان ساختمان باشد. علاوه

بر آن قوانین ساخت انباری نیز از اهمیت فراوانی برخوردار شده است و باید بر اساس استاندارد های لازم ساخته

شود. نحوه محاسبه قیمت انباری در قیمت کل ساختمان نیز یک دهم یا یک بیستم قیمت متراژی واحد مسکونی می باشد.

مقالات مرتبط با موضوع برج های تهران

نکاتی در مورد استفاده از بخاری بدون دودکش در آپارتمان

باربیکیو در ساختمان چیست؟

ماهواره یا دیش مرکزی چیست؟

The post قانون انباری آپارتمان<span class="rmp-archive-results-widget rmp-archive-results-widget--not-rated"><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i> <span>0 (0)</span></span> appeared first on املاک ایران زمین.