رعایت قوانین استفاده از آسانسور در آپارتمان برای تمامی اهالی و ساکنین الزامی می باشد. چرا که آسانسور ها

وظیفه انتقال افراد و وسایل را در بین طبقات یک ساختمان بر عهده دارند. 

در گذشته فقط شرکت ها از آسانسور به منظور حمل بار استفاده می کردند، اما با گذشت زمان این وسیله راه

خود را به خانه های مسکونی پیدا کرد. ساکنین شهر ها به دلیل کمبود فضا، مجبور به ساخت ساختمان هایی

با طبقات زیاد شدند و وجود آسانسور دسترسی به طبقات بالا را سهولت بخشیده است.

حال برخی افراد به دلیل عدم آگاهی از شیوه استفاده از آسانسور و قوانین آن، باعث بروز مشکلاتی شده اند که

از مهم ترین آن ها می توانیم به معیوب شدن آسانسور اشاره کنیم. به طور کلی آسانسور مانند سایر

قسمت های مشترک ساختمان، نیاز به مراقبت و فرهنگ سازی دارد. از آن جایی که انتقال افراد با آسانسور

با سهولت بیش تری انجام می شد، از این رو برای بسیاری از خریداران و یا مستاجرین، وجود آن در ساختمان اهمیت دارد.

در ادامه مشاورین املاک ایران زمین 22 تصمیم دارند به صورت تخصصی قوانینی که مربوط به استفاده از آسانسور

در ساختمان می باشد را برای شما شرح دهند و بیش از پیش شما را با فرهنگ آپارتمان نشینی آشنا کنند. با ما همراه باشید.

کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )

قوانین آسانسور در آپارتمان

قانون استفاده از آسانسور و پرداخت هزینه آن

بر اساس ماده 23 قانون تملک آپارتمان ها که به طور واضح به موضوع آسانسور پرداخته است،

در مورد استفاده از آسانسور، اعتراض ساکنین طبقات همکف و یا اول، مبنی بر عدم پرداخت هزینه های

مربوط به آسانسور به دلیل عدم استفاده از آن، قابل پذیرش نمی باشد.

این قانون به این دلیل به وجود آمده است که ساکنین طبقه اول و یا همکف چنین ادعا داشتند که عبور و مرور آن ها

منوط به آسانسور نیست و نیازی به آن ندارند. پس چرا باید هزینه تعمیر و نگهداری آن را پرداخت کنند؟ این قانون

به کمک سایر ساکنین آمد تا از حقوق آن ها دفاع کند. در واقع این قانون بدین معنا است که هزینه تمامی بخش های

مشاع ساختمان بر عهده تمامی ساکنین می باشد و عدم استفاده از آن نمی تواند دلیل برای عدم پرداخت هزینه های آن باشد!

قانون خالی بودن واحد مسکونی و پرداخت شارژ آسانسور

ماده 4 قانون تملک آپارتمان ها در مورد تمامی قسمت های مشاع ساختمان این چنین می گوید که حق شارژ ساختمان ها

باید به صورت ماهانه پرداخت شود. این الزام با استفاده و یا عدم استفاده از بخش های مشاع، تاثیری در پرداخت و یا عدم پرداخت

حق شارژ ساختمان ندارد. در واقع بر اساس این ماده، مالکی که واحدی خالی در اختیار دارد نیز باید حق شارژ ماهانه خود را

پرداخت کند و قسمت های مشاع ساختمان با مالکین و یا مستاجرین سر و کار دارند و بدون و نبودن ایشان تاثیری

در هزینه های شارژ ندارد.

قانون حمل بار با آسانسور

شاید برای شما هم پیش آمده باشد که سرایدار ساختمان از حمل برخی از وسایل توسط آسانسور جلوگیری می کند.

در واقع امکان جا به جایی هر وسیله ای با آسانسور امکان پذیر نیست و رعایت نکردن این مورد می تواند

در برخی از اوقات آسیب های جبران ناپذیری به آسانسور وارد کند.

به طور کلی چنین مواردی در ساختمان های مسکونی به نظر هیئت مدیره بستگی دارد اما از نظر قانونی،

بر اساس ماده 56، اسباب کشی و حمل مصالح ساختمانی و نخاله های ناشی از تعمیرات به وسیله آسانسور

ممنوع می باشد و سرایدار وظیفه دارد تا از انجام این عمل جلوگیری کند.

اما این امکان وجود دارد تا با توافق و رضایت مدیر ساختمان به حمل بار در آسانسور پرداخت. در حقیقت مسئله

اصلی این است که برخی از آسانسور ها برای تحمل وزنی مشخص ساخته شده اند که اگر بیش تر از حد

تعیین شده را جا به جا کنند، دچار آسیب و خرابی خواهند شد.

قانون بازرسی آسانسور در ساختمان

آسانسور در عین سادگی و سهولت استفاده، بسیار خطرناک نیز می باشد. به همین دلیل باید به صورت دوره ای

مورد بررسی قرار بگیرد. به طور معمول مدیران ساختمان با شرکت تولید و نگهداری آسانسور جهت بازرسی

و تعمیرات آن قرارداد دارند. این مدیران به صورت دوره ای از شرکت می خواهند تا آسانسور را بررسی کند.

ماهیانه یک بار یا حدالامکان هر یک ماه و نیم برای بازدید و بررسی عملکرد و ایمنی آسانسور مناسب می باشد.

در بخشی از مقررات ملی ساختمان، له این موضوع اشاره شده است که بازرسی دوره ای آسانسور ها در

هر ساختمان باید صورت پذیرد. در زمان بازرسی، مدیران ساختمان وظیفه دارند تا دستگاه را از سرویس خارج کنند

و این خبر باید از طریق نصب اعلامیه بر روی درب های آسانسور به ساکنین ساختمان اطلاع داده شود.

قوانین نصب آسانسور

نصب آسانسور به طور کلی تابع قانون خاصی نمی باشد اما لازم سات عرف مشخصی برای آن رعایت شود.

به طور معمول آپارتمان هایی که با تعداد طبقات بیش تر از سه و چهار هستند، باید برای نصب آسانسور اقدام کنند.

اما این مسئله مستلزم وجود مکان و محلی مشخص برای نصب آسانسور می باشد. حال اگر در زمان ساخت،

بخشی از ساختمان برای آسانسور در نظر نگرفته شده باشد، باید موافقت تمامی مالکین و ساکنین را برای نصب آسانسور به دست آورد.

هزینه نصب آسانسور نیز همان طور که پیش تر گفته شد، باید توسط تمامی ساکنین و مالکین ساختمان پرداخت شود.

پرداخت هزینه تعمیر و نگهداری آسانسور در شارژ ساختمان

شارژ ساختمان، جزو هزینه های به حساب می آید که باید برای بخش های مشاع ساختمان پرداخت شود.

شارژ ساختمان بر اساس ماده 4 قانون تملک آپارتمان ها بر اساس متراژ واحد مشخص می شود. در برخی

از مواقع هزینه هایی که با متراژ واحد مرتبط نیست، به صورت مساوی میان تمامی واحد ها تقسیم می شود.

هزینه تعمیر و نگهداری آسانسور نیز جزو آن دسته از هزینه هایی است که ارتباطی با متراژ واحد مسکونی

نداشته و تمامی واحد ها باید مبلغی یکسان را پرداخت نمایند.

پرداخت هزینه آسانسور در چه مواردی با مالک است و در چه مواردی با مستاجر؟

به طور کلی قانون استفاده از آسانسور برای تمامی ساکنین یکسان می باشد. پرداخت شارژ ماهیانه ساختمان

نیز هزینه های آسانسور را در بر می گیرد. حال بحث پرداخت هزینه های مربوط به آسانسور توسط مالک

و یا مستاجر مطرح می شود که باید به آن دقت نمود.

به طور مثال اگر بخواهند در ساختمانی برای اولین مرتبه آسانسور را نصب کنند و یا نوع آسانسور آن را عوض نمایند،

باید هزینه این بخش توسط مالک پرداخته شود. اما هزینه بازرسی و تعمیر جزیی آسانسور که به صورت ماهیانه

در شارژ ساختمان در نظر گرفته می شود، باید توسط مستاجر پرداخت گردد.

مسئول پرداخت هزینه های تعمیر و نگهداری آسانسور در ساختمان

آسانسور جزو مشاعات و منصوبات ساختمان به شمار می آید. از این رو زیر نظر مدیر ساختمان اداره می شود.

هزینه‌ های نگهداری و تعمیر آسانسور نیز باید توسط این مسئول پرداخت گردد. مدیر وظیفه دارد این هزینه ها

را در شارژ ماهیانه ساختمان لحاظ کند و از ساکنین دریافت نماید.

مسئول جبران خسارات وارد شده به آسانسور

در صورتی که در یک ساختمان، یکی از ساکنین به آسانسور و هر یک از اموال عمومی خسارتی وارد کند، ساکن

همان واحد مسکونی وظیفه دارد تا بر اساس تصمیمات مدیر ساختمان و قانون آسانسور در آپارتمان ها، خسارت وارد

شده را جبران نماید. به این دلیل که هزینه خسارت وارد شده بر عهده ضرر دهنده می باشد و هر کسی مسئول

انجام کار های خود می باشد.

تاثیر نصب آسانسور بر افزایش قیمت واحد ها

همان طور که پیش تر گفته شد، آسانسور جزو منصوبات یک ساختمان به حساب می آید و به طور معمول

برای ساختمان هایی مورد استفاده قرار می گیرد که از تعداد طبقات زیادی تشکیل شده باشند. این سهولت

در دسترسی به طبقات بالا باعث شده است تا بر قیمت واحد مسکونی تاثیر بگذارد.

یک ساختمان با آسانسور نسبت به ساختمان های بدون آسانسور از قیمت متراژ بیش تری برخوردار شده اند.

حال آن که هزینه های نگهداری و تعمیر آسانسور نیز در مبلغ شارژ آن اضافه می شود. افزایش قیمت به طور

معمول بر واحد های بالا تر بیش تر اعمال می شود و واحد های طبقات پایین تر کم تر آن را متوجه خواهند شد.

نتیجه گیری

با توجه به موارد و مطالب گفته شده، امروزه استفاده از آسانسور در ساختمان ها جنبه عمومی پیدا کرده است.

به همین دلیل به منظور استفاده از آن، قوانینی تدوین شده اند. در گذشته که تعداد طبقات ساختمان ها به ندرت

به سه طبقه می رسد، آسانسور چندان مورد استقبال ساکنین قرار نمی گرفت. اما در دنیای امروز، کم تر ساختمانی

ساخته می شود که کم تر از چهار طبقه باشد و آسانسور برای آن تعبیه نشده باشد!

راحتی استفاده از آسانسور و حمل بار در طبقات موجب شده است تا بسیاری از مردم در طرح های ساختمانی

خود حتما برای نصب آسانسور، محل و مکانی را مشخص کنند. عرف و قانون نیز به کمک مردم آمده است

تا پس از نصب آسانسور و با کمک قوانین آن، به راحتی از این بخش مشاع استفاده نمایند.

مقالات مرتبط با موضوع برج های تهران

قوانین چک ضمانت تخلیه ملک

اتاق ورزش در خانه و نکات مهمی که باید بدانید

ماهواره یا دیش مرکزی چیست؟

The post قوانین استفاده از آسانسور در آپارتمان<span class="rmp-archive-results-widget rmp-archive-results-widget--not-rated"><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i> <span>0 (0)</span></span> appeared first on املاک ایران زمین.