فروش ملک – املاک ایران زمین

چگونه از کلاهبرداری در املاک جلوگیری کنیم؟ 0 (0)

مدیر سایت — Sat, 15 Dec 2018 14:44:56 +0000

چگونه از کلاهبرداری در املاک جلوگیری کنیم؟

برای جلوگیری از کلاهبرداری در املاک، در این مطلب چند روش رایج را مورد بررسی قرار داده اینم

تا علت های عمده کلابرداری در املاک را بشناسید.

از مهم ترین دلایل کلاهبرداری املاک می توانیم به اطلاع نداشتن از قوانین و مقررات، اعتماد بی جا،

طمع زیاد و عجله در تصمیم گیری اشاره کنیم.

هر روزه کلاهبرداری در املاک با روش های جدید، رو به افزایش می باشد و خبر های مختلفی از روش های کلاهبرداری

در گوشه و کنار به گوش می خورد. در ادامه به شما کمک می کنیم تا با شناخت این روش ها و رهایت برخی از نکات،

از کلاهبرداری مسکن جلوگیری کنید.

آقای غنی زاده – آقای دانش

کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )

روش های جلوگیری از کلاهبرداری در املاک

جرم کلاهبرداری املاک، یکی از شیوه های رایج و مرسوم می باشد که در دسته جرائم پیچیده قرار می گیرد.

کلاهبرداران ابتدا با قیمت گذاری زیر قیمت بازار بر روی ملک، آن را به همدست خود می فروشند.

این افراد با گرفتن سند از فروشنده در قبال مبلغ کمی، ملک را با نام های دیگر به افراد دیگر به فروش می رسانند

و سپس متواری می شوند. در زمان مراجعه به دفاتر املاک و مستغلات به این منظور که در دام کلاهبرداران نیفتید،

بهتر است از مجوز فعالیت و مجوز ثبت آن ها مطلع شوید سپس برای انجام معامله اقدام کنید.

توصیه می کنیم در این زمینه از افراد معتمد مشورت بگیرید و سپس اقدام نمایید.

یکی دیگر از روش های مرسوم کلاهبرداران املاک، ایجاد و راه اندازی دفاتر املاک جعلی و بدون مجوز می باشد.

همه ما نمونه هایی از داستان های کلاهبرداری املاک را شنیده ایم. اهمیت خرید و فروش و یا رهن و اجاره ملک،

به قدری زیاد است که می تواند در برخی از موارد تمام و یا بخش ویژه دارایی یک خانواده را در بر بگیرد.

در این زمینه همه افراد یک جامعه باید دانش به نسبت خوبی در مورد روش های کلاهبرداری املاک و مستغلات

و هم چنین روش های پیشگیری از آن را بدانند. به همین دلیل در ادامه اطلاعات مختلفی را در این زمینه ارائه نموده ایم.

چگونه معاملات مطمئن تری را تجربه کنیم؟

از ثبت دفاتر رسمی و مجوز فعالیت مشاورین املاک اطمینان خاطر کسب کنید و به سراغ دفاتری که

مجوز فعالیت آن ها باطل شده است، نروید.

کلاهبرداری املاک و خرید و فروش ملک با نوشتن مبایعه نامه های جعلی، امری می باشد شایع

که بسیاری از افراد درگیر این نوع کلاهبرداری ملک می شوند.

واحد های پیش فروش و نیمه ساخته ای که هیچ وقت کامل نمی شوند، از انواع کلابرداری های املاک به شمار می آیند.

در این موارد از کلاهبرداری ها، افرادی که خود را به عنوان مالک معرفی کرده اند، پس از دریافت مبلغی

به عنوان پیش پرداخت، متواری می شوند.

کلاهبرداری معاملات مسکن که بدون حضور مالک ویا مالکان صورت می گیرد از مواردی محسوب می شود

که افراد بسیاری را درگیر کلاهبرداری در املاک کرده است.

ارائه وکالت نامه های جعلی از طرف مالک و یا مالکین که به صورت شریکی صاحب یک ملک هستند،

از دیگر انواع کلاهبرداری های حوزه مسکن محسوب می شود.

خرید و فروش ملک در رهن بانک بدون اطلاع از نحوه بازپرداخت وام مسکن از دیگر روش های کلاهبرداری

محسوب می شود. لازم است تمام شرایط بازپرداخت وام در قرارداد ذکر شود.

کلاهبرداری معاملات مسکن با شیوه اجاره و یا فروش یک ملک به چندین نفر و دریافت مبلغ ودیعه

از خریدار از سایر روش های کلاهبرداری می باشد.

پیش از عقد قرارداد از صحت شرایط فعلی ملک اطلاعات کاملی را به دست آورید و توجه داشته باشید

که تمامی موارد باید در زمان نوشتن قرارداد در قسمت توضیحات ذکر شوند.

برای این که در زمان اجاره ملک، درگیر کلاهبرداری معاملات مسکن نشوید، توصیه می کنیم حتما برای دریافت کد رهگیری

از سیستم اقدام نموده و پیش از امضای قرارداد اجاره، همه موارد بازپرداخت و مبلغ ودیعه را به خوبی مطالعه کنید.

به جزییات سند به خوبی دقت نمایید و تمامی قسمت ها مانند مشاعات، متراژ زمین، پارکینگ، تعداد اتاق ها،

متراژ و… را با ملک واقعی تطبیق دهید.

در صورتی که چکی رد و بدل می شود، باید جزییات چک مانند شماره سریال، مبلغ و نام طرفین مورد معامله

در آن چک به صورت دقیق ذکر شود.

قولنامه باید در سه نسخه تنظیم شود که پس از امضای طرفین و شاهدان آن ها، یک نسخه از آن نزد خریدار،

یک نسخه نزد فروشنده و یک نسخه نزد بنگاه محفوظ بماند.

مطمئن شوید که تمام جزییات اعم از پرداخت نقدی، چک و مبالغ باقی مانده که بعدا باید پرداخت شود، با تمام

جزییات و شماره چک و تاریخ در قولنامه نوشته شود. این جزییات در قسمت توضیحات قولنامه باید درج گردد.

در انجام معامله از اعتماد بی جا پرهیز کنید. حتی به نزدیک ترین افراد نباید اعتمادی داشته باشید و خودتان شخصا

و یا به کمک یک وکیل، بررسی های لازم را انجام دهید.

با مراجعه به دفتر خانه اسناد رسمی و ارائه پلاک ثبتی ملک مورد معامله، از آخرین مالک و وضعیت توقیفی

و ممنوع المعامله نبودن مالک اطمینان خاطر کسب کنید.

با مالک اصلی و یا وکیل قانونی او معامله کنید و اصل مدارک مالک بودن فروشنده را به صورت کامل مشاهده کنید.

لازم است پیش از انجام معامله بررسی های لازم به منظور کسب اطمینان خاطر از مالکیت طرف معامله و وکیل او صورت پذیرد.

پس از استعلام از ملک، هیچ پولی را پرداخت نکنید.

نحوه عملکرد کلاهبرداران املاک چگونه است؟

در برخی از زمان ها کلاهبرداران املاک در نقش یک خریدار ظاهر می شوند و گاهی نیز به عنوان یک فروشنده خود را جا می زنند.

این افراد در زمینه خرید و یا فروش ملک، به گونه ای عمل می کنند که ظاهری کاملا قانونی داشته باشد.

یک خریدار کلاهبردار به گونه عمل می کند که یک قولنامه تنظیم می شود و بخشی از هزینه فروش ملک نیز دریافت می گردد.

اما چک هایی که برای مدتی بعد امضا می کند، به اصطلاح خودمان چک بی محل بوده و هیچ اعتبار قانونی ندارد.

در روش رایج کلاهبرداری در املاک قولنامه به طور معمول به گونه ای تنظیم می شود که طرف معامله نتواند به صورت یک طرفه،

معامله را فسخ کند. شما در این حالت با فردی طرف هستید که چک او برگشت خورده و شما نیز اختیارات

قانونی لازم به منظور فسخ قرارداد را ندارید.

کمک گرفتن از اشخاص حقوقی

یکی از بهترین راهکار ها برای جلوگیری از کلاهبرداری در املاک در بیش تر کشور ها، کمک گرفتن از اشخاص حقوقی (وکلا) می باشد.

این افراد به عنوان دستیار حقوقی املاک فعالیت می کنند و با بررسی تمامی مدارک، قرارداد با به گونه تنظیم

می کنند که برای شما کم ترین خطر را به همراه داشته باشد.

آژانس های املاک حرفه ای که مشاوره های حقوقی را هم در دسته خدمات خود قرار داده اند،

همیشه یک مشاور در کنار مشتریان خود دارند تا پیش از رخ دادن اتفاق های ناگوار مانند کلاهبرداری، از آن جلوگیری کنند.

نکاتی برای جلوگیری از کلاهبرداری در املاک و مستغلات

کلاهبرداران املاک ممکن است با بستن قرار دستی ملکی را به شخصی بفروشند و از وی وجهی را دریافت کنند

و سپس با قراردادی که دارای کد رهگیری نیز هست، ملک را به دیگری بفروشند و از او نیز وجهی را دریافت کنند.

در این حالت خریداران می توانند به جرم کلاهبرداری (انتقال مال غیر) از فروشنده شکایت کنند. برای این که درگیر

این نوع از کلاهبرداری ها در املاک نشوید، در زمان مراجعه به دفاتر املاک و مستغلات، از مجوز ثبت

و مجوز فعالیت آن ها اطمینان خاطر کسب کنید. سپس برای انجام معامله اقدام نمایید.

در زمان خرید خانه های نیمه ساز باید دقت بیش تری را خرج دهید. هزاران مورد از انواع کلاهبرداری ها

در خصوص واحد های آپارتمانی پیش ساخته و نیمه ساز به پلیس گزارش شده است.

بسیاری از کلاهبرداران اقدام به پیش فروش واحد های آپارتمانی می کنند و هیچ وقت این واحد های آپارتمانی آماده سکونت نمی شوند.

اغلب افراد نیز سرمایه خود را در اختیار کلاهبرداران قرار می دهند و اقدام به خرید واحد های آپارتمانی نیمه ساز می کنند.

بعد از گذشت مدتی متوجه می شوند که افراد دیگری نیز همان واحد آپارتمانی خریداری کرده اند

و دیگر خبری از سودجویان به دست نمی آورند.

برخی از دفاتر املاک نیز در کمک به سودجویان و کلاهبرداران، به صورت تقلبی سند های جعلی برای

یک واحد آپارتمانی می سازند و با همین پوشش سرمایه مردم را از آن ها می گیرند.

مقالات مرتبط با موضوع املاک و مستغلات

دریافت کد رهگیری املاک

نکات مهم در فروش ملک برای مشاورین املاک

تعریف بنگاه های معاملات ملکی

The post چگونه از کلاهبرداری در املاک جلوگیری کنیم؟ 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

نکاتی که یک مشاور املاک برای فروش ملک باید بداند 0 (0)

مدیر سایت — Fri, 14 Dec 2018 17:00:50 +0000

در این مقاله قصد داریم به نکات مهمی که یک مشاور املاک حرفه ای جهت فروش ملک باید بداند بپردازیم و

مواردی را که در زمینه فروش ملک مهم است بپردازیم در ادامه نکاتی را برایتان بازگو میکنیم که

در حرفه مشاور املاک نقش موثری دارند و کارایی بسیاری دارند پس در ادامه با ما همراه باشید.

نکات مهمی که یک مشاور املاک حرفه ای جهت فروش ملک باید بداند

در خدمت شما هستیم با موضوع فروش ملک و مواردی که یک مشاور املاک حرفه ای باید بدانید,

مشاور املاک یک حرفه است و باید افراد حرفه ای که توان این کار را دارند وارد این حوزه بشوند.

یک مشاور باید به محیط کار خود اهمیت بدهد. یک مشاور باید آراسته و خوش پوش باشد.

اولین برخورد مهم ترین مرحله است.

صبر و حوصله بسیار مهم است اگر مشاور املاک با صبر و حوصله کار کند

تمامی مراحل کار، به درستی پیش می رود.

شما یک مشاور نام دارید پس بهتر است مانند یک فروشنده عمل نکنید

همان مشاور بمانید تا خریدار به شما بیش تر اعتماد کند.

تمام حقایق را به خریدار بگویید، مخفی کردن باعث از بین رفت اعتماد خریدار می شود و

اعتبار شما کم می شود.

اول اجازه دهید خریدار صحبت کند از احساسات و علایق او خبردار شوید،

اطلاع از افکار مشتری بهترین راه است. یک مشاور خوب و

مجرب همیشه اول یک شنونده خوب است.

یک مشاور حرفه ای و مجرب همه ی مراجعه کنندگان را به یک چشم می بیند،

زیرا همه ی مشتریان یک شانس برای شما هستند.

باید بسته های متنوع ارائه دهید، یک مشاور مجرب راه حل های گوناگونی دارد.

همیشه باید اول درد را تشخیص داد بعد به سراغ درمان رفت.

به مشتری این اطمینان را بدهید که صلاح او را می خواهید و پیشنهادات شما به نفع مشتری خواهد بود.

به روز باشید و دایره اطلاعات خود را در حوزه شغلی خود و

همچنین قیمت ها و وام های بانک مسکن و … گسترش دهید.

یک مشاور باید برای خود نیز مشاور باشد. باید از تغییراتی که

در قوانین ایجاد می شود نیز به طور کامل مطلع باشید.

منفی بافی تعطیل، یک جو مثبت ایجاد کنید تا مشتری به کیس های دیگر نیز فکر کند تا

در صورتی که کیس پیشنهادی مورد قبول خریدار واقع نشد به کیس های دیگر فکرکند.

اجازه دهید مشتری خود تصمیم بگیرد. در واقع اجازه تصمیم گیری به او بدهید.

پرچانگی را کنار بگذارید و زیاد به دنبال بازار گرمی نباشید. اجازه دهید تا او خوب فکر کند،

این باعث می شود او تصمیم مصمم تری بگیرد.

معامله خوب و دل نشین، شما 90 درصد راه را رفته اید حال با ایجاد

یک جو آرام خریدار و مالک را پای میز معامله بیاورید.

همیشه اهداف بلند مدت داشته باشید و به دنبال انجام یک معامله نباشید.

یک مشاور حرفه ای افکار بلند پروازانه دارد و همیشه به دنبال بهترین روش و بهترین ایده ها است.

همیشه باید یک مزیت رقابتی برتر نسبت به رقبا ایجاد کنید. خاص باشید.

حتی در اخلاق و رفتار. یک مشاور مجرب با اخلاق ترین مشاور است.

فن بیان نیز یکی از ابزار های مهم مشاور است، حتماً فن بیان را در اولویت قرار دهید.

مشاور املاک علاوه بر اینکه برای مشتری باید یک مشاور خوب باشد باید

برای فروشنده نیز مانند یک مشاور مجرب عمل کنند.

سپازگذاریم که با ما همراه بودید.

The post نکاتی که یک مشاور املاک برای فروش ملک باید بداند 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.