خرید و فروش خانه – املاک ایران زمین

مواردی که قبل از فروش خانه باید بدانید(1) 0 (0)

مدیر سایت — Fri, 20 May 2022 09:02:34 +0000

با سلام و درود خدمت شما همراهان عزیز و علاقمندان به حرفه مشاور املاک و فروش خانه در

این مقاله قصد داریم به مواردی که قبل از فروش خانه باید بدانید بپردازیم و نکات مهمی را برایتان بازگو کنیم،

پس در ادامه این مطلب با ما همراه باشید،افراد بسیاری فکر میکنند برای فروش خانه کافیست

یک آگهی منتشر کنند سپس منتظر بمانند تا خریداران به سراغشان بیایند،در حالیکه اکثر این افراد بعد از

آگهی های فراوان و سپردن خانه به مشاور املاک هنوز موفق نشدند خریداران خوبی برای خانه خود پیدا کنند آنها میبینند که

خریداران خانه بعد از بازدید از خانه میروند و دیگر پشت سرشان را هم نگاه نمیاندازند،قطعا نقصی در

کارشان وجود دارد با ما همراه باشید تا بتوانیم مشکل را پیدا کنیم.

برای فروش خانه آنرا به مزایده بگذارید

برای این کار ابتدا باید به این موضوع فکر کنید که آیا قدرت ریسک کردن را

دارا هستید یا خیر برای فروش خانه در این بازار را که یکی از روش هایی که جواب میدهد به

مزایده گذاشتن خانه است،البته باید این موضوع را در نظر بگیرید که

این کار نیاز به جرئت دارد اگر از خود مطمئن هستید ابتدا باید

نقاط قدرت و مثبت خانه خود را در نظر بگیرید و سپس برای فروش خانه قیمت واقعی آنرا

در نظر بگیرید،بعد از اینکه قیمت را محاسبه کردید آنرا با

15 تا 20 درصد کمتر از قیمت واقعی به مزایده بگذارید میتوانید اینکار را از طریق بنگاه های مخصوص مزایده و

یا وب سایت های متعبر انجام دهید،پس از آن باید بصورت ناشناس یک قیمت پایه و کمی بالاتر را

برای فروش خانه پیشنهاد دهید،با انجام اینکار متوجه خواهید شد که چه هیجان و جنب و جوشی بوجود میاورید و

خریداران برای خرید خانه شما مشتاق میشوند و در آخر میتوانید خانه را با قیمت اصلی و یا شاید بالاتر از آن بفروش برسانید.

کمد ها و گنجه ها را حدالامکان خالی کنید

مورد دومی که باید به آن دقت داشته باشید این است که

برای فروش خانه باید تا جایی که امکان دارد کمد ها و گنجه ها را

خالی و مرتب کنید،معمولا یکی از اولویت هایی که خریدارن خانه برای خود دارند این است که

خانه فضای زیادی برای انبار کردن وسایل و لولزم داشته باشد،این موضوع از

اهمیت زیادی در فروش خانه برخوردار است بایدبدانید انباری و کمد های دیواری اولین جایی است که

خریداران در آن سرک میکشند سعی کنید زمانیکه خریداران برای بازدید از

خانه میایند نیمی از وسایل را جمع کنید و نیمی دیگر را کاملا مرتب بچینید که فضای خالی کاملا قابل مشاهده باشد.

در زمان فروش خانه آنرا پر نور جلوه دهید

موضوع سوم یعنی پر نور و روشن جلوه دادن خانه در زمان بازدید نیز اهمیت بالایی دارد زیرا بعد ار تایید موقعیت و

محل خانه چیزی که بیشتر از همه در مراحل خرید برای خریداران مهم است نور و روشنایی خانه است،

در زمان بازدید پنجره ها را تمیز کنید و پرده ها را بکشید تا نور وارد خانه شود،لامپ های خانه را عوض کنید و

در صورت امکان از لامپ های پر نور و قوی استفاده کنید،یعنی به نوعی هر کاری که لازم است انجام دهید تا

خانه پر نور تر و لد باز تر بنظر برسد تا بتوانید خانه را براحتی بفروش برسانید.

The post مواردی که قبل از فروش خانه باید بدانید(1) 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

مواردی که قبل از فروش خانه باید بدانید(2) 0 (0)

مدیر سایت — Fri, 20 May 2022 09:02:34 +0000

سلام خدمت شما همراهان عزیز و علاقمندان به حرفه مشاور املاک و خرید و فروش خانه در

این مقاله با قسمت دوم مواردی که قبل از فروش خانه باید بدانید در خدمتتان هستیم،همانطور که

در قسمت قبلی خدمت شما عرض کردیم برای فروش خانه و جذب خریداران خوب باید مواردی را در نظر داشته باشید که

با انجام این موارد قطعا میتوانید خانه خود را براحتی بفروش برسانید و در انجام معامله سود بیشتری کنید.

در زمان فروش خانه حیوانات خانگی خود را در معرض دید خریداران نگذارید

مواردی هستند که شاید در زمان فروش خانه به ذهنتان نرسد اما

این موارد به تنهایی تاثیر بالایی در فروش خانه دارند که یکی از آنها حیوانات خانگی است که

در معرض دید بودن آنها ریسک بالایی دارد و امکان دارد که باعث بهم خوردن معامه شود،

شاید تصور کنید سگ، گربه یا یک حیوان خانگی بامزه می‌تواند

نظر خریداران را به خود جلب کند اما این‌طور نیست، زیرا همه‌ی خریداران، عاشق سگ و گربه نیستند.

بسیاری از خریداران با دیدن ظرف غذای سگ یا گربه یا چسبیدن موها و پرزهای آنها به لباس‌شان به

این نتیجه می‌رسند که خانه‌ی شما به‌اندازه‌ی کافی تمیز نیست.

هنگامی آمدن خریدار، حیوان خانگی خود را به دوستان و آشنایان یا پانسیون‌ها بسپارید.

واسطه‌ی مناسب برای فروش خانه انتخاب کنید

موضوع دیگری که در زمان فروش خانه باید حتما آن را در نظر بگیرید پیدا کردن یک واسطه مناسب برای فروش خانه است،

پس بنابراین باید یک واسطه‌ی مناسب انتخاب کنید. واسطه باید اطلاعاتی کافی و به‌روز داشته باشد.

از جریان بازار آگاه باشد و با بهره‌گیری از ابزار و فناوری‌های مناسب، راه‌کارها و مشاوره‌ی لازم برای فروش خانه‌تان را

به شما ارائه کند،در همین راستا می‌توانید برای صرفه‌جویی در زمان از وب‌سایت‌ها و یا

اپلیکیشن‌های خرید و فروش ملک نیز کمک بگیرید،زیرا این راه نیز باعث بهره بردن از زمان میشود.

برای فروش خانه تعمیرات را در حد معقول انجام دهید

نکته سوم این است که در زمان فروش خانه سعی کنید تعمیرات را در حد معقول انجام دهید،یکی از نکات مهم در فروش خانه،

انجام تعمیرات لازم قبل از انتشار هرگونه آگهی است. اما این تعمیرات نباید به حدی باشند که

پس از فروش خانه، قادر به جبران هزینه‌ی مصرف‌شده نباشید. از آنجا که معمولا خریدار تمایلی به خرج پول برای تعمیر خانه پس از

خرید ندارد، تعدادی کار جزئی انجام دهید که نشان دهد خانه سالم است. به‌عنوان مثال کاغذ دیواری را عوض کنید، پرده‌ها را

بشویید یا اگر خیلی کهنه هستند، آنها را عوض کنید،اگر دستگیره‌ی درب‌ها و کابینت‌ها خراب یا رنگ‌ و رورفته هستند، عوض‌شان کنید.

لولای در و پنجره‌ها را بررسی کنید. شیارهای بین کاشی‌ها و موزاییک‌ها را تمیز و با خمیر مخصوص پر کنید.

اگر شیرهای آب چکه می‌کنند، آنها را تعمیر کنید،این موارد شاید بنظر جزئی و پیش پا افتاده باشد اما قطعا در زمان فروش خانه موثر و مفید است.

The post مواردی که قبل از فروش خانه باید بدانید(2) 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

انواع کلاهبرداری در زمان خرید و فروش ملک 0 (0)

مدیر سایت — Sat, 19 Jan 2019 17:43:12 +0000

انواع کلاهبرداری در زمان خرید و فروش ملک

انواع کلاهبرداری در زمان خرید و فروش ملک کلاهبرداری ملکی

سلام و درود خدمت شما همراهان عزیز و گرامی بویژه علاقمندان به خرید و فروش ملک و مقالات مشاور املاک و

حرفه مشاور املاک تاکنون موارد زیادی را در رابطه با این بحث خدمت شما عزیزان مطرح کردیم و

سعی در این داریم تا با بالا بردن آگاهی شما دوستان مانع از اتفاق افتادن کلاهبرداری از شما دوستان و

از بین رفتن سرمایه شما شویم در زمان خرید و فروش ملک موارد زیادی است که

شما باید بدانید و به آن عمل کنید زیرا کلاهبرداران و افراد سودجو در کمین اشخاص ساده و ناآگاه هستند تا

براحتی با کلاه گذاشتن سرشان آنها را سرکیسه کنند,باید بدانید کلاهبرداران برای این کار روشهای بسیاری دارند که

ما سعی داریم شما را از آنها مطلع کنیم در این مطلب مواردی را بریتان بازگو میکنیم.

کارشناسان امور ملکی در منطقه ۲۲ تهران

آقای غنی زاده – آقای دانش

کانال آپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ )

خرید و فروش ملک و مراجعه به مشاور املاک مطمئن

همانگونه که مستحضر هستید هر کس قصد خرید و فروش ملک یا اجاره خانه و

خیلی موارد دیگر که تخصص این حرفه است را دارد برای اینکه خیالش راحت باشد و مطمئن شود که

معامله درستی انجام میدهد بسراغ مشاور املاک میرود,اما قبل از هر چیز باید بدانید شما نمیتوانید صرفا با

دیدن یک کارت ویزیت و یا تابلو مشاور املاک به آن اعتماد کنید و سرمایه خود را در اختیارش قرار دهید زیرا

این کار نیازمند مهارت و خوش نامی در این حرفه است و هر شخصی نمیتواند ادعا کند که مشاور املاک است

پس در این زمینه بسیار دقت کنید و با تحقیق و بررسی بسراغ یک مشاور املاک بروید که

قبلا امتحان خود را پس داده است و قابل اعتماد است,زیرا افراد زیادی سعی دارند با

کسب اعتماد مردم خود را یک مشاور املاک خوب جلوه دهند و از آنها کلاهبرداری کنند,

پس همانطور که خدمتتان عرض کردیم پس از شناخت کامل و مطمئن شدن از یک مشاور املاک میتوانید

به او اطمینان کنید و توجه داشته باشید که بدون حضور مشاور املاک خود اقدام به خرید و فروش ملک نکنید و

کار را بدست کاردان بسپارید که دچار مشکل نشوید.

روش های کلاهبرداری ملکی

همانطور که خدمتتان عرض کردیم در زمان خرید و فروش ملک باید از نکات زیادی اطلاع داشته باشید تا

در حین معامله غافلگیر نشوید,مورد بعدی یک مشاور املاک حرفه ای است که شما باید انتخاب کنید تا

از کلاهبرداری و معامله اشتباه جلوگیری شود و موارد مهم و قانونی را به شما گوشزد کند و

در خرید و فروش ملک به شما کمک کند,کلاهبرداران برای انجام کارشان روش های بسیاری دارند و

براحتی با جلب اعتماد افراد مختلف آنها را طعمه قرار داده و کارشان را انجام میدهند,

ما قصد داریم مواردی از آنها را برایتان بیان کنیم.

انواع کلاهبرداری

فروش خانه‌ها و آپارتمان‌های نیمه آماده به یک فرد و حتی افراد مختلف و گرفتن سرمایه‌ی این افراد و متواری شدن

اجاره دادن یک ملک یا رهن آن بدون بازدید، که باید ملک پیش از اجاره یا رهن، رویت شود

ارائه تسهیلات بانکی جعلی و انتشار خبرهایی نادرست در این زمینه به متقاضیان

اجاره دادن ملک به چندین نفر مختلف و گرفتن پول پیش از آنها و متواری شدن

فروش یک ملک بدون حضور صاحب واقعی آن و از طریق نماینده مالک

تنظیم مبایعه‌نامه‌های جعلی حتی با عدم حضور خریدار یا فروشنده

اقدام به کلاهبرداری و فروش ملک‌هایی که در رهن بانک هستند

ایجاد دفاتر جعلی و بدون مجوز برای خرید و فروش ملک

این موارد تعدادی از روش هایی است که کلاهبرداران در زمان خرید و فروش ملک از آنها استفاده میکنند و

شما باید به آن دقت کنید و البته با همکاری یک مشاور املاک مطمئن و قابل اعتماد میتوانید از این اتفاقات جلوگیری کنید,

امیدواریم از این مطلب استفاه استفاده کنید منتظر مقالات بعدی ما باشید.

اگر قصد خرید ملک با موقعیت عالی و امکانات فوق العاده را دارید حتما به سایت ما سر بزنید.

کارشناسان امور ملکی در منطقه ۲۲ تهران

آقای غنی زاده – آقای دانش

معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲

اطلاعات جامع پارک جنگلی چیتگر

توضیحات تکمیلی دریاچه چیتگر و باملند

با مدارس شهرک گلستان بیشتر آشنا شویم

The post انواع کلاهبرداری در زمان خرید و فروش ملک 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

نکاتی در مورد جریمه قانونی عدم پرداخت شارژ آپارتمان 0 (0)

مدیر سایت — Wed, 09 Jan 2019 14:03:45 +0000

با مطلبی دیگر در خدمت شما عزیزان هستیم در مطالب گذشته به موارد زیادی از جمله خرید و فروش املاک و شارژ آپارتمان

دانستنیهایی در رابطه با مشاور املاک پرداختیم هم اکنون قصد داریم به موضوع نکاتی در مورد

جریمه قانونی عدم پرداخت شارژ آپارتمان بپردازیم و مواردی را برایتان بازگو کنیم.

پرداخت حق شارژ آپارتمان

همانطور که میدانید پرداخت حق شارژ آپارتمان وظیفه ای است که بگردن تمامی ساکنین آپارتمان یا مجتمع است و

باید طبق هر شرایطی شارژ را که شامل هزینه های مشترک ساختمان است پرداخت کنند,

اما متاسفانه دیدع شده بعضی اشخاص در پرداخت شارژ آپارتمان به مدیر ساختمان کوتاهی میکنند و

یا در پرداخت آن بسیار تاخیر میکنند,توجه داشته باشید در قانون «تملک آپارتمان ها» که در سال 1343 تصویب شد و

در سال 1376 دوباره مورد بازنگری قرار گرفت، مجازات شخص یا اشخاصی که

در پرداخت حق شارژ آپارتمان کوتاهی میکنند این‌طور بیان شده است:هر زمان یک آپارتمان یا

یک محل کسب دارای مالکین متعدد و بیش از سه نفر باشد مجمع عمومی با

مالکان یا قائم‌مقام قانونی آن‌ها وظیفه دارند مدیر یا مدیرانی از بین خود یا از خارج انتخاب کنند.

مدیر هر ساختمان مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی است و

موظف است مخارج مربوط به قسمت‌های مشترک را ماهانه جمع‌آوری و در ردیف‌های مربوط هزینه کند.

خودداری از پرداخت حق شارژ آپارتمان

متاسفانه این مورد زیاد اتفاق میافتد که شخص یا اشخاص در پرداخت شارژ آپارتمان کوتاهی کرده و

آنرا پرداخت نمیکنند,در صورت خودداری مالک یا مستأجر یا استفاده‌کننده از پرداخت سهم خود از

هزینه‌های مشترک، مدیر ساختمان یا مجتمع مراتب را از طریق اظهارنامه به آن شخص ابلاغ می‌کند و

اگر مدت زمان ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه گذشت و واکنشی از طرف شخص نسبت به پرداخت دیده نشد و

بدهی آن شخص پرداخت نشد,مدیر ساختمان می‌تواند از دادن خدمات مشترک از قبیل

شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره به او خودداری کند.

حتما باید به این مورد مهم دقت داشته باشید که منظور ما فقط خدمات مشترک است؛ پس

اگر برق یا آب اختصاصی مالک امتناع کننده از هزینه شارژ باشد مدیر نباید آن را قطع کند.

دقت به دو نکته برای قطع خدمات

برای قطع خدمات شخصی که شارژ آپارتمان را پرداخت نکرده باید به دو مورد دقت داشته باشید,

اول اینکه برگ اظهارنامه برای امتناع کننده از طریق دادگستری فرستاده شود و ده روز از تاریخ ابلاغ آن گذشته باشد و

مالک یا مستأجر هیچ اقدامی برای پرداخت شارژ آپارتمان نکرده باشد,مورد دوم این است که

مدیر ساختمان فقط حق قطع خدمات مشترک را دارد نه خدمات اختصاصی را؛ بنابراین

اگر مدیر ساختمان بدون رعایت مراتب بالا و خودسرانه خدمات مشترک را قطع کند،

خودش قابل‌تعقیب بوده و از نظر کیفری به‌عنوان ممانعت از حق به مجازات حبس محکوم می‌شود.

پس دقت داشته باشید مدیر ساختمان نباید هیچگاه خودسرانه عمل کند و خودش نقش قانون را بازی کند زیرا

این موضوع برای خودش مساله ساز خواهد شد,شاید برایتان سوال پیش بیاید که

اگر در صورت برخورد قانونی باز هم او از پرداخت شارژ آپارتمان خودداری کرد تکلیف چیست؟

باید بدانید اگر با وجود پیگیری مدیر ساختمان باز هم این اتفاق افتاد,مدیر میتواند به

ثبت محل وقوع آپارتمان مذکور مراجعه کند و اداره ثبت بر مبنای اظهارنامه ابلاغ شده علیه آن فرد اجراییه صادر کند.

سپاسگذاریم که با ما همراه بودید اگر قصد خرید خانه و یا سرمایه گذاری عالی دارید به وبسایت ما مراجعه کنید.

The post نکاتی در مورد جریمه قانونی عدم پرداخت شارژ آپارتمان 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

اتمام قرارداد اجاره با مستاجر بدحساب 0 (0)

مدیر سایت — Mon, 07 Jan 2019 14:20:59 +0000

سلام و درود خدمت شما همراهان عزیز و گرامی وبسایت ایران زمین و علاقمندان به قرارداد اجاره

مقالات مشاور املاک مطلبی که امروز برایتان آماده کرده ایم در مورد اتمام قرارداد اجاره با

مستاجر بدحساب است,قطعا این موضوع بارها به گوشتان خورده و یا شاید برای خودتان اتفاق افتاده باشد که

ملکی را اجاره داده باشید و در زمان پایان قرارداد اجاره به مستاجر خود اختلاف پیدا کنید و

مستاجر در مقابل تخلیه ملک مورد نظر مقاومت کند و یا مبلغ اجاره را پرداخت نکند یا به ملک مورد نظر خسارت وارد کرده باشد.

پایان قرارداد اجاره و اختلاف با مستاجر

اگر بعد از پایان قرارداد اجاره و رسیدن زمان تخلیه ملک مورد نظر مستاجر اقدام به تخلیه ملک نکرد مالک میتواند با

همراه داشتن دادخواست تخلیه یا بصورت مجزا برای دریافت مبلغ اجاره بهای عقب افتاده و یا

اجرت المثل روزهایی که ملک مورد نظر در تصرف مستاجر بوده اقدام به طرح دعوی کند,

در اینجا منظور ما از اجرت المثل این است که اگر کسی از مال غیر یعنی کس دیگری استفاده کند یعنی

از خانه مالک استفاده کند بدون اینکه قرارداد اجاره تنظیم کند و با مالک هماهنگ کند و

برای زمانی که در آنجا سکونت دارد اجاره بهایی مشخص نکند باید بابت زمانیکه در ملک سکونت داشته و

اجاره پرداخت میکرده با توجه به شرایط بازار باید به صاحب ملک مزبور بدهد,در بعضی موارد مسائل دیگری است که

باید مالک نسبت به آن اقدام کند مثلا اگر مالک جدا از درخواست تخلیه مسائل دیگری مانند اجور معوقه,

خسارات وارده به ملک مورد نظر یا اجرت المثل مابقی ایام تصرف بعد از پایان قرارداد اجاره و یا

بدهی های گاز مصرفی و برق,آب,تلفن و یا از این فبیل از مستاجر داشته باشد مالک میتواند

تمامی این موارد را در یک دادخواست مطرح کند زیرا تمام این موارد واجد یک منشاء بوده و

به قرارداد اجاره طرفین مربوط میباشد.

طرح دادخواست علیه مستاجر طرف قرارداد اجاره

مالک در صورتی امکان این تقاضاها را خواهد داشت که مطالبات و دیون مالی مذکور ارزش مالی اجاره بها،

اجرت المثل که توسط کارشناس تعیین می شود و میزان خسارت وارده,

ازحد نصاب صلاحیت «شورای حل اختلاف» یعنی دویست میلیون ریال پایین تر باشد.

در این صورت شورای حل اختلاف موظف است به همه موارد رسیدگی و اقدام به صدور رأی کند,

چنانچه مطالبات مزبور از حد نصاب ریالی مذکور بیشتر باشد، امکان رسیدگی به آن در این نهاد نیست.

در نتیجه شورا با اخطار به خواهان جهت طرح ادعای مطالبات در دادگاه حقوقی، فقط نسبت به

«دعوی تخلیه» رسیدگی می کند چون طبق بند ب از ماده 9 قانون شوراها، شورای حل اختلاف در هر صورت

صلاحیت رسیدگی به دعاوی «تخلیه مال استیجاری» را دارد مگر اینکه در مورد سرقفلی یا حق کسب و پیشه باشد.

البته اگر دیون از حد تعیین شده شورا بالاتر باشد اما طرفین دعوی کتباً درخواست رسیدگی در شورا را طرح کنند،

این شورا می تواند به آن رسیدگی کند و مشکل طرفین را حل کند.

قرارداد اجارهلازم بذکر است طبق «ماده 8 قانون شوراهای حل اختلاف» در بعضی موارد که میزان اجاره های عقب افتاده یا

اجرت المثل مورد مطالبه، بالاتر از دویست میلیون ریال باشد و موجر برای سازش به شورا مراجعه کند،

شورا موظف است دو طرف را برای سازش دعوت کرده و با حضور مالک و مستأجر و حصول سازش بین آنها گزارش اصلاحی صادر نماید.

سپاسگذاریم که همراه ما بودید امیدواریم این مطلب برایتام مفید واقع شود منتظر مقالات بعدی ما باشید.

The post اتمام قرارداد اجاره با مستاجر بدحساب 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

نکاتی در رابطه با استعلام های ضروری برای ثبت سند 0 (0)

مدیر سایت — Sun, 06 Jan 2019 18:35:01 +0000

یکی دیگر از مواردی که در انجام معاملات و خرید و فروش املاک و ثبت سند باید به آن دقت زیادی داشت ثبت دقیق املاک است زیرا

اگر این کار صحیح انجام نشود امکان بوجود آمدن درگیری و اختلاف بین طرفین معامله زیاد میشود,پس

شما باید با انجام اصولی این موارد از حقوق خود محافظت کنید زیرا اگر املاک دقیق ثبت نشوند،

موجب ایجاد اختلاف و دردسر میشوند و یکی از با اهمیت ترین موارد در ثبت سند استعلام های ثبتی است,

ما قصد داریم در این مقاله نکاتی در رابطه با استعلام های ضروری برای ثبت سند را برایتان توضیح دهیم.

چگونگی انجام استعلام های ضروری برای ثبت سند

برای انجام معاملات صحیح و اصولی شما ملزم هستید تا بعد از انجام معامله املاک با مدارک مورد نیاز که

شامل مبایعه نامه تنظیم شده میشود به یکی از دفاتر اسناد رسمی معتبر مراجعه کنید,

طبق قانون دفاتر اسناد رسمی موظف هستند که برای انجام هرگونه معاملات و خرید و فروش املاک که

دارای سند مالکیت هستند مراحلی را طی کنند که این مراحل شامل دریافت استعلام هایی از

اداره ثبت و شهرداری و دارائی محل وقوع ملک و اگر نیاز باشد در بعضی موارد سازمان تامین اجتماعی و

بعضی سازمان ها و ارگانهای دیگر که این موارد به شرایط ملک مورد نظر بستگی دارد انجام دهند,که

این کار در جواب به درخواست دفتر خانه ای که تنظیم کننده سند انتقال است از واحد ثبتی محل وقوع ملک مورد معامله صادر میگردد.

دلیل انجام استعلام های ضروری برای ثبت سند چیست؟

در بخش دوم این مطلب میخواهیم به بررسی دلیل انجام استعلام های ضروری برای ثبت سند بپردازیم,

باید دقت داشته باشیم که تمامی این مراحل باید درست انجام شود زیرا قطعا برای انجام آنها دلایل اصولی و

قانع کننده وجود دارد,یکی از دلایلی که بررسی وضعیت سند انجام میشود از این نظر است که

ملک مورد معامله در رهن بانک یا سازمان و یا ارگان خاصی نباشد,دلیل دیگر این کار این است که

ملک مورد نظر در طرح های ساخت و ساز شهری هم نباشد بخاطر همین در دفاتر اسناد رسمی انجام می شود,

باید این موضوع را هم در نظر داشته باشید که این مراحل اداری هر کدام زمان خاص خود را برای انجام میبرد و

دریافت نتیجه نهایی این استعلام ها نیز حدودا یک تا دو هفته است,مورد دیگری که بهتر است بدانید این است که

تمامی هزینه های مربوط به این موارد ذکر شده به عهده صاحب سند ملک است و

در همان مراجعه اولیه به دفاتر اسناد رسمی از صاحب سند اخذ میگردد.

استعلام های ثبتی تا چه زمانی اعتبار دارند؟

مورد آخر و مهم دیگری که باید از آن اطلاع داشته باشید این است که استعلام های ثبتی که

دریافت می شوند تا چه زمانی معتبر هستند,اعتباری که برای این استعلام های ثبتی در نظر گرفته میشود

برای املاکی که در همان شهر هستند مدت یکماه از تاریخ صدور استعلام میباشد,دقت داشته باشید

استعلام به صورت کاملا الکترونیکی و از طریق سامانه سیستم الکترونیکی اسناد و

فقط بوسیله همان دفترخانه بعد از اینکه اصل سند مالکیت به رویتشان رسید و

احراز هویت صاحب سند و یا مالک و یا قائم مقام قانونی او انجام شد صورت خواهد گرفت.

The post نکاتی در رابطه با استعلام های ضروری برای ثبت سند 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

نکاتی که درباره خرید املاک موروثی باید بدانید 0 (0)

مدیر سایت — Sat, 05 Jan 2019 22:56:41 +0000

یکی دیگر از مواردی که در هنگام خرید و فروش خانه و املاک باید به آن دقت کنید

خرید املاک موروثی است کهاملاک به ارث رسیده است و اصطلاحا به آن املاک موروثی میگویند که

شرایط آن با املاک دیگر متفاوت است وشما اگر قصد خرید املاک موروثی را دارید باید

در زمان معامله و بستن قرارداد به نکاتی توجه داشته باشید تا

مبادا در معامله به مشکل بر بخورید,ما در این مطلب نکاتی که

درباره خرید املاک موروثی باید بدانید را با شما در میان میگذاریم

پس در ادامه با ما همراه باشید.

خرید املاک موروثی

موضوع اولی که در هنگام خرید املاک موروثی باید در نظر داشته باشید و به آن توجه کنید این است که

سند ملک مورد معامله باید بنام شخصی باشد که فوت شده است لذا باید حتما سند مالکیت ملک را

در صفحه اول سند یا ستون نقل انتقالات با دقت مطالعه کنید و از صحت این موضوع اطمینان لازم را کسب کنید.

مورد دوم این است که در زمان انتقال ملک موروثی باید حتما گواهی انحصار وراثت آماده باشد زیرا

باید شما مطمئن شوید که تمامی وراث با شرایط موجود و انتقال املاک مورد معامله بین وراث خود موافق هستند زیرا

در غیر اینصورت و عدم اطمینان شما از این موضوع بعدها احتمال درگیری و مخالفت وجود دارد و

شما با انجام موارد ذکر شده باید از وقوع این مسائل جلوگیری کنید.

امضای قرارداد در حضور تمامی وراث و دقت در اسناد هویت فروشنده

مورد سوم این است که برای جلوگیری از مشکلات و مخالفت های احتمالی شما باید امضای قرارداد را

زمانی انجام دهید که تمامی وراث حضور داشته باشند و مبایعه نامه را امضا کنند,

نکته چهارم که باید به آن دقت کنید این است که شما باید در همان ابتدای امر که

میخواهید در مورد املاک موروثی صحبت کنید و شرایط و قیمت آنرا جویا شوید باید

حتما اسناد هویت فروشنده که شامل کارت ملی و شناسنامه میشوند را چک کنید و تاریخ تولدشان را با دقت ببینید.

زیرا که اگر در بین طرفین معامله شخص صغیری وجود داشته باشد قانونا از هرگونه معامله ممنوع است و

اداره اموال و دارایی او به عهده قیم اوست که توسط دادگاه انتخاب میشود,پس حتما باید دقت کنید که

اگر یکی از طرفین معامله شما فردی صغیر است آیا قیم برای او تعیین شده است یا خیر اگر

قیمی برای آن شخص وجود نداشت از خرید ملک موروثی مورد نظر صرفنظر کنید زیرا

احتمال اختلاف و درگیری در این معامله زیاد است.

اهمیت اظهارنامه مالیاتی در خرید املاک موروثی

دقت داشته باشید مطابق مقررات قانون مالیات‌های مستقیم مصوب 1366 و اصلاحات و الحاقات بعدی آن بعد از

فوت هر شخص، وراث شخص فوت شده وظیفه دارند حداکثر در زمان 6 ماه از تاریخ فوت اظهار نامه مالیاتی بر ارث نمایند

در اظهار نامه مالیاتی باید تمام اموال و دارایی و دیون و واجبات مالی شخص فوت شده اظهار شود.

امکان دارد شخص فوت شده قبل از مرگش با تنظیم وصیت نامه قسمتی یا تمام ملک را به کسی منتقل کرده باشد,

بنابراین قبل از انجام هرگونه معامله بهترین کار این است که وصیت نامه شخص فوت شده را نیز از وراث بخواهید و آنرا مطالعه کنید.

برای اینکه در زمان خرید املاک موروثی خیالتان راحت باشد بهتر است شماره و مشخصات و مرجع صدور

تمامی مدارک و مستنداتی که وراث ارائه کرده اند، مانند شماره سریال سند مالکیت ملک مورد معامله،

گواهی حصر وراثت، مفاصا حساب مالیات بر ارث، قیم نامه، وکالت نامه، وصیت نامه، پایان کار شهرداری، مجوز صادره از

واحد سرپرستی دادسرا که جواز فروش ملک صغیر در ملک مورد معامله را می دهد و غیره درج شود.

با تشکر از شما عزیزان که با ما همرا بودید امیدواریم این مطلب برایتان مفید بوده باشد,

اگر قصد خرید ملک و یا سرمایه گذاری پر سود در بازار املاک را دارید پیشنهاد میکنیم از وبسایت ما دیدن کنید.

The post نکاتی که درباره خرید املاک موروثی باید بدانید 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

شناسایی پارکینگ مزاحم در ملک 0 (0)

مدیر سایت — Fri, 04 Jan 2019 22:24:43 +0000

با سلام خدمت شما عزیزان امروز قصد داریم در مورد موضوع پارکینگ مزاحم با شما صحبت کنیم که

شاید برای شما نیز سوال باشد و بخواهید در موردش اطلاعاتی بدست آورید این موضوع شناسایی

پارکینگ مزاحم در ملک است که قطعا برای خیلی از افراد که در آپارتمان سکونت دارند دغدغه بشمار میرود پس

به شما پیشنهاد میکنیم تا با ما همراه باشید تا مواردی را برایتان توضیح دهیم که در شناسایی پارکینگ مزاحم به شما کمک میکند.

پارکینگ مزاحم

قطعا تا بحال نام پارکینگ مزاحم به گوشتان خورده است و یا شاید شما هم در رابطه با این موضوع و

عدم آگاهی مشکلاتی برایتان پیش آمده باشد,زیرا در شرایطی که امروزه بیشتر مردم از

اتومبیل شخصی استفاده میکنند و شاید هر خانواده حتی چند اتومبیل داشته باشند و با

مشکل پارکینگ روبرو شده باشند,این مورد جدا از بحث آلایندگی محیط زیست و شلوغی سرسام آوری که

طبیعتا یه همراه میاورد باعث ایجاد معضلات شخصی نیز شده و گریبان افراد را نیز میگیرد,

یکی از مشکلات عدیده و شایع که در این رابطه برای افراد زیادی پیش میاید پیدا کردن محل پارکینگ برای

خودرو افراد است که شدیدا باعث مشکل و گاهی اوقات زمانبر است.

این موضوع پارکینگ در آپارتمان ها بسیار مورد مهمی است و از اهمیت بالایی برخوردار است و

باعث میشود در بازار خرید و فروش ملک قیمت املاکی که دارای پارکینگ اختصاصی هستند قطعا بالاتر از

املاکی که پارکینگ اختصاصی ندارند باشد و آپارتمانهایی که دارای پارکینگ اختصاصی هستند

بسیار خواهان بیشتری دارند به نسبت آپارتمانها با پارکینگ مزاحم دار,و این موضوع بدلیل سهولت در

پارک اتومبیل و راحتی اشخاص بدلیل اینکه دیگر نباید با همسایگان برای رفت و آمدشان هماهنگ باشند اتفاق میافتد.

بهتر است بدانیم پارکینگ مزاحم چیست؟

زمانیکه محل پارکینگ اتومبیل بصورتی است که یعنی اینکه دو اتومبیل پشت سر هم به شکلی پارک شوند

بطوریکه وقتی یکی از آنها قصد خروج از پارکینگ را داشته باشد باید منتظر شود تا صاحب اتومبیل دیگر بیاید و

خودرو خود را جابجا کند و فرد بدون اینکه با همسایه خود هماهنگ نشود نمیتواند از پارکینگ خارج شود,

پارکینگ مزاحم به معنی غیر اختصاصی بودن آن نیست و حتی ممکن است در سند مالکیت نیز قید شود.

تفاوت فقط در این است که اینگونه پارکینگ ها قیمتی پایین تر از پارکینگ های اختصاصی دارند.

اگرچه داشتن پارکینگ، آن هم با وجود هرچه بیشتر شلوغ شدن شهرها به نیازی ضروری تبدیل شده و

مالکان به دنبال این هستند که به هر نحوی و هر شکلی جای پارکی برای خودروی خود پیدا کنند،

اما باید این مورد را درنظر داشته باشد که افرادی که در یک آپارتمان زندگی میکنند و دارای پارکینگ مزاحم هستند

در زمان رفت و آمد مجبور به جابجایی اتومبیلشان هستند و در خیلی از موارد در طول شبانه روز مجبور به این کار هستند,

البته این موضوع از اهمیت فوقالعاده بالایی برخوردار است که همسایگانی که در یک آپارتمان با هم زندگی میکنند باید

این مسائل را با هم حل کنند و در هر زمانی که هر کدام نیاز به جابجایی داشتند باید در کمترین زمان این کار را انجام دهند

حتی اگر این مورد چندین بار تکرار شود.

سپاسگذاریم که با ما همراه بودید امیدواریم این مطلب برایتان مفید واقع شود.

The post شناسایی پارکینگ مزاحم در ملک 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

کدام وام مسکن به صرفه تر است؟ 0 (0)

مدیر سایت — Sat, 15 Dec 2018 16:50:47 +0000

کدام وام مسکن به صرفه تر است؟

وام مسکن در تمام دنیا به عنوان یکی از مهم ترین ابزار برای خرید خانه محسوب می شود.

به گونه ای که در بسیاری از کشور های اروپایی و آمریکایی در برخی از اوقات می توان تا 100 درصد قیمت خانه را وام دریافت نمود.

اما به دلایل مختلفی در ایران وام مسکن سهم نسبتا کمی را از قیمت یک خانه تشکیل می دهد. به طور مثال

وام بانک سامان به عنوان بزرگ ترین وام خرید خانه حداکثر 50 درصد قیمت یک خانه را در بر می گیرد و وام اوراق

بانک مسکن به همراه وام جعاله آن نیز کم تر از یک سوم قیمت یک خانه در تهران را تحت پوشش قرار می دهد.

اما نکته مهم در مورد وام که کم تر به آن پرداخته می شود، این است که وام خرید خانه در این بازار نقشی ماندن اهرم را ایفا می کند.

به طوری که با دریافت هر کدام از وام های موجود، سود بیش تری بر روی پول سرمایه گذاری شده در ملکی که

به کمک وام خریداری شده دریافت کرد. با تمام این اوصاف، کدام وام مسکن به صرفه تر است؟

آقای غنی زاده – آقای دانش

کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )

وام خرید مسکن چیست؟

در هر کشوری امکانات بودجه مشخصی را با توجه به زیر بنای فرهنگی و اقتصادی در اختیار مردم قرار می دهند که

با استفاده از آن امکانات راحت تر به اهداف خود دست پیدا کنند. به طور مثال بودجه ای به خرید خانه اختصاص داده شده است

تا افرادی که نمی توانند تمامی هزینه های خرید خانه را بپردازند، از وام هایی که در این زمینه توسط بانک های شناخته شده

ارائه داده می شوند، استفاده کنند و سپس بازپرداخت وام را پرداخت نمایند. سود وام های خرید مسکن

در کشور ها بین 2 تا 20 درصد متغیر می باشد.

می توان هم از بانک مسکن و هم از سایر بانک های دیگر این وام را دریافت نمود. وام های مسکن در دو گروه دسته بندی می شود.

گروه اول: وام هایی هستند که به صورت اوراق ممتاز افراد آن ها را خریداری می کنند.

گروه دوم: وام هایی که از صندوق پس انداز مسکن، مدت دریافت وام و سود بازپرداخت شرایط مختلفی برای دریافت وام دارند.

نحوه پرداخت این وام نیز در بانک مسکن به دو صورت وام خرید مسکن یکم و وام اوراق می باشد.

ویژگی های وام مسکن خوب چیست؟

یک وام مسکن خوب باید از چند ویژگی برخوردار شده باشد. ابتدا میزان پوشش وام از کل قیمت یک خانه می باشد.

عامل بعدی اقساط آن هستند که هر قسط چقدر است و تا چه مدتی قسط وام خرید خانه ادامه پیدا می کند.

دیگر عامل مهم نرخ سود واقعی یک وام می باشد. در نهایت هم می رسیم به این که هر وام چقدر صرفه دارد.

به منظور سنجش مورد آخر، دو عامل را مد نظر قرار داده ایم. اول ارزش وام سرمایه گذاری شده در مسکن در پایان دوره وام می باشد

که از طریق جمع افزایش ارزش شده توسط این وام که با آن بخشی از بک خانه خریداری شده با اجاره هایی که

صاحب خانه در طول مدت بازپرداخت وام گرفته است، مورد محاسبه قرار می گیرد.

دومین متغیر هم که برای میزان به صرفه بودن وام مد نظر قرار داده ایم، ارزش افزوده اقساط وام در پایان دوره می باشد.

به این معنا که اگر به جای اقساط وام، هر ماه پولی برابر با هر قسط وام را در بانک سپرده گذاری کرده باشیم،

در پایان دوره بازپرداخت، ارزش اقساط پرداخت شده چقدر خواهد شد.

معرفی وام اوراق مسکن

به منظور دریافت وام خرید مسکن بازم به سپرده و سرمایه گذاری بلند مدت نبوده و خرید این اوراق از طریق بورس صورت می پذیرد.

به طور مثال اگر وام خرید خانه 70 میلیون تومان باشد، به ازای هر 500 هزار تومان، یک برگ اوراق باید خریداری شود.

در واقع شما برای دریافت این وام باید 140 عدد برگ را خریداری کنید که با توجه به نوسانات بازار و بی ثباتی آن،

قیمت اوراق متغیر می باشد.

معرفی وام مسکن یکم

این وام صرفا به افرادی تعلق می گیرد که برای اولین بار خانه خریده اند و نخستین قدم برای دریافت وام خرید مسکن،

باز کردن حساب سپرده در بانک می باشد.

مبلغ این وام در تهران برای افراد مجرد 80 میلیون تومان و برای افراد متاهل 160 میلیون تومان می باشد. البته

این اعداد و ارقام برای شهر های کوچک و با جمعیتی بیش تر از 200 هزار نفر متفاوت است.

نحوه تخصیص وام

مبلغ وام افراد درخواست دهنده واک مسکن یکم با در نظر گرفتن مکان و شهری که در آن ساکن هستند، تعیین می گردد.

باید فرد درخواست دهنده یک دوم مبلغ وامی که تصمیم دارد آن را دریافت کند، به مدت 10 ماه در حساب قرض الحسنه بانک

مسکن سپره کند. به این معنا که اگر وام خرید خانه 60 میلیون تومانی را می خواهید، باید 30 میلیون تومان را به مدت یکسال سپرده کنید.

پس از 10 ماه فردی که خانه را خریداری کرده است، باید به بانک اعلام کند، متصدی مربوطه باید سند خانه را رویت و از آن استعلام بگیرد.

در این مرحله مالک سند و یا به عبارتی مالک خانه برای استعلام از سند باید به دارایی و شهرداری و اداره ثبت مراجعه کند.

پس از دریافت مدارک لازم و استعلام از این سه ناحیه، مالک سند یعنی فرد وام گیرنده باید با ضامن ها به بانک مراجعه نماید.

معرفی انواع وام های خرید مسکن

در ادامه جدولی را برای شما درج نموده ایم که مبلغ قسط وام، مبلغ کل سود و جمع کل پرداختی را برای شما آورده ایم.

همین طور لازم است بدانید که مبلغ هر یک از وام های نام برده شده متفاوت است و بهتر است با توجه به محل و

شهری که در آن سکونت دارید، مناسب ترین آن ها را انتخاب کنید:

نام وام خرید مسکن	مبلغ قسط وام	کل سود	جمع کل پرداختی
وام 85 میلیون تومانی	864 هزار تومان	45 میلیون تومان	125 میلیون تومان
وام 60 میلیون تومانی	650 هزار تومان	34 میلیون تومان	94 میلیون تومان
وام 40 میلیون تومانی	433 هزار تومان	22 میلیون تومان	62 میلیون تومان
وام 160 میلیون تومانی	1میلیون 700 هزار تومان	89 میلیون تومان	249 میلیون تومان
وام 120 میلیون تومانی	1 میلیون و 290 هزار تومان	67 میلیون تومان	187 میلیون تومان
وام 80 میلیون تومانی	865 هزار تومان	45 میلیون تومان	125 میلیون تومان

نتیجه گیری

به طور کلی مبلغ وام مسکن به محل و شهر سکونت متقاضی بستگی دارد. توجه داشته باشید که به

غیر از بانک مسکن، امروزه بانک های دیگری نیز در زمینه ارائه وام خرید خانه فعالیت دارند.

در مجموع دو وام برای خرید مسکن وجود دارد که شرایط دریافت و اخذ هر کدام متفاوت است.

توصیه می کنیم پیش از این که برای دریافت وام خرید مسکن اقدامی انجام دهید، حتما با متصدی بانک مورد نظر مشورت نمایید.

البته لازم به ذکر است که مدارک مورد نیاز برای دریافت هر یک از وام های نیز متفاوت است که پیشنهاد

می دهیم آن ها را از بانک مورد نظر خود پرس و جو نمایید.

مقالات مرتبط با مشاورین املاک

ویژگی های مشاور املاک حرفه ای

نحوه برخورد مشاور املاک با مشتری

برنامه روزانه مشاور املاک موفق

The post کدام وام مسکن به صرفه تر است؟ 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

نکات مهم در مورد خرید خانه 0 (0)

مدیر سایت — Sat, 15 Dec 2018 15:03:06 +0000

نکات مهم در مورد خرید خانه

خرید خانه یک فرآیند پیچیده محسوب نمی شود، اما هستند افرادی که در مسیر معامله متحمل ضرر و زیان مالی می شوند.

اما دلیل این اتفاق چیست؟

در واقع علی رغم پیچیده نبودن پروسه خرید و فروش خانه، نیاز به اطلاعاتی می باشد که ندانستن آن ها،

احتمال متضرر شدن را بیش تر می کند. کافی است که پیش از ورود به فرآیند خرید و فروش ملک، با راه و چاه های مسیر آشنا باشید.

در این صورت، هیچ چیز دیگر دشوار و ضرر آورد نخواهد بود.

در ادامه این مطلب، قصد داریم نکاتی را در مورد خرید خانه و مسکن برای شما بیان کنیم که توجه و رعایت هر کدام

از آن ها می تواند از متضرر شما جلوگیری کند. با ما همراه باشید.

آقای غنی زاده – آقای دانش

کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )

نکات مهم در زمان بازدید از ملک

بازدید از ملک به طور معمول، نقطه شروع خرید خانه به شمار می آید. در ملاقاتی با صاحب ملک دارد و از آن جا بازدید می کنید،

حتما به خوبی تمامی جوانب را مورد بررسی قرار دهید. شما نباید بدون بازدید پای هیچ معامله ای بنشینید. در زمان بازدید

و دیدن کردن از ملک باید به نکات زیر توجه نمایید:

موقعیت و مکان قرار گیری ملک

نما و روکار ساختمان

مشاعات بنا

موقعیت شهری و دسترسی مکان به نقاط مختلف.

با گشتن در محل و پرس و جو از اهالی و یا بنگاه های معاملاتی حوالی ملک هم اطلاعات خوبی در مورد وضعیت آن و موقعیت مکانی

به دست خواهید آورد. همیشه به یاد داشته باشید که بی گدار به آب زدن در خرید ملک و خانه می تواند نتایج بسیار ناخوشایندی

را برای شما به همراه داشته باشد. پس بهتر است به خوبی به این نکات عمل کنید.

نکات مهم در زمان بستن قرارداد

هنگامی که ملکی مورد پسند شما قرار گرفت و به مرحله معامله و عقد قرارداد رسیدید، باز هم نکاتی وجود دارد که

نباید اهمیت آن ها را دست کم بگیرید. در ادامه به شرح این نکات پرداخته ایم:

دخالت ندادن واسطه ها

از بستن قرارداد با نماینده صاحب ملک خودداری کنید. توصیه می کنیم همه چیز را بدون واسطه پیش ببرید.

بهتر است بدانید که طرف حساب شما چه کسی است. دلیل محکمی برای این توصیه وجود دارد. در حقیقت اگر

اشکال و یا ایرادی در فرآیند معامله رخ بدهد و یا مشکل قانونی به وجود آید، این امکان وجود دارد که صاحب ملک

به فرآیند اعتراض کند و شما را حسابی به دردسر بی اندازد. پس مراقب باشید تا سرمایه خود را از دست ندهید.

نکات مهم در زمان سند زدن خانه

سند خانه را به طور دقیق مورد بررسی قرار دهیدو سپس اقدام به نهایی کردن معامله کنید. در زمان تنظیم قرارداد،

اسناد فروشنده را بررسی و وضعیت ملک را در دفتر اسناد به صورت کامل پیگیری کنید. سند های ملکی دارای انواع مختلفی اند

و شما باید پیش از معامله، نوع سند و وضعیت آن را به دقت مورد بررسی قرار دهید. هیچ شبهه ای را در سند نپذیرید و تلاش کنید

تا تمام نکات مرقوم را بررسی نمایید و از آن ها سر دربیاورید. در صورتی که به نکات حقوقی اشراف کامل ندارید،

از فردی خبره و با تجربه کمک بخواهید.

مشخصات ملک که در سند درج می شوند هم باید با مشخصات واقعی اش به طور کامل مطابقت داشته باشند.

پس هرگز بدون تطبیق دادن مشخصات ملک با واقعیت اقدام به معامله کردن نکنید. نکته دیگری که باید به آن توجه

ویژه ای داشته باشد، در رهن نبودن ملک می باشد.

این اطمینان خاطر را کسب کنید که خانه مورد نظر شما در رهن جایی نیست. در صورتی هم که در رهن بانک بوده،

از فک رهن شدن مطمئن شوید و سپس اقدام به خرید کنید. در صورتی که پرداخت بدهی به بانک در مورد ملک وجود دارد،

می توانید با صاحب ملک برای انتقال کار وام هم توافقاتی را انجام دهید. در هر حال، موضوع رهن را به دقت

بررسی نمایید و از نقطه نظر ابعاد قانونی نیز به آن توجه نمایید.

نکات مهم حقوقی در زمان خرید خانه

نکات مهم حقوقی دیگری نیز در مورد خرید ملک وجود دارد که نباید اهمیت آن ها را دست کم بگیرید. بهتر است که آشنایی

مختصری با برخی از موارد داشته باشید. اما از آن جایی که ابعاد حقوقی ملکی یک امر تخصصی محسوب می شود،

حتما از حضور کسی در روند خرید بهره ببرید که به امور حقوقی وارد است و می تواند در این مسیر به شما یاری برساند.

به طور مثال، اگر ملکی که به شما فروخته می شود، ساکنانی به عنوان مستاجر دارد به اجاره نامه دقت کنید.

اطمینان حاصل کنید که ساکنان ملک با توافقی رسمی در منزل ساکن هستند. مدت قراردادشان را نیز مورد بررسی قرار دهید.

به ذکر انشعابات در سند هم نگاهی بی اندازید. انشعابات برق، آب، گاز و…. را در سند قید نمایید. برای این که مشکلی

به وجود نیاید، باید وجود این که این موارد به ملک اختصاص دارند، باز هم بهتر است که در سند در مورد آن ها نکاتی

قید شود. به انتقال تلفن ثابت هم نیز توجه داشته باشید.

به نکات زیر در زمان خرید خانه دقت کنید:

در معامله املاک ورثه ای باید به مطابقت داشتن مشخصات دقیق تمام ورثه با اطلاعات ملک و گواهی انحصار وراثت توجه داشته باشید.

شرایط فسخ قرارداد را به طور مکتوب در قولنامه ذکر کنید تا بعدا دچار مشکل نشوید.

تنظیم و ثبت اسناد مربوط به معامله ملک را حتما در دفاتر رسمی انجام دهید.

فیش تسویه هزینه هایی مانند شارژ و تعمیرات را از فروشنده املاک آپارتمانی دریافت کنید تا بعدا چیزی به شما تحمیل نشود.

در صورتی که با وکیل فروشنده معامله می کنید، حتما وجاهت وکالت نامه او را به دقت مورد بررسی قرار دهید.

نحوه پرداخت پول ملک

به طور معمول روش های مختلفی وجود دارد که می توان از آن ها به عنوان شیوه پرداخت پول خرید خانه یاد نمود.

برای آشنایی بیش تر شما، در این بخش از مطلب روش های پرداخت را برای شما شرح داده ایم:

پرداخت با چک عادی

پرداخت از طریق چک بانکی تضمین شده

به روش نقدی

به شکل کارت به کارت

خرید خانه های وام دار

پرداخت هزینه با چک عادی که مشخص می باشد و شما با کشیدن چک از حساب جاری تان اقدام به خرید می کنید.

چک های تضمین شده از سوی بانک ضمانت می شوند. با ارائه این چک، فروشنده می تواند از هر یک از شعبه های

بانک در سر تا سر کشور، اقدام به وصول مبلغ پرداخت شده از سوی شما کند.

در روش نقدی هم شما به عنوان خریدار باید در زمانی که با فروشنده توافق کرده اید، اقدام به پرداخت نقدی پول کنید.

در غیر این صورت، قرارداد فسخ می شود و نمی توانید ادعایی برای خرید ملک داشته باشید.

روش کارت به کارت هم روش ساده ای می باشد که استفاده از آن برای طرفین معامله توصیه نمی شود. چنین روشی

چندان معتبر نیست و هر چند که استعلام گیری پرداخت همچنان مقدور می باشد اما بهتر است که به منظور انجام معاملات بزرگ

به سراغ روش های دیگری بروید. برای خانه های وام دار هم باید به طور قانونی انتقال وام از فروشنده به خریدار صورت پذیرد.

نکاتی برای فروش خانه

حال که تا به این جای مطلب به خوبی با موارد مهم و حائز اهمیت در مورد خرید خانه آشنا شدید، بهتر است نکاتی

را در مورد فروش خانه نیز بدانید. در صورتی که تصمیم به فروش ملک خود را دارید، حتما توصیه های زیر را جدی بگیرید:

ملک خود را تمیز کنید و آن را در بهترین شکل ممکن به خریداران احتمالی معرفی کنید. اجازه دهید که نور

و امکانات آن به چشم مشتریان بیاید تا برای خرید آن راغب شوند.

تا حد ممکن، بخش های خراب و نیازمند به تعمیر خان را سرویس کنید و سپس آن را برای فروش آگهی کنید.

در این صورت، امکان این که بتوانید ملک را با قیمت بیش تری به فروش برسانید نیز وجود خواهد داشت.

به تمیزی و جذابیت نمای بیرونی خانه نیز اهمیت بدهید و فراموش نکنید که برخورد اول مشتری با ملک در تصمیم گیری

نهایی او تاثیر چشم گیری می گذارد.

به منظور فروش خانه، حتما به واسطه ای معتبر و امین مراجعه کنید. کارشناسان معاملات ملکی منصف و معتبر

در این زمینه به شما کمک خواهند کرد.

گاهی اوقات، ملک از ویژگی های خوبی برخوردار شده است که به دلیل تلاش نه چندان مطلوب و جدی فروشنده

به منظور ارائه ویژگی های خوب، به فروش نمی رود. پس دقیق باشید و در مسیر درستی اقدام به فروش ملک خود کنید.

مقالات مرتبط با موضوع املاک و مستغلات

دریافت کد رهگیری املاک

نکات مهم در فروش ملک برای مشاورین املاک

تعریف بنگاه های معاملات ملکی

The post نکات مهم در مورد خرید خانه 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.