خرید ملک – املاک ایران زمین

چگونه از کلاهبرداری در املاک جلوگیری کنیم؟ 0 (0)

مدیر سایت — Sat, 15 Dec 2018 14:44:56 +0000

چگونه از کلاهبرداری در املاک جلوگیری کنیم؟

برای جلوگیری از کلاهبرداری در املاک، در این مطلب چند روش رایج را مورد بررسی قرار داده اینم

تا علت های عمده کلابرداری در املاک را بشناسید.

از مهم ترین دلایل کلاهبرداری املاک می توانیم به اطلاع نداشتن از قوانین و مقررات، اعتماد بی جا،

طمع زیاد و عجله در تصمیم گیری اشاره کنیم.

هر روزه کلاهبرداری در املاک با روش های جدید، رو به افزایش می باشد و خبر های مختلفی از روش های کلاهبرداری

در گوشه و کنار به گوش می خورد. در ادامه به شما کمک می کنیم تا با شناخت این روش ها و رهایت برخی از نکات،

از کلاهبرداری مسکن جلوگیری کنید.

آقای غنی زاده – آقای دانش

کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )

روش های جلوگیری از کلاهبرداری در املاک

جرم کلاهبرداری املاک، یکی از شیوه های رایج و مرسوم می باشد که در دسته جرائم پیچیده قرار می گیرد.

کلاهبرداران ابتدا با قیمت گذاری زیر قیمت بازار بر روی ملک، آن را به همدست خود می فروشند.

این افراد با گرفتن سند از فروشنده در قبال مبلغ کمی، ملک را با نام های دیگر به افراد دیگر به فروش می رسانند

و سپس متواری می شوند. در زمان مراجعه به دفاتر املاک و مستغلات به این منظور که در دام کلاهبرداران نیفتید،

بهتر است از مجوز فعالیت و مجوز ثبت آن ها مطلع شوید سپس برای انجام معامله اقدام کنید.

توصیه می کنیم در این زمینه از افراد معتمد مشورت بگیرید و سپس اقدام نمایید.

یکی دیگر از روش های مرسوم کلاهبرداران املاک، ایجاد و راه اندازی دفاتر املاک جعلی و بدون مجوز می باشد.

همه ما نمونه هایی از داستان های کلاهبرداری املاک را شنیده ایم. اهمیت خرید و فروش و یا رهن و اجاره ملک،

به قدری زیاد است که می تواند در برخی از موارد تمام و یا بخش ویژه دارایی یک خانواده را در بر بگیرد.

در این زمینه همه افراد یک جامعه باید دانش به نسبت خوبی در مورد روش های کلاهبرداری املاک و مستغلات

و هم چنین روش های پیشگیری از آن را بدانند. به همین دلیل در ادامه اطلاعات مختلفی را در این زمینه ارائه نموده ایم.

چگونه معاملات مطمئن تری را تجربه کنیم؟

از ثبت دفاتر رسمی و مجوز فعالیت مشاورین املاک اطمینان خاطر کسب کنید و به سراغ دفاتری که

مجوز فعالیت آن ها باطل شده است، نروید.

کلاهبرداری املاک و خرید و فروش ملک با نوشتن مبایعه نامه های جعلی، امری می باشد شایع

که بسیاری از افراد درگیر این نوع کلاهبرداری ملک می شوند.

واحد های پیش فروش و نیمه ساخته ای که هیچ وقت کامل نمی شوند، از انواع کلابرداری های املاک به شمار می آیند.

در این موارد از کلاهبرداری ها، افرادی که خود را به عنوان مالک معرفی کرده اند، پس از دریافت مبلغی

به عنوان پیش پرداخت، متواری می شوند.

کلاهبرداری معاملات مسکن که بدون حضور مالک ویا مالکان صورت می گیرد از مواردی محسوب می شود

که افراد بسیاری را درگیر کلاهبرداری در املاک کرده است.

ارائه وکالت نامه های جعلی از طرف مالک و یا مالکین که به صورت شریکی صاحب یک ملک هستند،

از دیگر انواع کلاهبرداری های حوزه مسکن محسوب می شود.

خرید و فروش ملک در رهن بانک بدون اطلاع از نحوه بازپرداخت وام مسکن از دیگر روش های کلاهبرداری

محسوب می شود. لازم است تمام شرایط بازپرداخت وام در قرارداد ذکر شود.

کلاهبرداری معاملات مسکن با شیوه اجاره و یا فروش یک ملک به چندین نفر و دریافت مبلغ ودیعه

از خریدار از سایر روش های کلاهبرداری می باشد.

پیش از عقد قرارداد از صحت شرایط فعلی ملک اطلاعات کاملی را به دست آورید و توجه داشته باشید

که تمامی موارد باید در زمان نوشتن قرارداد در قسمت توضیحات ذکر شوند.

برای این که در زمان اجاره ملک، درگیر کلاهبرداری معاملات مسکن نشوید، توصیه می کنیم حتما برای دریافت کد رهگیری

از سیستم اقدام نموده و پیش از امضای قرارداد اجاره، همه موارد بازپرداخت و مبلغ ودیعه را به خوبی مطالعه کنید.

به جزییات سند به خوبی دقت نمایید و تمامی قسمت ها مانند مشاعات، متراژ زمین، پارکینگ، تعداد اتاق ها،

متراژ و… را با ملک واقعی تطبیق دهید.

در صورتی که چکی رد و بدل می شود، باید جزییات چک مانند شماره سریال، مبلغ و نام طرفین مورد معامله

در آن چک به صورت دقیق ذکر شود.

قولنامه باید در سه نسخه تنظیم شود که پس از امضای طرفین و شاهدان آن ها، یک نسخه از آن نزد خریدار،

یک نسخه نزد فروشنده و یک نسخه نزد بنگاه محفوظ بماند.

مطمئن شوید که تمام جزییات اعم از پرداخت نقدی، چک و مبالغ باقی مانده که بعدا باید پرداخت شود، با تمام

جزییات و شماره چک و تاریخ در قولنامه نوشته شود. این جزییات در قسمت توضیحات قولنامه باید درج گردد.

در انجام معامله از اعتماد بی جا پرهیز کنید. حتی به نزدیک ترین افراد نباید اعتمادی داشته باشید و خودتان شخصا

و یا به کمک یک وکیل، بررسی های لازم را انجام دهید.

با مراجعه به دفتر خانه اسناد رسمی و ارائه پلاک ثبتی ملک مورد معامله، از آخرین مالک و وضعیت توقیفی

و ممنوع المعامله نبودن مالک اطمینان خاطر کسب کنید.

با مالک اصلی و یا وکیل قانونی او معامله کنید و اصل مدارک مالک بودن فروشنده را به صورت کامل مشاهده کنید.

لازم است پیش از انجام معامله بررسی های لازم به منظور کسب اطمینان خاطر از مالکیت طرف معامله و وکیل او صورت پذیرد.

پس از استعلام از ملک، هیچ پولی را پرداخت نکنید.

نحوه عملکرد کلاهبرداران املاک چگونه است؟

در برخی از زمان ها کلاهبرداران املاک در نقش یک خریدار ظاهر می شوند و گاهی نیز به عنوان یک فروشنده خود را جا می زنند.

این افراد در زمینه خرید و یا فروش ملک، به گونه ای عمل می کنند که ظاهری کاملا قانونی داشته باشد.

یک خریدار کلاهبردار به گونه عمل می کند که یک قولنامه تنظیم می شود و بخشی از هزینه فروش ملک نیز دریافت می گردد.

اما چک هایی که برای مدتی بعد امضا می کند، به اصطلاح خودمان چک بی محل بوده و هیچ اعتبار قانونی ندارد.

در روش رایج کلاهبرداری در املاک قولنامه به طور معمول به گونه ای تنظیم می شود که طرف معامله نتواند به صورت یک طرفه،

معامله را فسخ کند. شما در این حالت با فردی طرف هستید که چک او برگشت خورده و شما نیز اختیارات

قانونی لازم به منظور فسخ قرارداد را ندارید.

کمک گرفتن از اشخاص حقوقی

یکی از بهترین راهکار ها برای جلوگیری از کلاهبرداری در املاک در بیش تر کشور ها، کمک گرفتن از اشخاص حقوقی (وکلا) می باشد.

این افراد به عنوان دستیار حقوقی املاک فعالیت می کنند و با بررسی تمامی مدارک، قرارداد با به گونه تنظیم

می کنند که برای شما کم ترین خطر را به همراه داشته باشد.

آژانس های املاک حرفه ای که مشاوره های حقوقی را هم در دسته خدمات خود قرار داده اند،

همیشه یک مشاور در کنار مشتریان خود دارند تا پیش از رخ دادن اتفاق های ناگوار مانند کلاهبرداری، از آن جلوگیری کنند.

نکاتی برای جلوگیری از کلاهبرداری در املاک و مستغلات

کلاهبرداران املاک ممکن است با بستن قرار دستی ملکی را به شخصی بفروشند و از وی وجهی را دریافت کنند

و سپس با قراردادی که دارای کد رهگیری نیز هست، ملک را به دیگری بفروشند و از او نیز وجهی را دریافت کنند.

در این حالت خریداران می توانند به جرم کلاهبرداری (انتقال مال غیر) از فروشنده شکایت کنند. برای این که درگیر

این نوع از کلاهبرداری ها در املاک نشوید، در زمان مراجعه به دفاتر املاک و مستغلات، از مجوز ثبت

و مجوز فعالیت آن ها اطمینان خاطر کسب کنید. سپس برای انجام معامله اقدام نمایید.

در زمان خرید خانه های نیمه ساز باید دقت بیش تری را خرج دهید. هزاران مورد از انواع کلاهبرداری ها

در خصوص واحد های آپارتمانی پیش ساخته و نیمه ساز به پلیس گزارش شده است.

بسیاری از کلاهبرداران اقدام به پیش فروش واحد های آپارتمانی می کنند و هیچ وقت این واحد های آپارتمانی آماده سکونت نمی شوند.

اغلب افراد نیز سرمایه خود را در اختیار کلاهبرداران قرار می دهند و اقدام به خرید واحد های آپارتمانی نیمه ساز می کنند.

بعد از گذشت مدتی متوجه می شوند که افراد دیگری نیز همان واحد آپارتمانی خریداری کرده اند

و دیگر خبری از سودجویان به دست نمی آورند.

برخی از دفاتر املاک نیز در کمک به سودجویان و کلاهبرداران، به صورت تقلبی سند های جعلی برای

یک واحد آپارتمانی می سازند و با همین پوشش سرمایه مردم را از آن ها می گیرند.

مقالات مرتبط با موضوع املاک و مستغلات

دریافت کد رهگیری املاک

نکات مهم در فروش ملک برای مشاورین املاک

تعریف بنگاه های معاملات ملکی

The post چگونه از کلاهبرداری در املاک جلوگیری کنیم؟ 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

نکات مهم در معامله ملک 0 (0)

مدیر سایت — Sat, 15 Dec 2018 14:21:33 +0000

نکات مهم در معامله ملک

آیا با نکاتی در مورد معامله ملک آشنا هستید؟ در صورتی که بخواهید به قصد سرمایه گذاری، خرید ملک و مستغلات را انجام دهید،

باید پیش از هر چیزی، نکات مهمی را در مورد معامله ملک بدانید. در این صورت می توانید دارایی های خود را در این

بازار محافظت کنید و در عین حال نیز سود خوبی به دست آورید.

به دلیل بیش تر شدن شیوه های کلاهبرداری در حوزه مسکن، تصمیم داریم در این مطلب به صورت تخصصی

نکاتی را در مورد خرید و املاک برای شما مطرح کنیم که با رعایت آن ها می توانید امنیت سرمایه خود را تامین کنید. با ما همراه باشید.

آقای غنی زاده – آقای دانش

کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )

نکات مهم در مورد معامله ملک

سرمایه گذاری در حوزه مسکن علاوه بر تقاضای معمول به منظور خرید ملک و املاک؛ باعث شده است تا حوزه مسکن

در ایران از رونق خوبی برخوردار شود. از طرفی سوددهی ابزار مسکن در ایران در سال های اخیر و ضرر نکردن سرمایه گذاران

از سرمایه گذاری در این حوزه، دلیلی شده است که نقدینگی بسیار زیادی همواره در این بازار به جریان باشد و گستردگی

این حوزه نیز در افزایش محبوبیت آن بی تاثیر نبوده است.

از سوی دیگر، در حال حاضر که وضع اقتصادی کشور ما، چندان اوضاع مناسبی ندارد، کلاهبرداری در حوزه های مختلف

به شدت افزایش پیدا کرده است و از این جهت نیاز به دانستن نکات مهمی در مورد معامله ملک اعم از خرید و یا فروش می باشد.

اما ریز نکات کلیدی در معامله را باید به صورت تخصصی فرا بگیرید.

از این رو توصیه می کنیم پیش از این که برای خرید و یا فروش ملک خود اقدامی انجام دهید، حتما این مطلب را تا انتها دنبال کنید.

از وجود سند ملک، اطمینان خاطر کسب کنید.

پیش از این که برای خرید خانه ای اقدامی انجام دهید، لازم است مطمئن شوید که خانه سند رسمی دارد یا نه؟

موضوع این است که در برخی از نواحی مانند شهر های شمال کشور، برای یک زمین بزرگ یک سند مادر وجود دارد

و آن زمان به قطعات کوچک تر تقسیم شده است. اما برای قطعات کوچک تر سند رسمی وجود نداشته و نقل و انتقال

آن از طریق مبایعه نامه های عادی و یا وکالتنامه صورت می پذیرد.

اما بر اساس ماده 22 قانون ثبت، دولت تنها شخصی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا ملک به او انتقال پیدا کرده

و این انتقال در دفتر ثبت املاک شبت شده باشد را به عنوان مالک می شناسد.

به همین خاطر در معاملات این چنین که ملک سند ندارد و یا تنها یک سند مادر برای کل زمین وجود دارد،

احتمال به وجود آمدن مشکل بسیار بالا بوده و در زمان بروز آن مجبور به طرح دعوای اثبات مالکیت می باشد.

از مالکیت فروشنده بر ملک مطمئن شوید.

از دیگر نکاتی که باید در مورد معامله ملک بدانید، احراز از مالکیت فروشنده می باشد. فروشنده باید مطابق با قانون،

مالک ملکی باشد که تصمیم به فروش آن را دارد و یا از طرف فروشنده ملک، از وکالت نامه رسمی برخوردار شده باشد.

تحت شرایطی که ملک به چندین نفر تعلق داشته باشد، یا باید تمام مالکین در زمان فروش حاضر باشند و رضایت خود را اعلام کنند

و یا یک نفر از طرف سایر مالکان، وکالت فروش داشته باشد که در این صورت وکالت نامه بایستی به صورت رسمی و

در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده باشد و به صراحت به وکیل اجازه فروش ملک را داده باشد. هم چنین در کنار

تصریح به وکالت در فروش، وکیل بایستی در دریافت ثمن ملک را هم در اختیار داشته باشد.

موقعیت ملک را به خوبی مورد بررسی قرار دهید.

هیچ زمان بدون این که از ملک بازدید کنید، برای معامله آن اقدامی انجام ندهید. محل قرار گیری ملک،

نمای ساختمان که شامل نمای داخلی و خارجی می شود، مسیر های دسترسی، مشاعات بنا و…

را به دقت مورد بررسی قرار دهید و سعی کنید تمامی موارد مهم را ارزیابی نمایید.

برخی از مواقع پرس و جو از اهالی محله و یا بنگاه های معاملاتی نزدیک محل ملک و یا آپارتمان، اطلاعات

بسیار خوبی را در اختیار شما قرار می دهند که خود فروشنده ملک شاید آن ها را به شما نگوید.

مشخصات واقعی ملک را با سند مطابقت دهید.

بعضی از مواقع به دلیل بی توجهی به موضوع تطبیق مشخصات ملک با آن چه در سند قید شده، خریداران خانه با مشکلات حقوقی

زیادی مواجه خواهند شد. از این رو نکات حقوقی برای خرید خانه و یا معامله ملک و همین طور تطبیق مشخصات واقعی

با مشخصات سند حتما باید به دقت مورد بررسی قرار بگیرد.

در این خصوص خریداران خانه باید مشخصاتی مانند نشانی ملک، پلاک ثبتی، حدود اربعه و کد پستی و… را با مشخصات

واقعی ملک بررسی نمایند. به این نکته توجه کنید که این مشخصات در کنار این که در سند

و یا مبایعه نامه عنوان شده است، نزد مراجعه قانونی نیز وجود دارد.

تاسیسات خانه را بررسی کنید.

در صورتی که قصد معامله ملکی قدیمی را دارید، بدون شک کمک گرفتن از یک تعمیرکار و یا فردی آشنا به مباحث فنی ساختمان،

می تواند برای شما مثمر ثمر باشد. هم چنین از صرف هزینه های هنگفت تعمیرات در آینده نیز جلوگیری خواهد شد.

در واقع پیش از خرید و معامله خانه باید از سن تاسیسات مانند سیستم گرمایشی و سرمایشی، آبگرمکن و لوله کشی

اطلاعات کاملی را به دست آورید و از سلامت آن ها اطمینان خاطر کسب کنید.

تعویض چنین وسایلی به هزینه هایی زیاد نیاز دارد. به همین خاطر توجه به این نکته شاید در ظاهر خیلی ضروری نباشد.

اما اگر قصدتان برای خرید جدی است و سایر موارد را در نظر گرفته اید، این موضوع را نیز باید به خوبی بررسی نمایید.

به طور کلی بهتر است تمامی تجهیزات آشپزخانه و…. را مورد بررسی قرار دهید. حتی اگر آبگرمکن خانه مورد نظر شما قدیمی نباشد،

حتما باید سایز آن را چک کنید. چرا که ممکن است امکان فراهم کردن آب گرم را برای دوش گرفتن تمام اعضای خانواده نداشته باشد.

بدون واسطه معامله ملک را انجام دهید.

به طور معمول کارشناسان معامله ملک بر این عقیده هستند که یکی از مهم ترین نکات در معامله ملک، اقدام کردن بدون واسطه

می باشد. بهتر است تا جایی که مجبور نشدید، با فروشنده و مالک اصلی معامله را انجام دهید

و از بستن قرارداد با نماینده آن ها اکیدا خودداری کنید.

از دیگر دلایل این کار، رخداد خلاف می باشد. چرا که مالک اصلی می تواند به معامله صورت گرفته اعتراض کند

و علیه هر دو طرف معامله با عنوان فروش مال غیر شکایت نماید.

در واقع مالک اصلی می تواند در این شرایط معامله را باطل کند و به دنبال آن پول و سرمایه شما نیز از دست خواهد رفت

و بد تر از آن مشمول تعقیب کیفری و مجازات های سنگین کلاهبرداری ملکی خواهید شد.

خانه را بازرسی کنید.

یکی دیگر از نکات مهم در مورد معامله ملک این است که حتی اگر از بی عیب و نقش بودن خانه برای شما صحبت شد،

باز هم به منظور بررسی عیب و یا نقص های احتمالی، به خوبی خانه را بازرسی نمایید.

در برخی از مواقع تعداد زیادی از معایب خانه آشکارا قابل مشاهده و بررسی نمی باشد و یا برخی از مالکان

به صورت عمد قصد در پنهان کردن آن ها را دارند. به همین دلیل به هیچ عنوان از بازرسی دقیق خانه عقب نشینی نکنید.

زمانی که در خانه ای عیبی پیدا کردید، باید مبلغی که قرار است در ازای خانه به فروشنده بدهید، کاهش پیدا کند.

در صورتی که به هر علتی معامله به طور رسمی انجام شود و شما در ادامه، عیب خانه را پیدا کنید،

می توانید بدون هیچ گونه ضرری برای فسخ کردن معامله اقدام کنید.

تعهدات دو طرفه را دقیق بررسی کنید.

از دیگر نکاتی که لازم است در مورد معامله ملک بدانید، در زمان عقد قرارداد برای شما مثمر ثمر خواهد بود.

چرا که باید یکی از دو طرف معامله مبلغ مورد نظر را در زمان مقرر پرداخت کند و دیگری نیز باید کار های مربوط به انتقال سند را انجام دهد.

در این خصوص باید تمامی مراحل و تعهداتی که هر دو طرف اعلام کرده اند به دقت اجرا شود.

چرا که اگر پرداخت مبلغ انجام و سند انتقال داده نشود و یا برعکس، خریدار و یا فروشنده متحمل ضرر و زیان مالی خواهند شد.

نتیجه گیری

تفاوتی ندارد که شما به عنوان فروشنده و یا خریدار تصمیم به معامله ملک داشته باشید،

بلکه لازم است به مسئولیت ها و وظایف خود واقف باشید و نکاتی را در مورد خرید و فروش املاک و مستغلات بدانید.

در این مطلب سعی نمودیم به صورت کامل نکاتی را در زمینه معامله ملک برای شما شرح دهیم. بدون تردید

رعایت و توجه به هر یک از این نکات می تواند از متضرر شدن شما جلوگیری کند و خرید خانه خوبی را برای شما رقم بزند.

مقالات مرتبط با موضوع املاک و مستغلات

دریافت کد رهگیری املاک

نکات مهم در فروش ملک برای مشاورین املاک

تعریف بنگاه های معاملات ملکی

The post نکات مهم در معامله ملک 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

نکاتی که یک مشاور املاک برای فروش ملک باید بداند 0 (0)

مدیر سایت — Fri, 14 Dec 2018 17:00:50 +0000

در این مقاله قصد داریم به نکات مهمی که یک مشاور املاک حرفه ای جهت فروش ملک باید بداند بپردازیم و

مواردی را که در زمینه فروش ملک مهم است بپردازیم در ادامه نکاتی را برایتان بازگو میکنیم که

در حرفه مشاور املاک نقش موثری دارند و کارایی بسیاری دارند پس در ادامه با ما همراه باشید.

نکات مهمی که یک مشاور املاک حرفه ای جهت فروش ملک باید بداند

در خدمت شما هستیم با موضوع فروش ملک و مواردی که یک مشاور املاک حرفه ای باید بدانید,

مشاور املاک یک حرفه است و باید افراد حرفه ای که توان این کار را دارند وارد این حوزه بشوند.

یک مشاور باید به محیط کار خود اهمیت بدهد. یک مشاور باید آراسته و خوش پوش باشد.

اولین برخورد مهم ترین مرحله است.

صبر و حوصله بسیار مهم است اگر مشاور املاک با صبر و حوصله کار کند

تمامی مراحل کار، به درستی پیش می رود.

شما یک مشاور نام دارید پس بهتر است مانند یک فروشنده عمل نکنید

همان مشاور بمانید تا خریدار به شما بیش تر اعتماد کند.

تمام حقایق را به خریدار بگویید، مخفی کردن باعث از بین رفت اعتماد خریدار می شود و

اعتبار شما کم می شود.

اول اجازه دهید خریدار صحبت کند از احساسات و علایق او خبردار شوید،

اطلاع از افکار مشتری بهترین راه است. یک مشاور خوب و

مجرب همیشه اول یک شنونده خوب است.

یک مشاور حرفه ای و مجرب همه ی مراجعه کنندگان را به یک چشم می بیند،

زیرا همه ی مشتریان یک شانس برای شما هستند.

باید بسته های متنوع ارائه دهید، یک مشاور مجرب راه حل های گوناگونی دارد.

همیشه باید اول درد را تشخیص داد بعد به سراغ درمان رفت.

به مشتری این اطمینان را بدهید که صلاح او را می خواهید و پیشنهادات شما به نفع مشتری خواهد بود.

به روز باشید و دایره اطلاعات خود را در حوزه شغلی خود و

همچنین قیمت ها و وام های بانک مسکن و … گسترش دهید.

یک مشاور باید برای خود نیز مشاور باشد. باید از تغییراتی که

در قوانین ایجاد می شود نیز به طور کامل مطلع باشید.

منفی بافی تعطیل، یک جو مثبت ایجاد کنید تا مشتری به کیس های دیگر نیز فکر کند تا

در صورتی که کیس پیشنهادی مورد قبول خریدار واقع نشد به کیس های دیگر فکرکند.

اجازه دهید مشتری خود تصمیم بگیرد. در واقع اجازه تصمیم گیری به او بدهید.

پرچانگی را کنار بگذارید و زیاد به دنبال بازار گرمی نباشید. اجازه دهید تا او خوب فکر کند،

این باعث می شود او تصمیم مصمم تری بگیرد.

معامله خوب و دل نشین، شما 90 درصد راه را رفته اید حال با ایجاد

یک جو آرام خریدار و مالک را پای میز معامله بیاورید.

همیشه اهداف بلند مدت داشته باشید و به دنبال انجام یک معامله نباشید.

یک مشاور حرفه ای افکار بلند پروازانه دارد و همیشه به دنبال بهترین روش و بهترین ایده ها است.

همیشه باید یک مزیت رقابتی برتر نسبت به رقبا ایجاد کنید. خاص باشید.

حتی در اخلاق و رفتار. یک مشاور مجرب با اخلاق ترین مشاور است.

فن بیان نیز یکی از ابزار های مهم مشاور است، حتماً فن بیان را در اولویت قرار دهید.

مشاور املاک علاوه بر اینکه برای مشتری باید یک مشاور خوب باشد باید

برای فروشنده نیز مانند یک مشاور مجرب عمل کنند.

سپازگذاریم که با ما همراه بودید.

The post نکاتی که یک مشاور املاک برای فروش ملک باید بداند 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

مواردی که در زمان خرید ملک باید رعایت کنید 0 (0)

مدیر سایت — Fri, 14 Dec 2018 16:41:02 +0000

در زندگی هر شخص خرید ملک موضوع بسیار مهمی است و شاید در زندگی خیلی افراد این موضوع فقط یکبار اتفاق بیافتد

پس حتما باید در زمان خرید ملک شرایط را بسنجید و خیلی موارد را در نظر بگیرید

در این مقاله نکاتی را به شما گوشزد میکنیم که دانستن آن برایتان مفید است.

خرید ملک یک سرمایه گذاری است

خرید ملک یک سرمایه گذاری محسوب می شود بنابراین باید از قبل ملاحضاتی را در نظر بگیرید.

قطعاً خریداران نگران هستند آیا بهترین و بی نقص ترین خانه نصیبشان می شود؟

به همین دلیل باید به سراغ فروشنده واقعی بروند. البته افرادی مانند افرادی که

تازه ازدواج کرده اند توان مالی کافی خرید ملک را ندارند و با وضعیت اقتصادی اکنون،

مجبور به اجاره، رهن خانه و یا دریافت وام مسکن می باشند.

ما در این مقاله ملاحظات بسیار مهمی را که باید قبل از خرید ملک در نظر بگیرید،

برای شما بیان می کنیم. پس با ما همراه باشید. با مطالعه مقاله زیر برای خودتان یک پا مشاور باشید.

نکاتی که قبل از خرید ملک و زمان معاملات باید بدانید

قبل از اینکه اقدام به خرید ملک کنید بهتر است مواردی را در نظر داشته باشید ملکی که

تصمیم به خرید آنرا دارید (آپارتمانی، ویلایی مسکونی تجاری) چگونه باشد؟

زیرا با توجه به نوع ملک شرایط و قیمت نیز متفاوت است.

میزان بودجه و توان مالی خرید ملک را مشخص کنید.

قصد دارید مرکز شهر باشد یا در حومه باشد.

متقاضیان خرید ملک حتماً باید اول ملاک های یک خانه ای که

قصد خرید آن را دارند مشخص کنند و سپس به یک مشاور املاک مراجعه کنند.

توجه کنید بسیاری از افراد برای اینکه هزینه و یا پورسانتی به مشاور املاک نپردازند،

خود به شخصه به سراغ خرید ملک می روند و واردمعامله می شوند که قطعاً اشتباه بزرگی است.

اگر فرد فروشنده قصد فریب شما را داشته باشد ، فرایند پیگیری و باز پس گرفتن پول بسیار طولانی می شود و

شاید به هیچ نتیجه ای هم نرسید و یک شبه تمام سرمایه خود را از دست بدهید. البته باید بگویم که

به یک بنگاه معاملاتی مطمئن مراجعه کنید. مشاوران املاک به دلیل تجربه ای که

دارند قطعاً به شما بهترین راهنمایی ها را ارائه می کنند.

درواقع شرایطی که فرد متقاضی ملک باید در مورد خانه بداند شامل موارد زیر می باشد :

متراژ خانه

تعداد اتاق

ویو خانه

پارکینگ

انباری

تعداد طبقات

خانه در طبقه چندم آپارتمان واقع است و هر طبقه دارای چند واحد است.

سیستم گرمایشی و سرمایشی (کولر، شوفاژ و موتورخانه)

سیستم فاضلاب

نورگیر

نگهبانی

قیمت هر متر مربع

امنیت محله

فاصله ملک تا اداره ها، محل کار خود خریدار، بانک، مدرسه، پارک

دارای حیاط می باشد یا نه

وسایل خانه(کابینت و کف پوش)

سال ساخت خانه

وضعیت سند وام بانکی

دارا بودن سند و پروانه ساختمان

نکاتی که در زمان خرید ملک و انجام معامله باید در نظر بگیرید

1- ممکن است در خرید ملک علاوه بر هزینه خانه، هزینه های دیگری نیز پرداخت کنید،

باید در مورد پرداخت شدن بعضی از هزینه ها توسط مالک مطمئن شوید. مانند:

هزینه سند، هزینه دفتر ثبت اسناد، هزینه پایان کار ساختمان، هزینه پرداخت مالیات و

کمسیون املاک، که بعضی از این هزینه ها به عهده مالک است.

2- حتماً زمانی که وارد مرحله خرید ملک شدید از صحت اطلاعاتی که

در متن قرار داد و یا مبایعه نامه آورده شده مطمئن شوید.

3- باید از مالک بودن فروشنده اطمینان پیدا کنید. اگر مالک نیست باید مطمئن شوید که

او از طرف مالک وکالت دار و وکالت تا چه حد به این فرد اختیار داده است.

4- در خرید ملک باید مشخصات ملک را با مشخصات موجود در سند تطبیق دهید،

همچنین مشخصات مالک را با مشخصات مندرج در سند و متن قرار داد تطبیق دهید.

5- آزاد بودن سند و یا ملک، یعنی بدانید که مالک قبلاً با این سند وام گرفته است یا خیر؟

و یااینکه ممکن است سند ملک برای فردی که بازداشت است به قرار وثیقه گذاشته شده باشد.

6- در خرید ملک دقت کنید که پرداخت مفاصا حساب به عهده مالک است،

مثلاً عوارض شهرداری و هزینه اداره دارایی را باید مالک پرداخت کند و همچنین مطمئن شوید تا

زمانی که ملک را نفروخته است، آیا شارژ ساختمان و هر هزینه ای ک به ساختمان مربوط است را

پرداخت کرده است یا خیر؟ از همسایه ها و مدیر ساختمان راجع به مالک اطلاعات لازم را بدست آورید.

7- ممکن است ملکی که قصد خرید آن را داردید در اجاره شخصی باشد و

لازم است قبل از معامله با فرد مستاجر و مالک در این مورد تعین تکلیف کنید.

8- هزینه انشعابات ملک به طور کامل بر عهده فروشنده است. مامی مواردی که

ذکر شد باید حتماًدر مبایعه نامه نیز ذکر شده باشد.

9- اگر ملک مورد معامله پارکینگ و انباری دارد باید تعداد و همچنین متراژ آن و

همچنین قسمت های مشاع ساختمان در مبایعه نامه ذکر شده باشد.

در نظر داشته باشید به محض خرید ملک شما مالک حقوقی و حقیقی ملک می باشید.

و بعد از آن تمامی موارد بر عهده شما می باشد پس قبل از این که هزینه ای بابت ملک پرداخت کنید و

سند به نام شما زده شود به مواردی که در خرید خانه بیان کردیم به طور کامل توجه کنید.

بعضی از این موارد نیز در بعد از اجاره به عهده مستأجر می باشد، مانند:

پرداخت هزینه شارژ آپارتمان و خسارت های احتمالی وارد شده به آپارتمان و یا خانه.

ممنونم که با ما همراه بودید.

The post مواردی که در زمان خرید ملک باید رعایت کنید 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.