به طور کلی هر بازار کاری، اصطلاحات مختص به خود را دارد که مبایعه نامه منطقه ۲۲،

یکی از اصطلاحات مشاورین املاک دریاچه چیتگر می باشد.

این که شما قصد خرید یا فروش ملکی را داشته باشید و اطلاعات کافی را

در مورد اصطلاحات رایج حرفه مشاورین املاک نداشته باشید،

قطعا با مشکل مواجه خواهید شد. در ادامه به خوبی شما را با معنی مبایعه نامه آشنا خواهیم کرد.

مبایعه نامه منطقه ۲۲ که با نام قولنامه منطقه ۲۲ نیر شناخته می شود،

یک کاربرد داشته و تفاوتی با یکدیگر ندارند. در واقع در طی یک مبایعه نامه،

شخصی به صورت موقت ملک خود را به شخص دیگری می فروشد و تمامی جزییات را در آن قید می نماید.

جزییات گفته شده شامل متراژ بنا، قیمت ملک، امتیازات و… می شود.

البته چند شاهد باید زیر این مبایعه نامه را امضا کنند تا بیش تر و بهتر به رسمیت شناخته شود.

هم چنین تفاوت آن را با سند برای شما شرح می دهیم. با ما همراه باشید.

آقای غنی زاده – آقای دانش

۰۹۱۲۸۹۰۶۷۶۵

۰۲۱-۴۴۷۶۶۰۲۰

۰۹۱۲۵۰۰۳۰۴۸

۰۲۱-۴۴۷۶۴۹۰۰

کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )

مبایعه نامه منطقه ۲۲ چیست؟

اگر بخواهیم به زبان ساده تفاوت مبایعه نامه منطقه ۲۲ با سند املاک واقع شده در این محدوده را برای شما شرح دهیم،

باید بگوییم که مبایعه نامه یک نوع سند به شمار می آید اما به عنوان سند رسمی شناخته نمی شود.

سند رسمی در دفتر خانه ثبت می شود و ماموران رسمی دفتر خانه آن را تنظیم می کنند.

تفاوت اصلی این دو با یکدیگر در قابل استناد بودن آن ها می باشد. به این معنی که مبایعه نامه منطقه 22 صرفا

برای دو طرفین معامله قابل استناد است. در صورتی که سند رسمی در برابر تمامی افراد قابل استناد می باشد.

از  طرفی اگر فرد و یا افرادی تصمیم داشته باشند ارث و میراث خود را دریافت نمایند،

باید در ابتدا رسمی و یا غیر رسمی بودن آن ملک را در نظر بگیرند.

چرا که اگر ملکی غیر رسمی باشد، این امکان وجود دارد که در دادگاه امکان اثبات ملک نام برده برای

پیگیری به صورت قانونی وجود نداشته باشد.

ارزش حقوقی مبایعه نامه

در سال های اخیر مبایعه نامه منطقه 22 که توسط مشاورین املاک این محدوده ثبت می شود،

با مبایعه نامه ای که از سوی اداره ثبت کشور صادر می شد، تفاوت های زیادی داشت.

به همین خاطر مسئولان تصمیم گرفتند تا هر گونه مبایعه نامه ای که صادر می گردد را بر اساس قوانین اداره ثبت املاک تنظیم کنند.

در این صورت هم خریداران با اطمینان خاطر بیش تری خرید و فروش ملک را انجام می دهند،

هم افراد سودجو نمی توانند اقدام به کلاهبرداری نمایند.

بررسی تفاوت مبایعه نامه و قولنامه

مبایعه نامه در واقع به یک قرار داد کتبی گفته می شود که بین فروشنده و خریدار تنظیم می شود.

در این قرار داد مالی در عوض دریافت بها و یا قیمتی ملک فروخته می شود.

لازم است بدانید که به مبایعه نامه در اصطلاح بیع نامه نیز گفته می شود.

حال تصور کنید که برای خرید و فروش ملک که نیاز به مقدمات اولیه مانند پول کافی، حساب شهرداری، امور مربوط به دارایی و…

می باشد، یکی از طرفین آن ها را انجام نداده است.

حال قولنامه بین دو طرف معامله (خریدار و فروشنده) توسط مشاور املاک نوشته می شود و در ان مشخص می گردد

که در زمان و مکان مشخص حضور پیدا کرده و با شرایط تعیین شده بین دو طرف، معامله صورت می پذیرد.

آن چه که به عنوان تفاوت بین مبایعه نامه و قولنامه شناخته می شود این است

که در مبایعه نامه طرفین در ازای چیزی که می دهد بهایی یا کالایی دریافت می کند

اما در قولنامه همان طور که از نامش مشخص می باشد،

یعنی قول و نامه. یعنی اگر یکی از طرفیت معامله شرایطش به گونه ای بود که نتواند پول را فراهم کند،

در قولنامه ذکر می شود که در تاریخی مشخص پول فراهم شده و به طرف مقابل پرداخت می کند.

اما تا زمان آماده سازی پول، می تواند از کالا و یا هر چیزی که قولنامه برای آن تنظیم شده است، استفاده نماید.

بررسی بند های مبایعه نامه منطقه ۲۲

مبایعه نامه منطقه ۲۲ از موارد زیر تشکیل شده است:

دو طرف، قصد خرید و فروش مالی را در حال حاضر داشته باشند.

مودر معامله معلوم و معین شده باشد.

پول مورد معامله تعیین شده باشد.

در خصوص نحوه پرداخت پول و تحویل مبیع و سایر شرایط، توافقات لازم و کافی صورت گرفته باشد.

بخشی از ثمن و یا قسمتی از مبیع تسلیم شده باشد.

مبایعه نامه از هفت بند تشکیل شده است:

بند 1- دو طرف قرار داد( فروشنده و خریدار)

در این بند باید نام و نام خانوادگی و شماره شناسنامه آن ها ذکر شود. لازم به ذکر است که بهتر است

قبل از قرار داد طرفین درمورد هویت طرف مقابل خود تحقیق نمایند.

 بند 2-  مشخصات عنوان معامله

در بند 2 باید تمام مشخصات ملک مورد معامله از جلمه تجاری اداری و یا مسکونی بودن ملک متراژ، مشخصات اصلی سند،

مشترکات آب، برق، گاز و تلفن، سال ساخت و نوع ساختمان، شخصی یا اوقافی بودن،

سرمایش و گرمایش و… قید شود. مهم ترین قسمت این بند که حتما باید بررسی گردد آدرس دقیق و صحیح بودن کد رهگیری می باشد.

بند 3 –  بها یا ثمن معامله

در این بخش باید قیمتی که بین دو طرفین معامله می شود چه از لحاظ قسطی یا نقد و وسیله پرداخت آن به صورت چک یا سفته قید شود.

بند 4- شرایط مربوط به تنظیم سند

شرایط مربوط به ثبت و تنظیم سند 4 مورد می باشد:

در چه تاریخ و چه ساعتی دو طرف در دفتر خانه حضور داشته باشند.

هر یک از طرفین در صورت عدم حضور طرف مقابل، می تواند از سردفتر اسناد رسمی گواهینامه عدم حضور دریافت کند.

گواهی عدم حضور، فقط در همان دفتر خانه قید شده در مبایعه نامه صادر می گردد.

عدم ارائه مدارک مورد نیاز از جمله حساب مالیات، حساب شهرداری،

استعلام ثبت و در صورت نیاز پایان کار و غیره خریدار می تواند دریافت خسارت کند.

تاریخ تنظیم سند و انعقاد قرار داد در دفترخانه می باشد.

شرایط مربوط با تسلیم مورد معامله

این بند شامل دو مورد است :

تاریخ تحویل ملک به طور کامل و بدون مشکل با تمامی انشعابات، و در صورت عدم اجرای تعهدات،

فروشنده موظف به پرداخت خسارت ذکر شده در بند 5 ماده 6 مبایعه نامه منطقه 22 املاک خواهد بود.

چنان چه ملک خریداری شده به هر دلیلی غیر قابل انتقال به نام خریدار باشد،

فروشنده علاوه بر برگرداندن مبلغ پرداختی خریدار، موظف است مبلغ خسارت ذکر شده در قرار داد را نیز به خریدار بپردازد.

نکاتی در مورد تنظیم مبایعه نامه منطقه ۲۲

حال که با فروشنده به توافقات نهایی دست پیدا کردید و تصمیم دارید که مبایعه نامه را تنظیم کنید،

لازم است نکات زیر را مد نظر قرار دهید:

قرار داد باید کاملا قانونی باشد

حتما در زمان تنظیم قولنامه و یا مبایعه نامه منطقه 22 محکم کاری کنید. یعنی تعهداتی که طفین داده اند

باید حتما بر اساس قوانین کشوری در قرار داد ثبت شده تا در زمان تنظیم سند رسمی مشکلی به وجود نیاید.

مطمئن شوید که ملک وجود دارد

به منظور خرید ملک، تا زمانی که خودتان به شخصه مراجعه نکرده اید و از وجود ملک مطمئن نشده اید،

به هیچ وجه راضی به امضای مبایعه نامه و یا قولنامه نشوید. البته بازدید از ملک به تنهایی کافی نبوده

و شما باید اسناد و مدارک موجود را نیز با دقت بررسی نمایید.

مشخص کردن شیوه پرداخت

در برخی از موارد خاص امکان پرداخت هزینه ملک خریداری شده به صورت نقد و یا یکجا وجود دارد. از این رو اگر جزو افرادی هستید

که می خواهید به صورت قسطی مبلغ مورد نظر خود را پرداخت کنید، حتما شیوه پرداخت را در مبایعه نامه منطقه 22 شرح دهید.

حتما برای قرار داد ملک، شاهد داشته باشید.

تفاوتی ندارد که مبایعه نامه منطقه 22 را برای چه نوع ملکی می نویسید.

بلکه باید یک نفر سوم و یا چهارمی وجود داشته باشد تا در انتهای مبایعه نامه را به عنوان شاهد امضا کند.

این شاهد در صورت بروز مشکل، به صورت بی طرف در دادگاه شهادت خواهد داد.

5 ویژگی مشاور املاک خوب و موفق

درآمد مشاور املاک چقدر است؟

مشاور املاک حرفه ای

The post مبایعه نامه منطقه ۲۲<span class="rmp-archive-results-widget "><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star rmp-icon--full-highlight"></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star rmp-icon--full-highlight"></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star rmp-icon--full-highlight"></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star rmp-icon--full-highlight"></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star rmp-icon--full-highlight"></i> <span>5 (555)</span></span> appeared first on املاک ایران زمین.