بزرگترین پروژه تجاری اداری خاور میانه – املاک ایران زمین

نکاتی که یک مشاور املاک برای فروش ملک باید بداند 0 (0)

مدیر سایت — Fri, 14 Dec 2018 17:00:50 +0000

در این مقاله قصد داریم به نکات مهمی که یک مشاور املاک حرفه ای جهت فروش ملک باید بداند بپردازیم و

مواردی را که در زمینه فروش ملک مهم است بپردازیم در ادامه نکاتی را برایتان بازگو میکنیم که

در حرفه مشاور املاک نقش موثری دارند و کارایی بسیاری دارند پس در ادامه با ما همراه باشید.

نکات مهمی که یک مشاور املاک حرفه ای جهت فروش ملک باید بداند

در خدمت شما هستیم با موضوع فروش ملک و مواردی که یک مشاور املاک حرفه ای باید بدانید,

مشاور املاک یک حرفه است و باید افراد حرفه ای که توان این کار را دارند وارد این حوزه بشوند.

یک مشاور باید به محیط کار خود اهمیت بدهد. یک مشاور باید آراسته و خوش پوش باشد.

اولین برخورد مهم ترین مرحله است.

صبر و حوصله بسیار مهم است اگر مشاور املاک با صبر و حوصله کار کند

تمامی مراحل کار، به درستی پیش می رود.

شما یک مشاور نام دارید پس بهتر است مانند یک فروشنده عمل نکنید

همان مشاور بمانید تا خریدار به شما بیش تر اعتماد کند.

تمام حقایق را به خریدار بگویید، مخفی کردن باعث از بین رفت اعتماد خریدار می شود و

اعتبار شما کم می شود.

اول اجازه دهید خریدار صحبت کند از احساسات و علایق او خبردار شوید،

اطلاع از افکار مشتری بهترین راه است. یک مشاور خوب و

مجرب همیشه اول یک شنونده خوب است.

یک مشاور حرفه ای و مجرب همه ی مراجعه کنندگان را به یک چشم می بیند،

زیرا همه ی مشتریان یک شانس برای شما هستند.

باید بسته های متنوع ارائه دهید، یک مشاور مجرب راه حل های گوناگونی دارد.

همیشه باید اول درد را تشخیص داد بعد به سراغ درمان رفت.

به مشتری این اطمینان را بدهید که صلاح او را می خواهید و پیشنهادات شما به نفع مشتری خواهد بود.

به روز باشید و دایره اطلاعات خود را در حوزه شغلی خود و

همچنین قیمت ها و وام های بانک مسکن و … گسترش دهید.

یک مشاور باید برای خود نیز مشاور باشد. باید از تغییراتی که

در قوانین ایجاد می شود نیز به طور کامل مطلع باشید.

منفی بافی تعطیل، یک جو مثبت ایجاد کنید تا مشتری به کیس های دیگر نیز فکر کند تا

در صورتی که کیس پیشنهادی مورد قبول خریدار واقع نشد به کیس های دیگر فکرکند.

اجازه دهید مشتری خود تصمیم بگیرد. در واقع اجازه تصمیم گیری به او بدهید.

پرچانگی را کنار بگذارید و زیاد به دنبال بازار گرمی نباشید. اجازه دهید تا او خوب فکر کند،

این باعث می شود او تصمیم مصمم تری بگیرد.

معامله خوب و دل نشین، شما 90 درصد راه را رفته اید حال با ایجاد

یک جو آرام خریدار و مالک را پای میز معامله بیاورید.

همیشه اهداف بلند مدت داشته باشید و به دنبال انجام یک معامله نباشید.

یک مشاور حرفه ای افکار بلند پروازانه دارد و همیشه به دنبال بهترین روش و بهترین ایده ها است.

همیشه باید یک مزیت رقابتی برتر نسبت به رقبا ایجاد کنید. خاص باشید.

حتی در اخلاق و رفتار. یک مشاور مجرب با اخلاق ترین مشاور است.

فن بیان نیز یکی از ابزار های مهم مشاور است، حتماً فن بیان را در اولویت قرار دهید.

مشاور املاک علاوه بر اینکه برای مشتری باید یک مشاور خوب باشد باید

برای فروشنده نیز مانند یک مشاور مجرب عمل کنند.

سپازگذاریم که با ما همراه بودید.

The post نکاتی که یک مشاور املاک برای فروش ملک باید بداند 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

مواردی که در زمان خرید ملک باید رعایت کنید 0 (0)

مدیر سایت — Fri, 14 Dec 2018 16:41:02 +0000

در زندگی هر شخص خرید ملک موضوع بسیار مهمی است و شاید در زندگی خیلی افراد این موضوع فقط یکبار اتفاق بیافتد

پس حتما باید در زمان خرید ملک شرایط را بسنجید و خیلی موارد را در نظر بگیرید

در این مقاله نکاتی را به شما گوشزد میکنیم که دانستن آن برایتان مفید است.

خرید ملک یک سرمایه گذاری است

خرید ملک یک سرمایه گذاری محسوب می شود بنابراین باید از قبل ملاحضاتی را در نظر بگیرید.

قطعاً خریداران نگران هستند آیا بهترین و بی نقص ترین خانه نصیبشان می شود؟

به همین دلیل باید به سراغ فروشنده واقعی بروند. البته افرادی مانند افرادی که

تازه ازدواج کرده اند توان مالی کافی خرید ملک را ندارند و با وضعیت اقتصادی اکنون،

مجبور به اجاره، رهن خانه و یا دریافت وام مسکن می باشند.

ما در این مقاله ملاحظات بسیار مهمی را که باید قبل از خرید ملک در نظر بگیرید،

برای شما بیان می کنیم. پس با ما همراه باشید. با مطالعه مقاله زیر برای خودتان یک پا مشاور باشید.

نکاتی که قبل از خرید ملک و زمان معاملات باید بدانید

قبل از اینکه اقدام به خرید ملک کنید بهتر است مواردی را در نظر داشته باشید ملکی که

تصمیم به خرید آنرا دارید (آپارتمانی، ویلایی مسکونی تجاری) چگونه باشد؟

زیرا با توجه به نوع ملک شرایط و قیمت نیز متفاوت است.

میزان بودجه و توان مالی خرید ملک را مشخص کنید.

قصد دارید مرکز شهر باشد یا در حومه باشد.

متقاضیان خرید ملک حتماً باید اول ملاک های یک خانه ای که

قصد خرید آن را دارند مشخص کنند و سپس به یک مشاور املاک مراجعه کنند.

توجه کنید بسیاری از افراد برای اینکه هزینه و یا پورسانتی به مشاور املاک نپردازند،

خود به شخصه به سراغ خرید ملک می روند و واردمعامله می شوند که قطعاً اشتباه بزرگی است.

اگر فرد فروشنده قصد فریب شما را داشته باشد ، فرایند پیگیری و باز پس گرفتن پول بسیار طولانی می شود و

شاید به هیچ نتیجه ای هم نرسید و یک شبه تمام سرمایه خود را از دست بدهید. البته باید بگویم که

به یک بنگاه معاملاتی مطمئن مراجعه کنید. مشاوران املاک به دلیل تجربه ای که

دارند قطعاً به شما بهترین راهنمایی ها را ارائه می کنند.

درواقع شرایطی که فرد متقاضی ملک باید در مورد خانه بداند شامل موارد زیر می باشد :

متراژ خانه

تعداد اتاق

ویو خانه

پارکینگ

انباری

تعداد طبقات

خانه در طبقه چندم آپارتمان واقع است و هر طبقه دارای چند واحد است.

سیستم گرمایشی و سرمایشی (کولر، شوفاژ و موتورخانه)

سیستم فاضلاب

نورگیر

نگهبانی

قیمت هر متر مربع

امنیت محله

فاصله ملک تا اداره ها، محل کار خود خریدار، بانک، مدرسه، پارک

دارای حیاط می باشد یا نه

وسایل خانه(کابینت و کف پوش)

سال ساخت خانه

وضعیت سند وام بانکی

دارا بودن سند و پروانه ساختمان

نکاتی که در زمان خرید ملک و انجام معامله باید در نظر بگیرید

1- ممکن است در خرید ملک علاوه بر هزینه خانه، هزینه های دیگری نیز پرداخت کنید،

باید در مورد پرداخت شدن بعضی از هزینه ها توسط مالک مطمئن شوید. مانند:

هزینه سند، هزینه دفتر ثبت اسناد، هزینه پایان کار ساختمان، هزینه پرداخت مالیات و

کمسیون املاک، که بعضی از این هزینه ها به عهده مالک است.

2- حتماً زمانی که وارد مرحله خرید ملک شدید از صحت اطلاعاتی که

در متن قرار داد و یا مبایعه نامه آورده شده مطمئن شوید.

3- باید از مالک بودن فروشنده اطمینان پیدا کنید. اگر مالک نیست باید مطمئن شوید که

او از طرف مالک وکالت دار و وکالت تا چه حد به این فرد اختیار داده است.

4- در خرید ملک باید مشخصات ملک را با مشخصات موجود در سند تطبیق دهید،

همچنین مشخصات مالک را با مشخصات مندرج در سند و متن قرار داد تطبیق دهید.

5- آزاد بودن سند و یا ملک، یعنی بدانید که مالک قبلاً با این سند وام گرفته است یا خیر؟

و یااینکه ممکن است سند ملک برای فردی که بازداشت است به قرار وثیقه گذاشته شده باشد.

6- در خرید ملک دقت کنید که پرداخت مفاصا حساب به عهده مالک است،

مثلاً عوارض شهرداری و هزینه اداره دارایی را باید مالک پرداخت کند و همچنین مطمئن شوید تا

زمانی که ملک را نفروخته است، آیا شارژ ساختمان و هر هزینه ای ک به ساختمان مربوط است را

پرداخت کرده است یا خیر؟ از همسایه ها و مدیر ساختمان راجع به مالک اطلاعات لازم را بدست آورید.

7- ممکن است ملکی که قصد خرید آن را داردید در اجاره شخصی باشد و

لازم است قبل از معامله با فرد مستاجر و مالک در این مورد تعین تکلیف کنید.

8- هزینه انشعابات ملک به طور کامل بر عهده فروشنده است. مامی مواردی که

ذکر شد باید حتماًدر مبایعه نامه نیز ذکر شده باشد.

9- اگر ملک مورد معامله پارکینگ و انباری دارد باید تعداد و همچنین متراژ آن و

همچنین قسمت های مشاع ساختمان در مبایعه نامه ذکر شده باشد.

در نظر داشته باشید به محض خرید ملک شما مالک حقوقی و حقیقی ملک می باشید.

و بعد از آن تمامی موارد بر عهده شما می باشد پس قبل از این که هزینه ای بابت ملک پرداخت کنید و

سند به نام شما زده شود به مواردی که در خرید خانه بیان کردیم به طور کامل توجه کنید.

بعضی از این موارد نیز در بعد از اجاره به عهده مستأجر می باشد، مانند:

پرداخت هزینه شارژ آپارتمان و خسارت های احتمالی وارد شده به آپارتمان و یا خانه.

ممنونم که با ما همراه بودید.

The post مواردی که در زمان خرید ملک باید رعایت کنید 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.

مباحث حقوقی در خرید و فروش املاک (بخش3) 0 (0)

مدیر سایت — Fri, 14 Dec 2018 16:11:05 +0000

با سلام و ارادت خدمت شما سروران گرامی وبسایت ایران زمین با مقاله سوم و

در حقیقت آخرین بخش از مقالات در مورد امر خرید و فروش املاک در خدمت شما عزیزان هستیم

در مقالات قبلی بخش 1 و2 این بحث خدمتتان عرضه شد و حالا قصد داریم در این مقاله

بخش3 و پایانی این موضوع تقدیمتان کنیم با ما همراه باشید.

نکات حقوقی خرید و فروش املاک (آزاد بودن ملک و بازدید ازملک)

یکی دیگر از موارد بسیار مهم وکلیدی از نکات حقوقی خرید و فروش املاک، آزاد بودن ملک است.

این بدین معناست که ملک نباید در رهن یا وثیقه شخص یا سازمانی باشد و باید کاملا آزاد باشد.

این موضوع در سند مالکیت قید می شود. اگر سند در رهن بانک یا شخص دیگری باشد،

فروش آن دچار اشکال خواهد شد و انتقال مالکیتش تنها با رضایت فرد یا نهاد رهن گیرنده ممکن می شود.

مورد بعدی بازدید از ملک است، البته بعید به نظر می رسد که فردی اقدام به خرید ملک بدون بازدید کند،

اما نکاتی که علاوه بر تطبیق کامل ملک با اظهارات فروشنده باید مورد بررسی قرار بگیرد شامل راه های معارض،

املاک دارای دید و راه های دسترسی می شود. در خصوص آپارتمان ها باید بررسی کرد که

وضعیت راه های مشاعی به چه صورت است. همچنین شرایط استفاده از پارکینگ، پشت بام و حیاط را

باید به دقت دریافت کرد تا از مشکلات بعدی جلوگیری شود.

نکات حقوقی خرید و فروش املاک (اسناد رسمی)

در آخر به شرح نکات حقوقی خرید و فروش املاک در ابعاد مصادیق اسناد رسمی می پردازیم.

نکات حقوقی خرید و فروش املاک در رابطه با اسناد رسمی به شرح زیر است :اسنادی که

در اداره ثبت اسناد و املاک به ثبت رسیده باشند، به عنوان اسناد رسمی شناخته می شوند.

دوم اسنادی هستند که در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده اند، برگه هایی که در دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند،

همیشه ارزش قانونی خواهند داشت.و سوم اسنادی هستند که مامورین دولت که

دارای صلاحیت می باشند آن ها را تنظیم کرده باشند. یعنی این اسناد نزد مامورین دولتی که

وظایفشان به این حوزه مرتبط است به ثبت رسیده باشد.به غیر از اسناد مذکور،

سایر اسناد عادی محسوب می شوند، پس با این حساب مبایعه نامه نیز جزء دسته اسناد عادی قرار می گیرد.

هر چند تنظیم آن در بنگاه املاک یک درجه وجهه قانونی بیشتر نسبت به سندی که

به صورت خودجوش میان طرفین امضاء شود دارد. همچنین عدم حضور در دفترخانه مجوزی برای

فسخ کردن قرارداد تلقی نمی شود، مگر این که در قرارداد ذکر شده باشد که

در صورت عدم حضور خریدار، فروشنده حق فسخ دارد.و آخرین مورد بسیار مهم و ضروری را

نیز به سایر نکات می افزایم که برای خیلی از خوانندگان این نوشتار، کارآیی دارد.

در جریان باشید که مالک آپارتمان نمی تواند پارکینگ یا انباری را به شخصی بفروشد و

آپارتمان را به شخصی دیگر، اتفاقی که خیلی از مردم هنوز با آن متوجه می شوند و از حقوق خود با خبر نیستند.

ممنون از اینکه با ما همراه بودید.

The post مباحث حقوقی در خرید و فروش املاک (بخش3) 0 (0) appeared first on املاک ایران زمین.