قطعا برای شما هم پیش آمده است که در زمان خرید یک ملک، متوجه شوید که سند آن در رهن بانک است‌.

ملک در رهن بانک،  به ملکی گفته می شود که مالک از سند خانه به عنوان ضمانت پرداخت اقساط بانک استفاده کرده است.

برای این که با نحوه معامله ملک در رهن بانک بیش تر آشنا شوید و بدانید در این زمان به چه نکاتی باید دقت کنید،

در ادامه این مطلب به صورت کامل علاوه بر شرح ملک در رهن بانک، این نکات را زیر توضیح داده ایم. با ما همراه باشید.

آقای غنی زاده – آقای دانش

۰۹۱۲۸۹۰۶۷۶۵

۰۲۱-۴۴۷۶۶۰۲۰

۰۹۱۲۵۰۰۳۰۴۸

۰۲۱-۴۴۷۶۴۹۰۰

کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )

ملک در رهن بانک

به طور معمول در زمان دریافت تسهیلات بانکی، باید چک و یا سفته به منظور ضمانت باز پرداخت اقساط وام ارائه شود.

تا بتوان از تسهیلات مورد نظر استفاده نمود. وام و تسهیلات مسکن بر اساس سند ملک پیش رفته و بسته به سن ساختمان و شرایط فرد،

مبلغ های مختلفی به عنوان وام مسکن به مالک پرداخت می گردد.

در این حالت از سند ملک به عنوان ضمانت وام به بانک استفاده می شود و تا زمان تسویه اقساط در رهن بانک خواهد ماند.

به منظور رهن انجام شده، فردی که به دیگری مدیون می باشد، مالی از خود را به عنوان وثیقه و تضمینی جهت باز پرداخت بدهی خود،

نزد فرد دیگری می گذارد تا زمانی که بدهی خود را تسویه کند.

در این زمان، برای ضمانت تسهیلات، مالک و وام گیرنده سند ملک خود را به عنوان وثیقه در اختیار و رهن بانک قرار می دهد.

در این شرایط مالک را راهم و بانک را به عنوان دریافت کننده مال رهنی، مرتهن می نامیم.

در پایان قرار داد انجام شده و با پرداخت تمام بدهی نام برده شده،

سند ملک از رهن خارج شده و تمام و کمال تحت اختیار مالک قرار می گیرد.

اما تا هنگامی که پرداخت اقساط وام ادامه دارد، سند ملک نیز در رهن بانک خواهد بود.

و شرایط خرید و فروش آن نسبت به سند های آزاد، کمی متفاوت تر می باشد.

شاید این سوال برای شما هم مطرح شود که معامله و خرید و فروش ملک در رهن بانک امکان پذیر هست یا نه؟

خرید و فروش و معامله ملک در رهن بانک

در زمان پروسه دریافت وام و پرداخت اقساط آن، سند ملک به عنوان ضمانت پرداخت در رهن بانک می باشد

و در صورت عدم پرداخت اقساط، بانک اجازه دارد با طی نمودن یک روال اداری،

نسبت به فروش ملک مورد نظر و برداشت بدهی خود اقدام نماید.

با این توضیحات می توان به راحتی عنوان نمود، چنان چه سند ملک در رهن بانک باشد،

تصمیم گیری پیرامون ملک تنها تخت اختیار مالک نبوده و بانک نیز در آن سهم دارد. به دلیل شراکت ایجاد شده

در زمان دریافت وام‌ و رهن ملک، معامله و خرید و فروش ملک در رهن بانک حکم فروش مال غیر را داشته و مجاز نمی باشد.

سند تا زمان پرداخت آخرین قسط، در رهن بانک بوده و اجازه فروش نداشته و مالک نمی تواند ضمانت ایجاد شده را بر هم بزند.

چرا که سند مورد نظر تعهدی برای پرداخت به موقع اقساط می باشد و در صورت نیاز اجازه فروش به بانک داده شده

تا بتواند طلب خود را از مبلغ کل برداشت کند.

به همین دلیل شرایط فروش ملک، می تواند باعث از بین بردن این تعهد شود و در اصل خلاف قانون می باشد.

از این رو مالک اجازه آن را ندارد.

مجازات فروش و معامله ملک در رهن بانک

با استناد بر ماده 793 قوانین حقوقی کشور، هر تصرفی در مال رهنی، بدون اجازه مرتهن ممنوع بوده و مجاز نمی باشد.

لازم به ذکر است در این بند اشاره مستقیم به جرم بودن این عمل نشده است.

اما با در نظر گرفتن نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه مجازات معامله و فروش ملک در رهن بانک،

مصداق کلاهبرداری و فروش مال غیر می باشد می توان چنین معامله ای را باطل به شمار آورد.

از طرف دیگر با استناد به ماده یک قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء اختلاس و کلاهبرداری،

مجازات فروش ملک در رهن بانک حبس و جریمه نقدی خواهد بود.

حال این سوال مطرح می شود که راه حل چیست؟ آیا از نظر قانونی روشی برای فروش ملکی که در رهن بانک می باشد، وجود دارد؟

نحوه فروش ملک در رهن بانک

همان طور که پیش تر گفته شد، بانک پرداخت کننده تسهیلات، در سند ارائه شده به منظور ضمانت حقی داشته

و نمی توان بدون در نظر گرفتن آن اقدامی برای فروش ملک مذکور نمود.

اما برای بسیاری از مالکین امکان دارد که فروش ملک ضرورت پیدا کند

و فرد بخواهد به منظور خرید و فروش ملکی که در رهن بانک می باشد، اقدام نماید.

در این بخش از مطلب تصمیم داریم راه حل هایی که برای مالکین در این زمان مثمر ثمر است را برای شما شرح دهیم.

فک رهن ملک

پروسه فک رهن به معنای از بین بردن رهن و خارج نمودن ملک از شرایط رهنی می باشد.

در واقع در طی فرآیند فک رهن، سند ملک آزاد شده و مانند سایر اسناد، امکان خرید و فروش آن فراهم می شود.

همین طور بانک ارائه دهنده تسهیلات، دیگر حقی بر ملک و سند آن ندارد.

فرآیند فک رهن به درخواست مالک ملک و با روش های زیر صورت می پذیرد که انتخاب آن کاملا بستگی به شرایط مالک دارد

و فرد این امکان را دارد تا با انتخاب یکی از روش های زیر، برای فک رهن ملک خود اقدام کند:

فک رهن ملک با استفاده از تسویه وام

فک رهن ملک با استفاده از طرح رها

انتقال وام مسکن به خریدار

روش دیگری که می تواند به افراد در زمان معامله ملک در رهن بانک کمک کند، انتقال وام مسکن به خریدار می باشد.

در این روش وام و پرداخت اقساط آن به طور کامل به نام فرد جدید انتقال داده می شود

و پس از آن مسئولیت پرداخت اقساط بر عهده مالک جدید خواهد بود.

با انتقال وام مسکن به خریدار ملک، سند ملک هم چنان در رهن بانک خواهد بود. با این تفاوت که سند تحت مالکیت فرد دیگری خواهد بود

و تمامی تعهدات داده شده به منظور باز پرداخت تسهیلات باید توسط خریدار یا مالک جدید انجام پذیرد.

پس از انتقال وام به خریدار به منظور انجام فرآیند مربوطه در بانک مورد نظر و با اطلاع آن ها دیگر ادعایی بر مبنای

فروش مال غیر امکان پذیر نمی باشد و بانک نمی تواند شکایتی از مالک قبلی داشته باشد.

از سوی دیگر تمامی تعهدات بر عهده مالک جدید بوده و در صورت کوتاهی در پرداخت اقساط،

مالک جدید طرف حساب بانک می باشد و باید به موضوع رسیدگی نماید.

5 ویژگی مشاور املاک خوب و موفق

درآمد مشاور املاک چقدر است؟

مشاور املاک حرفه ای

The post راهنمای کامل معامله ملک در رهن بانک<span class="rmp-archive-results-widget rmp-archive-results-widget--not-rated"><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i> <span>0 (0)</span></span> appeared first on املاک ایران زمین.