اضافه کردن طبقه ساختمان در حال ساخت و یا تمام شده به دلیل داشتن سود بالا، یکی از اصلی ترین دغدغه های ساختمان

ساز ها در سر تا سر کشور به شمار می آید. این مسئله تحت تاثیر بالا رفتن قیمت مسکن در تمامی نقاط، روز به روز پر رنگ می شود.

با به وجود آمدن مشکلات متعدد در ساخت و ساز های کشور مانند ترک برداشتن ساختمانی در سعادت آباد،

شهرداری تهران و وزارت شهرسازی تصمیم گرفتند برای اضافه کردن تعداد واحد ها و دادن طبقات بیش تر به

سازنده ساختمانی، فرآیند سختگیرانه تری را در نظر بگیرند.

بر اساس حق قانونی، در صورتی که شهرداری متوجه شود ساختمانی بر خلاف طرح و نقشه اولیه طبقات بیش تری

را ساخته است، می تواند با اتکاء به قدرتی که قانون در اختیار آن ها قرار داده، اقدام نموده و برای تخریب طبقات

اضافه شده به آپارتمان، اقدام نماید. اما مسیر قانونی و بهتری نیز برای اضافه کردن طبقات در شهر های مختلف وجود دارد.

سازندگان پیش از این که با اقدامات سختگیرانه شهرداری موجه شوند، می توانند نسبت به دریافت مجوز های

لازم اقدام نموده و با استفاده از آن ها ساخت طبقات جدید را شروع نمایند. مشاورین املاک ایران زمین 22 لازم

دانسته اند در این مطلب قوانین و مجوز های مورد نیاز برای اضافه کردن طبقات به ساختمان را بیان کنند. با ما همراه باشید.

کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )

اضافه اشکوب چیست؟

سازندگان و پیمانکاران ساختمانی، امروزه تحت تاثیر شرایط مختلفی مانند کسب سود و یا راضی کردن مالکین زمین،

تصمیم به کردن تعداد طبقات ساخت و ساز شده می گیرند. به همین دلیل به شهرداری درخواست مجوز داده

و در نتیجه این درخواست، اگر با معیار های مهندسی و شهرسازی مطابقت داشته باشد، شهرداری مجوز های

لازم را صادر می کند تا طبقات مازاد مورد نیاز خود را بر روی طبقات پیشین بنا کنند.

در اصطلاح رایج و عام به مجوز ساخت یک طبقه بر روی طبقه پیشین، اضافه اشکوب گفته می شود. در برخی

از منابع و کتب، شما با اصطلاح مشابهی تحت عنوان «توسعه بنا» نیز برخورد خواهید کرد که به همین معنی می باشد.

بخش اضافه اشکوب آن چنان که بسیاری تصور می کنند فرآیند ساده و آسانی به شمار نمی آید. هر شهر بر اساس

مصوبه های موجود در شهرداری قوانین منحصر به فردی دارد که برای اضافه کردن یک طبقه باید این قوانین به درستی رعایت شوند.

پیش از این که درخواست خود را به شهرداری شهر خود ارائه دهید، پیشنهاد می دهیم به خوبی با تمامی تبصره ها

و مصوبه های اخیر شهرداری آشنا شده و سپس اقدام به این کار کنید.

شورای اسلامی شهر و اضافه اشکوب در استان تهران

پیش از سال 1387 هر گونه اقدامی به منظور گرفتن اضافه اشکوب و یا توسعه بنا توسط شورای شهر تهران

و دیگر شهرستان ها ممنوع بود و در همان ابتدا توسط شهرداری منتفی اعلام می گردید. اما هیئت عمومی دیوان عدالت

اداری پس از برگزاری چندین دوره جلسات تصمیم گرفت این مصوبه را باطل اعلام نماید و با اعلام بخشنامه صدور پروانه

رای به ابطال ممنوعیت صدور اضافه اشکوب صادر کرد. در ادامه متن اصلی این بخشنامه را برای شما درج نموده ایم:

«پیرو بخشنامه شماره ۱۷۲۰۸۳/۸۷/۸۰ مورخ ۳۱/۶/۸۷ در خصوص ابلاغ مصوبه یکصد و هجدهمین جلسه رسمی علنی فوق العاده از سومین دوره شورای محترم اسلامی شهر تهران مبنی بر ممنوعیت صدور پروانه اضافه اشکوب، با توجه به لغو مصوبه یاد شده از سوی هیات عمومی دیوان عدالت اداری که مراتب طی نامه شماره ۳۶۰۸۳/۳/۳۱۷ مورخ ۱۰/۹/۸۸ از سوی اداره کل حقوقی به اداره کل تدوین ضوابط، نظارت و صدور پروانه اعلام شده است، مناطق می ‌توانند ضمن تشکیل کمیسیونی متشکل از معاون شهرسازی و معماری، رئیس صدور پروانه، رئیس نظارت فنی، رئیس طرح تفصیلی و نماینده حوزه معاونت شهرسازی و معماری با توجه به اختیارات قانونی و ضوابط مشخص شده نسبت به صدور مجوز اضافه اشکوب اقدام نمایند.»

شرایط اصلی صدور پروانه اضافه اشکوب در شهر تهران

پیش از این که شورای شهر مجوز اضافه اشکوب را از دیوان عدالت اداری کسب کرد و در جهت این که از این طریق،

درآمد قابل توجهی را برای خود و سازندگان کسب کند، تصمیم گرفت با بسیاری از درخواست ها به منظور اضافه کردن

یک یا چند طبقه به مجتمع ها و آپارتمان ها، موافقت کند.

این مسئله به قدری رواج پیدا کرد که در برخی از موارد سازندگان نسبت به این مسئله مطمئن شده و پس از ساخت خانه،

اقدام به دریافت مجوز می کردند. دو حادثه باعث شد شهرداری تهران نسبت به دادن مجوز اضافه اشکوب تعلل نماید.

ابتدا این که در طی سال های اخیر برخی از خانه هایی که طبقات مازاد دریافت کرده بودند، با مشکلات متعددی مانند

ترک خوردن دیواره های ساختمان مواجه شدند و عامل دوم نیز ریزش ساختمانی در یکی از محله ها بود. تحت تاثیر

این مسائل بود که شهرداری تهران تصمیم گرفت تبصره های جدیدی را به منظور اضافه کردن اشکوب اعمال نماید

که در ادامه به شرح آن ها پرداخته ایم:

رعایت طرح تفصیلی در هنگام صدور پروانه

اعمال شرایط ذکر شده در آخرین ویرایش آیین نامه های طراحی و مقررات ملی ساختمان

و آیین نامه زلزله (1800) پیش از صدور مجوز مربوطه

تایید موارد ذکر شده در بند دوم توسط مهندس ناظر

شرایط و مقررات صدور پروانه اضافه اشکوب در تهران

در ابتدایی ترین محله دریافت مجوز ساخت طبقات اضافی، بررسی سازه های ساختمان از نظر استحکام می باشد.

افرادی که تصمیم دارند یک طبقه به ساختمان خود اضافه کنند، باید در ابتدا محاسبات اولیه را انجام داده و با به دست

داشتن آن ها نزد یک تیم مشاوره مهندسی رفته و با بررسی عواملی مختلف مانند تعداد طبقات جدید و مقاومت ساختمان

نسبت به دریافت تاییدیه شرکت ساختمانی اقدام کنند.

عامل دومی که از نظر شهرداری بسیار حائز اهمیت می باشد، بحث پارکینگ ساختمان می باشد. بر اساس مصوبات

این سازمان هر ساختمانی که در شهر تهران ساخته می شود، باید برای هر واحد حداقل یک پارکینگ در نظر گرفته شده باشد.

در صورتی شما امکان اضافه کردن اشکوب به آپارتمان را خواهید داشت که فضای کافی برای تعبیه یک پارکینگ

برای واحد اضافه شده را داشته باشید!

نکته بعدی در این فرآیند رعایت تمامی موارد اصلاحی بر اساس طرح تفصیلی می باشد. یکی از اصلی ترین مواردی

که بر اساس ارتفاع ساختمان مشخص می شود، فاصله درز انقطاع یا به زبان ساده، فاصله بین دو ساختمان می باشد.

در صورتی که قصد دارید طبقات اضافی مد نظر خود را بر روی ساختمان بنا کنید، این مسئله یکی از اصلی ترین

نکاتی است که باید به رعایت کردن آن توجه نمایید.

پس از تمامی موارد ذکر شده شهرداری مسائلی مانند نقشه های تاسیسات الکتریکی، نقشه های تاسیسات

مکانیکی و نقشه های معماری را نیز برای ارائه مجوز در نظر می گیرد.

روند درخواست اضافه اشکوب

همانند تمامی درخواست ها به شهرداری، تنها مالک، سازنده و یا نماینده قانونی این افراد می توانند برای دریافت

این مجوز اقدام نمایند. در ابتدا باید همراه با اصل و کپی سند مالکیت خانه، اصل و فتوکپی شناسنامه تقاضای صدور

مجوز اضافه اشکوب و در صورتی که نماینده قانونی هستید، اصل برگه نمایندگی به شهرداری مراجعه نمایید.

با پشت سر گذاشتن این مرحله و با در دست داشتن تمامی محاسبات ساختمانی به واحد تاییدیه استحکام ساختمان

شهرداری مراجعه نموده و نسبت به تشکیل پرونده اقدام می نمایید. پس از این مرحله شهرداری بر اساس درخواست شما،

تمامی موارد را به سازمان نظام مهندسی کشور ارسال کرده و از آن ها می خواهد تا شرایط سازه و ساختمان را مورد بررسی قرار دهند.

پس از این که مرحله اولیه ثبت درخواست توسط شما به اتمام رسید، زمان آن فرا می رسد تا ساختمان شما از نظر

فنی نیز مورد ارزیابی و بررسی قرار بگیرد. در این مرحله یکی از کارشناسان سازمان نظام مهندسی کشور

مواردی مانند حدود اربعه، عرض کوچ، مساحت و وضعیت ملک را مورد بررسی قرار می دهد.

در صورتی که کارشناس مربوطه نظر موافقی داشته باشد، با اعلام به شهرداری پرونده شما را به دست کارشناسان

شهرداری می سپارد. در این مرحله کارشناسان مشغول در شهرداری، با استعلام گیری مراکز مختلف مانند اداره برق،

عوامل گوناگونی را مورد بررسی قرار می دهند. در صورتی که تمامی استعلامات مثبت و مطلوب باشد، مبلغی

به عنوان عوارض ساختمانی و نوسازی توسط مالک یا سازنده پرداخت می شود و سپس پرونده شما برای اضافه

اشکوب مورد تایید قرار می گیرد.

ساخت و ساز غیر مجاز طبقات اضافه

در مصوبات و قوانین شهرداری به صراحت ذکر شده است که هر سازنده ای در هر مرحله از ساخت و ساز تخلفی را مرتکب شود،

شهرداری می تواند نسبت به توقف ساخت و ساز اقدامات لازم را انجام دهد. یکی از مشهور ترین موارد در مورد ساخت و ساز

طبقات اضافه بحث پاساژ علاء الدین بود که پس از چندین مرتبه رفت و آمد، شهرداری با اتکاء به قدرت قانونی خود،

نسبت به تخریب آن اقدامات لازم را انجام داد!

مقالات مرتبط با موضوع برج های تهران

اتاق ورزش در خانه و نکات مهمی که باید بدانید

باربیکیو در ساختمان چیست؟

ماهواره یا دیش مرکزی چیست؟

The post شرایط اضافه کردن طبقه به ساختمان<span class="rmp-archive-results-widget rmp-archive-results-widget--not-rated"><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i> <span>0 (0)</span></span> appeared first on املاک ایران زمین.