مقالات مشاور املاک مطلبی که امروز برایتان آماده کرده ایم در مورد اتمام قرارداد اجاره با

مستاجر بدحساب است,قطعا این موضوع بارها به گوشتان خورده و یا شاید برای خودتان اتفاق افتاده باشد که

ملکی را اجاره داده باشید و در زمان پایان قرارداد اجاره به مستاجر خود اختلاف پیدا کنید و

مستاجر در مقابل تخلیه ملک مورد نظر مقاومت کند و یا مبلغ اجاره را پرداخت نکند یا به ملک مورد نظر خسارت وارد کرده باشد.

پایان قرارداد اجاره و اختلاف با مستاجر

اگر بعد از پایان قرارداد اجاره و رسیدن زمان تخلیه ملک مورد نظر مستاجر اقدام به تخلیه ملک نکرد مالک میتواند با

همراه داشتن دادخواست تخلیه یا بصورت مجزا برای دریافت مبلغ اجاره بهای عقب افتاده و یا

اجرت المثل روزهایی که ملک مورد نظر در تصرف مستاجر بوده اقدام به طرح دعوی کند,

در اینجا منظور ما از اجرت المثل این است که اگر کسی از مال غیر یعنی کس دیگری استفاده کند یعنی

از خانه مالک استفاده کند بدون اینکه قرارداد اجاره تنظیم کند و با مالک هماهنگ کند و

برای زمانی که در آنجا سکونت دارد اجاره بهایی مشخص نکند باید بابت زمانیکه در ملک سکونت داشته و

اجاره پرداخت میکرده با توجه به شرایط بازار باید به صاحب ملک مزبور بدهد,در بعضی موارد مسائل دیگری است که

باید مالک نسبت به آن اقدام کند مثلا اگر مالک جدا از درخواست تخلیه مسائل دیگری مانند اجور معوقه,

خسارات وارده به ملک مورد نظر یا اجرت المثل مابقی ایام تصرف بعد از پایان قرارداد اجاره و یا

بدهی های گاز مصرفی و برق,آب,تلفن و یا از این فبیل از مستاجر داشته باشد مالک میتواند

تمامی این موارد را در یک دادخواست مطرح کند زیرا تمام این موارد واجد یک منشاء بوده و

به قرارداد اجاره طرفین مربوط میباشد.

                                        طرح دادخواست علیه مستاجر طرف قرارداد اجاره                                          

مالک در صورتی امکان این تقاضاها را خواهد داشت که  مطالبات و دیون مالی مذکور ارزش مالی اجاره بها،

اجرت المثل که توسط کارشناس تعیین می شود و میزان خسارت وارده,

ازحد نصاب صلاحیت «شورای حل اختلاف» یعنی دویست میلیون ریال پایین تر باشد.

در این صورت شورای حل اختلاف موظف است به همه موارد رسیدگی و اقدام به صدور رأی کند,

چنانچه مطالبات مزبور از  حد نصاب ریالی مذکور بیشتر  باشد، امکان رسیدگی به آن در این نهاد نیست.

در نتیجه شورا  با اخطار به خواهان جهت طرح ادعای مطالبات در دادگاه حقوقی، فقط نسبت به

«دعوی تخلیه» رسیدگی می کند چون طبق بند ب از ماده 9 قانون شوراها، شورای حل اختلاف در هر صورت

صلاحیت رسیدگی به دعاوی «تخلیه مال استیجاری» را دارد مگر اینکه در مورد سرقفلی یا حق کسب و پیشه باشد.

البته اگر دیون از حد تعیین شده شورا بالاتر باشد اما طرفین دعوی کتباً درخواست رسیدگی در شورا را طرح کنند،

این شورا می تواند به آن رسیدگی کند و مشکل طرفین را حل کند.

قرارداد اجارهلازم بذکر است طبق «ماده 8 قانون شوراهای حل اختلاف» در بعضی موارد که میزان اجاره های عقب افتاده یا

اجرت المثل مورد مطالبه، بالاتر از دویست میلیون ریال باشد و موجر برای سازش به شورا مراجعه کند،

شورا موظف است دو طرف را برای سازش دعوت کرده و با حضور مالک و مستأجر و حصول سازش بین آنها گزارش اصلاحی صادر نماید.

سپاسگذاریم که همراه ما بودید امیدواریم این مطلب برایتام مفید واقع شود منتظر مقالات بعدی ما باشید.

The post اتمام قرارداد اجاره با مستاجر بدحساب<span class="rmp-archive-results-widget rmp-archive-results-widget--not-rated"><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i> <span>0 (0)</span></span> appeared first on املاک ایران زمین.

فروش ملک‎، قرار داد اجاره را فسخ می کند؟

آیا تنظیم قرارداد اجاره جدید لازم است؟

این سوالی است که در چنین شرایطی طبعا برای مستاجر پیش می آید و بهتر است که

این نکته را بدانید در زمانی که فروشنده، خودش مالک ملک بوده و شخصاً قرارداد اجاره با مستأجر را تنظیم کرده  باشد،

هر دو طرف باید به  قرارداد پایبند باشند بنابراین در صورتی ‎که بعد از آن هرگونه نقل و انتقالی روی ملک انجام شود

حقوق ایجاد شده برای مستأجر از بین نمی‎رود وتا زمان انقضاء قرارداد اجاره ادامه خواهد داشت.پس

با توجه به این موضوع باید بدانید که نه تنها فقط تنظیم قرارداد اجاره جدیدنیاز نیست بلکه

با در نظر گرفتن این مورد مالک جدید تا پایان زمان قرارداد نمی‎تواند مستأجر را مجبور به تخلیه ملک کند.

قابل توجه است که بدانید،که اگر در قرارداد اجاره کتبا درج شود که در صورت فروش و انتقال ملک به دیگری قرارداد فسخ می‎شود.

در این حالت مستأجر موظف است ملک را تخلیه کند,در ضمن مالک باید هنگام فروش ملک،

خریدار ملک را از وجود اینکه در این ملک مستاجر است آگاه کند،زیرا اگر خریدار ملک از این موضوع که

ملکی که مورد معامله است در دست مستاجر است با خبر نباشد و از این موضوع بی اطلاع باشد رسما و قانونا میتواند اقدام به

فسخ معامله کند,پس عقل و منطق به ما میگوید در زمان معامله باید بسیار به این موارد دقت کنیم زیرا اگر ملکی فروخته شود و

در زمان فروش آن مستاجر در ملک سکونت داشته باشد خریدار جدید در تمامی مراحل جایگزین مالک قبلی است و

حتی مستاجر در زمان اتمام قرارداد اجاره وقتی میخواهد ملک را تحویل دهد و

مبلغی که به عنوان ودیعه به مالک قبلی داده است را باید

از مالک جدید طلب کند و مالک جدید قانونا باید مبلغ را به او بپردازد به همین دلیل است که

خریداران باید هنگام خرید و معامله ملک به این موراد بسیار دقت داشته باشند.

ممنونم که با ما همراه بودید امیدوارم این موضوع برایتان مفید بوده باشد,اگر قصد خرید ملک و یا

سرمایه گذاری پر سود در بازار املاک را دارید پیشنهاد میدهیم از وبسایت ما دیدن کنید.

The post آیا قرارداد اجاره با فروش ملک فسخ میشود؟<span class="rmp-archive-results-widget rmp-archive-results-widget--not-rated"><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i><i class=" rmp-icon rmp-icon--ratings rmp-icon--star "></i> <span>0 (0)</span></span> appeared first on املاک ایران زمین.