مواردی در رابطه با تمدید قرارداد اجاره نحوه و محل تنظیم و تمدید
با سلام ودرود خدمت شما عزیزان و همراهان همیشگی مشاور املاک ایران زمین در
ادامه مقالات قرارداد اجاره میخواهیم موضوع دیگری را بررسی کنیم و آن موضوع این است,
مواردی در رابطه با تمدید قرارداد اجاره که قصد داریم در این مطلب نکاتی را برایتان توضیح دهیم
که قطعا در این مورد برایتان جالب و کارآمد است,پس ما همراه باشید.
تمدید قرارداد اجاره
در این قسمت از مقاله میخواهیم نکاتی را برایتان روشن کنیم,پس به این سوال میرسیم که
تمدید قرارداد اجاره بهتر است کتبا صورت گیرد یا شفاهی؟برای پاسخ به این سوال باید
هنگام تمدید قرارداد اجاره ابتدا مشخص شود که قرار داد قبلی نیاز به تغییر دارد یا خیر,
معمولا”در تمدید قرارداد اجاره افزایش نسبی اجارهبها مورد انتظار است,در هر صورت بعد از این که
دو طرف به توافق جدید رسیدند، میتوان قرارداد را به صورت کتبی تمدید کرد.
فقط کافی است شرایط جدید در قولنامه درج شود و دو نفر به عنوان شاهد آن را امضاء کنند،
در ضمن موجر و مستاجر نیز شرایط جدید درج شده در قولنامه را امضا کنند و
از این طریق تمدید قرارداد اجاره انجام میشود.
نکات مهم در تمدید قرارداد اجاره
از نظر قانونی هم این موضوع درست است و مشکلی ندارد,فقط باید دقت شود شاهدان از کسانی باشند که
در صورت بروز اختلاف برای ادای شهادت امکان حضور در دادگاه را داشته باشند.
در صورتی که دوطرف توافق های جدید را در قولنامه منظور نکنند و فقط بهصورت شفاهی آن را بیان کنند
ممکن است بعدها هر کدام از دوطرف ادعایی نسبت به ملک داشته باشند و
طرف مقابل نتواند خلاف ادعا را ثابت کند، مثلا میتوانید این موضوع را در نظر داشته باشید
موجر پس از مدتی ادعا کند که مستاجر بدون اجازه و هماهنگی او ملکش را تصرف کرده و
با مراجعه به دادگاه تقاضای اجرت المثل ایام تصرف را مطرح کند، در این شرایط اگر
هنگام تمدید قرارداد اجاره توافق را در قولنامه مینوشتند؛ دیگر موجر نمیتوانست
چنین ادعایی مطرح کند,پس قطعا متوجه شدید که اگر این موارد کتبا در
تمدید قرارداد اجاره ذکر میشد شرایط خیلی بهتر بود.
محل تنظیم و تمدید قرارداد اجاره
مورد دوم که در این مطلب از اهمیت بالایی برخوردار است این سوال است که تمدید قرارداد اجاره بهتر است
در بنگاه مشاور املاک صورت گیرد؟در پاسخ به این پرسش باید گفت برای
تمدید قرارداد اجاره در سال اول نیاز نیست به دفاتر مشاوران املاک مراجعه شود ولی
مالک و مستأجر تا یک سال میتوانند بدون مراجعه به بنگاه و بین خودشان وبدون نیاز به کد رهگیری جدید،
قراردادشان را تمدید کنند. اگر قرار داد به سال سوم رسید نیاز به صدور کد رهگیری جدید است که
باید در دفاتر مشاوران املاک انجام شود,از سوی دیگر اگر تمدید قرارداد اجاره دربنگاه املاک و
توسط مشاوران املاک انجام شود به این علت که این افراد با اینگونه مسائل بین موجر و مستاجر،
آشنایی بیشتری دارند قطعا برای مشتریان بهتر است و آنها میتوانند با مهارت و دقت عملی که
در این کار با تجربه خود بدست آوردند برای رسیدن به موفقیت عمل کنند,پس بهتر این است که
کار تمدید قرارداد اجاره را به مشاور املاک حرفه ای بسپارید.
پایان
با آرزوی موفقیت در تمامی امور برای شما عزیزان ممنونیم که وقتتان را در اختیار ما قرار دادید.
اگر به دنبال یک سرمایه گذاری موفق در بازار خرید و فروش املاک هستید به وبسایت سر بزنید و
شرایط پیش فروش پروژه شهید خرازی را مطالعه کنید.