مقایسه پروژه تندگویان و رونیکا پالاس تهرانسر
در این مقاله به مقایسه تخصصی پروژه‌های رونیکا پالاس تهرانسر و پروژه تندگویان تهرانسر می پردازیم
با گسترش ساخت‌وسازهای انبوه در مناطق غربی پایتخت، به‌ویژه در منطقه ۲۱ شهرداری تهران، شاهد افزایش چشمگیر پروژه‌های بزرگ مسکونی هستیم.
همین مسئله باعث شده تا متقاضیان خرید یا سرمایه‌گذاری در بازار مسکن، در برابر انتخاب‌های گوناگون و متعدد قرار بگیرند.
در این میان، پروژه شهید تندگویان (آرمان) و پروژه رونیکاپالاس تهرانسر، به‌عنوان دو گزینه مهم و مطرح در منطقه، مورد توجه افراد بسیاری قرار گرفته‌اند.
با توجه به هم‌زمانی آغاز ساخت این دو پروژه، شباهت در کاربری و نزدیکی موقعیت جغرافیایی، تصمیم گرفتیم تحلیلی مقایسه‌ای و دقیق از ابعاد گوناگون آن‌ها ارائه کنیم.
هدف این مقایسه، کمک به خریداران و سرمایه‌گذاران در راستای انتخابی آگاهانه، منطقی و بر اساس اطلاعات مستند است.
در این مقاله، ابعاد مختلف این دو پروژه از جمله موقعیت مکانی، اعتبار سازنده، وضعیت اسناد، قیمت نهایی، امکانات، ظاهر، کیفیت ساخت
و سایر شاخص‌های کلیدی به‌صورت جداگانه مورد بررسی قرار خواهد گرفت.
برای ورود به کانال ایتا پروژه تندگویان و رونیکا پالاس تهرانسر کلیک نمایید
موقعیت مکانی و دسترسی
هر دو پروژه موردنظر در منطقه ۲۱ تهران واقع شده‌اند، اما تفاوت قابل‌توجهی در محل دقیق احداث آن‌ها وجود دارد.
پروژه شهید تندگویان در بخش شمالی تهرانسر و غرب شهرک آزادی ساخته می‌شود و به منطقه ۵ تهران نیز نزدیک است.
این موقعیت، دسترسی مناسبی به بزرگراه‌های اصلی شهر، امکانات شهری، و مناطق توسعه‌یافته ایجاد می‌کند.
از سوی دیگر، پروژه رونیکاپالاس تهرانسر در عمل چند کیلومتر با محدوده اصلی تهرانسر فاصله دارد.
این پروژه در مجاورت شهرک دانشگاه تهران واقع شده است و نام «تهرانسر» صرفاً در عنوان آن گنجانده شده.
این نکته می‌تواند موجب ابهام در ذهن برخی خریداران شود.
چرا که استفاده از عنوان «تهرانسر» بدون حضور در قلب این محله ممکن است نوعی تبلیغ غیرشفاف تلقی گردد.
در مجموع، از نظر موقعیت جغرافیایی و دسترسی به نقاط کلیدی شهر، پروژه شهید تندگویان مزیت محسوسی دارد.
پیشرفت فیزیکی و اعتبار
پروژه تندگویان توسط بنیاد تعاون سپاه اجرا می‌شود؛ نهادی باسابقه که در اجرای پروژه‌های عمرانی و مسکونی بزرگ تجربه فراوانی دارد.
این نهاد معمولاً به‌واسطه قدرت اجرایی بالا و منابع مالی گسترده، در پروژه‌های خود از سرعت و کیفیت مناسبی برخوردار است.
در مقابل، پروژه رونیکاپالاس تهرانسر توسط شرکت ابنیه‌سازان مقاوم قربانی و با مدیریت حاج رحیم قربانی در حال اجراست.
این شرکت نیز در اجرای پروژه‌های مشابه سابقه دارد و نام «رونیکاپالاس» پیش از این در برخی مناطق دیگر نیز به کار رفته و شناخته‌شده است.
از حیث اعتبار سازنده و پیشرفت ساخت، هر دو پروژه در جایگاه مناسبی قرار دارند و نمی‌توان برتری قاطعی برای یکی نسبت به دیگری قائل شد.
وضعیت مدارک و اسناد مالکیت
از مهم‌ترین نکات در انتخاب پروژه مسکونی، توجه به نوع سند مالکیت واحدها است.
در این زمینه، تفاوت معناداری بین پروژه‌ها دیده می‌شود.
پروژه شهید تندگویان دارای سند تک‌برگ برای عرصه و اعیان خواهد بود.
این مسئله، مالکیت کامل و قطعی بر زمین و بنا را برای خریدار تضمین می‌کند و از لحاظ حقوقی اطمینان‌بخش است.
در مقابل، پروژه رونیکاپالاس تهرانسر تنها سند اعیانی ارائه می‌دهد و عرصه پروژه اوقافی است.
این بدان معناست که خریدار فقط مالک بنای ساخته‌شده خواهد بود و مالکیت زمین در اختیار نخواهد بود.
این نوع اسناد ممکن است در آینده محدودیت‌هایی در انتقال، فروش یا توسعه واحد ایجاد کند.
در نتیجه، در زمینه حقوقی و سند مالکیت، پروژه تندگویان بدون شک در موقعیت بهتری قرار دارد.
امکانات رفاهی و مشاعات
از آنجا که هر دو پروژه هنوز در حال ساخت هستند و بهره‌برداری نهایی صورت نگرفته،
نمی‌توان ارزیابی قطعی از امکانات رفاهی و خدمات مشاع آن‌ها ارائه داد.
با این حال، طبق نقشه‌های اولیه و وعده‌های سازندگان، هر دو پروژه شامل امکاناتی نظیر
فضای سبز، سالن اجتماعات، پارکینگ، انباری، آسانسور و سیستم امنیتی خواهند بود.
تجربه پروژه‌های قبلی بنیاد تعاون سپاه نشان می‌دهد که بیشتر تمرکز بر عملکرد و ایمنی بوده تا طراحی‌های لوکس.
در مقابل، پروژه‌های رونیکاپالاس بیشتر بر ظاهر و فضای بصری تاکید دارند.
با این‌وجود، تا زمان تکمیل پروژه‌ها نمی‌توان در خصوص امکانات رفاهی به قضاوت نهایی رسید.
نمای ظاهری و طراحی معماری
پروژه‌های رونیکاپالاس همواره به دلیل طراحی‌های مدرن، نمای خارجی چشمگیر و استفاده از
مصالح ظاهری خاص، مورد توجه قرار گرفته‌اند.
انتظار می‌رود پروژه تهرانسر این گروه نیز از لحاظ بصری در سطح بالایی اجرا شود.
در سوی دیگر، پروژه‌های بنیاد تعاون سپاه معمولاً طراحی‌های ساده‌تر و کم‌تزئین‌تری دارند و تمرکز اصلی بر عملکرد مهندسی و استحکام ساختاری است.
اگر ملاک انتخاب شما طراحی نما، زیبایی ظاهری و جلوه‌های معماری است، احتمالاً پروژه رونیکاپالاس رضایت بیشتری برای شما فراهم خواهد کرد.
استحکام و کیفیت ساخت
بر خلاف جلوه‌های ظاهری، پروژه شهید تندگویان در بخش ساختار فنی و مهندسی عملکرد بسیار مطمئنی دارد.
تجربه ساخت پروژه‌های نظامی و تخصصی توسط بنیاد تعاون سپاه موجب شده تا در زمینه کیفیت ساخت و استحکام سازه‌ای، دقت و کیفیت بالایی رعایت شود.
از سوی دیگر، پروژه‌های رونیکاپالاس هرچند در طراحی جلوه‌گر هستند، اما کیفیت ساخت در آن‌ها در سطح متوسط گزارش شده است.
این موضوع می‌تواند در بلندمدت از نظر نگهداری و ایمنی تأثیرگذار باشد.
بنابراین اگر دوام و کیفیت سازه برایتان اولویت دارد، تندگویان انتخاب بهتری است.
قیمت تمام شده و شیوه پرداخت
پروژه رونیکاپالاس تهرانسر با قیمت قطعی به متقاضیان واگذار می‌شود.
این رویکرد از نوسانات آتی قیمت جلوگیری کرده و ذهن خریدار را از افزایش هزینه‌ها آسوده می‌سازد.
البته قیمت این پروژه برای ارگان‌های مختلف متفاوت است؛ به‌عنوان مثال اعضای دیوان عدالت اداری،
سازمان آتش‌نشانی یا شرکت ایرانسل، قیمت‌هایی بین ۳۰ تا ۴۰ میلیون تومان به‌ازای هر مترمربع خواهند داشت.
پروژه تندگویان با قیمت علی‌الحساب ۲۲ میلیون تومان به‌ازای هر مترمربع عرضه شده است.
این قیمت پایین‌تر، می‌تواند فرصتی برای سود بیشتر در آینده فراهم کند، اما ریسک افزایش قیمت نیز وجود دارد.
در نتیجه، اگر خواهان ثبات قیمت هستید، پروژه رونیکاپالاس مناسب‌تر است.
اما اگر به دنبال سرمایه‌گذاری با بازدهی بالاتر باشید، پروژه تندگویان پتانسیل بالاتری خواهد داشت.
جمع‌بندی مقایسه پروژه تندگویان و رونیکا پالاس تهرانسر
در مجموع، پروژه شهید تندگویان (آرمان) و رونیکاپالاس تهرانسر هر دو از پروژه‌های قابل‌توجه و مهم منطقه ۲۱ تهران هستند.
هر یک از این پروژه‌ها در برخی بخش‌ها برتری دارند و نقاط ضعف و قوت خاص خود را دارند.
پروژه رونیکاپالاس از نظر طراحی ظاهری و ثبات قیمت امتیازاتی دارد.
در مقابل، پروژه شهید تندگویان در زمینه موقعیت مکانی، نوع سند مالکیت، کیفیت سازه و قیمت پایه، مزیت‌های مهمی ارائه می‌دهد.
در ادامه لینک های پروژه تندگویان و پروژه رونیکا پالاس تهرانسر قرار داده می شود
شما عزیزان می توانید اطلاعات هر پروژه شامل قیمت – جداول واریزی و گزارش تصویری را از لینک های ذیل دنبال نمایید.
همچنین کارشناسان گروه ملکی ایران زمین همه روزه قیمت و اطلاعات مهم شامل اخبار و گزارش تصویری را در وب سایت قرار میدهند.
برای ورود به وب سایت هر پروژه بر روی لینک های ذیل کلیک نمایید.