سلام ودرود خدمت همراهان همیشگی وبسایت ایران زمین با مقاله ای دیگر در مورد

امر خرید و فروش املاک در خدمت شما عزیزان هستیم در مقاله قبلی بخش 1 این بحث خدمتتان عرضه شد و

حالا قصد داریم در این مقاله بخش 2 این موضوع را برایتان آماده کنیم با ما همراه باشید.

 

نکات حقوقی خرید و فروش املاک (اطمینان از کاربری)

 

مورد بعدی در رابطه با نکات حقوقی خرید و فروش املاک، اطمینان از کاربری ملکی است که

قصد خریدش را دارید. این مهم نیاز به کمی تحقیق و اطلاعات دارد. برای مثال ممکن است اقدام به

خرید زمینی کنید که آن را با کاربری مسکونی به شما می فروشند، اما بعدا متوجه می شوید که

زمین کشاورزی بوده و به اسم مسکونی به شما فروخته شده است. اولین و مهم ترین موردی که

می تواند مسکونی بودن یک زمین را اثبات کند، عدم وجود هرگونه زمین کشاورزی در اطراف آن است.

چرا که زمین های کشاورزی به گونه ای هستند که خاک سست دارند و باعث سست شدن خاک اطراف خود نیز می شوند.

ساخت و ساز در خاک سست هم ممکن نیست، لذا زمین هایی که

در نزدیکی زمین کشاورزی قرار دارند نمی توانند مسکونی باشند.

 

 

موردی بوده که زمین کشاورزی به دلیل عدم آگاهی خریدار در متراژ 200 متر به اسم زمین مسکونی فروخته شده است،

یعنی یک کلاهبرداری بزرگ! پس از ارجاع شکایت به دادسرا، اظهار شده است که

به دستور رئیس جمهور وقت، خشک کردن زمین و تغییر کاربری در آن زمان ممکن شده و

بعد از چندماه از فروش به مشتری لغو دستور شده است. سخنی که فی النفسه باطل است،

چرا که در همان زمان با وجود خشک بودن این زمین، سایر زمین های اطراف خشک نبوده و

روی این ملک اثر منفی داشته اند.

 

نکات حقوقی خرید و فروش املاک (مبایعه نامه)

 

در این قسمت از نوشتار نکات حقوقی خرید و فروش املاک، نوبت به مبایعه نامه می رسد.

اگر قصد دارید به صورت عادی و در دفتر املاک آن را تنظیم کنید،

باید از دارا بودن مجوزهای لازم آن بنگاه اطمینان کامل کسب کنید.

ضمنا باید حواستان باشد که مشاور املاک، اسناد مالکیت و هویت طرفین را مورد بررسی قرار داده باشد.

در مبایعه نامه همه جزئیات باید به خوبی ثبت شوند.

جزئیاتی از قبیل پلاک، آدرس ملک، مساحت زمین، بنا، انباری، پارکینگ و همچنین سهم از

مشایعات و هرگونه وصف لازم.قیمت چیزی است که در اینجا باید شفافیت کامل داشته باشد.

باید دقیق مشخص شود و شرایط پرداخت آن ذکر شود.

باید معلوم باشد که قیمت گذاری بر اساس متر مربع بوده یا قیمت ثابت و ایستایی وجود داشته اشت.

 

 

بارها دیده شده است که در محاسبه بر اساس متراژ اختلافاتی وجود داشته،

به این صورت که بعدا اعلام شده که مساحت ملک بیشتر بوده و باید مبلغی اضافه از این بابت پرداخته شود.

اگر چیزی برای امانت و تضمین در نزد املاک باقی ماند، باید ثبت شود و مشخص گردد که

در چه شرایطی، در چه زمانی و به چه کسانی قابل تسلیم است.

تاریخ مشخصی از سوی طرفین برای حضور در دفتر اسناد رسمی ثبت گردد،

این تاریخ تعیین شده می تواند ملاک بررسی تعهدات طرفین در قرارداد باشد.

در رابطه با شرایط فسخ هم باید مشخص باشد که

در چه زمانی و با چه شرایطی امکان فسخ قرار داد وجود داشته باشد.

این امر که قرار داد قابل فسخ نباشد هم قابل ثبت است.

در ازا می توان مبلغی را برای جبران خسارت های ناشی از فسخ به طرف خواهان فسخ تحمیل کرد.