قوانین چک ضمانت تخلیه ملک

قوانین چک ضمانت تخلیه ملک

چک ضمانت تخلیه، همان طور که از نامش مشخص است، به عنوان روش پیشگیرانه در جهت اطمینان خاطر کسب کردن

از خروج مستاجر در زمان تمام شدن قرارداد اجاره می باشد.

امروزه قراردادی که بین مستاجر و موجر نوشته و بسته می شود، از مطالب و نکات ریزی تشکیل شده است که

عدم آگاهی نسبت به آن ها، ممکن است مشکلات تعددی در مدت زمان اجاره خانه را به وجود بیاورد. یکی از مواردی

که در چند سال گذشته در این قرارداد ها به چشم می خورد، بحث دریافت چک تخلیه هنگام عقد قرارداد می باشد که

مشکلات بسیاری را برای مستاجر، صاحبین املاک و گاهی نیز موجر ایجاد کرده است.

مشاورین املاک ایران زمین 22 در ادامه مشکلات احتمالی اخذ این چک را مورد بررسی قرار داده اند تا حدالمقدور

از بروز آن ها جلوگیری نمایید.

کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )

چک ضمانت تخلیه به چه منظور دریافت می شود؟

چک ضمانت تخلیه یکی از روش های پیشگیری به حساب می آید که موجر به منظور جلوگیری از عدم خروج مستاجر اتخاذ می کند.

در برخی از مواقع مستاجر در شرایط مختلف تصمیم می گیرد خروج خود از خانه را بنا به دلایلی مانند عدم پیدا کردن

خانه مناسب، مشکلات خانوادگی و یا حتی اذیت کردن موجر به تعویق بی اندازد.

در این صورت موجر با به اجرا گذاشتن چک ضمانت می تواند اقدامات لازم را برای خارج کردن مستاجر انجام دهد.

اما آیا در جهت این که بتوانید مستاجر را از خانه خارج کنید، نیازی به دریافت چک ضمانت می باشد؟

از نظر قانون، الزام قانون قرارداد اجاره بیش تر از چک ضمانت می باشد. به این معنی که مستاجر در زمان امضا کردن

قرارداد اجاره، برای خود الزام قانونی می آورد تا در تاریخ اعلام شده، خانه را تخلیه کند.

در صورتی که مستاجری خانه را در تاریخ اعلام شده تخلیه نکند، موجر می تواند با اتکا به حکم اجرایی و الزام قانونی

مستاجر را از خانه خارج کرده و حتی از او ضرر و زیان دریافت کند!

در صورتی که بخواهیم این مبحث را از نظر قانونی مورد بررسی قرار دهیم، بر اساس قانون مدنی جمهوری اسلامی

چک ضمانت تخلیه هیچ وجاهت قانونی را دارا نیم باشد. اگر بخواهیم ساده تر توضیح دهیم، این چک بیش تر یک اهرم فشار

عرفی می باشد تا الزام قانونی! با دریافت این چک شما تنها می توانید از نظر روانی به مستاجر فشار وارد کنید و امکان

مراجعه به مراجعه قانونی برای انجام اقدام خاصی را نخواهید داشت!

مبلغ چک ضمانت تخلیه چقدر است؟

همان طور که پیش تر گفته شد، چک ضمانت تخلیه یک عرف عمومی بوده و به همین دلیل هیچ مصوبه قانونی

مبنی بر مبلغ وجود ندارد. در موارد اخذ چک ضمانت موجر و مستاجر به طور معمول مبلغ کل قرارداد را به عنوان مبلغ چک

در نظر می گیرند. اما با این وجود، در بیش تر مواقع این توافق بین طرفین قرارداد می باشد که مبلغ کلی را مشخص می کند.

نحوه نوشتن چک ضمانت تخلیه

حال که به خوبی با مفاهیم کلی چک ضمانت آشنا شدید، زمان آن نیز فرار سیده است تا با نحوه نوشتن این چک نیز آشنا شوید.

اولین نکته ای که در مورد نوشتن چک ضمانت باید رعایت گردد، عدم خط خوردگی چک می باشد. علاوه بر این شما

شماره چک و مبلغ دقیق آن را باید در قرارداد تحت تبصره ای بیاورید. متن چک نیز باید به صورت زیر نوشته شود:

«یک فقره چک به شماره ………. به مبلغ …………. در وجه آقا / خانم ……………. بابت ضمانت تخلیه ملک اجاره شده به شماره اجاره نامه ………… نزد املاک ………………. به موجر تحویل داده شده و موجر باید بعد از انجام تسویه حساب و اتمام قرارداد و تخلیه ملک، چک را به مستاجر بازگردانند.»

آخرین نکته در مورد این چک این می باشد که پس از ظهور چک هایی صیادی چک های حامل دیگر اعتبار کافی

را ندارند و شما باید چک تخلیه را نیز به همین منوال به نام موجر بنویسید!

آیا چک تخلیه قابل وصول می باشد؟

بله. چک ضمانت تخلیه قابل وصول است. اما این کار بیش تر به عنوان آخرین کار ممکن است صورت پذیرد. بنا به عرف عمومی

موجر پیش از این که بخواهد چک اجاره خود را به اجرا بگذارد، بهتر است ابتدا این مسئله را از نظر قانونی و حضور

در شورای حل اختلاف پیگیری نماید و سپس در صورت به نتیجه نرسیدن، چک را به مرحله اجرا برساند.

تاریخ چک تخلیه

همان طور که پیش تر اشاره نمودیم، تاریخ دقیق چک تخلیه، زمان اتمام قرارداد اجاره می باشد. به این معنی که

اگر قرارداد اجاره شما یک ساله باشد، شما باید تاریخ چک تخلیه را یک سال پس از زمان عقد قرارداد بنویسید.

در صورتی که چک ضمانت تخلیه بدون تاریخ و ثبت صیادی باشد، هیچ وجاهت قانونی نداشته و نمی توان از آن استفاده نمود.

گم شدن چک ضمانت تخلیه

یکی از دلایلی که پیشنهاد می شود موجرین در زمان عقد قرارداد چک ضمانت تخلیه را دریافت نکنند، بحث گم شدن آن می باشد.

با وجود این که امروزه چک ها به صورت اختصاصی و به نام موجر و با کد ملی او نوشته می شود، اما در صورت مفقود

شدن آن موجر موظف است نامه ای را پر نماید که در آن اعلام کند مسئولیت گم شدن چک بر عهده موجر بوده

و او حق اقدام بر روی چک را نخواهد داشت.

از سوی دیگر، مستاجر نیز باید با در دست داشتن این نامه به بانک صادر کننده، چک را به عنوان مفقودی اعلام کرده

و از بروز مشکلات آتی جلوگیری کند.

جایگزین چک تخلیه ملک

چک تخلیه به خودی خود الزام اجرایی به همراه ندارد و تنها در صورتی می توان از آن استفاده نمود که از نظر قانونی،

نتایج مد نظر کسب نشده باشد، اما در شرایطی که مستاجر دسته چکی نداشته باشد، موجر می تواند از او به

منظور محکم کاری سفته های لازم را دریافت نماید و از آن به عنوان جایگزین این چک استفاده کند.

آیا چک تخلیه کیفری است یا حقوقی؟

بر اساس قانون مدنی چک تخلیه هم کیفری می باشد و هم حقوقی که موجر بر اساس شرایط مجود باید یکی

از این دو روش اجرای چک را برای اقدام مقتضی انتخاب نماید.

مقالات مرتبط با موضوع برج های تهران

معرفی انواع آسانسور برای ساختمان های مسکونی و تجاری

اتاق ورزش در خانه و نکات مهمی که باید بدانید

ماهواره یا دیش مرکزی چیست؟