درباره مالکیت پشت بام مغازه و واحد های تجاری چه می دانید؟
از مهم ترین دلایل مناقشات و مشکلات اساسی واحد های تجاری، به خصوص در مجتمع های بزرگ، می توانیم به مالکیت پشت بام مغازه
و دسترسی به آن اشاره کنیم. صاحبین واحد های تجاری همواره از خود سوال می پرسند
که مالک قانونی این پشت بام ها چه کسی می باشد.
اجازه دهید یک مثال ساده در این مورد برای شما بیان کمی. تصور کنید شما و همسایه کناری یک پشت بام مشترک دارید
و قصد دارید به دلیل چکه کردن سقف مغازه خودتان تمامی پشت با مرا ایزوگام کنید. در این صورت ما باید مالک
را چه کسی در نظر بگیریم؟ آیا همسایه شما نیز باید حق ایزوگام خود را پرداخت نماید؟ و آیا شما این امکان را دارید
بخش خود را ایزوگام کنید و یا باید اجازه همسایه کناری خود را نیز اخذ نمایید؟
در صورتی که شما هم اطلاعات کافی و به روز شده ای در مورد حق مالکیت پشت بام واحد های تجاری ندارید،
پیشنهاد می کنیم مشاورین املاک ایران زمین 22 را در این مطلب همراهی نمایید تا اطلاعات این چنینی را به دست آورید.
کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )
قوانین مالکیت پشت بام مغازه و واحد های تجاری
بر اساس قوانین به تصویب رسیده در مورد املاک تجاری، پشم بام نیز مانند تمامی مشاعات یک بخش
مشترک و قابل دسترس به حساب می آید که تمامی مالکین می توانند بنا با نیاز از آن استفاده نمایند. در واقع
پشت بام یک واحد تجاری بخشی به شمار می آید که با تصمیم مشترک مالکین اداره می شود و یک فرد به تنهایی
نمی تواند در مورد آن تصمیم گیری نماید.
لازم به ذکر است، با این وجود که شما نسبت به مشاعات یک ساختمان مالکیت دارید، اما این مسئله تخت
هیچ عنوان باعث نمی شود امکان دخل و تصرف در این بخش ها داشته باشید. یا آزادانه در آن ها تغییراتی را اعمال نمایید.
در اصل از نظر قانونی با وجود این که شما در این بخش ها حق مالکیت دارید، اما از نظر اداری حق ایجاد تصرف
را نداشته و تنها برای کار های عمومی و عام واحد های تجاری می توانید از آن ها استفاده نمایید.
قوانین ساختمان های تجاری به صراحت بیان می کند شما از پشت بام تنها برای برطرف کردن نیاز های مشترک
مانند نصب کولر های آبی و یا نصب دکل اینترنت، امکان استفاده از آن را دارید. در غیر این صورت هر گونه
دخل و تصرف به عنوان تخلف شمرده خواهد شد.
بهره برداری از پشت بام واحد های تجاری
با این وجود که پیش از این به کلیات مبحت اشاراتی داشتیم، حال زمان آن رسیده است تا
به صورت جزیی و به صورت دقیق به نحوه استفاده از پشت بام واحد های تجاری نگاهی بی اندازیم:
استفاده از پشت بام واحد تجاری برای کار های شخصی
قوانین اصلی و رسمی در مورد واحد های تجاری این چنین بیان می کند که مالکین تحت هیچ شرایطی،
حق استفاده از مشاعاتی مانند پشت بام را به منظور انجام کار های شخصی ندارند. در واقع قوانین به صراحت
اعلام کرده اند که پشت بام یک بخش عمومی به شمار می آید. اما در برخی از موارد مجتمع های تجاری، قوانینی
خاص و ویژه را برای ساکنین و مالکین واحد های تجاری در نظر می گیرند که بر اساس آن برخی از مالکین، با توجه
به واحد تجاری که اجاره کرده اند، امکان تغییر در نقاط پشت بام را داشته باشند. با وجود این که امروزه در بسیاری
از مجتمع های تجاری، این قانون اعمال می شود، اما از نظر قانونی خلاف بوده و انجام آن غیر قانونی می باشد.
ساخت انباری بر روی پشت بام واحد تجاری
از آن جایی که امروزه داشتن انباری برای بسیاری از مالکین و صاحبین مغازه یک مزیت محسوب می شود،
اما ساخت آن بر روی پشت بام چندان هم ساده نمی باشد. به این منظور که شما بتوانید بر روی پشت بام انباری های
مد نظر خود را نصب کنید، باید در ابتدا با سایر مالکین توافقات لازم را انجام دهید. سپس بعد از این مرحله باید قوانین
و جواز های لازم را از مراکز ذی صلاح مانند شهرداری دریافت نمایید. به خاطر داشته باشید که اگر یک مالک نسبت
به ساخت انباری توسط شما در پشت بام، رضایت نداشته باشد، امکان درست کردن آن در این بخش امکان پذیر نخواهد بود.
نحوه پرداخت خسارات و هزینه های پشت بام مجتمع تجاری
یکی از اصلی ترین موارد مناقشه در مورد مشاعات و مهم ترین بخش آن ها یعنی پشت بام، مسائل مربوط
به هزینه های آن می باشد. برخی از ساکنین از آن جایی که قصد دارند از پرداخت هزینه مربوط به این بخش
سر باز بزنند، اعلام می کنند که باید هزینه ها توسط مالکینی که در واحد های بالایی حضور دارند، پرداخت شود.
اما همان طور که پیش تر گفته شد، تمامی مالکین نه تنها در تصمیمات مربوط به این بخش از ساختمان دخیل هستند،
بلکه نسبت به پرداخت هزینه های مرتبط با آن نیز مسئول می باشند. از این رو تمامی هزینه هایی که برای ترمیم،
گسترش و یا حتی ساخت و ساز بر روی پشت بام صورت می پذیرد، باید میان تمامی مالکین تقسیم شود.
سهم مستاجرین از پشت بام واحد های تجاری
بسیاری از افراد که در واحد های تجاری در یک مجتمع فعالیت دارند، به عنوان مستاجر شناخته می شوند و نسبت
به حقوق خود آگاهی چندانی ندارند. از این رو ممکن است این سوال پیش آید که تا چه اندازه نسبت به پشت بام
و سایر بخش های مشاع ساختمان، حق مالکیت دارند. لازم است بدانید که همان گونه که مستاجرین حق دخل و تصرف
در هیچ بخش از واحد را ندارند، در مورد پشت بام نیز همین مسئله صدق می کند. تمامی مسائل مالی، اداری
و حقوقی که با پشت بام در ارتباط هستند، بر عهده مالک و یا نماینده قانونی او می باشد و مستاجر هیچ تعهد
و مسئولیتی نسبت به این بخش ندارد.
سخن آخر
همان طور که پیش تر گفتیم، تمامی مسائل در ارتباط با پشت بام بر عهده تمامی مالکین می باشد و این مورد مثالی
واضح از ضرب المثل همه در یک کشتی هستیم و در صورت سوراخ شدن یک بخش از آن، همه غرق خواهیم شد، می باشد.
از این رو تمامی مالکین باید نسبت به تصمیمات خود در مورد پشت بام متفق القول عمل نمایند
و به درستی نظرات خود را اعلام کنند. در صورتی که در یکی از تصمیمات مربوط به پشت بام و یا سایر بخش های
مشاع ساختمان، یکی از مالکین نتواند نظر و عقیده خود را با سایرین هم سو کند، می تواند تبعات خطرناکی را به همراه داشته باشد!
مقالات مرتبط با موضوع برج های تهران