با مطلبی دیگر در خدمت شما عزیزان هستیم در مطالب گذشته به موارد زیادی از جمله خرید و فروش املاک و شارژ آپارتمان
دانستنیهایی در رابطه با مشاور املاک پرداختیم هم اکنون قصد داریم به موضوع نکاتی در مورد
جریمه قانونی عدم پرداخت شارژ آپارتمان بپردازیم و مواردی را برایتان بازگو کنیم.
پرداخت حق شارژ آپارتمان
همانطور که میدانید پرداخت حق شارژ آپارتمان وظیفه ای است که بگردن تمامی ساکنین آپارتمان یا مجتمع است و
باید طبق هر شرایطی شارژ را که شامل هزینه های مشترک ساختمان است پرداخت کنند,
اما متاسفانه دیدع شده بعضی اشخاص در پرداخت شارژ آپارتمان به مدیر ساختمان کوتاهی میکنند و
یا در پرداخت آن بسیار تاخیر میکنند,توجه داشته باشید در قانون «تملک آپارتمان ها» که در سال 1343 تصویب شد و
در سال 1376 دوباره مورد بازنگری قرار گرفت، مجازات شخص یا اشخاصی که
در پرداخت حق شارژ آپارتمان کوتاهی میکنند این‌طور بیان شده است:هر زمان یک آپارتمان یا
یک محل کسب دارای مالکین متعدد و بیش از سه نفر باشد مجمع عمومی با
مالکان یا قائم‌مقام قانونی آن‌ها وظیفه دارند مدیر یا مدیرانی از بین خود یا از خارج انتخاب کنند.
مدیر هر ساختمان مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی است و
موظف است مخارج مربوط به قسمت‌های مشترک را ماهانه جمع‌آوری و در ردیف‌های مربوط هزینه کند.
خودداری از پرداخت حق شارژ آپارتمان
متاسفانه این مورد زیاد اتفاق میافتد که شخص یا اشخاص در پرداخت شارژ آپارتمان کوتاهی کرده و
آنرا پرداخت نمیکنند,در صورت خودداری مالک یا مستأجر یا استفاده‌کننده از پرداخت سهم خود از
هزینه‌های مشترک، مدیر ساختمان یا مجتمع مراتب را از طریق اظهارنامه به آن شخص ابلاغ می‌کند و
اگر مدت زمان ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه گذشت و واکنشی از طرف شخص نسبت به پرداخت دیده نشد و
بدهی آن شخص پرداخت نشد,مدیر ساختمان میتواند از دادن خدمات مشترک از قبیل
شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره به او خودداری کند.
حتما باید به این مورد مهم دقت داشته باشید که منظور ما فقط خدمات مشترک است؛ پس
اگر برق یا آب اختصاصی مالک امتناع کننده از هزینه شارژ باشد مدیر نباید آن را قطع کند.
دقت به دو نکته برای قطع خدمات
برای قطع خدمات شخصی که شارژ آپارتمان را پرداخت نکرده باید به دو مورد دقت داشته باشید,
اول اینکه برگ اظهارنامه برای امتناع کننده از طریق دادگستری فرستاده شود و ده روز از تاریخ ابلاغ آن گذشته باشد و
مالک یا مستأجر هیچ اقدامی برای پرداخت شارژ آپارتمان نکرده باشد,مورد دوم این است که
مدیر ساختمان فقط حق قطع خدمات مشترک را دارد نه خدمات اختصاصی را؛ بنابراین
اگر مدیر ساختمان بدون رعایت مراتب بالا و خودسرانه خدمات مشترک را قطع کند،
خودش قابل‌تعقیب بوده و از نظر کیفری به‌عنوان ممانعت از حق به مجازات حبس محکوم می‌شود.
پس دقت داشته باشید مدیر ساختمان نباید هیچگاه خودسرانه عمل کند و خودش نقش قانون را بازی کند زیرا
این موضوع برای خودش مساله ساز خواهد شد,شاید برایتان سوال پیش بیاید که
اگر در صورت برخورد قانونی باز هم او از پرداخت شارژ آپارتمان خودداری کرد تکلیف چیست؟
باید بدانید اگر با وجود پیگیری مدیر ساختمان باز هم این اتفاق افتاد,مدیر میتواند به
ثبت محل وقوع آپارتمان مذکور مراجعه کند و اداره ثبت بر مبنای اظهارنامه ابلاغ شده علیه آن فرد اجراییه صادر کند.
سپاسگذاریم که با ما همراه بودید اگر قصد خرید خانه و یا سرمایه گذاری عالی دارید به وبسایت ما مراجعه کنید.