ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها

قسمت‌های مشترک ساختمان، متعلق به تمام مالکین است و هیچ‌کس نمی‌تواند آن را به طور انحصاری تملک کند مگر آنچه در سند اختصاصی قید شده باشد.

ماده ۳ قانون تملک آپارتمان‌ها

حقوق هر مالک در قسمت‌های مشترک، تابع مساحت قسمت اختصاصی اوست و قابل تفکیک و انتقال جداگانه نیست.

نتیجه:

حیاط مالکیت مشاع همه مالکین است

حق استفاده اختصاصی چه ماهیتی دارد؟

اگر در سند قید شده:

«دارای حق استفاده اختصاصی از حیاط»

این حق، مالکیت ایجاد نمی‌کند بلکه صرفاً یک حق انتفاع تبعی است.

حق انتفاع، حقی است که به موجب آن شخص می‌تواند از مالی که عین آن ملک دیگری است استفاده کند.

نتیجه:

او مالک حیاط نیست، فقط حق استفاده دارد

ماده ۵۸۱ قانون مدنی

تصرفات در مال مشترک منوط به رضایت تمام شرکا است.

ماده ۵۸۹ قانون مدنی

هر شریک‌المال می‌تواند هر وقت بخواهد تقاضای تقسیم مال مشترک را بنماید مگر در موارد منع قانونی.

ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع

در صورت غیرقابل افراز بودن ملک، دادگاه دستور فروش صادر می‌کند.