برج لبخند
برج لبخند یکی از برج‌های شخصی‌ساز منطقه ۲۲ تهران است که توسط تعاونی مسکن توسعه ساختمان پژوهش ساخته شده است.
این مجموعه در قالب یک برج مسکونی ـ تجاری ۲۰ طبقه طراحی شده و ترکیبی از کاربری‌های مختلف را شامل می‌شود.
از مجموع طبقات پروژه، چهار طبقه زیرزمین برای پارکینگ و انباری در نظر گرفته شده و بخش خدماتی ساختمان نیز تکمیل شده است.
چهارده طبقه از این برج به واحدهای مسکونی اختصاص دارد که از طبقه دوم تا پانزدهم ساختمان قرار گرفته‌اند.
در هر طبقه مسکونی، هفت واحد با تیپ‌های مختلف طراحی شده که تنوع مناسبی برای انتخاب واحد ایجاد می‌کند.
واحدهای برج در متراژهای ۶۴، ۱۰۱، ۱۲۴، ۱۲۸، ۱۳۳ و ۱۷۴ مترمربع طراحی شده‌اند.
واحدهای ۶۴ متری یک‌خوابه هستند و واحدهای ۱۰۱ تا ۱۲۸ متری با نقشه‌های دوخوابه ساخته شده‌اند.
واحدهای ۱۳۳ و ۱۷۴ متری نیز سه‌خوابه بوده و فضای بیشتری برای خانواده‌های پرجمعیت‌تر فراهم می‌کنند.
طبقه همکف این برج شامل هفت واحد تجاری با متراژ تقریبی ۷۵ تا ۱۴۰ مترمربع است.
طبقه اول نیز به تالار و رستورانی لوکس با زیربنای حدود ۱۳۰۰ مترمربع اختصاص یافته است.
این رستوران ظرفیت پذیرایی از حدود ۳۵۰ نفر را دارد و امکاناتی مانند بخش VIP و آشپزخانه صنعتی دارد.
سازه برج با قاب ویژه بتن مسلح اجرا شده و در ساخت آن از بتن پرمقاومت استفاده شده است.
همچنین برای افزایش ایمنی سازه، از کوپلر به جای روش سنتی همپوشانی آرماتورها استفاده شده است.
طراحی سازه با توجه به الزامات لرزه‌ای و طیف ویژه ساختگاه انجام شده و سیستم هوشمند ایمنی زلزله دارد.
در مجموع، تنوع واحدها، امکانات رفاهی، کاربری تجاری و موقعیت برج لبخند را به گزینه‌ای قابل‌توجه تبدیل کرده است.
موقعیت قرارگیری و دسترسی‌های برج لبخند
برج لبخند در منطقه ۲۲ تهران قرار گرفته و از نظر موقعیت شهری، در محدوده‌ای با دسترسی‌های مهم منطقه واقع شده است.
یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های موقعیت برج، قرارگیری دریاچه چیتگر در بخش جنوب شرقی مجموعه و فاصله مناسب آن است.
نزدیکی به دریاچه، دسترسی ساکنان به یکی از مهم‌ترین فضاهای تفریحی و شهری منطقه ۲۲ را آسان‌تر می‌کند.
دریاچه چیتگر به عنوان یکی از نقاط شاخص منطقه، مجموعه‌ای از فضاهای تفریحی، گردشگری و خدمات شهری را در اطراف خود دارد.
موقعیت برج همچنین به دلیل فاصله مناسب با ایران مال، از نظر دسترسی به قطب تجاری منطقه اهمیت ویژه‌ای پیدا می‌کند.
ایران مال یکی از مراکز بزرگ تجاری و خدماتی منطقه ۲۲ محسوب می‌شود و امکانات متنوعی را در اختیار شهروندان قرار می‌دهد.
قرارگیری پروژه در محدوده توسعه‌یافته منطقه ۲۲، آن را در مجاورت مجموعه‌ای از پروژه‌های مسکونی و تجاری قرار داده است.
این موقعیت می‌تواند برای افرادی که دسترسی همزمان به فضای مسکونی، تفریحی و خدمات تجاری را اهمیت می‌دهند، قابل توجه باشد.
وجود مسیرهای ارتباطی اطراف برج نیز امکان دسترسی مناسب‌تر به بخش‌های مختلف منطقه ۲۲ را فراهم می‌کند.
یکی دیگر از مزیت‌های موقعیتی پروژه، قرارگیری آن در محدوده‌ای است که طی سال‌های اخیر توسعه شهری قابل توجهی داشته است.
وجود پروژه‌های مسکونی متعدد در اطراف، موجب شکل‌گیری تدریجی خدمات شهری و امکانات موردنیاز ساکنان شده است.
همجواری با دریاچه چیتگر، علاوه بر ارزش مکانی، چشم‌انداز و کیفیت محیطی متفاوتی برای برخی واحدها ایجاد می‌کند.
جهت قرارگیری واحدها در طبقات نیز متفاوت است و برخی تیپ‌ها چشم‌اندازهایی به سمت شمال، جنوب، شرق و غرب دارند.
بنابراین موقعیت جغرافیایی پروژه در کنار تنوع جهت واحدها، از عوامل مؤثر در انتخاب آپارتمان مناسب در این مجموعه محسوب می‌شود.
در مجموع، نزدیکی به دریاچه چیتگر و ایران مال، مهم‌ترین نکات مطرح‌شده درباره موقعیت و دسترسی برج لبخند هستند.
متریال و امکانات برج لبخند
در ساخت برج لبخند از سیستم سازه‌ای قاب ویژه بتن مسلح استفاده شده که برای ساختمان‌های بلندمرتبه طراحی شده است.
بتن پرمقاومت و پایا در اجرای سازه به کار رفته و کنترل کیفیت مصالح نیز به صورت منظم انجام شده است.
برای اتصال آرماتورها از وصله مکانیکی ویژه یا کوپلر استفاده شده که جایگزین روش سنتی همپوشانی آرماتورها شده است.
سقف‌های ساختمان نیز با استفاده از دال تخت توپر و عملکرد یکپارچه دیافراگم سقف اجرا شده‌اند.
طراحی سازه در برابر زلزله بر اساس طیف ویژه ساختگاه انجام شده و ساختمان به سیستم هوشمند ایمنی مجهز است.
در فرآیند طراحی نیز از تکنیک‌های شبیه‌سازی سازه‌های بلندمرتبه برای بررسی رفتار سازه استفاده شده است.
واحدهای مسکونی دارای کابینت هایگلاس ترک، جاکفشی و کمد دیواری ساخته‌شده از MDF هستند.
کف سالن واحدها با سرامیک ۶۰ در ۶۰ پوشش داده شده و کف اتاق‌ها از لمینیت استفاده می‌کند.
هر واحد مسکونی دارای بالکن اختصاصی است که فضای باز مستقلی را در اختیار ساکنان قرار می‌دهد.
برج به سه لاین آسانسور نفربر و باربر با ظرفیت بالا مجهز شده و جابه‌جایی ساکنان و بار را تسهیل می‌کند.
پارکینگ، انباری، سالن اجتماعات، سالن ورزش، روف‌گاردن و لابی مجلل از امکانات عمومی مجموعه هستند.
لابی من ۲۴ ساعته، برق اضطراری، دوربین مداربسته و سیستم مانیتورینگ هوشمند نیز برای ساختمان پیش‌بینی شده است.
سیستم سرمایش و گرمایش واحدها به صورت اسپلیت طراحی شده و امکانات اختصاصی بخش‌های مختلف ساختمان نیز تفکیک شده‌اند.
رستوران مجموعه دارای آشپزخانه صنعتی حدود ۳۰۰ مترمربعی، سیستم اگزاست و ایرواشر برای تأمین نیازهای عملیاتی است.
این رستوران همچنین دارای بخش VIP، اتاق مدیریت، اتاق حسابداری، آسانسور اختصاصی و پارکینگ اختصاصی است.
متراژ واحدها، تیپ پلان و مشخصات آپارتمان‌های لبخند
واحدهای مسکونی برج لبخند در هفت تیپ پلان A تا G طراحی شده‌اند و هر تیپ ویژگی‌های متفاوتی دارد.
تیپ A با متراژ ۱۷۴ مترمربع، سه‌خوابه و مستردار است و در ضلع شمال شرقی طبقات قرار گرفته است.
این واحد چشم‌اندازهای شمالی، جنوبی و شرقی دارد و از میان بزرگ‌ترین واحدهای مسکونی این برج محسوب می‌شود.
تیپ B دارای ۱۲۸ مترمربع مساحت بوده و به صورت دوخوابه در ضلع جنوب شرقی طبقات طراحی شده است.
این تیپ واحد از چشم‌اندازهای جنوب و شرق برخوردار بوده و برای خانواده‌هایی با نیاز متوسط فضایی مناسب است.
تیپ C با مساحت ۱۲۴ مترمربع، دوخوابه بوده و در ضلع جنوبی طبقات قرار گرفته است.
این واحدها دارای چشم‌انداز جنوبی هستند و نقشه آن‌ها فضای مناسب‌تری برای سکونت خانوادگی فراهم می‌کند.
تیپ D نیز سه‌خوابه بوده و با متراژ ۱۳۳ مترمربع در ضلع شمال غربی طبقات قرار گرفته است.
چشم‌انداز این واحدها به سمت جنوب و غرب است و فضای بیشتری نسبت به واحدهای دوخوابه ارائه می‌دهند.
تیپ E با متراژ ۱۲۴ مترمربع، دوخوابه بوده و در ضلع شمالی هر طبقه قرار گرفته است.
این تیپ دارای چشم‌انداز غربی بوده و یکی از گزینه‌های دوخوابه پروژه برای خریداران محسوب می‌شود.
تیپ F کوچک‌ترین پلان مجموعه با مساحت ۶۴ مترمربع است که به صورت یک‌خوابه طراحی شده است.
این واحدها در ضلع شمالی طبقات قرار گرفته‌اند و چشم‌انداز شمالی دارند و برای متراژهای اقتصادی‌تر مناسب هستند.
تیپ G نیز با متراژ ۱۰۱ مترمربع، دوخوابه بوده و در ضلع شمالی طبقات ساخته شده است.
تنوع متراژ، تعداد خواب، جهت قرارگیری و چشم‌انداز، امکان انتخاب میان هفت تیپ پلان مختلف را فراهم می‌کند.
جمع‌بندی و بررسی نهایی
برج لبخند یکی از ساختمان‌های شخصی‌ساز منطقه ۲۲ است که توسط تعاونی مسکن توسعه ساختمان پژوهش ساخته شده است.
این مجموعه با ترکیب کاربری مسکونی و تجاری، ساختاری متفاوت نسبت به بسیاری از پروژه‌های صرفاً مسکونی منطقه دارد.
وجود چهار طبقه پارکینگ و انباری، بخش قابل توجهی از نیازهای خدماتی و رفاهی ساکنان را پوشش می‌دهد.
چهارده طبقه مسکونی نیز با هفت واحد در هر طبقه، مجموعه‌ای متنوع از آپارتمان‌های مختلف ایجاد کرده‌اند.
هفت تیپ پلان A تا G با متراژهای متفاوت، انتخاب واحد را براساس تعداد خواب و جهت قرارگیری امکان‌پذیر می‌کنند.
از واحد ۶۴ متری یک‌خوابه تا واحد ۱۷۴ متری سه‌خوابه، دامنه متراژی پروژه پاسخگوی نیازهای متفاوت خانوارها است.
امکاناتی مانند لابی مجلل، لابی من ۲۴ ساعته، آسانسورهای متعدد، سالن ورزش و روف‌گاردن نیز در مجموعه پیش‌بینی شده‌اند.
برق اضطراری، دوربین مداربسته و سیستم مانیتورینگ هوشمند نیز بخشی از تجهیزات عمومی برج را تشکیل می‌دهند.
کیفیت ساخت
از نظر کیفیت ساخت، استفاده از بتن پرمقاومت، قاب ویژه بتن مسلح و کوپلر از ویژگی‌های فنی پروژه محسوب می‌شود.
طراحی لرزه‌ای بر اساس طیف ویژه ساختگاه و استفاده از سیستم هوشمند ایمنی، بخش دیگری از مشخصات فنی مجموعه است.
موقعیت پروژه در نزدیکی دریاچه چیتگر و فاصله مناسب آن با ایران مال، از نکات مهم مکانی مجموعه محسوب می‌شود.
وجود فضای تجاری و رستوران نیز باعث شده پروژه علاوه بر سکونت، بخشی از نیازهای خدماتی مجموعه را تأمین کند.
رستوران ۱۳۰۰ مترمربعی با ظرفیت ۳۵۰ نفر، بخش تجاری شاخص پروژه و دارای امکانات اختصاصی متعددی است.
با توجه به تفاوت متراژ، نقشه، تعداد خواب، جهت قرارگیری و چشم‌انداز، انتخاب واحد مناسب نیازمند بررسی دقیق مشخصات است.
برای بررسی قیمت روز، موجودی واحدها و دریافت اطلاعات دقیق‌تر، می‌توانید با مشاوران املاک ایران زمین ۲۲ تماس بگیرید.
برای ورود به کانال آپارات املاک ایران زمین کلیک کنید
معرفی و بررسی مقالات مرتبط با موضوع دریاچه چیتگر
برج لبخند ۲ تعاونی مسکن توسعه پژوهش معرفی پروژه لبخند ۲
برج سفید چیتگر معرفی و بررسی قیمت خرید و اجاره برج سفید چیتگر
برج تریتیوم ۱ یکی از لوکس ترین برج های منطقه ۲۲ و اطراف دریاچه چیتگر می باشد