سلام و درود خدمت همراهان همیشگی وبسایت ایران زمین با مقاله ای دیگر در مورد

امر خرید و فروش املاک در خدمت شما عزیزان هستیم و قصد داریم در این مقاله

بخش 1 این موضوع را برایتان آماده کنیم با ما همراه باشید.

 

نکات حقوقی خرید و فروش املاک

با بخش اول این مقاله با شما همراه هستیم بهتر است بدانید نکات حقوقی در

خرید و فروش املاک، مهم است و به دلیل مبلغ بالای قرارداد، ریسکی فوق العاده محسوب می شود که

اگر بدون اطلاعات وارد این حوزه شوید ممکن است متضرر شوید.

در جامعه امروز لازم است تا حقوق خود را در هر زمینه ای بدانید,

اگر خرید و فروش مسکن را به عنوان شغل انتخاب کرده باشید بارها در این مسیر به مشکل خواهید خورد و

اگر فقط یک بار قرار است اقدام به این کار کنید، ندانستن مسائل حقوقی ممکن است زیانی به شما برساند که

تا مدتها درگیر آن شوید و بدتر از آن نتوانید حق خود را زنده کنید و ضرر قابل توجهی نصیبتان شود.

 

 

شما قرار است یک ملک را معامله کنید و این ملک می تواند زمین کشاورزی، زمین صنعتی یا مسکونی باشد یا

می تواند دفتر کار یا مغازه و یا کارگاه باشد و… در هر حال املاک در دسته امول غیر منقول قرار گرفته و

از قواعد خصوصی خاص خودش پیروی می کند. مهمترین نکته در این موضوع این است که

هر شخص به نکات اولیه و مهم در رابطه با این نوع قراردادها اشراف داشته باشد تا

سرانجام، پرونده ای از پرونده های متعدد در مراجع قضایی نصیبش نشود.

در ادامه به برخی از مهمترین این نکات اشاره خواهیم کرد.

 

آیا فروشنده ملک، قطعا مالک 100 درصدی است؟

این اولین سوالی است که باید پاسخش را بیابید. دو حالت در اینجا وجود دارد، یا فروشنده مالک قطعی ملک است و

یا دارای وکالت نامه رسمی و معتبر برای فروش ملک است. ممکن است در حین خرید ملک به موضوع مهم دیگری برخورد کنید،

دارا بودن چند مالک برای یک ملک. در این حالت تمامی مالکان می بایست بر سر قرار داد حاضر شده و

رضایت خود را جهت فروش ملک اعلام کنند. حالت دوم ممکن است که

یکی از نمایندگان با دارا بودن وکالت نامه رسمی از سوی سایر مالکان، وکالت نامه ای که

در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده و دارای اعتبار است؛ اقدام به فروش ملک کند.

البته توجه داشته باشید که در این حالت وی می بایست وکالت دریافت مبلغ فروش ملک را نیز داشته باشد.

تمامی این نکته ها را در نظر بگیرید، پرونده های این چنینی شما را تا مدت ها درگیر خواهند کرد.

 

نکات حقوقی خرید و فروش املاک (دارا بودن سند معتبر)

 

اصلا و به هیچ وجه توصیه نمی کنیم ملکی را که دارای سند معتبر نیست، را به دلیل ارزانتر بودن آن خریداری کنید.

این در صدر نکات حقوقی مسکن است. شک نکنید که اگر در آینده به مشکلی بر خوردید،

هزینه و زمان چندبرابری از میزان سود خیالی شما گریبان گیرتان خواهد شد.

طبق ماده 22 قانون ثبت، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او باشد و یا به او منتقل شده باشد را

به عنوان مالک به رسمیت خواهد شناخت، آن هم مواردی که در دفاتر اسناد رسمی به ثبت رسیده باشند.

توجه داشته باشید که هرگونه نقل و انتقالات بدون سند، از طرف دولت به رسمیت شناخته نخواهد شد،

وجهه قانونی نداشته و حمایتی از سوی دولت دریافت نخواهید کرد.

در حاشیه شهر ها و یا در روستا ها و شهرهای شمال کشور، زمین هایی هستند که سند دار هستند،

اما به قطعات کوچکتر تقسیم شده و به صورت وکالتی یا قولنامه ای فروخته شده و

خبری از سند رسمی برای این قطعات کوچکتر نیست.

زمانی که ملکی را به صورت وکالتی می خرید باید یقین حاصل کنید که به چند نفر دیگر فروخته نشده باشد،

چرا که یکی از روش های رایج کلاهبردارن فروش وکالتی به چندنفر است.